Площадь одного суда

Офисный небоскреб в Квинсе, Нью-Йорк

Площадь одного суда
Фасад 1 Court Square в феврале 2007 г.
Общая информация
ТипОфис
Координаты40°44′49.5″с.ш. 73°56′38″з.д. / 40.747083°с.ш. 73.94389°з.д. / 40.747083; -73.94389
Завершенный1989 ; 36 лет назад ( 1989 )
Высота
Крыша673 фута (205 м)
Технические подробности
Количество этажей50
Площадь пола1 400 000 кв. футов (130 000 м 2 )
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)Скидмор, Оуингс и Меррилл

One Court Square , также известное как Citicorp Building или Citigroup Building , представляет собой 50-этажную офисную башню высотой 673 фута (205 м) в Лонг-Айленд-Сити , Квинс , через Ист-Ривер от Манхэттена в Нью-Йорке , США. Она была завершена в 1989 году и спроектирована Skidmore, Owings & Merrill для Citigroup . Здание было самым высоким в Квинсе с момента его завершения до возведения башни Skyline в 2019 году и в течение многих лет было единственным небоскребом в Лонг-Айленд-Сити. Сейчас здесь находится телекоммуникационная фирма Altice USA , чей логотип украшает верхнюю часть здания, среди других арендаторов.

Дизайн

One Court Square был спроектирован Раулем де Армасом из Skidmore, Owings and Merrill и принадлежит Savanna. [1] [2] Здание имеет фасад из зеленого стекла и возвышается на 673 фута (205 м) над землей и имеет 50 этажей. [2] [a] Оно не имеет отступов до самой вершины, где оно достигает кульминации в форме пирамиды. [1] Внутри находится 1,4 миллиона квадратных футов (130 000 м 2 ) арендуемой площади. [4] Его официальный адрес — 2501 Jackson Avenue. [2]

Башня была самым высоким зданием в штате Нью-Йорк за пределами Манхэттена и самым высоким зданием на Лонг-Айленде в течение 30 лет. [7] В 2019 году здание превзошло Brooklyn Point Tower и Skyline Tower , став третьим по высоте зданием на Лонг-Айленде и вторым по высоте зданием в Квинсе . [8] [9] Позже, в 2021 году, его также превзошёл в Квинсе Queens Plaza Park , высота которого составляет 755 футов (230 м). [10] [11]

Он отличается от Citigroup Center в Манхэттене, который находится через дорогу от бывшей главной штаб-квартиры Citigroup по адресу 399 Park Avenue . Здания находятся на расстоянии одной остановки на линии IND Queens Boulevard нью-йоркского метрополитена ( поезда E и M ); Citigroup Center находится недалеко от Lexington Avenue–53rd Street , а One Court Square — прямо над Court Square–23rd Street , следующей станцией к востоку.

История

Вход в здание

Citicorp , крупнейший банк в Соединенных Штатах в то время, [1] объявил о планах по строительству офисной башни в Лонг-Айленд-Сити в Квинсе в 1985 году. [12] [13] Банк заказал это для дополнения своей близлежащей штаб-квартиры в Citicorp Center в Манхэттене и частично финансировал за счет продажи более 30 этажей в Citicorp Center — сделка, которую The New York Times описала как «необычную». [14] Из-за близости к аэропорту Ла-Гуардия планы башни были рассмотрены Федеральным управлением гражданской авиации . [15] Проект был одобрен Комиссией по планированию города Нью-Йорка в 1986 году, [16] и строительство началось в 1987 году. Turner Construction была ведущим подрядчиком, а Skidmore, Owings and Merrill — архитектурной фирмой. [17] В то время на строительной площадке располагалась парковка, а ранее на ее месте располагалась больница. [18]

Башня, официально известная как One Court Square, открылась в 1989 году как самое высокое здание в округе, превзойдя North Shore Towers в Глен-Окс . [19] [7] Она стоила 250  миллионов долларов. [20] Развитие выиграло от городских субсидий, включая налоговые льготы и уступки на коммунальные услуги, которые были направлены на то, чтобы убедить фирмы Манхэттена, рассматривающие переезд в Нью-Джерси, остаться в городе. [21] Налоговые льготы составили 97  миллионов долларов за 13 лет. [20] Взамен Citicorp профинансировала  улучшение на сумму 8,5 миллионов долларов близлежащей станции Court Square–23rd Street и создала площадь площадью 16 000 квадратных футов (1500 м2 ) для общественного пользования. Она также построила поблизости парковку на 750 автомобилей. [14] Citicorp изначально намеревалась арендовать часть здания, но в конечном итоге решила занять все пространство сама. [14] Ожидалось, что после завершения строительства в здании будут работать 4000 сотрудников. [19] Год спустя его налоговая стоимость составила 114  миллионов долларов, что сделало его самым дорогим зданием в округе. [22]

В то время башня стояла одна в преимущественно промышленном районе; The New York Times описала ее в 2009 году как «затерянную среди моря низкорасположенных складов и автомастерских», [23] а современный обзор здания отметил, что из-за ее изолированности «мы воспринимаем эту башню с большей интенсивностью, чем почти любой другой небоскреб в городе». [1] Принятие в районе было неоднозначным: многие жители опасались, что это приведет к перенаселению и росту арендной платы, в то время как предприятия были довольны перспективами дальнейшего экономического развития района. [19] [14] [20] Пять лет спустя район мало изменился. [24]

В 2005 году Citigroup продала здание Reckson Associates Realty Corporation за 470  миллионов долларов, сохранив при этом 15-летнюю аренду. [25] [21] [26] Второе здание, Two Court Square, было построено для Citigroup на соседнем участке в 2007 году, хотя планы по третьему зданию были отменены, а коммерческий район, который, по замыслу города, должен был объединиться вокруг нового здания, не был реализован, отчасти из-за Великой рецессии . [21]

В 2012 году инвесторы в недвижимость из Бруклина Джоэл Шрайбер и Дэвид Вернер приобрели One Court Square за 481 миллион долларов у SL Green Стивена Л. Грина и JPMorgan Asset Management . [27] В 2014 году его приобрела Savanna Realty. [28] В 2020 году логотип Citi был удален со здания и заменен логотипом телекоммуникационной компании Altice USA , штаб-квартира которой находилась в здании с 2017 года. Срок аренды Citi истек в том же году. [29]

В 2021 году компания Consolidated Edison провела модернизацию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) здания стоимостью 5  миллионов долларов для повышения энергоэффективности, что было названо крупнейшей подобной модернизацией офисного здания в истории компании. [30]

Арендаторы

Радиостанция WNYZ-LD (также известная как Voice of NY Radio Korea) вещает с крыши здания, как и различные маломощные телевизионные станции. [ необходима ссылка ]

С 2017 года на верхних этажах здания располагается штаб-квартира Altice. [31] В 2018 году здание было выбрано для предоставления до 25 этажей Amazon [32] в качестве части одного из трех мест расположения Amazon HQ2 . Однако позже место расположения Amazon HQ2 в Нью-Йорке было отменено. [33] По состоянию на 2023 год [обновлять]Centene арендовала 500 000 квадратных футов (46 000 м 2 ), а Управление строительства школ Нью-Йорка должно было занять 350 000 квадратных футов (33 000 м 2 ) на 11 этажах, начиная с 2024 года. [6]

В течение 30 лет библиотека Квинса управляла филиалом на первом этаже здания, выплачивая номинальную арендную плату в размере 1 доллара в год. Она покинула здание, когда истек срок ее первоначальной аренды. [28]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ abcd Голдбергер, Пол (23 октября 1988 г.). «Alone In Queens, An likelyly Tower Scrapes The Sky». The New York Times . Получено 28 августа 2023 г.
  2. ^ abc "One Court Square". The Skyscraper Center . CTBUH . Архивировано из оригинала 24 апреля 2019 г. Получено 10 июля 2019 г.
  3. ^ Уайт, Норвал; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). AIA Guide to New York City (5-е изд.). Oxford University Press. стр. 760. ISBN 978-0-19-538386-7.
  4. ^ ab Holusha, John (8 февраля 2006 г.). «Пробуждение Лонг-Айленд-Сити». The New York Times . Получено 28 августа 2023 г.
  5. ^ Джексон, Кеннет Т. , ред. (2010). Энциклопедия Нью-Йорка (2-е изд.). Нью-Хейвен: Yale University Press . стр. 254. ISBN 978-0-300-11465-2.
  6. ^ ab Murray, Christian (6 января 2023 г.). "Northwell Health займет место на One Court Square в LIC, откроется учреждение неотложной помощи". LIC Post . Получено 28 августа 2023 г.
  7. ^ ab Paybarah, Azi; Oats, David (2003). «Citicorp Leads Queens To The Skies». Queens Tribune . Архивировано из оригинала 12 февраля 2007 г. Получено 13 февраля 2007 г.
  8. ^ Риччиулли, Валерия (11 октября 2019 г.). «Самый высокий небоскреб в Квинсе достигает высоты 778 футов». Curbed NY . Получено 12 октября 2019 г.
  9. ^ Алекса, Александра (16 апреля 2019 г.). «720-футовый небоскреб Extell Brooklyn Point становится самой высокой башней в округе». 6 кв. футов . Получено 17 апреля 2019 г.
  10. Янг, Майкл (9 декабря 2018 г.). «Будущий самый высокий небоскреб Лонг-Айленд-Сити, Skyline Tower, теперь возвышается над уровнем улицы». Нью-Йорк YIMBY .
  11. ^ Янг, Майкл (10 декабря 2018 г.). «Представлен новый эксклюзивный рендеринг парка Куинс Плаза от Дёрста в Лонг-Айленд-Сити». Нью-Йорк YIMBY .
  12. ^ Кеннеди, Шон Г. (26 ноября 1989 г.). «Коммерческая недвижимость: Лонг-Айленд-Сити; амбициозные проекты откладываются из-за продолжения преобразований». The New York Times . Получено 29 августа 2023 г.
  13. ^ "Big Citicorp Plan". The New York Times . 28 июля 1985 г. Получено 29 августа 2023 г.
  14. ^ abcd Депальма, Энтони (7 августа 1988 г.). «Гигант, который доминирует над малоэтажными кварталами Квинс». The New York Times . Получено 29 августа 2023 г.
  15. Данлэп, Дэвид У. (18 декабря 1986 г.). «Лонг-Айленд-Сити смотрит в небо». The New York Times . Получено 29 августа 2023 г.
  16. Finder, Alan (10 июля 1986 г.). «Два крупных проекта башен продвигаются». The New York Times . Получено 29 августа 2023 г.
  17. Осер, Алан С. (17 мая 1987 г.). «British Airways приземляется в Джексон-Хайтс». The New York Times . Получено 29 августа 2023 г.
  18. Готтлиб, Мартин (16 декабря 1985 г.). «Citicorp планирует децентрализацию, планирует комплекс в Квинсе». The New York Times . Получено 29 августа 2023 г.
  19. ^ abc Chira, Susan (23 июня 1989 г.). «Два видения будущего соревнуются в Лонг-Айленд-Сити». The New York Times . стр. B2 . Получено 31 июля 2023 г.
  20. ^ abc Курц, Говард (25 января 1989 г.). "American Journal". The Washington Post . Лонг-Айленд-Сити . Получено 31 июля 2023 г.
  21. ^ abc Bagli, Charles V. (23 февраля 2015 г.). «Новое жилье в выгоду от продажи Citigroup участка в Квинсе». The New York Times . Получено 28 августа 2023 г.
  22. ^ Бадер, Леонард (17 января 1990 г.). «Ценность недвижимости в Нью-Йорке растет на 10,8%». The New York Times . Получено 28 августа 2023 г.
  23. ^ Tarquinio, J. Alex (28 июля 2009 г.). «Очистка Лонг-Айленд-Сити от мусора». The New York Times . Получено 28 августа 2023 г.
  24. Ламберт, Брюс (6 февраля 1994 г.). «Башня Citicorp: все еще величественный неудачник». The New York Times . Получено 29 августа 2023 г.
  25. ^ "Metro Briefing; New York: Queens: Office Tower Sold". The New York Times . 5 мая 2005 г. ISSN  0362-4331 . Получено 8 ноября 2020 г.
  26. Маршалл, Рэнди Ф. (5 мая 2005 г.). «Рексон покупает башню Citi». Новостной день . п. А52.
  27. ^ Путциер, Конрад (1 декабря 2017 г.). «История таинственного первого инвестора WeWork». The Real Deal .
  28. ^ ab Murray, Christian (30 ноября 2020 г.). «Публичная библиотека Квинса предложила место в комплексе 5Pointz для филиала на Корт-сквер». LIC Post . Получено 28 августа 2023 г.
  29. ^ Болджер, Джон (9 июля 2020 г.). «Логотипы Citi удалены с площади One Court Square, знак времени». LIC Post . Получено 8 ноября 2020 г.
  30. ^ Кей, Джейкоб (23 июля 2021 г.). «One Court Square получает зеленое преображение». Queens Daily Eagle . Получено 28 августа 2023 г. .
  31. ^ "Телекоммуникационный гигант Altice перенесет штаб-квартиру с Лонг-Айленда на One Court Square: отчет". The Real Deal New York . 15 июня 2017 г. Получено 8 ноября 2020 г.
  32. ^ Гудман, Дж. Дэвид (13 ноября 2018 г.). «Amazon получает по крайней мере 1,7 миллиарда долларов, чтобы прийти в Квинс. Теперь начинается борьба за то, стоит ли это того». The New York Times .
  33. ^ Моррис, Кейко; Кармин, Крейг (9 ноября 2018 г.). «Арендодатель, столкнувшийся с потерей крупного арендатора, возлагает надежды на Amazon HQ2». The Wall Street Journal . Нью-Йорк . Получено 9 ноября 2018 г.

Примечания

  1. Некоторые источники указывают 48 этажей, [3] [4] [5] или 53. [6]
  • Медиа, связанные с One Court Square на Wikimedia Commons
  • Официальный сайт Wayback Machine (архив 2015-08-01)
  • Площадь одного суда
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=One_Court_Square&oldid=1268269882"