Отменяемое имущество

Имущество, созданное при условной передаче земли

Отменяемое имущество создается, когда лицо, предоставляющее право, условно передает землю. При наступлении события или условия, указанного лицом, предоставляющим право, передача может быть недействительной или, по крайней мере, подлежащей аннулированию. (Имущество, не подпадающее под такие условия, называется неотменяемым имуществом.) Исторически общее право не одобряло использование отменяемого имущества, поскольку оно мешает владельцам пользоваться своей собственностью и, как таковое, затрудняет создание действительных будущих интересов. Если только отменяемое имущество явно не подразумевается, современные суды будут толковать формулировку против этого типа имущества. Три типа отменяемого имущества — это простое определяемое имущество, простое имущество с учетом исполнительного ограничения или интереса и простое имущество с учетом последующего условия . Пожизненное имущество также может быть отменяемым.

Поскольку отменяемое имущество всегда предоставляет меньшую сумму, чем полная стоимость простого имущества , отменяемое имущество всегда создает один или несколько будущих интересов .

Плата простая определяемая

Простое определяемое право — это имущество, которое автоматически прекратится, когда произойдет указанное событие или условие. Интерес вернется к лицу, предоставляющему право, или наследникам лица, предоставляющего право. Обычно возможность возврата следует за простым определяемым правом. Однако возможность возврата не следует за простым определяемым правом, подлежащим исполнению, поскольку возможность возврата находится у лица, предоставляющего право, в то время как исполнительный интерес находится у третьего лица. Продолжительность, такая как «для А, пока имущество используется для парка», создает простое определяемое право и возможность возврата. Другие продолжительность, интерпретируемые для предоставления простого определяемого права, включают «до», «в течение» и «пока».

Некоторые юрисдикции в Соединенных Штатах отменили этот интерес. Например, Кентукки отменил определяемый простой сбор и возможность возврата по закону в 1960 году. Попытка создать такой интерес истолковывается как простой сбор с условием последующего действия (см. ниже), и лицо, которое имело бы возможность возврата по общему праву, вместо этого будет иметь право входа. ^[1]

Простая определяемая плата не нарушает правило против бессрочных рент , поскольку возможность возврата не подпадает под это правило.

Простая плата с учетом ограничения по исполнению

Fee simple, подлежащий исполнительному ограничению, — это имущество, которое заканчивается при выполнении определенного условия и затем переходит к третьей стороне. Проценты не возвращаются к дарителю. Если условие выполняется, получатель теряет проценты, а третья сторона получает их автоматически. ^[2]

Пример:

O предоставляет Блэкакр A и наследнику A; но если A когда-либо примет шоколадный батончик от C, то он достанется B и наследникам B.

Здесь O является первоначальным владельцем. Он предоставляет A простое вознаграждение при условии, что он не примет шоколадный батончик от C. Однако, в отличие от простого вознаграждения при условии, что оно последует , Blackacre переходит к третьей стороне (B) вместо лица, предоставившего право (O), если условие выполнено. Кроме того, в отличие от простого вознаграждения при условии, что оно последует, B затем автоматически получает интерес в Blackacre и не только имеет простое право подать иск о повторном входе .

Передача Blackacre первоначальным получателем гранта влечет за собой первоначальное ограничение, но интерес последующего получателя гранта может стать fee simple absolute после последующей смерти первоначального получателя гранта. Например, A продает Blackacre D. Если A впоследствии принимает предложение о покупке шоколадного батончика от C, Blackacre автоматически переходит к B. Однако если A умирает, так и не приняв шоколадный батончик от C, условие не может быть выполнено. Тогда D будет иметь fee simple absolute.

Простая плата при условии последующего

Fee simple с условием последующего создается, когда слова гранта поддерживают вывод о том, что лицо, предоставляющее право, намеревается передать fee simple absolute , но приложило к гранту условие, так что если произойдет определенное будущее событие, лицо, предоставляющее право, получит обратно свой fee simple absolute , при условии, что лицо, предоставляющее право, воспользуется своим правом на вход (или правом на прекращение). Таким образом, fee simple с условием последующего не прекращается автоматически при наступлении условия. Будущий интерес называется «правом повторного входа» или «правом входа», и имущество возвращается к первоначальному лицу, предоставляющему право, только если он воспользуется этим правом.

Право входа не является автоматическим, а должно быть реализовано для прекращения простого платежа с учетом последующего условия. Чтобы воспользоваться правом входа, владелец должен предпринять существенные шаги для восстановления владения и права собственности , например, путем подачи иска. Физический вход не требуется, но владелец должен сделать больше, чем просто объявить о намерении забрать обратно.

Одна из формулировок, используемых для создания простого платежа с последующим условием и права входа, звучит так: «А, но если А продает алкоголь на этой земле, то право входа (или право расторжения) имеет право доверителя».

Обычно используются такие выражения, как «может», «но если», «однако» или «при условии, что...».

Ссылки

^ Пересмотренные законы Кентукки с примечаниями § 381.218 (2006).
^ Курц, Шелдон. Введение в право недвижимости, 4-е изд. (2005) стр. 48.

[1] Пересмотренные законы Кентукки с примечаниями § 381.218 (2006).

[2] Курц, Шелдон. Введение в право недвижимости, 4-е изд. (2005) стр. 48.