Блэкакр

Право собственности
Часть серии общего права
Типы
Личная собственность Общественная собственность Недвижимость Бесхозная собственность
Приобретение
Подарок Незаконное владение Поступок Завоевание Открытие Присоединение Потерянное, затерянное и брошенное имущество Сокровищница Залог Лицензия Отчуждение
Имущество на земле
Аллодиальный титул Плата простая Плата за хвост Пожизненное владение имуществом Отменяемое имущество Будущие интересы остаток Конкурентное имущество Арендованное имущество Кондоминиумы Недвижимость Землевладение
Передача
Добросовестный приобретатель Торренс титул Название страт Регистрация актов Эстоппель по акту Акт отказа от права собственности Ипотека Справедливое преобразование Действие по тишине титула Выморочное имущество
Контроль будущего использования
Ограничение отчуждения Правило против бессрочного права собственности Правило в деле Шелли Доктрина более достойного титула
Неимущественный интерес
Залог Сервитут Выгода Узуфрукт Завет Справедливое рабство
Похожие темы
Приспособления Напрасно тратить Разделение Практика без лицензии Права собственности Права на полезные ископаемые Права на воду предварительное ассигнование прибрежный Боковая и нижняя поддержка Назначение Немо дата Quickwid plantatur Коллизия имущественных законов Блэкакр Залоговый депозит
Другие области общего права
Договорное право Право на возмещение ущерба Завещания , трасты и поместья Уголовное право Доказательство Высшая категория: Право и общее право
в т е

Blackacre , Whiteacre , Greenacre , Brownacre и их вариации — это названия-заполнители, используемые для фиктивных земельных поместий .

Эти названия используются профессорами права в юрисдикциях общего права , особенно в области недвижимости и иногда в контрактах , для обсуждения прав различных сторон на участок земли. Типичный вопрос экзамена юридической школы или адвокатуры по недвижимости может звучать так:

Адам, владелец поместья в Блэкакре, передал собственность "Биллу пожизненно, а остальное Чарльзу, при условии, что если кто-либо будет употреблять алкоголь на этой собственности до того, как первенцу Чарльза исполнится двадцать один год, то собственность перейдет Дуайту в поместье". Предположим, что ни Билл, ни Чарльз, ни Дуайт не являются наследниками Адама, и что единственным наследником Адама является его сын Эдвард. Обсудите права собственности в Блэкакре Адама, Билла, Чарльза, Дуайта и Эдварда.

В тех случаях, когда для доказательства какой-либо точки зрения требуется более одного поместья (возможно, касающегося спора о границах, сервитутах или правах на прибрежную полосу  ), второе поместье обычно называется Уайтакр, ^[1] третье — Гринакр, а четвертое — Браунакр.

Джесси Дюкминиер , автор одной из ведущих серий учебников по собственности, прослеживает использование Blackacre и Whiteacre для этой цели до трактата 1628 года сэра Эдварда Кока . Дюкминиер предполагает, что термин мог возникнуть из ссылок на цвета, связанные с определенными культурами (« горох и бобы черные, кукуруза и картофель белые, сено зеленое»), или со способами, с помощью которых должна была выплачиваться рента, причем черная рента выплачивалась продуктами , а белая рента — серебром . ^[2] Трактат Фрэнсиса Буллера 1790 года аналогичным образом использует эти названия-заполнители, заявляя: «Если у А. есть Black Acre, а у С. есть White Acre, и у А. есть путь через White Acre к Black Acre, а затем он покупает White Acre, путь будет прерван; и если А. впоследствии получит феод C. из White Acre, не исключая дороги, он исчезнет». ^[3]

В различных юридических журналах и трактатах Луизианы, где используется уникальная форма гражданского права, на которую оказал влияние Кодекс Наполеона , но которая не идентична ему , авторы использовали термин « arpent noir» в качестве условного наименования для обсуждения прав, касающихся недвижимого имущества.

Одна из самых основных теорий заключается в том, что Blackacre и Whiteacre связаны с тем, что профессора могли рисовать на темных досках мелом в ранних юридических школах. Простой контур собственности на «черной доске» — это «blackacre», а закрашенная мелом собственность — это «whiteacre».

Из-за его связи с юридическим образованием, ряд юридических публикаций и мероприятий используют это название. Например, Blackacre было принято в качестве названия литературного журнала в University of Texas School of Law . Blackacre также является названием журнала в University of Sydney Law School , ежегодно издаваемого Sydney University Law Society, названием открытого двора и еженедельной студенческой встречи в Vanderbilt Law School , а также названием формального юридического колледжа William Mitchell College of Law .

Blackacre Nature Preserve and Historic Homestead в Кентукки был назван так дарителем земли, Маколи Смитом , который был судьей в Апелляционном суде Кентукки . ^[4] В июле 2010 года сайт юридического юмора написал статью, в которой рассказывалось о продаже Blackacre по ипотеке. ^[5] Группа студентов-юристов в Индианаполисе основала пивоварню под названием Black Acre Brewing Co. в конце 2010 года в знак уважения к своему юридическому образованию. ^[6] Книга стихов Моники Юн 2016 года от Graywolf Press называется Blackacre , что отсылает к юридической концепции (Юн имеет юридическое образование в Йельском университете). ^[7]

• Dewey, Cheatem & Howe , еще одно законное название-заполнитель