Жилищный кооператив

Жилищный кооператив или жилищный кооператив — это юридическое лицо, владеющее недвижимостью , состоящей из одного или нескольких жилых зданий. Обычно это кооператив или корпорация , представляющая собой форму владения жильем . Обычно жилищные кооперативы принадлежат акционерам, но в некоторых случаях они могут принадлежать некоммерческой организации. Они представляют собой особую форму владения жильем, которая имеет много характеристик, отличающихся от других жилищных соглашений, таких как владение односемейным домом , кондоминиумы и аренда . ^[1]

Кооператив основан на членстве, при этом членство предоставляется путем покупки акций в кооперативе. Каждому пайщику юридического лица предоставляется право занимать одну единицу жилья. Основным преимуществом жилищного кооператива является объединение ресурсов членов, что позволяет использовать их покупательную способность; таким образом, снижая стоимость на одного члена всех услуг и продуктов, связанных с владением жильем.

Другим ключевым элементом некоторых форм жилищных кооперативов является то, что члены через своих избранных представителей отбирают и выбирают тех, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы владения жильем.

Жилищные кооперативы делятся на две общие категории владения: не-владение (называемое не-акционерным или продолжающимся) и владение (называемое акционерным или стратовым). В не-акционерных кооперативах права на проживание иногда предоставляются в соответствии с соглашением о проживании, которое похоже на договор аренды . В акционерных кооперативах права на проживание иногда предоставляются посредством соглашений о покупке и юридических документов, зарегистрированных на право собственности. Устав корпорации и устав, а также соглашение о проживании определяют правила кооператива.

Слово кооператив также используется для описания модели кооператива без акционерного капитала, в которой члены, вносящие взносы, получают право занимать спальню и делиться общими ресурсами дома, принадлежащего кооперативной организации. Так обстоит дело со студенческими кооперативами в некоторых колледжах и университетских сообществах по всем Соединенным Штатам.

Как юридическое лицо, кооператив может заключать контракты с другими компаниями или нанимать отдельных лиц для предоставления ему услуг, таких как подрядчик по техническому обслуживанию или управляющий зданием. Он также может нанимать сотрудников, таких как управляющий или смотритель, для выполнения определенных задач по содержанию, в которых волонтеры могут колебаться или не иметь навыков, например, обслуживание электрооборудования.

В неакционерных кооперативах и в кооперативах с ограниченным долевым участием ^[2] акционер кооператива владеет не недвижимостью, а долей в юридическом лице, которому принадлежит недвижимость. ^[3] Кооперативная собственность существенно отличается от кондоминиумов , где люди владеют отдельными помещениями и не имеют большого влияния на то, кто переезжает в другие помещения. ^[4] По этой причине большинство юрисдикций разработали отдельное законодательство, похожее на законы, регулирующие деятельность компаний, для регулирования того, как работают кооперативы, а также прав и обязанностей акционеров.

Каждый резидент или резидентное домохозяйство имеет членство в кооперативной ассоциации . В неакционерных кооперативах члены имеют права на проживание в определенном помещении в жилищном кооперативе, как указано в их «соглашении о проживании» или «договоре аренды имущества» ^[5] , который по сути является арендой. В кооперативах с правом собственности права на проживание передаются покупателю путем передачи права собственности. ^{[ требуется ссылка ]}

Поскольку жилищный кооператив владеет правом собственности на все имущество и жилые строения, он несет расходы на их содержание, ремонт и замену. Это освобождает члена от расходов и бремени такой работы. В этом смысле жилищный кооператив подобен домовладельцу в арендном жилье. Однако еще одной отличительной чертой кооперативного проживания является то, что он некоммерческий , так что работа выполняется по себестоимости, без мотива получения прибыли. ^[6]

В некоторых случаях кооператив следует принципам Рочдейла , где каждый акционер имеет только один голос. Большинство кооперативов зарегистрированы как компании с ограниченной ответственностью , где количество голосов у владельца привязано к количеству акций, принадлежащих этому лицу. Какая бы форма голосования ни использовалась, необходимо провести выборы среди акционеров, чтобы определить, кто будет представлять их в совете директоров (если таковой существует), руководящем органе кооператива. Совет директоров, как правило, несет ответственность за деловые решения, включая финансовые требования и устойчивость кооператива. Хотя политика различается от кооператива к кооперативу и во многом зависит от пожеланий его членов, общим правилом является то, что для принятия деловых решений необходимо большинство голосов совета. ^{[ оригинальное исследование? ]}

В более крупных кооперативах члены кооператива обычно выбирают совет директоров из числа акционеров на общем собрании, обычно годовом общем собрании . В более мелких кооперативах все члены заседают в совете.

Совет директоров жилищного кооператива избирается членами, обеспечивая голос и представительство в управлении имуществом. Правила определяются советом, предоставляя гибкие средства решения проблем, возникающих в сообществе, чтобы гарантировать мирное владение членами своими домами. ^[7]

В этом разделе не указаны источники . Помогите улучшить этот раздел , добавив ссылки на надежные источники . Материалы без ссылок могут быть оспорены и удалены . ( Декабрь 2015 ) ( Узнайте, как и когда удалять это сообщение )

Жилищный кооператив обычно является фактически некоммерческим , поскольку обычно большую часть его дохода составляют арендные платы, выплачиваемые его жителями (если это формальная корпорация, то акционерами), которые неизменно являются его членами. Нет смысла создавать преднамеренный излишек — за исключением операционных потребностей, таких как откладывание средств на замену активов — поскольку это просто означает, что арендная плата, выплачиваемая членами, устанавливается выше расходов. (Жилищный кооператив может владеть другими активами, приносящими доход, такими как дочерний бизнес, который может приносить избыточный доход для компенсации стоимости жилья, но в этих случаях арендная плата за жилье обычно снижается, чтобы компенсировать дополнительный доход.)

В жизненном цикле зданий замена активов (капитальный ремонт) требует значительных средств, которые можно получить различными способами: оценка текущих владельцев; продажа казначейских акций (бывших арендных помещений) новым акционерам; использование резервов; необеспеченные кредиты; операционные излишки; комиссии за продажу помещений между акционерами и новыми и увеличение существующих ипотечных кредитов.

Существуют жилищные кооперативы для богатых и знаменитых: Джон Леннон , например, жил в жилищном кооперативе «Дакота» , а большинство квартир в Нью-Йорке , которые находятся в собственности, а не в аренде, принадлежат кооперативу, а не кондоминиуму .

Существует два основных типа ценообразования акций жилищных кооперативов: рыночная ставка и ограниченный капитал. При рыночной ставке цена акций может расти на открытом рынке, и акционеры могут продать по любой цене, которую выдержит рынок, когда они захотят съехать. Во многих отношениях рыночная ставка, таким образом, похожа в финансовом отношении на владение кондоминиумом, с той разницей, что часто кооператив может иметь ипотеку, что приводит к гораздо более высокой ежемесячной плате, выплачиваемой кооперативу, чем это было бы в кондоминиуме. Однако цена покупки сопоставимой единицы в кооперативе, как правило, намного ниже.

При ограниченном капитале кооператив имеет правила относительно ценообразования акций при продаже. Идея ограниченного капитала заключается в сохранении доступного жилья . Подмножеством модели с ограниченным капиталом является модель без капитала, которая очень похожа на аренду, с очень низкой ценой покупки (сравнимой с залоговым депозитом за аренду) и ежемесячной платой вместо арендной платы. При продаже все, что возвращается, — это эта очень низкая цена покупки.

Исследования в Канаде показали, что жители жилищных кооперативов оценивают себя как имеющие самое высокое качество жизни и удовлетворенность жильем среди всех жилищных организаций в городе. ^{[8] [ проверка не удалась ]} Другие исследования среди пожилых жителей сельских районов США показали, что те, кто живет в жилищных кооперативах, чувствуют себя намного безопаснее, независимее, довольны жизнью, имеют больше друзей, больше уединения, более здоровы и быстрее ремонтируют вещи. ^[9] Австралийские исследователи обнаружили, что кооперативное жилье создает более крепкие социальные сети и поддержку, а также лучшие отношения с соседями по сравнению с другими формами жилья. ^[10] Они обходятся на 14% дешевле для жителей и имеют более низкие показатели задолженности и вакансий. Другие исследования в США показали, что жилищные кооперативы, как правило, имеют более высокие показатели качества строительства, безопасности зданий, чувства защищенности среди жителей, более низкий уровень преступности, стабильный доступ к жилью и значительно более низкие затраты по сравнению с обычным жильем. ^[11]

Жилищные кооперативы в Австралии в основном являются неакционерными арендными кооперативами, но есть также некоторые акционерные кооперативы. Арендные кооперативы, как правило, являются частью австралийского сектора социального жилья /общественного жилья и финансируются различными итерациями государственных программ финансирования. ^[12]

Одной из крупнейших кооперативных жилищных организаций в Австралии является Common Equity Housing Ltd (CEHL) в штате Виктория . CEHL — зарегистрированная жилищная ассоциация, акции которой принадлежат 103 ее кооперативам. По состоянию на 2023 год кооперативы CEHL обеспечивают жильем 4291 человека в 2101 доме. ^[13]

Common Equity, в штате Новый Южный Уэльс , также является зарегистрированным поставщиком жилья и управляет 500 объектами недвижимости в 31 жилищном кооперативе ^[14]

Кооперативы в Канаде предлагают доступную альтернативу аренде, но очереди на жилье могут длиться годами. ^[15]

В 2013 году открытие La Maison des Babayagas , инновационного жилищного кооператива в Париже, привлекло внимание всего мира. Он был сформирован как сообщество самопомощи и построен при финансовой поддержке муниципального правительства специально для женщин-пожилых людей. Расположенный в парижском пригороде Монтрей после многих лет планирования, он выглядит как любой другой многоквартирный дом. Пожилые люди не попадают в дома престарелых, оставаясь активными, внимательными и помогая друг другу. ^{[16] [17]}

Целью Ассоциации Баба Яга является создание и развитие инновационного мирского жилища для пожилых женщин, которое является: (1) самоуправляемым, без иерархии и без надзора; (2) единым коллективом, как в отношении финансов, так и повседневной жизни; (3) гражданским, осознающим свою гражданскую позицию, через открытость по отношению к сообществу/городу и через взаимное взаимодействие, участвуя в его политической, культурной и социальной жизни в духе демократии участия; (4) экологичным во всех аспектах жизни, в соответствии с ценностями и действиями, выраженными в Уставе жизни Дома Бабаяг. ^{[ необходима ссылка ]}

В целом деятельность ассоциации связана с указанной выше целью, в частности, с развитием популярного образования под названием Университет знаний пожилых людей (UNISAVIE: Université du savoir des vieux), а также с инициированием движения по продвижению других мест проживания, организованных в аналогичные сети. ^[18]

В уставе сообщества изложены ожидания относительно конфиденциальности. Каждая квартира является автономной. Ежемесячные собрания обеспечивают оптимальные режимы работы здания и гарантируют, что каждый человек может участвовать в полной мере и с полной свободой выражения. Планы устанавливают регулярное вмешательство посредника, который может помочь докопаться до причин возможных конфликтов, чтобы обеспечить их разрешение. ^{[ необходима цитата ]}

Успех парижского кооператива вдохновил несколько канадских низовых групп принять схожие ценности в инициативах по обеспечению жильем пожилых людей; эти ценности включают автономию и самоуправление, солидарность и взаимопомощь, гражданскую активность и экологическую ответственность. ^[19]

Жилищные кооперативы, или "Wohnungsgenossenschaften" на немецком языке, являются типом жилищной ассоциации, которая предоставляет своим членам доступное жилье. Они создаются и управляются группой людей, которые объединяются, чтобы объединить свои ресурсы для покупки или строительства жилья для собственного использования.

В Германии жилищные кооперативы обычно организованы как некоммерческие организации, что означает, что любая прибыль, полученная от продажи или сдачи жилья в аренду, реинвестируется в кооператив, а не распределяется между акционерами. Это позволяет жилищным кооперативам предлагать более низкие цены на жилье, чем это было бы возможно для коммерческих организаций. Члены жилищного кооператива обычно имеют право занимать определенную единицу в жилищном комплексе кооператива, а также имеют право голоса в управлении и принятии решений кооператива. Это может включать голосование по вопросам, связанным с обслуживанием и эксплуатацией жилищного комплекса, а также избрание совета директоров для надзора за деятельностью кооператива.

Жилищные кооперативы являются популярной формой жилья в Германии, особенно в городских районах, и их часто рассматривают как способ предоставления доступного, ориентированного на общество жилья.

В период индустриализации в 19 веке в Германии было основано много жилищных кооперативов. В настоящее время в Германии насчитывается более 2000 жилищных кооперативов с более чем двумя миллионами квартир и более чем тремя миллионами членов. Государственные жилищные кооперативы организованы в GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (Федеральное объединение немецких предприятий, занимающихся жильем и недвижимостью). ^[20]

Проект жилищного кооператива в Египте направлен на обслуживание класса с низким доходом, поскольку он предоставляет им жилые единицы, состоящие из двух комнат, зала или трех комнат и полностью готового зала, площадью от 75 до 90 квадратных метров. ^[21] Кроме того, эти единицы предлагаются только по себестоимости, с прямой поддержкой в ​​размере от 5 до 25 тысяч фунтов стерлингов. Бенефициар этой единицы может выплачивать ее цену в течение 20 лет, поскольку 538 000 единиц были реализованы во всех провинциях и новых городах до 2022 года, ^[22] реализуется Министерством жилищного строительства, коммунальных услуг и городских сообществ .

В Индии большинство «квартир» находятся в полной собственности, т. е. право собственности на каждую отдельную квартиру отдельно. Обычно существует управляющий орган/общество/ассоциация, которые управляют обслуживанием и другими потребностями здания. Они сопоставимы с кондоминиумами в США. Законы, регулирующие здание, его управляющий орган и порядок передачи квартир в здании, различаются от штата к штату.

Некоторые здания организованы как «Кооперативные жилищные общества», где фактически владеешь паем в кооперативе, а не самой квартирой. Такая структура была очень популярна в прошлом, но в последнее время стала менее распространенной. В большинстве штатов действуют отдельные законы, регулирующие кооперативные жилищные общества.

для получения дополнительной информации.

В Нидерландах существуют три совершенно разных типа организаций, которые можно считать жилищными кооперативами:

Жилищная корпорация ( woningcorporatie ) — некоммерческая организация, занимающаяся строительством и обслуживанием жилья для сдачи в аренду людям с низким доходом. Первые жилищные корпорации появились во второй половине XIX века как небольшие кооперативные ассоциации. ^[23] Первая такая ассоциация в мире, VAK («ассоциация для рабочего класса»), была основана в 1852 году в Амстердаме . В Нидерландах жилищные корпорации сдают в аренду от 2,4 до 2,5 миллионов квартир, то есть более 30% от общего числа жилых помещений (квартир и домов).

Ассоциация (домо)владельцев ( Vereniging van Eigenaren , VvE) создается по голландскому законодательству везде, где в одном здании есть отдельные квартиры . Члены являются законными владельцами своих собственных квартир, но должны сотрудничать в ассоциации для обслуживания здания в целом.

Жилое сотрудничество ( wooncoöperatie ) — это конструкция, в которой жильцы совместно владеют жилым домом, используя демократически контролируемый кооператив, и платят арендную плату своей собственной организации. Они были запрещены после Второй мировой войны и легализованы в 2015 году. ^[24]

В жилищной системе Новой Зеландии действуют квартиры «совместного пользования» . ^[25]

На Филиппинах ассоциация арендаторов-владельцев часто формируется как средство покупки новых квартир. Когда кооператив создается, он берет на себя большую часть кредита, необходимого для покупки недвижимости. Эти кредиты затем будут выплачиваться в течение фиксированного периода лет (обычно от 20 до 30), и как только это будет сделано, кооператив расформировывается, а квартиры преобразуются в кондоминиумы. ^{[ необходима цитата ]}

Ассоциация арендаторов-владельцев ( швед . bostadsrättsförening , норвеж . borettslag , дат . andelsboligforening ) — юридический термин, используемый в скандинавских странах ( Швеция , Дания и Норвегия ) для обозначения типа совместной собственности на имущество, при котором вся собственность принадлежит кооперативной ассоциации, которая, в свою очередь, принадлежит ее членам. Каждый член имеет долю в ассоциации, пропорциональную площади его квартиры. Члены должны иметь собственность арендатора, которая представляет квартиру , и в большинстве случаев постоянно проживать по адресу. Существуют некоторые правовые различия между странами, в основном касающиеся условий собственности. ^{[26] [27]}

В Швеции 16% населения проживает в квартирах в жилищных кооперативах, в то время как 25% живут в съемных квартирах (чаще среди молодых людей и иммигрантов), а 50% живут в частных односемейных домах (чаще среди семей с детьми), остальные живут в других формах, таких как студенческие общежития или дома престарелых. ^[28]

В Финляндии , в отличие от скандинавских стран, жилищные кооперативы в строгом смысле слова крайне редки; вместо этого финские жилые объекты, принадлежащие арендаторам, как правило, организованы как компании с ограниченной ответственностью (фин. asunto-osakeyhtiö ) в системе, свойственной финскому праву. Финская схема похожа на жилищный кооператив тем, что собственность принадлежит некоммерческой корпорации, а право пользования каждой единицей связано с владением определенным набором акций.

Жилищные кооперативы в Великобритании встречаются редко, составляя около 0,1% жилого фонда. ^[29]

Большинство из них расположены в городских районах и состоят из доступного совместного жилья, где члены сами следят за имуществом. Списки ожидания могут быть очень длинными из-за редкости жилищных кооперативов. В некоторых районах процедура подачи заявления интегрирована в систему подачи заявлений на получение жилья в совете . Законы в Англии и Шотландии различаются. Конфедерация кооперативного жилья предоставляет информацию о жилищных кооперативах в Соединенном Королевстве и опубликовала руководство по их созданию. ^[30] Веб -сайт Shelter предоставляет информацию о жилье и содержит информацию, специфичную для Англии и Шотландии .

Catalyst Collective предоставляет информацию о создании кооперативов в Великобритании и объясняет правовую структуру жилищного кооператива. ^[31] Radical Routes предлагает руководство о том, как создать жилищный кооператив. ^[32]

Факторы роста стоимости жизни для студентов и качества жилья привели к движению за студенческими жилищными кооперативами в Великобритании, вдохновленными существующими североамериканскими студенческими жилищными кооперативами и их работой через Североамериканские студенты за сотрудничество . Эдинбургский студенческий жилищный кооператив и Бирмингемский студенческий жилищный кооператив открылись в 2014 году, а Шеффилдский студенческий жилищный кооператив — в 2015 году. Все существующие студенческие жилищные кооперативы являются членами Students for Cooperation .

В Соединенных Штатах жилищные кооперативы обычно классифицируются как корпорации или ООО и в изобилии встречаются в районе от Мэдисона, Висконсин , до столичного района Нью-Йорка . Существует также ряд кооперативных и совместных жилищных проектов, все еще действующих по всей территории США, которые были результатом покупки федеральных оборонных жилищных комплексов их арендаторами или группами вернувшихся ветеранов войны и их семьями. Эти комплексы включают семь из восьми жилищных проектов среднего класса, построенных правительством США между 1940 и 1942 годами под эгидой Mutual Ownership Defense Housing Division Федерального агентства по работам . Существует множество региональных ассоциаций жилищных кооперативов, таких как Midwest Association of Housing Cooperatives, которая базируется в Мичигане и обслуживает регион Среднего Запада, охватывая Огайо , Мичиган , Индиану , Иллинойс , Висконсин , Миннесоту и другие. ^[33]

Национальная ассоциация жилищных кооперативов (NAHC) представляет все кооперативы в Соединенных Штатах, которые являются членами организации. Эта организация является некоммерческой национальной федерацией жилищных кооперативов, ассоциаций взаимного жилищного строительства, другого жилья, принадлежащего или контролируемого жильцами, профессионалов, организаций и лиц, заинтересованных в продвижении интересов кооперативных жилищных сообществ. ^[34] NAHC является единственной национальной кооперативной жилищной организацией, и ее цель — поддерживать и обучать существующие и новые кооперативные жилищные сообщества как лучшую и наиболее экономичную форму домовладения. ^[34]

NASCO, или Североамериканские студенты кооперации , — это организация, основанная в 1968 году, которая помогла организовать кооперативное проживание для студентов. Имея представительства в более чем 100 городах и поселках по всей Северной Америке, NASCO предоставила десяткам тысяч студентов устойчивое жилье. ^[35]

Кооперативы имеют долгую историю в столичном Нью-Йорке — в ноябре 1882 года журнал Harper's Magazine описал несколько уже существующих кооперативных многоквартирных домов с планами строительства новых ^[37] — и их можно найти по всему Нью-Йорку , округу Вестчестер , который граничит с городом на севере, и городам на севере Нью-Джерси , которые находятся недалеко от Манхэттена , включая Форт-Ли , Эджвотер , Рэмси , Пассейик и Уихокен . Alku и Alku Toinen , многоквартирные дома, построенные в 1916 году финско-американской иммигрантской общиной в районе Сансет-Парк в Бруклине , Нью-Йорк , были первыми некоммерческими жилищными кооперативами в Нью-Йорке.

Многоквартирные дома и многоквартирные дома составляют более значительную долю жилого фонда в районе Нью-Йорка, чем в большинстве других городов США, поскольку более 75% многоквартирных домов в Нью-Йорке являются кооперативами. Причины, предложенные для объяснения того, почему кооперативы относительно более распространены, чем кондоминиумы в районе Нью-Йорка, следующие: ^[38]

• Вдохновленные Авраамом Казаном , кооперативы появились, по крайней мере, еще в 1920-х годах, в то время как правовая основа для формы собственности кондоминиумов не была доступна в штате Нью-Йорк до 1964 года. ^[39] Принятие Закона о кондоминиумах затем открыло волну строительства многоквартирных домов. ^[40]
• Кооперативная форма может быть выгодной, поскольку ипотеку на здание может нести кооперативная корпорация, оставляя меньше финансирования для получения каждым владельцем кооператива. В кондоминиуме только отдельные владельцы кондоминиумов предоставляют финансирование. В частности, когда процентные ставки высоки, спонсор преобразования может легче найти покупателей единиц в рамках кооперативного соглашения, поскольку покупателям придется меньше финансировать самостоятельно; кажущаяся цена покупки единицы в кооперативном здании, имеющей базовую ипотеку, ниже, чем покупка кондоминиума. Кооперативные покупатели единиц могут неточно взвешивать свою долю ипотеки здания. ^[39]
• Кроме того, позднее в жизни здания после преобразования, крупные новые инвестиции, необходимые для ремонта или замены систем здания, могут быть получены с помощью новой центральной ипотеки в кооперативе, в то время как в кондоминиуме средства могут быть получены только путем обременительных оценок, требуемых от каждого отдельного владельца единицы. Однако в закон о кондоминиумах Нью-Йорка были внесены поправки в 1997 году, чтобы разрешить ассоциациям кондоминиумов занимать деньги. ^{[41] [42]}
• Создание в 1974 году и последующее влияние на политику Совета по содействию развитию городского жилья ^{[43] —} группы по защите прав потребителей жилья, которая позволила преобразовать более 1600 конфискованных, принадлежащих городу арендных домов в кооперативы с ограниченным капиталом, контролируемые жителями.
• Совет директоров кооперативного здания может по своему усмотрению налагать ограничения на акционеров и отказывать потенциальным покупателям без объяснения причин, если только совет не нарушает федеральные и государственные законы о жилье или гражданские права. ^[39]

Большинство жилищных кооперативов в районе Большого Нью-Йорка были преобразованы в этот статус в 1980-х годах; как правило, это были большие здания, построенные между 1920-ми и 1950-ми годами, которыми владел и сдавал в аренду один домовладелец или корпорация, которые стали невыгодными в качестве арендной недвижимости. Чтобы поощрять индивидуальное владение квартирами, первоначальные покупатели квартир (покупающие у владельца всего здания) не должны были быть одобрены советом директоров. Эти квартиры известны как спонсорские квартиры. Кроме того, арендаторам, проживающим в здании на момент преобразования, обычно предоставлялась возможность купить со скидкой. Если арендная плата арендаторов контролировалась, закон обычно защищает их, позволяя им оставаться в качестве арендаторов, и квартира не может быть занята покупателем, пока указанный арендатор не умрет или не съедет. Многие из этих зданий, особенно на Манхэттене , на самом деле довольно роскошные и эксклюзивные; в них живут многие знаменитости, а некоторые известные люди даже отвергаются советами директоров кооперативов. В 1990-х и 2000-х годах некоторые арендные здания в районах Чикаго , Вашингтона (округ Колумбия) , Майами, Форт-Лодердейла и Уэст-Палм-Бич прошли через аналогичный процесс переоборудования, хотя и не в такой степени, как в Нью-Йорке.

Многие из кооперативов, изначально построенных как кооперативы, спонсировались профсоюзами , такими как Amalgamated Clothing Workers of America . Одним из крупнейших проектов был Cooperative Village в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена . United Housing Foundation был создан в 1951 году и построил Co-op City в Бронксе , спроектированный архитектором Германом Джессором . Одним из первых субсидируемых кооперативов с фиксированной стоимостью был Morningside Gardens в Морнингсайд-Хайтс на Манхэттене .

Другая динамика также способствовала большому количеству кооперативов, созданных в 1980-х и 1990-х годах в Нью-Йорке — в этом случае группами арендаторов с низким и средним доходом. В 1970-х годах многие частные арендодатели Нью-Йорка боролись за сохранение своей стареющей недвижимости в условиях высоких процентных ставок, красной черты, бегства белых и роста цен на топливо. ^{[44] [45]} В этот период также наблюдались некоторые поджоги, спровоцированные арендодателями для получения страховых выплат, и широко распространенная неуплата налогов на недвижимость — более 20% многоквартирных жилых объектов имели задолженность в середине 1970-х годов. ^{[46] [47]} В 1977 году город принял Местный закон № 45 , который позволил городу начать процедуру изъятия имущества после всего лишь одного года неуплаты налогов, а не трех, что привело к изъятию тысяч зданий, многие из которых были заняты, городом Нью-Йорком посредством юридического иска, известного как изъятие имущества из оборота . ^[45] В сентябре 1978 года жилищное агентство города, Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда Нью-Йорка (HPD), создало ряд новых жилищных программ, призванных предоставить жителям зданий и общественным группам контроль и в конечном итоге право собственности на здания из оборота. ^{[48] [49]}

Совет по содействию развитию городского жилья (UHAB), созданный в 1974 году, начал помогать жителям этих зданий управлять, восстанавливать и приобретать свои здания, а также формировать жилищные кооперативы с ограниченным капиталом. ^[43] Работая с жилищным агентством города, его существующими кредитными программами и полномочиями по продаже заброшенной собственности некоммерческим организациям, а также с государственными законами, регулирующими создание кооперативов, UHAB смог предоставить малоимущим людям инструменты — начальный капитал, юридические консультации, архитектурные планы, обучение бухгалтерскому учету — для создания и управления жилищными кооперативами с ограниченным капиталом. Благодаря долгосрочному контракту с городом на предоставление обучения и технической помощи жителям зданий в Программе временной аренды арендаторов (TIL), UHAB работал с более чем 1600 кооперативами, сохранив более 30 000 единиц доступного жилья. ^[49]

Некоторые кооперативы в Нью-Йорке не владеют землей, на которой расположено их здание. Эти здания, взятые в аренду, часто имеют существенные недостатки для владельцев кооперативов. Однако были случаи, когда акционеры здания покупали окружающую землю, например, 167 East 61st Street (ранее известный как Trump Plaza), где жители собрали 183 миллиона долларов, чтобы купить окружающую землю. ^{[50] [51]}

Студенческие кооперативы предоставляют жилье и питание тем, кто посещает определенные учебные заведения. Некоторые известные группы включают Berkeley Student Cooperative , Santa Barbara Housing Cooperative и Oberlin Student Cooperative Association .

• Кохаузинг
• Кондоп
• Субсидированное жилье
• Рабочий кооператив

На Викискладе есть медиафайлы по теме Жилищные кооперативы .