Компания по производству образцового жилья

Образцовые жилищные компании (MDC) были группой частных компаний в викторианской Британии , которые стремились улучшить жилищные условия рабочего класса , строя для них новые дома, в то же время получая конкурентоспособную норму прибыли на любые инвестиции. Принцип филантропического намерения с капиталистической отдачей получил название «пятипроцентная филантропия». ^[1]

Предшественником целей MDC была работа Эдвина Чедвика и других по выявлению санитарных условий трущоб в крупных мегаполисах. После того, как реформы Чедвика были реализованы, бедность оставалась распространенной в перенаселенных внутренних районах городов, и реформаторам пришлось искать решение проблем рабочего класса в других местах. Публикация работ Энгельса « Положение рабочего класса в Англии» в 1844 году и «Манифеста Коммунистической партии» , а также страх перед дальнейшими восстаниями, такими как восстание хартистов в 1848 году, усилили обеспокоенность благосостоянием рабочего класса среди среднего и высшего классов.

Из этой среды были сформированы различные общества и компании для удовлетворения жилищных потребностей рабочего класса. Улучшение жилья рассматривалось как способ улучшения перенаселенности, а также моральных и санитарных проблем, возникающих из-за этого. Движение началось с малого в Лондоне, когда Столичная ассоциация по улучшению жилищ трудящихся классов и Общество по улучшению условий труда трудящихся классов столкнулись с трудностями в привлечении достаточного капитала для строительства коммерчески жизнеспособных проектов. Поддержка общественных деятелей и демонстрации на Большой выставке повысили общественную осведомленность, если не увеличили инвестиции.

В середине века строительство MDC достигло пика, и до принятия Cross Act 1875 года в Лондоне работало около двадцати восьми отдельных компаний . ^[2] Движение снова набрало обороты после принятия Акта, который предоставил местным властям право расчищать ветхие дома , однако предпринимательская направленность компаний была ограничена невозможностью получения конкурентоспособной прибыли и вмешательством крупномасштабного муниципального жилья . Наиболее успешными строителями после 1875 года были те, кто получал меньшую прибыль, такие как Four Per Cent Industrial Dwellings Company и East End Dwellings Company , часто основанные как на религиозных, так и на коммерческих принципах.

Первая из этих компаний была сформирована из Общества друзей рабочих , которое в 1844 году согласилось изменить свое название и цель на строительство домов для рабочих, которые могли бы быть приняты другими в качестве образца. ^[1] Их первый городской строительный проект был завершен в 1846 году в Багнигге-Уэллсе, Пентонвилл , по проекту Генри Робертса . ^[3]

Хотя Общество по улучшению условий труда (SICLC) имело принца-консорта в качестве своего первого президента и внесло вклад в Великую выставку 1851 года, ^[4] их блочные жилища, в частности, подвергались критике. Проект жилищ SICLC уделял особое внимание санитарии и вентиляции, но в остальном был функциональным и утилитарным, и получившееся поместье считалось мрачным и неприятным. ^[1]

Metropolitan Association for Improving the Dwellings of the Industrious Classes (MAIDIC) была образована в 1841 году, раньше SICLC, но потратила несколько лет на приобретение капитала для начала своих строительных проектов. Они начались после того, как компания получила королевскую хартию , которая учредила компанию на более коммерческих основаниях, гарантируя минимальный возврат в пять процентов от инвестиций. ^[1] Это было изложено в резолюции компании:

Создать ассоциацию с целью предоставления трудящемуся человеку большего удобства и комфорта жизни с полной отдачей капиталисту. ^[1]

Первые блоки MAIDIC были завершены в 1848 году, составляя двадцать одну двухкомнатную квартиру и девяносто трехкомнатных квартир на Old St Pancras Road, снова по «ассоциированной» модели, то есть с общими удобствами, такими как туалеты и кухня. Этот тип большого блочного жилья с общими удобствами стал нормой для компаний, занимающихся образцовым жильем.

MAIDIC был одним из крупнейших MDC и к 1900 году в нем проживало более 6000 человек. ^[5]

Peabody Trust был основан после беспрецедентного пожертвования в размере 150 000 фунтов стерлингов в 1862 году американским банкиром Джорджем Пибоди на благо бедных в Лондоне. Был создан комитет для выбора наиболее подходящего способа потратить деньги, и было решено построить ряд блочных жилых домов для самых бедных жителей города. Эти квартиры были похожи на квартиры других компаний, но арендная плата предлагалась на более низком уровне, что привело к жалобам со стороны других MDC. ^[6] Аренда в жилище Пибоди сопровождалась строгими правилами: арендная плата должна была выплачиваться еженедельно и пунктуально, и многие виды торговли не разрешалось осуществлять в жилищах. Также существовал ночной комендантский час и ряд моральных норм, которых необходимо было придерживаться. ^[7]

Крупнейшей компанией MDC, работающей в центре Лондона, была Improved Industrial Dwellings Company (IIDC), основанная сэром Сиднеем Уотерлоу в 1863 году, в которой к 1900 году проживало около 30 000 человек. ^[5] Благодаря строгой процедуре отбора, правилам и финансовым положениям компания IIDC стала одной из наиболее финансово успешных из этих фирм. ^{[8] [9]}

Компания Artizans' стала одной из крупнейших MDC, сосредоточившись на пригородных малоэтажных поместьях, а не на центральных многоэтажных зданиях, как у других компаний. Она была основана бывшим рабочим Уильямом Остином в 1867 году и сразу же приступила к строительству и продаже образцового жилья сначала в Баттерси , затем в Солфорде , Госпорте и других местах. Их первый крупный вклад в движение MDC был сделан в Шафтсбери-парке в Баттерси, большом пригородном поместье, открытом лордом Шефтсбери в 1872 году как «рабочий город» для «клерков, ремесленников и рабочих». ^[5] Строительство продолжалось в более крупном поместье в Килберне , Куинс-парке , затем в еще большем поместье в Хорнси , Ноэль-парке и, наконец, в Лейхэм-корте в Стрэтеме . Компания также диверсифицировала свою деятельность в блочные жилые дома и другие, более коммерчески ориентированные поместья, такие как Пиннервуд-парк около Харроу .

К 1900 году компания Artizans' Company обеспечила жильем 42 000 человек в более чем 6 400 домах ^[5]

EEDC была основана в 1882 году комитетом прихода Св. Иуды в Уайтчепеле во главе с каноником Сэмюэлем Барнеттом . ^[10] Компания была одним из самых успешных поставщиков жилья для самых бедных в Ист-Энде Лондона , будучи основана по религиозным соображениям, а не озабоченная окупаемостью инвестиций, что было главной причиной неудач предыдущих застройщиков.

Следуя принципам Октавии Хилл о женщинах-управляющих жилыми помещениями, компания наняла женщин-сборщиков арендной платы, включая Беатрис Поттер (позже Уэбб, соучредитель Лондонской школы экономики ) и Эллу Пикрофт. Компания построила большое количество жилых домов в районе, который сейчас является лондонским боро Тауэр-Хамлетс , начав с Katharine Buildings в 1885 году.

Four Per Cent Company была основана группой англо- еврейских филантропов в 1885 году во главе с банкиром Натаном Ротшильдом, 1-м бароном Ротшильдом . Они построили большие резиденции в Спиталфилдсе и Уайтчепеле, позже расширив свою деятельность в сторону Хакни и Южного Лондона, с целью обеспечения (хотя и не исключительно) обездоленных евреев в Ист-Энде.

Позднее компания была переименована в Industrial Dwellings Society (1885) Ltd. и сегодня известна как IDS. ^[11]

В девятнадцатом веке работало большое количество компаний, особенно в Лондоне, около двадцати восьми на момент принятия Cross Act. Другие названия включают South London Dwellings Company (основанную Эммой Конс ), Chelsea Park Dwellings Company, National Dwellings Society, City and Central Dwellings Company, London Laborers' Dwellings Society (основанную Уильямом Александром Гринхиллом ), Real Property Investment Association и позднее Guinness Trust , Lewis Trust и Sutton Trust . ^[1]

За пределами Лондона Pilrig Model Dwellings Company и Edinburgh Co-Operative Building Company действовали в Эдинбурге , Шотландия , строя ряд домов, которые стали называться колониальными домами . Другие компании, такие как Chester Cottage Improvement Company и Newcastle upon Tyne Improved Industrial Dwellings Company, строили только в определенных районах. Другие здания возводились отдельными лицами, например, New Court Хью Джексона в Кэмден-Тауне , Лондон, и Rosebank Cottages сэра Джеймса Гоуэнса в Эдинбурге.

Компания Newcastle upon Tyne Improved Industrial Dwellings Company была основана Джеймсом Холлом из пароходной компании Hall Brothers в Тайнмуте после посещения заведения сэра Сиднея Уотерлоу в Лондоне. ^[12] Она построила 108 квартир в Гарт-Хедс между 1869 и 1878 годами; председатель, директора и акционеры были в основном известными местными бизнесменами. Компания была ликвидирована в 1968 году, и здания в Гарт-Хедс в настоящее время используются как частное студенческое жилье. ^[13]

Баронесса Бердетт-Куттс была частным филантропом, которая жертвовала на многочисленные и разнообразные благотворительные начинания. Одним из самых значительных частных вкладов в обеспечение рабочего класса жильем был Columbia Square в Бетнал Грин , блочный комплекс, завершенный в 1857 году. С архитектурной точки зрения он был предшественником внушительного жилого комплекса Peabody Dwellings, спроектированного архитектором Пибоди Генри Дарбиширом . Добавление большой рыночной площади по образцу Сен-Шапель в Париже сделало проект отличительным, но в целом проект считался неудачным и был окончательно снесен в 1960 году. ^[1]

Движение MDC активно поддерживалось такими людьми, как лорд Шефтсбери, ^[14] который некоторое время был президентом компании Artizan's Company, за предоставление плана «полного изменения к лучшему жилищных привычек людей метрополии». ^[15] Другие, такие как Энгельс, критиковали движение как « прудонистское » и как средство обеспечения долговечности капитализма посредством процесса обуржуазивания . ^[16]

В двадцатом веке и позже мнения о движениях MDC склонялись к двум позициям. Первая, принятая экономистами свободного рынка , утверждает, что финансовый успех некоторых из этих компаний показывает, что они могли бы оказать значительную помощь бедным, если бы их деятельность не была прервана появлением социального жилья в форме поместий Лондонского графства . ^{[17] [18]} Другие утверждают, что неспособность MDC удовлетворить потребности самых бедных демонстрирует, что они были ступенькой к неизбежной необходимости государственного вмешательства для решения жилищного кризиса. ^{[1] [7] [19]} MDC особенно критиковались за то, что они не смогли обеспечить самых бедных членов общества, сосредоточившись на рабочей аристократии , верхних слоях рабочего класса. ^{[5] [7]}

• Деннис, Р. (1989) География викторианских ценностей: благотворительное жилье в Лондоне, 1840–1900. Журнал исторической географии 15(1), стр. 40–54
• Моррис, С. (2001) Рыночные решения социальных проблем: жилье рабочего класса в Лондоне девятнадцатого века. Economic History Review 54(3), стр. 525–54
• Стедман Джонс, Г. (1984) Лондон-изгой: исследование взаимоотношений между классами в викторианском обществе . Лондон: Penguin
• Тарн, Дж. Н. (1973) Five Per Cent Philanthropy . Лондон: Cambridge University Press
• Воль, А.С. (1977) Вечные трущобы: жилищная и социальная политика в викторианском Лондоне . Лондон: Эдвард Арнольд

• Список существующих образцовых жилых домов
• Модель коттеджа принца Альберта