Поместье Хайэмс

Highams Estate — жилой комплекс в Waltham Forest в Восточном Лондоне , недалеко от Hale End ( Highams Park ) и Woodford Green . Район был разработан Томасом Кортни Уорнером на территории бывшего поместья Highams Manor House в 1930-х годах.

Поместье Хайэмс состоит из более чем 300 двухквартирных и отдельно стоящих домов, ограниченных парком Хайэмс на западе, Чингфорд-лейн на севере и востоке и Оук-Хилл на юге.

Дороги, входящие в состав поместья Хайэмс: ^[1]

• Crealock Grove (1930): назван в честь Малкольма Крилока, директора департамента по строительству земель и недвижимости Warner Estate and Law.
• Авеню Генри (1930): названа в честь сэра Генри Уорнера
• Кейншем-авеню (1934): до 1897 года Кортни Уорнер владела поместьем недалеко от Кейншема в Сомерсете.
• Lichfield Road (1933): Кортни Уорнер был членом парламента от либеральной партии от Личфилда , штат Стаффс. 1896 - 1923
• Мэрион Гроув (1936): происхождение этого имени неизвестно.
• Мейсон-роуд (1933): в память об участии семьи в масонстве
• Montalt Road (1897): названа в честь графа де Монтальта, 4-го виконта Хавардена и тестя Кортни Уорнер
• Nesta Road (1932): названа в честь достопочтенной Несты Дуглас-Пеннант, которая вышла замуж за Эдварда Уорнера в 1920 году.
• Тамворт-авеню (1934): Тамворт , Стаффс. Входил в избирательный округ Личфилд Кортни Уорнер.
• «Чартер-роуд» (1930): Кортни Уорнер был мэром Уолтемстоу.

Хотя поместье расположено в округе Уолтем-Форест, почтовый индекс — Вудфорд-Грин (IG).

Район, о котором идет речь, ранее был известен как «The Sale», что появилось на картах около 1641 года; в 1650 году вся древесина из 150 акров леса в The Sale была продана лордом поместья сэром Уильямом Роу . ^[2] Новый особняк был построен в 1768 году Энтони Бэконом на его восточном конце и назван «Highams». В 1793-4 годах тогдашний владелец Джон Харман поручил Хамфри Рептону спроектировать обширные сады для отдыха и искусственное озеро. ^[3] В 1849 году Highams стал собственностью Эдварда Уорнера . Открытая земля становилась в этом районе дорогой, и участки поместья начали продаваться под застройку. В 1891 году тридцать акров земли, включая озеро, были куплены за 6000 фунтов стерлингов и добавлены к лесу Эппинг. ^[4] Второй сын Эдварда Уорнера, Кортни Уорнер , в том же году основал Warner Estate Ltd. для управления усадьбой. В 1897 году была образована компания, совместно принадлежащая Warner Estate Ltd. и Law Land Ltd., а в 1898 году Law Land Building Department взял на себя все строительные работы. ^[1]

Компания Кортни Уорнера начала застраивать территорию в 1897 году, возведя 24 капитальных дома на Монталт-роуд, а также 18 домов и 68 многоквартирных домов на Чингфорд-лейн, построенных в «стиле Уорнера», с использованием тех же архитектурных решений, что и поместье Уорнера в Уолтемстоу.

Новые дороги были построены в 1930 году; Чартерная дорога была получена путем обмена землей между Советом графства Эссекс (который владел школой) и Уорнером. Поскольку совет отказался внести свой вклад в стоимость новой дороги, полоса земли была сохранена Уорнером, а соглашение от 4 декабря 1922 года гласило, что «Совет, их преемники или правопреемники не имеют права проходить или повторно проходить или использовать предлагаемую дорогу или любую ее часть…». Соглашение было реализовано в 1932 году. ^[1]

В 1934 году сэр Эдвард Уорнер согласился продать не застроенные части поместья между Монталт-роуд и Генри-авеню совету Уолтемстоу с намерением использовать их в качестве открытого общественного пространства. ^[1]

Архитекторы Уильям и Эдвард Хант изначально разработали проекты 532 домов на 36 гектарах поместья, хотя эти планы были сокращены и теперь включают чуть более 300 домов. ^[1]

Участки в среднем были щедрыми 40 на 120 футов. Реклама поместья Хайэмс обещала «исключительно здоровую возвышенность — 230 футов над уровнем моря и бодрящую атмосферу, несомненно, оздоравливающего качества». Предлагались различные стандартизированные конфигурации с 3 и 5 спальнями, обозначенные как типы домов AH. В основном они были полуотдельными, с отдельными домами на большинстве углов. Некоторые имели встроенные гаражи, другие могли иметь отдельные гаражи, добавленные за 75–100 фунтов стерлингов. ^[5]

Полуотдельностоящие здания в основном симметричны, установлены в виде павильонов, с видами между ними, чтобы показать взрослые деревья и лес. Материалы различаются в деталях, но в основном построены из красного кирпича и штукатурки из гальки. Крыши облицованы красной выветренной глиняной черепицей на крутых крышах, с доминирующими симметричными дымоходами. Окна вертикальные, а эркеры являются почти универсальной чертой. Отдельно стоящие здания следуют этой форме. ^[6]

Самая низкая цена на недвижимость в поместье в начале 1930-х годов составляла £1000, но это было сравнительно дорого, и поскольку не было спроса, в северо-западном углу поместья были построены дома по более скромным ценам. Эта вторая фаза поместья была известна как поместье Монтальт. ^[5]

Качество и отличительный дизайн использованной архитектуры внесли значительный вклад в характер поместья Хайэмс. Это было признано Советом Уолтем Форест , когда в 1988 году ему был присвоен статус «Зоны особого характера». Кроме того, 2 сентября 2020 года вступило в силу указание Статьи 4 , введенное для сохранения высококачественных архитектурных особенностей и обеспечения того, чтобы любые изменения учитывали их окружение. ^[7]

Ассоциация жителей Хайэмса ^[8] была создана в 1955 году с целью предотвращения беспорядочной застройки поместья и сохранения его характера для будущих поколений жителей.

После того, как 176 сборных бунгало были снесены с открытого пространства, проданного совету Уолтемстоу, HRA успешно лоббировала совет, чтобы восстановить землю для общественного пользования в качестве парка. Теперь парк известен как парк Хайэмс.

В 1983 году сэр Генри Уорнер подарил HRA полосу выкупа по периметру женской школы, прилегающую к The Charter Road, и полосу земли между площадкой Woodford Rugby Club и нижним концом Nesta Road. Это дает жителям контроль над двумя большими неразвитыми зелеными зонами, которые помогают внести вклад в характер района. ^[9]

Ассоциация работников здравоохранения продолжает лоббировать против ненадлежащих застроек в поместье Хайэмс от имени его жителей. ^{[ необходима ссылка ] [10]}

51°36′32″с.ш. 0°00′54″в.д. / 51,609°с.ш. 0,015°в.д. / 51,609; 0,015