Гарантийный акт
| Право собственности |
|---|
 |
| Часть серии общего права |
| Типы |
| Приобретение |
| Имущество в земле |
| Передача |
| Контроль будущего использования |
| Неимущественный интерес |
| Похожие темы |
| Другие области общего права |
Высшая категория: Право и общее право |
Гарантийный акт — это тип акта , в котором правообладатель (продавец) гарантирует, что он имеет чистое право собственности на часть недвижимости и имеет право продать его правообладателю ( покупателю), в отличие от акта отказа от права собственности , в котором продавец не гарантирует, что он имеет право собственности на часть недвижимости. Общий гарантийный акт защищает правообладателя от дефектов права собственности, возникающих в любой момент времени, начиная с момента возникновения собственности. [1] Специальный гарантийный акт защищает правообладателя только от дефектов права собственности, возникающих в результате действий или бездействия правообладателя. [1]
Соглашения о праве собственности
Гарантийный акт может включать шесть традиционных форм соглашений о праве собственности, [1] иногда называемых английскими соглашениями о праве собственности. [2] Эти шесть традиционных форм соглашений можно разделить на две категории: настоящие соглашения и будущие соглашения .
- Настоящие заветы
- Соглашение о сейзине : «Соглашение о сейзине или добросовестном праве на передачу». [1] [3]
- Соглашение о праве передачи: Соглашения, которые представляют собой обещание продавца о том, что он имеет законное право собственности на передаваемое имущество и не заключал договор о его продаже другому лицу. [1]
- Соглашение против обременений : Продавец обещает, что не существует никаких обременений, кроме тех, которые были раскрыты ранее. [1]
- Будущие заветы
- Соглашение о спокойном пользовании: «Соглашение о гарантии представляет собой заверение или гарантию права собственности или соглашение или заверение лица, предоставляющего имущество, в том, что получатель и его наследники и правопреемники будут пользоваться им беспрепятственно в силу преимущественного права собственности и что они не будут в силу преимущественного права собственности выселены с земли или лишены права владения ею» [1] [4]
- Гарантийное соглашение: соглашения, которые представляют собой обещание продавца защитить покупателя от любого, кто появится позже и заявит о преимущественных правах на имущество. [1] [5]
- Соглашение о дополнительных гарантиях: Соглашение о дополнительных гарантиях требует от продавца принятия позитивных мер для устранения любых дефектов в праве собственности лица, предоставляющего право. [1] [6]
Большинство покупателей выполняют поиск титула, чтобы определить, есть ли дефекты титула, которые должны быть устранены до покупки недвижимости. Поиск титула обеспечивает конструктивное уведомление о любых обременениях, сервитутах или ограничениях на передаваемую собственность и, как правило, считается частью должной осмотрительности покупателя в процессе покупки недвижимости. Покупатели также могут приобрести страхование титула для защиты от дефектов титула. Гарантийный акт не является заменой страхования титула, поскольку, если правообладатель впоследствии умрет или обанкротится , правополучатель может не иметь возможности воспользоваться гарантией. [7] [8] [9]
Ссылки
- ^ abcdefghi Пауэлл, Ричард Р.; Рохан, Патрик Дж. (1949). 14 Пауэлл о недвижимости § 81A.03. Мэтью Бендер.
- ^ Например , Кодекс Вирджинии § 55-70.
- ↑ Соединенные Штаты против Лейси , 234 FRD 140, 147 (SD Tex. 2005)
- ^ 21 CJS Covenants § 21
- ^ 21 CJS Covenants § 19
- ^ 21 CJS Covenants § 20
- ^ Primack, Mark A. (1 декабря 2009 г.). «Представления, гарантии и соглашения: возвращение к основам в контрактах». National Law Review . Получено 12 февраля 2018 г.
- ^ "Разница между гарантией и гарантией (на немецком языке)" . Получено 5 декабря 2016 г.
- ^ Ферара, Л. Н.; Филипс, Дж.; Ранниклс, Дж. (2007). «Некоторые различия в законодательстве и практике между соглашениями о покупке акций в Великобритании и США». Jones Day Publications.
Внешние ссылки
- Пример гарантийного талона
