Площадь одного суда | |
---|---|
Общая информация | |
Тип | Офис |
Координаты | 40°44′49.5″с.ш. 73°56′38″з.д. / 40.747083°с.ш. 73.94389°з.д. / 40.747083; -73.94389 |
Завершенный | 1989 ( 1989 ) |
Высота | |
Крыша | 673 фута (205 м) |
Технические подробности | |
Количество этажей | 50 |
Площадь пола | 1 400 000 кв. футов (130 000 м 2 ) |
Проектирование и строительство | |
Архитектор(ы) | Скидмор, Оуингс и Меррилл |
One Court Square , также известное как Citicorp Building или Citigroup Building , представляет собой 50-этажную офисную башню высотой 673 фута (205 м) в Лонг-Айленд-Сити , Квинс , через Ист-Ривер от Манхэттена в Нью-Йорке , США. Она была завершена в 1989 году и спроектирована Skidmore, Owings & Merrill для Citigroup . Здание было самым высоким в Квинсе с момента его завершения до возведения башни Skyline в 2019 году и в течение многих лет было единственным небоскребом в Лонг-Айленд-Сити. Сейчас здесь находится телекоммуникационная фирма Altice USA , чей логотип украшает верхнюю часть здания, среди других арендаторов.
One Court Square был спроектирован Раулем де Армасом из Skidmore, Owings and Merrill и принадлежит Savanna. [1] [2] Здание имеет фасад из зеленого стекла и возвышается на 673 фута (205 м) над землей и имеет 50 этажей. [2] [a] Оно не имеет отступов до самой вершины, где оно достигает кульминации в форме пирамиды. [1] Внутри находится 1,4 миллиона квадратных футов (130 000 м 2 ) арендуемой площади. [4] Его официальный адрес — 2501 Jackson Avenue. [2]
Башня была самым высоким зданием в штате Нью-Йорк за пределами Манхэттена и самым высоким зданием на Лонг-Айленде в течение 30 лет. [7] В 2019 году здание превзошло Brooklyn Point Tower и Skyline Tower , став третьим по высоте зданием на Лонг-Айленде и вторым по высоте зданием в Квинсе . [8] [9] Позже, в 2021 году, его также превзошёл в Квинсе Queens Plaza Park , высота которого составляет 755 футов (230 м). [10] [11]
Он отличается от Citigroup Center в Манхэттене, который находится через дорогу от бывшей главной штаб-квартиры Citigroup по адресу 399 Park Avenue . Здания находятся на расстоянии одной остановки на линии IND Queens Boulevard нью-йоркского метрополитена ( поезда E и M ); Citigroup Center находится недалеко от Lexington Avenue–53rd Street , а One Court Square — прямо над Court Square–23rd Street , следующей станцией к востоку.
Citicorp , крупнейший банк в Соединенных Штатах в то время, [1] объявил о планах по строительству офисной башни в Лонг-Айленд-Сити в Квинсе в 1985 году. [12] [13] Банк заказал это для дополнения своей близлежащей штаб-квартиры в Citicorp Center в Манхэттене и частично финансировал за счет продажи более 30 этажей в Citicorp Center — сделка, которую The New York Times описала как «необычную». [14] Из-за близости к аэропорту Ла-Гуардия планы башни были рассмотрены Федеральным управлением гражданской авиации . [15] Проект был одобрен Комиссией по планированию города Нью-Йорка в 1986 году, [16] и строительство началось в 1987 году. Turner Construction была ведущим подрядчиком, а Skidmore, Owings and Merrill — архитектурной фирмой. [17] В то время на строительной площадке располагалась парковка, а ранее на ее месте располагалась больница. [18]
Башня, официально известная как One Court Square, открылась в 1989 году как самое высокое здание в округе, превзойдя North Shore Towers в Глен-Окс . [19] [7] Она стоила 250 миллионов долларов. [20] Развитие выиграло от городских субсидий, включая налоговые льготы и уступки на коммунальные услуги, которые были направлены на то, чтобы убедить фирмы Манхэттена, рассматривающие переезд в Нью-Джерси, остаться в городе. [21] Налоговые льготы составили 97 миллионов долларов за 13 лет. [20] Взамен Citicorp профинансировала улучшение на сумму 8,5 миллионов долларов близлежащей станции Court Square–23rd Street и создала площадь площадью 16 000 квадратных футов (1500 м2 ) для общественного пользования. Она также построила поблизости парковку на 750 автомобилей. [14] Citicorp изначально намеревалась арендовать часть здания, но в конечном итоге решила занять все пространство сама. [14] Ожидалось, что после завершения строительства в здании будут работать 4000 сотрудников. [19] Год спустя его налоговая стоимость составила 114 миллионов долларов, что сделало его самым дорогим зданием в округе. [22]
В то время башня стояла одна в преимущественно промышленном районе; The New York Times описала ее в 2009 году как «затерянную среди моря низкорасположенных складов и автомастерских», [23] а современный обзор здания отметил, что из-за ее изолированности «мы воспринимаем эту башню с большей интенсивностью, чем почти любой другой небоскреб в городе». [1] Принятие в районе было неоднозначным: многие жители опасались, что это приведет к перенаселению и росту арендной платы, в то время как предприятия были довольны перспективами дальнейшего экономического развития района. [19] [14] [20] Пять лет спустя район мало изменился. [24]
В 2005 году Citigroup продала здание Reckson Associates Realty Corporation за 470 миллионов долларов, сохранив при этом 15-летнюю аренду. [25] [21] [26] Второе здание, Two Court Square, было построено для Citigroup на соседнем участке в 2007 году, хотя планы по третьему зданию были отменены, а коммерческий район, который, по замыслу города, должен был объединиться вокруг нового здания, не был реализован, отчасти из-за Великой рецессии . [21]
В 2012 году инвесторы в недвижимость из Бруклина Джоэл Шрайбер и Дэвид Вернер приобрели One Court Square за 481 миллион долларов у SL Green Стивена Л. Грина и JPMorgan Asset Management . [27] В 2014 году его приобрела Savanna Realty. [28] В 2020 году логотип Citi был удален со здания и заменен логотипом телекоммуникационной компании Altice USA , штаб-квартира которой находилась в здании с 2017 года. Срок аренды Citi истек в том же году. [29]
В 2021 году компания Consolidated Edison провела модернизацию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) здания стоимостью 5 миллионов долларов для повышения энергоэффективности, что было названо крупнейшей подобной модернизацией офисного здания в истории компании. [30]
Радиостанция WNYZ-LD (также известная как Voice of NY Radio Korea) вещает с крыши здания, как и различные маломощные телевизионные станции. [ необходима ссылка ]
С 2017 года на верхних этажах здания располагается штаб-квартира Altice. [31] В 2018 году здание было выбрано для предоставления до 25 этажей Amazon [32] в качестве части одного из трех мест расположения Amazon HQ2 . Однако позже место расположения Amazon HQ2 в Нью-Йорке было отменено. [33] По состоянию на 2023 год [обновлять]Centene арендовала 500 000 квадратных футов (46 000 м 2 ), а Управление строительства школ Нью-Йорка должно было занять 350 000 квадратных футов (33 000 м 2 ) на 11 этажах, начиная с 2024 года. [6]
В течение 30 лет библиотека Квинса управляла филиалом на первом этаже здания, выплачивая номинальную арендную плату в размере 1 доллара в год. Она покинула здание, когда истек срок ее первоначальной аренды. [28]