CitySpire
Небоскреб на Манхэттене, Нью-Йорк

CitySpire
Видно в июне 2005 г.
Альтернативные названияЦентр CitySpire
Общая информация
Расположение150–156 Западная 56-я улица
Координаты40°45′51″с.ш. 73°58′47″з.д. / 40,76417°с.ш. 73,97972°з.д. / 40,76417; -73,97972
Строительство началось1985
ТоповыйИюнь 1987 г.
Завершенный1990
ВладелецТишман Шпейер
Высота
Антенный шпиль814 футов (248 м)
Верхний этаж75
Технические подробности
Количество этажей73
Площадь пола830 000 кв. футов (77 110 м 2 )
Лифты/подъемники10
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)Мерфи/Ян
РазработчикЯн Брюс Эйхнер
Инженер-строительРоберт Розенвассер Ассошиэйтс

CitySpire (также известный как CitySpire Center ) — многофункциональный небоскрёб по адресу 150 West 56th Street в районе Мидтаун на Манхэттене в Нью-Йорке . Завершённое в 1990 году и спроектированное Murphy/Jahn Architects, здание имеет высоту 814 футов (248 м) и 75 этажей. CitySpire был разработан Яном Брюсом Эйхнером на участке, прилегающем к театру New York City Center . После завершения строительства CitySpire стал второй по высоте бетонной башней в Соединённых Штатах после Sears Tower .

Небоскреб имеет восьмиугольный план с куполом, вдохновленным Нью-Йоркским центром. Фасад выполнен из камня со стеклянными окнами и содержит отступы на 46-м и 62-м этажах. Здание имеет входы на 56-й и 55-й улицах , соединенные проходом, который является частью 6½ авеню . Нижние 22 этажа башни предназначены для коммерческого использования. Выше находятся роскошные апартаменты, которые больше на верхних этажах.

Айхнер предложил CitySpire в 1984 году, приобретя неиспользованные права на воздух над City Center и внеся улучшения в театр, чтобы почти удвоить площадь башни. После того, как несколько агентств одобрили проект, City Center начал строительство в 1985 году и был завершен к июню 1987 года. Возник спор, когда здание превысило утвержденную высоту на 11 или 14 футов (3,4 или 4,3 м); Айхнер согласился добавить танцевальную студию, чтобы компенсировать превышение высоты, но в конечном итоге он так и не построил это пространство. Вскоре после открытия CitySpire в 1989 году здание было конфисковано, и в течение двух лет поступали жалобы на свистящий шум с крыши.

Сайт

CitySpire находится по адресу 150 West 56th Street , между Sixth Avenue и Seventh Avenue в трех кварталах к югу от Central Park , в районе Midtown Manhattan в Нью-Йорке . Участок земли под зданием занимает 24 237 квадратных футов (2 251,7 м 2 ) и имеет фасад 225,5 футов (68,7 м) вдоль 56th Street. Хотя участок имеет глубину 200 футов (61 м) и простирается на юг до 55th Street , только небольшая часть участка имеет фасад на 55th Street. [1]

Здание находится прямо к западу от центра Нью-Йорка и 125 West 55th Street ; [1] первое из них является достопримечательностью Нью-Йорка по адресу 135 West 55th Street. [2] Сразу к северу находятся Carnegie Hall , Carnegie Hall Tower , Russian Tea Room и Metropolitan Tower с запада на восток. Другие близлежащие здания включают 140 West 57th Street , 130 West 57th Street и отель Parker New York на северо-востоке, а также 55th Street Playhouse на юго-западе и 1345 Avenue of the Americas на юго-востоке. [1] [2]

Район был частью бывшего художественного центра вокруг двухквартального участка Западной 57-й улицы между Шестой авеню и Бродвеем . Центр был разработан в конце 19-го и начале 20-го веков, после открытия Карнеги-холла. [3] [4] [5] Несколько зданий в этом районе были построены как резиденции для художников и музыкантов, такие как 130 и 140 Западной 57-й улицы, студии Родена и апартаменты Осборна , а также снесенные студии Шервуда и Рембрандта. Кроме того, в этом районе находились штаб-квартиры таких организаций, как Американское общество изящных искусств , клуб Лотос и Американское общество инженеров-строителей . [6] К 21-му веку художественный центр в значительной степени был заменен улицей миллиардеров , серией роскошных небоскребов вокруг южной оконечности Центрального парка . [7] Непосредственно перед строительством CitySpire на этом месте располагались шесть пустующих участков по адресу 132–158 West 56th Street и один по адресу 137 West 55th Street. [8] Эти участки были приобретены в 1970-х годах Ричардом М. Чепменом, который снес здания там. [9]

Архитектура

CitySpire (также известный как CitySpire Center [10] [11] ) был спроектирован Murphy/Jahn и разработан Яном Брюсом Эйхнером . [11] [12] Он был построен Tishman Realty & Construction с Robert Rosenwasser Associates в качестве инженера-строителя. [13] CitySpire имеет высоту 814 футов (248 м) с 75 надземными уровнями и двумя подвальными этажами; [10] [11] бетонный каркас достигает высоты 800 футов (240 м). [14] После завершения строительства CitySpire стал второй по высоте бетонной башней в Соединенных Штатах после Sears Tower в Чикаго . [15] [14]

Форма и фасад

Деталь нижнего фасада

CitySpire изначально проектировался как восьмиугольная башня с крыльями на востоке и западе. [14] [16] CitySpire имеет три выступа на востоке и западе, они расположены на 23-м, 46-м и 62-м этажах. [10] [17] Большая часть здания не более 80 футов (24 м) в ширину. [14] Поскольку здание настолько узкое, верхние этажи иногда качаются во время сильных штормов. [18]

Как предполагалось, главный ствол башни должен был быть облицован камнем, а крылья — стеклянными. [16] Фасад выполнен из сардинского «лунного жемчуга», который нарезан на плиты толщиной 13 ⁄ 16 дюйма (21 мм) и весом около 15 фунтов на квадратный фут (73 кг/м 2 ). Каждая плита прикреплена к алюминиевой раме навесной стены со всех сторон и поддерживается только навесной стеной. Каменные панели полностью изготовлены заранее и изолированы стекловолоконными панелями толщиной 2+Толщиной 5 ⁄ 8 дюймов (67 мм) вместе с неопреновыми прокладками и силиконовым герметиком . [13] Отступы на 46-м и 62-м этажах были спроектированы с парапетами из стали и бетона, которые были уменьшены в размере в рамках урегулирования судебного иска 1988 года относительно высоты здания. [19] Айхнеру не понравились парапеты; он предположил, что жители 46-го этажа «могут смотреть на него и знать, что они смотрят на стену, а не на Центральный парк, так что Хельмут Ян может быть спокоен, зная, что его «художественная целостность» нетронута». [20] [21]

Крыша имеет медный купол [18], который, как изначально предполагалось, должен был быть 13 футов (4,0 м) в высоту. [9] Когда он был окончательно установлен в 1988 году, купол содержал восемь стальных ребер, каждое размером 20 футов (6,1 м) в длину и весом 700 фунтов (320 кг). Каждое ребро состояло из трех секций. [22] Сам купол содержит жалюзи и был спроектирован с зеленой поверхностью. [23] Когда купол был построен, ветер создавал громкий свистящий звук, проходя через жалюзи; это было исправлено в 1992 году путем удаления чередующихся панелей. [24] [25] [26] Пол Сахнер из Architectural Record изначально сравнил купол с куполом Капитолия штата Небраска , [16] в то время как Пол Голдбергер из The New York Times сказал, что купол должен был соотноситься с центром города. [27]

Конструктивные особенности

Надстройка сделана из бетона. [13] [17] [18] Из-за смешанного использования пространств CitySpire, он содержит девять различных структурных систем, поскольку единая сетка колонн была невозможна для планировки квартир. Кроме того, поскольку Айхнер хотел максимизировать виды на окружающий город, ветроустойчивые секции надстройки пришлось разместить внутри. [17]

Нижние этажи, используемые как офисы, были в основном спроектированы как сетка из бетонных колонн, что позволяет использовать гибкие офисные планировки. [14] В то время как нижние этажи в основном состоят из сеток из колонн, есть также секции прямоугольных бетонных панелей, которые расположены в шахматном порядке на нескольких уровнях, чтобы создать диагональную ветровую распорку . Верхние этажи спроектированы как структурная система «стена сдвига/открытая труба», в которой стены сдвига простираются от ядра лифта в центре башни, соединяясь с внешними колоннами. [17]

Интерьер

Площадь CitySpire составляет около 830 000 квадратных футов (77 100 м 2 ), а высоту здания обеспечивают десять лифтов. [11] До того, как CitySpire был разработан, участок был зонирован так, чтобы разрешалось строительство только здания высотой около 34 этажей без каких-либо изменений. [28] [29] Учитывая размер участка, это обеспечило бы до 363 000 квадратных футов (33 700 м 2 ) пространства. [29] Айхнер получил неиспользованные права на воздух над City Center, который занимал лишь небольшую часть максимально разрешенного пространства для его участка; это позволило построить 60-этажную башню. Вдобавок к этому Айхнеру было разрешено увеличить соотношение площади пола здания на 20 процентов в обмен на реконструкцию City Center. [29] [30] Это составило 128 000 квадратных футов (11 900 м 2 ) дополнительного пространства. [9] Эти бонусы позволили CitySpire стать более чем в два раза больше, чем он был бы обычно. [29] [31] [32]

Внутренняя система нумерации этажей пропускает этажи 13 и 25, так что физически всего 73 этажа, хотя верхний этаж имеет номер 75. [24] Самые нижние 22 [33] [34] или 23 этажа здания предназначены для коммерческого использования. [17] [18] [35] На остальных этажах находятся апартаменты класса люкс, [8] [34] [a], а также механический этаж. [8] Здание было спроектировано с тщательно продуманными деталями. Внимание к деталям распространилось и на кнопки лифта, которые Ян перепроектировал с тремя кнопками в ряду, когда Эйхнер посчитал, что две кнопки в ряду неприятны. [21]

База

Пешеходный коридор в основании

Пешеходная аркада между 56-й и 55-й улицами включена в базу CitySpire как часть его строительства. [36] Аркада является одним из девяти проходов, которые образуют 6½ авеню , набор полноквартальных проходов от 51-й до 57-й улицы между Шестой и Седьмой авеню. [37] [38] Она была построена как «сквозное соединение кварталов» в рамках Специального района Мидтаун, созданного в 1982 году. [37] Сама связь была открыта только в 1997 году, через несколько лет после открытия здания; [25] задержка была в значительной степени связана с конфискацией здания и другими спорами в начале 1990-х годов. [39] Аркада, спроектированная Бреннаном Биром Горманом, состоит из мраморных и гранитных стен, а также потолка высотой 25 футов (7,6 м). [40] [41] Проход оформлен в стиле ар-деко , на стенах висят театральные плакаты. [41] [38] В помещении имеются встроенные светильники на потолке и светильники на стенах, но нет мест для сидения, поскольку проход был спроектирован исключительно для движения пешеходов. [41]

Офисные и жилые вестибюли отделены друг от друга. [42] Жилой вестибюль по адресу 150 West 56th Street имеет куполообразный потолок, а также деревянные панели. [15] Офисная часть CitySpire имеет адрес 156 West 56th Street. [40] Также есть бар под названием Carnegie Club [43] (первоначально Carnegie Bar and Books). Бар на первом этаже имеет потолок высотой 25 футов (7,6 м) с нависающим мезонином. [44] Гараж и кафе также были включены в основание. [15] Здание было запланировано с 305 000 квадратных футов (28 300 м 2 ) офисных помещений. [9] Каждый из офисных этажей обычно имеет размеры 193 на 80 футов (59 на 24 м) с многоугольными вырезами на каждом углу. [17]

Башня

Здание было предложено с 355 роскошными жилыми кондоминиумами , [9] но было завершено с 339 [18] или 340 кондоминиумами. [24] [45] По данным Департамента городского планирования Нью-Йорка , во всем здании 340 кондоминиумов, из которых 337 являются жилыми единицами. [1] Около 100 квартир были построены с одной спальней, а остальные имели несколько спален. [46] Многие из жилых единиц отделены друг от друга стенами-сдвигами здания. Из-за отступов на внешней стороне этажи с 47 по 61 обычно имеют размеры 157 на 80 футов (48 на 24 м), в то время как этажи с 63 по 69 представляют собой восьмиугольник размером 80 футов в поперечнике. [17]

Квартиры в CitySpire различаются по размеру и планировке, хотя многие из них содержат террасы шириной 20 футов (6,1 м). Например, одна квартира-студия имеет гостиную, кухню и террасу. Некоторые из однокомнатных квартир также имеют гостиную и столовую с угловыми стенами. В некоторых двухкомнатных квартирах есть фойе с гостиной/столовой, кухнями и спальнями, выходящими из него. Также есть двухуровневые квартиры с кухнями, гостиными и столовыми на нижнем ярусе, а также спальнями на верхних ярусах. Одна из самых больших двухуровневых квартир, на 65/66 этажах, имеет четыре спальни; гостиную/столовую с библиотекой и зоной для завтрака; семейную комнату; и террасу размером 44 на 36 футов (13 на 11 м). [15] На верхних этажах квартиры, как правило, больше, достигая 2200 квадратных футов (200 м 2 ) под пентхаусом. [18]

Первоначально Айхнер намеревался занять пентхаус на вершине CitySpire, [47] но в итоге так и не поселился в этом помещении. [24] Пентхаус был куплен в 1993 году застройщиком Стивеном Кларом примерно за 4,5 миллиона долларов как «сырое пространство»; он занимает этажи с 72 по 75, хотя этаж 72 является гостевым апартаментом. [48] [49] Клар нанял Хуана Пабло Молинье для перепроектирования пентхауса в течение двух с половиной лет. [48] В пентхаусе площадью 8000 квадратных футов (740 м2 ) есть шесть спален и девять ванных комнат, а также три террасы. [49] [50] Главная спальня занимает целый этаж, в то время как главная ванная комната отделана зеленым мрамором, а также имеет бронзовую и красную сантехнику. [49] В пентхаусе также есть фойе с классическими колоннами, большая столовая с люстрой, винный шкаф на 1000 бутылок и частный лифт. [48] Молинье лично не понравился дизайн, он назвал его «ужасным», [51] [52] хотя это, по-видимому, было связано с тем, что Молинье на самом деле никогда не видел дизайн лично, так как был уволен до того, как проект был завершен. [52]

Когда CitySpire был построен, он рекламировался с такими удобствами, как SpireCard, счет, на который каждый житель мог запросить роскошную услугу за определенную плату. [53] Он также рекламировался с медиа-комнатой, содержащей телевизор с большим экраном; гостиной с баром; и бизнес-центром с котировками акций и телексными аппаратами. [54] Современные удобства включают в себя комнаты для вечеринок и конференций, игровую площадку и фитнес-центр с бассейном. [15]

История

Соседний New York City Center открылся в 1924 году как Mecca Temple, молитвенный дом для Shriners . [55] [56] Mecca Temple был приобретен правительством Нью-Йорка в 1943 году и стал театром. [55] [57] В 1982 году City Center завершил небольшую реконструкцию вестибюля и оркестровой. [33] [58] City Center запланировал еще один набор улучшений, чтобы увеличить сцену, складские помещения и балконные зоны. [59] New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) признала City Center городской достопримечательностью в 1983 году; в результате комиссия должна была одобрить любые серьезные изменения в театре. [60] Одновременно Брюс Эйхнер купил соседний участок Чепмена за 18 миллионов долларов. [9] Он также купил парковочный гараж, владелец которого согласился продать его при условии, что будет построен новый парковочный гараж. [29]

Разработка

Планирование

Вид с 54-й улицы

В мае 1984 года Эйхнер объявил, что построит на этом месте 72-этажный небоскреб, спроектированный Murphy/Jahn. [8] Здание будет содержать 22 этажа офисов и 49 этажей кондоминиумов. [8] [33] Оно будет иметь форму восьмиугольника с отступами и куполообразной крышей. [61] Ключевой частью разработки Эйхнера было его предложение о покупке неиспользуемых прав на воздух над City Center. [8] [62] Эйхнер также хотел усовершенствовать City Center, чтобы получить дополнительное пространство. [8] [33] Ожидалось, что продажа принесет от 10 до 14 миллионов долларов для New York City Opera , New York City Ballet и субарендатора City Center 55th Street Dance Theater. [59] [61] Предложенная продажа прав на воздух подверглась критике как за ее относительно низкую цену [63], так и за тот факт, что она позволит построить чрезмерно большое здание. [64] City Center Tower был одним из нескольких высотных зданий, запланированных для этого района в то время; также предлагались Metropolitan Tower и Carnegie Hall Tower. [65] [66]

Передача прав на воздух требовала одобрения нескольких агентств. [8] В августе 1984 года Совет по оценке города Нью-Йорк проголосовал за разрешение продажи прав на воздух. [61] [67] LPC должен был провести слушание по предлагаемой продаже в ноябре 1984 года, но несвязанный спор по поводу другого кандидата на роль достопримечательности занял все время, отведенное для обсуждения продажи прав на воздух. [68] LPC предоставил проекту «сертификат соответствия» в январе 1985 года, [69] который позволил LPC подать заявку на получение специального разрешения на зонирование от Комиссии по планированию города Нью-Йорка (CPC) для передачи прав на воздух. [70] Затем нескольким агентствам нужно было одобрить саму башню. После возражений членов Совета по оценке и CPC некоторые элементы башни City Center были уменьшены. [9] CPC одобрил башню в июне 1985 года, [71] за которым в августе последовал Совет по оценке. [72]

Здание было одобрено на высоту около 800 футов (240 м). [73] [b] Хотя City Center Tower должна была стать самой высокой жилой башней в Нью-Йорке после ее строительства, Айхнер сослался на исследование, которое «доказало», что вершина башни не будет отбрасывать тени на улицу. [77] Он описал башню как «типичный небоскреб Нью-Йорка» по сравнению с «непримечательными» стеклянными офисными зданиями на Мэдисон и Парк-авеню. [78] Айхнер получил 157,5 миллионов долларов на финансирование строительства. [29] [79] И Айхнер, и его адвокат Говард Хоренштейн пожертвовали несколько тысяч долларов мэру Эду Коху , который голосовал за башню. [80] Пожертвования были расследованы в ходе этического расследования в 1987 году. [81]

Строительство

К тому времени, как Совет по оценке одобрил башню City Center, заливка бетонных плит уже велась. [9] Проект назывался CitySpire к середине 1986 года, когда European American Bank арендовал восемь этажей офисов. [82] Строительство CitySpire вызвало споры по поводу безопасности. Сьюзан Гушински из Joffrey Ballet , арендатор в City Center, написала письмо в Департамент зданий города Нью-Йорка (DOB) в конце 1986 года, утверждая, что трое сотрудников Joffrey пострадали от падающего бетона в течение одной недели в октябре. Впоследствии Департамент зданий получил четыре дополнительных жалобы на падающие предметы, включая один случай, когда часть фасада упала с крыши. [83] Соседи также подали иски, утверждая, что строительство CitySpire привело к скоплению мусора и различным инцидентам. [84] [85] Один из соседей утверждал, что ему угрожали смертью после того, как он пожаловался в полицию на треснувшие окна, в то время как другая соседка, как утверждается, была изнасилована после того, как злоумышленник забрался в ее квартиру через строительные леса CitySpire. [84]

Маркетинг жилых помещений начался в марте 1987 года с телевизионной рекламы, в которой участвовали такие знаменитости, как Дик Каветт , Кэрол Ченнинг , Лорен Хаттон , Роберт Джоффри , Линн Редгрейв и Томми Тьюн . [46] [53] Несмотря на это, к августу того года только 60 из 340 кондоминиумов были заключены контракты. Медленные продажи объяснялись нехваткой небольших квартир, а также расположением башни в традиционно нежилом районе. [46] Реклама также получила жалобы на то, что в ней были представлены только белые люди; директор маркетинговой команды здания утверждал, что они были нацелены только на демографическую группу, которая с наибольшей вероятностью купит там квартиры. [86] Хоренштейн отрицал, что реклама была направлена ​​на то, чтобы отпугнуть меньшинства. [86] [87]

Споры о завершении и высоте

Вид с 56-й улицы и 7-й авеню

Здание было построено до самой верхушки к середине 1987 года. [73] [88] Здание, в том виде, в котором оно было построено, превышало утвержденную высоту либо на 11 футов (3,4 м) [19] [74] [89] либо на 14 футов (4,3 м). [90] Разница в 3 фута (0,91 м) была ошибкой расчета из-за двух разных методов измерения высоты, [47] но дополнительные 11 футов появились из-за решения Айхнера добавить 2 дюйма (51 мм) цемента во все плиты перекрытия, чтобы придать им жесткость. [47] [91] [92] Надстроенная конструкция должна была пройти вторую публичную проверку от Совета по сметам, Совета сообщества Манхэттена 5 и CPC. [73] [89] Айхнер добровольно согласился остановить структурные работы CitySpire, [93] хотя он считал, что превышение высоты «не имеет никакого значения ни для кого». [30] К ноябрю 1987 года Эйхнер и городские власти обсуждали компромисс, в котором Эйхнер выделил бы больше средств на финансирование искусств, но сохранил бы дополнительную высоту. [94] К концу 1987 года Эйхнер продал 164 квартиры, [95] а часть коммерческих помещений уже была занята. [92] Цены на жилье в CitySpire оставались относительно низкими после Черного понедельника двумя месяцами ранее. [96]

Чиновники Общественного совета 5 проголосовали против разрешения на дополнительную высоту в знак протеста против закона о зонировании. [91] [94] В декабре CPC отклонил дополнительную высоту, заявив, что Айхнер мог бы рассмотреть другие варианты, включая снижение высоты потолков, чтобы остаться в пределах ограничения высоты в 800 футов. [97] [76] Председатель CPC Сильвия Дойч отклонила предложение Айхнера добавить не связанные с проектом удобства и выплатить городу дополнительные деньги, а также отклонила жалобы соседей, которые выступали против проекта по не связанным с ним причинам. [98] В апреле 1988 года город и Айхнер предварительно достигли соглашения, в котором Айхнер согласился построить 7200 квадратных футов (670 м2 ) танцевальных студий над пешеходной галереей и сократить некоторые детали фасада. [19] [36] [25] Соглашение, зависевшее от того, что купол не будет достроен, не было ратифицировано CPC или Советом по оценке. [93] Дойч назвал соглашение «разумным»; [25] [99] однако общественные группы посчитали, что это создаст прецедент для застройщиков, которые будут строить здания, превышающие установленные ими ограничения по высоте, [25] и некоторые члены LPC специально выступили против этого проекта. [34]

Жильцам нижних этажей разрешили переехать в здание к середине 1988 года, хотя верхние этажи не имели сертификата на заселение. [100] Купол CitySpire был завершен в августе 1988 года, по-видимому, с нарушением соглашения. [93] [100] Хотя общественный совет 5 уведомил DOB о незаконной работе ранее, купол был завершен к тому времени, когда DOB выдал приказ о прекращении работ. [100] Кох приказал демонтировать купол в ноябре того же года. [22] [101] Ребра были частично удалены, поэтому CitySpire превысит разрешенную высоту всего на 1,5 фута (0,46 м). [75] Городской центр подал иск в том же месяце, утверждая, что Эйхнер не отремонтировал театр, как обещал. Городской центр добивался судебного запрета на выдачу CitySpire сертификата на заселение для двадцати верхних этажей до тех пор, пока не будут выполнены ремонтные работы. [102] [103] Судья Верховного суда Нью-Йорка отказался выдать судебный запрет, [75] [102] и город разрешил Эйхнеру открыть этажи с 51-го по 63-й. [75] Общественный совет 5 «потребовал» от города отказать CitySpire в специальном разрешении на зонирование для дополнительной высоты. [74]

Удаление купола было временным до одобрения отклонения от зонирования через Единую процедуру обзора землепользования , которая была предоставлена ​​в январе 1989 года. [99] Вскоре после этого CPC проголосовал за разрешение завершить купол CitySpire в обмен на танцевальные студии в основании. [25] [101] [75] Совет по оценке продолжил дебаты о том, были ли танцевальные студии подходящим наказанием для Эйхнера. [104] В марте 1989 года Совет по оценке проголосовал 6–5 за разрешение танцевальных студий в качестве подходящего наказания. [90] [105] Соглашение о высоте встретило противодействие со стороны городского контролера Харрисона Дж. Голдина , который заявил, что Эйхнер нарушает закон, и критиков, которые считали, что танцевальные студии размером 21 на 60 футов (6,4 на 18,3 м) были слишком малы. [47] Купол впоследствии был поврежден в результате пожара в мае 1989 года, [106] [107], который следователи определили как поджог. [108] Айхнер все еще не завершил реконструкцию в Сити-центре, как он обещал, [109] и пешеходная галерея здания не была открыта для публики. [110]

Использование

Крыша CitySpire, которая в первые годы своего существования вызвала споры из-за издаваемого ею «свистящего» звука

Айхнер продал 280 квартир и три четверти офисных помещений к началу 1989 года, [75] и здание было завершено к 1990 году. [25] Танцевальные студии CitySpire должны были быть завершены в сентябре 1989 года, но только в середине 1990 года Айхнер подал заявку на разрешение. Строительство студий даже не началось, потому что, по словам Хорнштейна, планы должны были быть одобрены несколькими агентствами. [109] [110] Айхнер все еще должен был продать 50 оставшихся квартир и оставшиеся 20 процентов коммерческих площадей. Десять из этих квартир находились на верхних этажах, которые не могли быть завершены, пока не будут закончены студии. [109] [110]

Шумовое загрязнение и банкротство

Вскоре после завершения CitySpire, Айхнер одновременно вел переговоры о строительных кредитах со своими кредиторами, [109] [111] среди которых были Citibank и European American Bank. [111] Он также просрочил выплату налоговых платежей на сумму 3,7 млн ​​долларов, которые город подал в суд в июле того же года, чтобы взыскать. [79] В октябре 1990 года European American Bank оспорил залоговое обеспечение по строительным кредитам на сумму 50 млн долларов на здание. [112] В следующем месяце банк конфисковал кредиты. [79] В декабре того же года Департамент охраны окружающей среды Нью-Йорка (DEP) оштрафовал CitySpire за нарушение правил по шуму, сделав CitySpire первым зданием, которое DEP индивидуально оштрафовал за шумовое загрязнение. DEP получил сотни жалоб на громкий свистящий шум, который был слышен за несколько кварталов; шум был вызван ветром, дующим через жалюзи на куполе. [23] [113] Соседи сообщили, что шум не давал им спать. [14] [114] [115] Монро Прайс высказал мнение, что «сообщество должно попытаться понять, что пытается сказать здание», [25] [116] в то время как Progressive Architecture заявила: «В эпоху с меньшими ограничениями мы могли бы с нетерпением ждать планов застройщиков относительно «The Wind Chime Centre» или «One Kazoo Plaza». [117]

На слушаниях в феврале 1991 года судья Джеральд Денаро из Совета по контролю за окружающей средой Нью-Йорка приказал провести исследование шума, исходящего от купола. [118] Зданию грозил штраф в размере до 880 долларов, если бы оно было признано виновным в свисте. [118] [c] Ассоциация West 56th Street, законный владелец здания, подала заявление о защите от банкротства в соответствии с Главой 11 в конце того же месяца. [119] [120] Ассоциация, товарищество с ограниченной ответственностью , где Эйхнер был генеральным партнером , столкнулась с исками как от European American Bank, так и от Bank of Nova Scotia . Ассоциация также столкнулась с процедурой банкротства , поскольку она также не оплатила общие расходы на квартиры в кондоминиуме. [119] Процедура банкротства освободила Эйхнера от уплаты 11 миллионов долларов неуплаченных налогов, [121] но офис продаж жилья в здании был закрыт в том же году. [45]

В апреле 1991 года Denaro постановил, что CitySpire виновна в нарушении закона о шуме, и оштрафовал управляющего агента на 220 долларов. [120] В сентябре того же года федеральный судья постановил, что городской кодекс шума слишком расплывчат, чтобы его можно было применять , [122] что побудило городской совет Нью-Йорка разработать закон, более строго определяющий шум. [123] К маю 1992 года совет управляющих здания заявил, что свист будет устранен в течение нескольких недель. [124] Тем временем процедура банкротства была приостановлена ​​из-за неуплаченного налога на прирост капитала в размере 324 000 долларов. План реорганизации башни был окончательно одобрен в сентябре 1992 года, через восемнадцать месяцев после того, как владелец здания подал заявление о банкротстве. [125] Шум на крыше прекратился в октябре того же года, и получатели выплатили городу 2,1 миллиона долларов вместо ремонта студий City Center в качестве штрафа. Получатели также пытались освободиться от обязанности строить студии над пешеходной галереей, которая все еще не была достроена. [126]

Конец 1990-х годов по настоящее время

Вид на вход в жилой дом со стороны 56-й улицы

Euram, дочерняя компания материнского банка ABN AMRO , взяла под свой контроль жилую часть и отремонтировала 75 пустующих квартир. Банк Новой Шотландии переименовал коммерческую часть в Midland Tower. [24] Euram начала продавать пустующие квартиры в мае 1993 года; десять квартир были проданы в течение месяца, [24] а все кондоминиумы были проданы к следующему году. [45] Айхнер продолжал содержать офисы в CitySpire. [127] Хотя финансовые проблемы и жалобы на шум были решены, студии и аркада, которые были компромиссом для высоты CitySpire, все еще не были достроены к 1995 году. Аркада была усеяна мусором и перекрыта колючей проволокой и деревянными панелями, и владельцы CitySpire планировали отремонтировать ее для использования. Владельцы планировали снести студии над аркадой, вместо этого создав дополнительное репетиционное пространство в самом центре города. [128]

Около 1996 года Джозеф Нойманн и Credit Suisse First Boston приобрели CitySpire за 38 миллионов долларов. Здание предлагалось за 50 миллионов долларов, но Нойманн и First Boston смогли купить здание за меньшую сумму, победив в конкурентной борьбе Генри Элганаяна . [129] В то время здание было должно 1,9 миллиона долларов в виде налогов городскому правительству. [130] Владельцы офисов (состоящие из First Boston и внешних инвесторов), вместе с владельцами жилых кондоминиумов, понесли расходы на реконструкцию пешеходной аркады в размере 1 миллиона долларов. [40] Пешеходная аркада CitySpire была окончательно завершена в конце 1997 года. После завершения строительства аркады Дэвид У. Данлэп написал для The New York Times , что между разрешением на строительство первой трансконтинентальной железной дороги и укладкой ее золотого костыля прошло семь лет , но между одобрением аркады и ее открытием прошло двенадцать лет. [25] [40] Открытие пассажа завершило ряд пешеходных дорожек от 51-й до 57-й улицы. [40] Кроме того, часть офисных помещений была переоборудована в «готовые» офисы. [131]

Офисные этажи принадлежали инвестиционному фонду правительства Сингапура GIC к 2001 году. [132] GIC сдала помещения в аренду компаниям Windels Marx , GE Capital и The Recording Academy . [133] В том же году Lehman Brothers и Morgan Stanley предоставили GIC ипотечный кредит в размере 900 миллионов долларов на офисные этажи CitySpire и некоторые другие объекты недвижимости GIC. [134] Офисная часть CitySpire была приобретена в 2004 году Тишманом Шпейером , который купил контрольный пакет акций в размере 51 процента. GIC продолжала владеть 49 процентами акций. [135] [136]

В 2012 году Tishman Speyer и неустановленный пенсионный фонд приобрели CitySpire и несколько других зданий как часть портфеля стоимостью 1,6 миллиарда долларов. [137] В том же году Дуглас Эллиман продал пентхаус за 100 миллионов долларов, что сделало бы его самым дорогим жильем в Нью-Йорке, если бы оно было продано по этой цене. [48] [49] Получив несколько предложений, владелец пентхауса снял квартиру с рынка и сам выставил ее на продажу, [50] [138] только для того, чтобы снова снять ее в 2015 году. [139] [140] На тот момент большинство резиденций CitySpire, более шестидесяти процентов, использовались как временные, а не как основное жилье. [35] По состоянию на 2021 год [обновлять]коммерческими арендаторами CitySpire являются New York Road Runners , Windels Marx и Brown Shoe Company . [141]

Критический прием

Когда планировался CitySpire, Пол Голдбергер похвалил Яна за включение элементов дизайна, вдохновленных как City Center, так и более ранними небоскребами Нью-Йорка. Однако он сказал, что дизайн был «лишь частично успешным с точки зрения его связи с самим зданием City Center», особенно потому, что купола обоих зданий редко были видны одновременно. [27] [142] Гарри Берковиц из Newsday описал проект как один из нескольких, разработанных архитекторами, которые «мало хотят иметь дело с идеей приспособления к району». [143] Пол М. Сахнер написал для Architectural Record , что планы «являются примером качества «высокотехнологичного исторического»» работы Мерфи/Яна, но он сказал, что «многие сомневаются в целесообразности 70-этажного здания» на таком узком участке. [16] [33]

К тому времени, как CitySpire был достроен, Голдбергер считал, что он выглядит слабее соседних башен Карнеги-холла и Метрополитен, хотя CitySpire выглядел лучше в концептуальных изображениях. [144] CitySpire, башня Карнеги-холла и башня Метрополитен стали известны как «Трио камертонов» из-за их формы и близости друг к другу. [145] Джон Макфи из The New Yorker написал в 2003 году, что здания «выглядят как три палочки для еды, нелепо держащие коктейльные блины», так как они окружали небольшую Русскую чайную комнату. [145]

Строительство CitySpire также вызвало дискуссию о целесообразности передачи прав на воздух от городских достопримечательностей, таких как City Center, для сбора средств на содержание достопримечательностей. [64] [146] Исполнительный директор New York Landmarks Conservancy Лори Беккельман заявила, что «мы спасаем [городские достопримечательности], вырывая их из контекста», разрешая передачу, а окружной менеджер Community Board 5 Джоан Э. Рэймер заявила, что «распродавать ценный городской ресурс, не понимая последствий, просто безответственно». [64] Бывший комиссар по городскому планированию Мартин Галлент заявил, что исключения из зонирования позволили центральному Манхэттену стать более «чрезмерно плотным», чем он был. [146] После компромисса по высоте в 1988 году Голдбергер сказал: «Что помешает другому застройщику добавить 22 фута к своему зданию и предложить построить две танцевальные студии?» [30] [147] Голдбергер также назвал CitySpire «случаем, когда город продает свое первородство за чечевичную похлебку». [148]

Смотрите также

Ссылки

Примечания

  1. ^ Это также упоминается как 50 этажей. [33]
  2. ↑ Высота указывается по-разному: 798 футов (243 м), [74] 799 футов (244 м), [75] [76] или 802,6 фута (244,6 м). [36] [19]
  3. ↑ The Real Deal предполагает, что это был бы ежедневный штраф. [26]

Цитаты

  1. ^ abcd "150 West 56 Street, 10019". Департамент городского планирования города Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 8 сентября 2020 г.
  2. ^ ab White, Norval ; Willensky, Elliot; Leadon, Fran (2010). AIA Guide to New York City (5-е изд.). Нью-Йорк: Oxford University Press. стр. 305. ISBN 978-0-19538-386-7.
  3. ↑ Грей, Кристофер (9 мая 1999 г.). «Уличные пейзажи / 57-я улица между авеню Америк и Седьмой авеню; высокие и низкие ноты квартала с музыкальным уклоном». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 ноября 2020 г. Получено 18 ноября 2020 г.
  4. ^ "Steinway Hall" (PDF) . New York City Landmarks Preservation Commission . 13 ноября 2001 г. стр.  6–7 . Архивировано (PDF) из оригинала 9 ноября 2020 г. . Получено 12 ноября 2020 г. .
  5. ^ Федеральный писательский проект (1939). Путеводитель по Нью-Йорку. Нью-Йорк: Random House. стр. 232. ISBN 978-1-60354-055-1.(Перепечатано издательством Scholarly Press, 1976; часто упоминается как «Путеводитель WPA по Нью-Йорку ».)
  6. ^ "Society House of the American Society of Civil Engineers" (PDF) . New York City Landmarks Preservation Commission . 16 декабря 2008 г. стр. 2. Архивировано (PDF) из оригинала 23 августа 2021 г. . Получено 25 августа 2021 г. .
  7. ^ Шер, Робин (19 июля 2016 г.). «'Round 57th Street: первый галерейный район Нью-Йорка продолжает (пока) выдерживать бесконечные изменения в мире искусства». ARTnews . Получено 13 июня 2024 г.
  8. ^ abcdefgh Дэниелс, Ли А. (3 мая 1984 г.). «Предложено построить 72-этажную башню рядом с центром города». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  9. ^ abcdefgh Лайонс, Ричард Д. (1 сентября 1985 г.). «Долгая битва за одобрение башни в центре города». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  10. ^ abc "CitySpire Center". Emporis. Архивировано из оригинала 29 сентября 2007 г. Получено 1 января 2021 г.
  11. ^ abcd "CitySpire - The Skyscraper Center". The Skyscraper Center . 7 апреля 2016 г. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  12. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 632.
  13. ^ abc Дональдсон, Барри (июль 1987 г.). "Камень: новые технологии и дизайн" (PDF) . Architectural Record . Том 175. стр. 144. Архивировано (PDF) из оригинала 25 августа 2021 г. . Получено 25 августа 2021 г. .
  14. ^ abcdef Žaknić, Ivan; Smith, Matthew; Rice, Dolores B.; Council on Tall Buildings and Urban Habitat (1998). 100 самых высоких зданий мира . Corte Madera, CA: Gingko Press. стр. 112. ISBN 3-927258-60-1. OCLC  40110184.
  15. ^ abcde "CitySpire". CityRealty. Архивировано из оригинала 29 мая 2018 г. Получено 28 мая 2018 г.
  16. ^ abcd Sachner, Paul M. (январь 1985 г.). «Переосмысление горизонта Манхэттена: три новых проекта Murphy/Jahn» (PDF) . Architectural Record . Vol. 173. p. 57. Архивировано (PDF) из оригинала 24 августа 2021 г. . Получено 25 августа 2021 г. .
  17. ^ abcdefg "Cityspire, New York City" (PDF) . Architectural Record . Vol. 178. Октябрь 1990 г. стр. 107. Архивировано (PDF) из оригинала 9 июля 2021 г. . Получено 25 августа 2021 г. .
  18. ^ abcdef Stichweh, Dirk (2016). Небоскребы Нью-Йорка . Prestel Publishing . стр. 181. ISBN 978-3-7913-8226-5. OCLC  923852487.
  19. ^ abcd Данлэп, Дэвид У. (20 апреля 1988 г.). «Достигнут пакт о слишком высоком небоскребе». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  20. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 634.
  21. ^ ab Adler 1993, стр. 69.
  22. ^ ab Dunlap, David W. (9 ноября 1988 г.). «Cityspire To Dismantle Part of Tower». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  23. ^ ab Gold, Allan R. (7 декабря 1990 г.). «Небоскребу на Манхэттене приказали прекратить свистеть». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  24. ^ abcdef Данлэп, Дэвид У. (13 июня 1993 г.). «Whistle Silenced, Cityspire Sales Resume». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  25. ^ abcdefghi Stern, Fishman & Tilove 2006, стр. 636.
  26. ^ ab Warner, Adam (1 декабря 2015 г.). «Этот месяц в истории недвижимости». The Real Deal New York . Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. . Получено 25 августа 2021 г. .
  27. ^ ab Goldberger, Paul (27 января 1985 г.). «Architecture View; the Tower Blight Has Struck West 57th Street». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 ноября 2020 г. Получено 19 ноября 2020 г.
  28. ↑ Мориц, Оуэн (13 января 1985 г.). «Еще одна небылица о Манхэттене». New York Daily News . стр. 188. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  29. ^ abcdef Скардино, Альберт (21 февраля 1986 г.). «Торговля воздухом для строительства башен». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  30. ^ abc Tumulty, Karen (2 мая 1989 г.). «Битва за пространство, легкие высотные здания бросают тень на Нью-Йорк». Los Angeles Times . ProQuest  280814454.
  31. ↑ Лессли, Сара (27 сентября 1986 г.). «Вытягивание денег из воздуха». Newsday . С. 66, 100. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  32. ↑ Адлер 1993, стр. 24.
  33. ^ abcdef Стерн, Фишман и Тилов 2006, стр. 633.
  34. ^ abc McCain, Mark (19 апреля 1987 г.). «Коммерческая недвижимость: здания смешанного назначения; сложные браки офисов и апартаментов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 27 августа 2021 г.
  35. ^ ab Satow, Julie (9 января 2015 г.). «Почему швейцар одинок». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  36. ^ abc Saunders, DJ (21 апреля 1988 г.). «Большой шаг для танцевальных компаний». New York Daily News . стр. 420. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  37. ^ ab Stern, Fishman & Tilove 2006, с. 625.
  38. ^ ab "Midtown Arcades: 6 1/2 Avenue и другие POPS". Untapped New York . 28 февраля 2013 г. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  39. ^ Данлэп, Дэвид У. (27 сентября 1992 г.). «Переделка пространств для общественного пользования». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 апреля 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  40. ^ abcde Dunlap, David W. (13 августа 1997 г.). «Midtown, Midblock Walkway Nears Completion». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  41. ^ abc Kayden, Jerold S. (31 марта 2016 г.). "156 West 56th Street". Частное общественное пространство (APOPS) . Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. . Получено 25 августа 2021 г. .
  42. ^ "CitySpire - Commercial Real Estate NYC". Tishman Speyer . Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  43. ^ "The Carnegie Club - The Thousand Best". New York Magazine . 20 февраля 2019 г. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  44. ^ "On West 56th, Another Pub That Blends Books and Beer". The New York Times . 1 июня 1997 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  45. ^ abc Catalano, Joe (27 августа 1994 г.). «Продажи квартир и цены в городе растут». Newsday . стр. 55. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  46. ^ abc Sommerfield, Frank (31 августа 1987 г.). "Cityspire's Hard Sell Falls Short". Crain's New York Business . Том 3, № 35. стр. 1. ProQuest  219160512.
  47. ^ abcd Мосс, Майкл (30 марта 1989 г.). «Board to Vote on CitySpire Deal». Newsday . стр. 6, 47. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  48. ^ abcd Barrionuevo, Alexei (27 июля 2012 г.). «Достижение $100 миллионов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. . Получено 25 августа 2021 г. .
  49. ^ abcd Галанте, Мередит (30 июля 2012 г.). «Дом дня: пентхаус в форме восьмиугольника в Мидтауне за 100 миллионов долларов — новый самый дорогой объект недвижимости в Нью-Йорке». Business Insider . Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  50. ^ ab Samtani, Hiten (16 мая 2013 г.). «Триплекс CitySpire снова появляется на рынке как самая дорогая распродажа собственников в Нью-Йорке». The Real Deal New York . Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. . Получено 25 августа 2021 г. .
  51. ↑ Хогарти, Дэйв (31 августа 2012 г.). «Является ли пентхаус City Spire стоимостью 100 млн долларов постыдным ужасом?». Curbed NY . Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  52. ^ ab Barrionuevo, Alexei (30 августа 2012 г.). «Мучения высококлассных декораторов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  53. ^ ab Tuohy, Theesa (13 июня 1987 г.). «Звезды выходят на рынок кондоминиумов и кооперативов». Newsday . стр. 63. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  54. ^ Каталано, Джо (21 марта 1987 г.). «У зданий больше общего». Newsday . стр. 69. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  55. ^ ab Stern, Robert AM; Gilmartin, Patrick; Mellins, Thomas (1987). Нью-Йорк 1930: Архитектура и урбанизм между двумя мировыми войнами . Нью-Йорк: Rizzoli. стр. 197. ISBN 978-0-8478-3096-1. OCLC  13860977.
  56. ^ «Святые открывают новый дом Мекки; знать со всех уголков страны собралась на открытии мечети стоимостью 2 500 000 долларов». The New York Times . 30 декабря 1924 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  57. ^ Погребин, Робин (16 марта 2010 г.). «Городской центр начнет реновацию стоимостью 75 миллионов долларов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 декабря 2020 г. Получено 23 августа 2021 г.
  58. ^ Киссельгофф, Анна (5 октября 1982 г.). «Новый городской центр: место, увенчающее танец; оценка». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  59. ^ ab "Подробный план расширения центра города". The New York Times . 30 октября 1984 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  60. ^ New York City Landmarks Preservation Commission ; Dolkart, Andrew S .; Postal, Matthew A. (2009). Postal, Matthew A. (ред.). Путеводитель по достопримечательностям Нью-Йорка (4-е изд.). Нью-Йорк: John Wiley & Sons. стр. 123. ISBN 978-0-470-28963-1.
  61. ^ abc Шепард, Джоан (27 сентября 1984 г.). «Знаменитости узнают больше о плане городского центра». New York Daily News . стр. 226. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  62. ^ «City Center, Rumor Center». New York Daily News . 12 июля 1984 г. стр. 277. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  63. ^ Шепард, Джоан (24 октября 1984 г.). «Город атакован из-за продажи прав на воздух». New York Daily News . стр. 101. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  64. ^ abc Dunlap, David W. (26 августа 1984 г.). «План города по продаже прав на воздух в знаковых местах привлекает критиков». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  65. ↑ Готтлиб, Мартин (4 декабря 1983 г.). «Разработчики смотрят на запад от Шестой авеню». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 19 августа 2021 г. Получено 19 августа 2021 г.
  66. ^ Мориц, Оуэн (4 мая 1986 г.). «Это не такой уж большой каньон». New York Daily News . стр. 12. Архивировано из оригинала 22 августа 2021 г. Получено 22 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  67. ^ Данлэп, Дэвид У. (17 августа 1984 г.). «Совет одобрил контракт на 2500 автобусных остановок». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  68. ↑ Шепард, Джоан (16 ноября 1984 г.). «Комиссия смотрит на монастырь». New York Daily News . стр. 145. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  69. ^ Шепард, Джоан (11 января 1985 г.). «Этот небоскреб над центром города маячит все ближе». New York Daily News . стр. 107. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  70. ^ Озер, Алан С. (16 июня 1985 г.). «Перспективы: политика планирования; несогласный голос по передаче прав на воздух». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  71. ^ Мориц, Оуэн (25 июня 1985 г.). «70-этажная башня OKd». New York Daily News . стр. 3. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  72. ^ "Board Gives Approval For a 70-Story Tower". The New York Times . 16 августа 1985 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  73. ^ abc Dunlap, David W. (23 июня 1987 г.). «Город рассмотрит башню Cityspire во второй раз». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  74. ^ abc Saunders, DJ (18 января 1989 г.). «Удар по башне». New York Daily News . стр. 39. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  75. ^ abcdef Берковиц, Гарри (16 февраля 1989 г.). «Город заключает сделку по Cityspire Dome». Newsday . стр. 55, 58. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  76. ^ ab Moss, Michael (22 декабря 1987 г.). «Городская комиссия отклонила незаконный небоскреб, построенный на 14 футов выше». Newsday . стр. 21, 28. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  77. ^ Польски, Кэрол (19 ноября 1986 г.). «Когда небо — единственный предел». Newsday . стр. 152, 153. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. — через newspapers.com.
  78. ^ Маккейн, Марк (19 апреля 1987 г.). «Коммерческая недвижимость: здания смешанного назначения; сложные браки офисов и апартаментов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. . Получено 24 августа 2021 г. .
  79. ^ abc Мосс, Майкл (11 ноября 1990 г.). «Банк конфисковал кондоминиумы CitySpire». Newsday . стр. 55. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  80. ^ Schanberg, Sydney H. (22 июля 1986 г.). «A Tidy $10-Million Gift for a Developer». Newsday . стр. 67. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  81. ^ Вебер, Майкл А. (7 ноября 1987 г.). «Исследователи этики проверяют пожертвования городским чиновникам». Newsday . стр. 4, 13. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  82. ^ "EAB Consolidation". Newsday . 17 мая 1986 г. стр. 67. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  83. ^ Фридман, Роберт (9 августа 1987 г.). «Предметы падают с высотных площадок, тревожа городских чиновников и соседей». Newsday . стр. 7, 23, 24. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  84. ^ ab Saunders, DJ (10 ноября 1988 г.). «Соседи хотят, чтобы CitySpire очистил помещение». New York Daily News . стр. 493. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  85. ↑ Walls, Jeannette (7 ноября 1988 г.). «Cityspire Raises Neighbor's Ire». Нью-Йорк . Том 21, № 44. New York Media, LLC. стр. 13. ISSN  0028-7369. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  86. ^ ab Lavin, Carl H. (31 мая 1987 г.). «Жилищные группы атакуют рекламу, используя только белых». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  87. ^ Польски, Кэрол (15 октября 1987 г.). «Предложенный план рекламы в деле о жилищном предубеждении». Newsday . стр. 9, 27. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  88. ^ Адлер 1993, стр. 119.
  89. ^ ab Stern, Fishman & Tilove 2006, стр. 634–636.
  90. ^ ab Moss, Michael (31 марта 1989 г.). «Estimate Board OKs CitySpire Deal in Close Vote». Newsday . стр. 9. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  91. ^ ab Dunlap, David W. (4 ноября 1987 г.). «Enforcing of Height Limit Is Urged for Tower» (Соблюдение предела высоты настоятельно рекомендуется для башни). The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.
  92. ^ ab Moritz, Owen (22 декабря 1987 г.). «Отчет о высоте: снимите все!». New York Daily News . стр. 20. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  93. ^ abc Dunlap, David W. (24 августа 1988 г.). «Новый купол на вершине городского шпиля рассматривается как нарушение соглашения». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  94. ^ ab Polsky, Carol (4 ноября 1987 г.). «Намек на компромисс в CitySpire». Newsday . стр. 19. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  95. ↑ Мосс, Майкл (27 декабря 1987 г.). «Towering Midtown Battleground; At Discussion Is Legality Of Too-Tall Condo». Newsday . С. 4, 27. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  96. ↑ Маккейн, Марк (13 декабря 1987 г.). «Борьба с упадком на рынке кондоминиумов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  97. ^ Данлэп, Дэвид У. (22 декабря 1987 г.). «Планировщики отклоняют башню высотой в 11 футов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  98. ^ Данлэп, Дэвид У. (27 января 1988 г.). «Жесткая позиция начальника отдела планирования». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  99. ^ ab Saunders, DJ (20 января 1989 г.). «Ребра остаются, люди Коха говорят строителю башни». New York Daily News . стр. 875. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  100. ^ abc Мосс, Майкл (23 августа 1988 г.). «Застройщик возводит слишком высокую башню, что нарушает соглашение с городом». Newsday . стр. 4. 26. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  101. ^ ab "CitySpire получает свой купол". The Daily Times . 5 марта 1989 г. стр. 112. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  102. ^ ab Saunders, DJ (9 декабря 1988 г.). «City Center loses high-rise round». New York Daily News . стр. 69. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  103. ↑ Tyre, Peg; Walls, Jeannette (24 октября 1988 г.). «Intelligencer: City Center Claim May Mire Cityspire». Нью-Йорк . Том 21, № 42. New York Media, LLC. стр. 17. ISSN  0028-7369. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  104. ^ "Cityspire Penalty Debated". Newsday . 12 марта 1989 г. стр. 30. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  105. ^ Любаш, Арнольд Х. (31 марта 1989 г.). «Совет по оценке одобрил тюрьму Нью-Стейтен-Айленд». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  106. ^ "Blaze hits Cityspire". New York Daily News . 23 мая 1989 г. стр. 125. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  107. ^ «Пожарные поднимаются на 48 пролетов, чтобы потушить пожар в Ситиспайре». The New York Times . 23 мая 1989 г. стр. B2. ISSN  0362-4331. ProQuest  110304588.
  108. ↑ Мосс, Майкл (7 июня 1989 г.). «Пожар на вершине CitySpire объявлен поджогом». Newsday . стр. 37. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  109. ^ abcd Мосс, Майкл (25 сентября 1990 г.). «Разработчик опоздал на танцевальное свидание с Сити». Newsday . стр. 3, 35. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  110. ^ abc Dunlap, David W. (7 октября 1990 г.). «Коммерческая недвижимость: компромиссы; отсрочка обещания бонусов за удобства в строительстве». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. . Получено 25 февраля 2021 г. .
  111. ^ ab Kim, James (8 августа 1990 г.). «High-flydevelopers hit hard in NYC» Press and Sun-Bulletin . стр. 18, 15. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  112. ↑ Мосс, Майкл (14 октября 1990 г.). «Towering Builders Totter Eichner brothers survivors big setbacks». Newsday . стр. 3, 29. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  113. ^ МакШейн, Ларри (9 декабря 1990 г.). «Свист в здании раздражает жителей Нью-Йорка». The Journal News . стр. 81. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  114. ↑ Gold, Allan R. (11 февраля 1991 г.). «Должен ли свистящий небоскреб сменить мелодию? Решение принимается на слух». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  115. ↑ Дагган, Деннис (12 февраля 1991 г.). «CitySpire Neighbors Not Whistling Dixie». Newsday . стр. 20, 37. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  116. ↑ Прайс, Монро (12 декабря 1990 г.). «Мнение | Cityspire, Music at Its Peak». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  117. ^ "Furthermore..." (PDF) . Progressive Architecture . Vol. 72. Февраль 1991. стр. 125. Архивировано (PDF) из оригинала 21 августа 2021 г. . Получено 25 августа 2021 г. .
  118. ^ ab Gold, Allan R. (12 февраля 1991 г.). «Да, свистки в здании, судья регулирует, но это может быть законно». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  119. ^ ab Wechsler, Pat (28 февраля 1991 г.). «История CitySpire достигает главы 11». Newsday . стр. 59. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  120. ^ ab Gold, Allan R. ( 13 апреля 1991 г.). «Ear-Piercing Skyscraper Whistles Up a Gag Order» ( Пронзительный небоскреб )  [«Небоскреб, пронзающий ухо » ] ...
  121. ^ Фейден, Дуглас (2 марта 1992 г.). «Нью-Йорк готовится конфисковать активы крупнейших налоговых должников». Crain's New York Business . Том 8, № 9. стр. 1. ProQuest  219175269.
  122. ^ Sutton, Larry (3 марта 1992 г.). «Борцы Cityspire говорят, что они не просто насвистывают Dixie». New York Daily News . стр. 438. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  123. ^ Саттон, Ларри (31 марта 1992 г.). «Боюсь, что некоторые могут посчитать Совет слишком шумным...» New York Daily News . стр. 542. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  124. ^ "Silence on the Way?". New York Daily News . 13 мая 1992 г. стр. 1184. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  125. ↑ Грант, Питер (7 июня 1993 г.). «Нью-Йорк, федералы делают конфискацию имущества менее налоговой». Crain's New York Business . Том 9, № 23. стр. 13. ProQuest  219143472.
  126. ↑ Вуд, Сара (22 ноября 1992 г.). «Практическое наказание». Newsday . стр. 61. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  127. ^ Deutsch, Claudia H. (15 мая 1994 г.). «Коммерческая недвижимость/Феномен Яна Брюса Эйхнера; Возвращение мастера сделок». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. . Получено 24 августа 2021 г. .
  128. ↑ Ламберт, Брюс (17 декабря 1995 г.). «Neighborhood Report: Midtown; How Do You Solve a Problem Like Cityspire?». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  129. ^ Deutsch, Claudia H. (24 марта 1996 г.). «Ветераны 80-х возвращаются на войну». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  130. ^ Фейден, Дуглас (15 апреля 1996 г.). «Они побеждают город на 380 млн в год». New York Daily News . стр. 28. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  131. ^ Уолш, Марк (21 апреля 1997 г.). «Возвращение мгновенного офиса». Crain's New York Business . Т. 13, № 16. С. 32. ProQuest  219128532.
  132. ↑ Исдаун, Джефф (10 июля 2001 г.). «Singapore Inc. ведет борьбу за авиалинии». Herald Sun. стр. 30. ProQuest  360279120.
  133. ^ "Сингапурский фонд ищет гигантский кредит на портфель". Commercial Mortgage Alert . 26 сентября 2003 г. стр. 1, 11. ProQuest  208408877.
  134. ^ "Lehman, Morgan Stanley выигрывают огромный кредит". Commercial Mortgage Alert . 10 октября 2003 г. стр. 1, 12. ProQuest  208447739.
  135. ^ Cuozzo, Steve (30 ноября 2004 г.). «Вдохновил Тишмана на покупку большинства акций GIC». New York Post . Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  136. ↑ Мэннинг, Пэдди (28 октября 2004 г.). «Высокий объем размещения арендодателя в США в размере 560 млн долларов». The Australian . стр. 43. ProQuest  357591957.
  137. ^ "New Tishman JV Acquires Stakes in Office Portfolio in Deal Estimated at $1.6B". Commercial Property Executives . 5 апреля 2012 г. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  138. ^ Будин, Джеремия (16 мая 2013 г.). «Пентхаус City Spire стоимостью 100 миллионов долларов выставлен на продажу владельцем». Curbed NY . Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  139. ^ Фам, Диана (20 октября 2015 г.). «Пентхаус стоимостью 100 млн долларов в City Spire больше не продается; футуристический отель в Уильямсбурге достиг вершины». 6 кв. футов . Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  140. ^ Bockmann, Rich (14 октября 2015 г.). «Владелец CitySpire PH снимает с рынка свой собственный листинг стоимостью 100 млн долларов». The Real Deal New York . Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. . Получено 25 августа 2021 г. .
  141. ^ "150 West 56th Street". TRD Research . 13 марта 2019 г. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 г. Получено 25 августа 2021 г.
  142. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, стр. 633–634.
  143. ^ Берковиц, Гарри (24 июля 1989 г.). «Creators Conform New York’s building designers pay interest to neighborhood» (Создатели Нью-Йорка) . стр . 114, 123, 124. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  144. ↑ Голдбергер, Пол (21 октября 1990 г.). «Архитектурный вид; Небоскребы сражаются около Карнеги-холла». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 19 августа 2021 г. Получено 19 августа 2021 г.
  145. ^ ab McPhee, John (31 марта 2003 г.). "The Tee Room". The New Yorker . Vol. 79, no. 6. p. 49. ProQuest  233147246.
  146. ^ ab Polsky, Carol (9 декабря 1987 г.). «Назревают знаковые битвы». Newsday . стр. 34. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г. – через newspapers.com.
  147. ^ Голдбергер, Пол (19 марта 1989 г.). «Архитектурный взгляд». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 августа 2021 г. Получено 24 августа 2021 г.
  148. ^ Голдбергер, Пол (31 мая 1987 г.). «Архитектурный вид; право рождения города продано за права на показ в воздухе». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 23 августа 2021 г. Получено 23 августа 2021 г.

Источники

На Викискладе есть медиафайлы по теме CitySpire .
  • Адлер, Джерри (1993). Высотное здание: как 1000 мужчин и женщин работали круглосуточно в течение пяти лет и потеряли 200 миллионов долларов, строя небоскреб . Нью-Йорк: HarperCollins. С.  68– 69, 119– 120, 244– 245. ISBN 978-0-06-016701-1. OCLC  27013131.
  • Стерн, Роберт AM; Фишман, Дэвид; Тилов, Джейкоб (2006). Нью-Йорк 2000: Архитектура и урбанизм между двухсотлетием и тысячелетием . Нью-Йорк: Monacelli Press. ISBN 978-1-58093-177-9. OCLC  70267065. OL  22741487M.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=CitySpire&oldid=1242383486"