459 Западная 18-я улица
| 459 Западная 18-я улица | |
|---|---|
 Западный профиль и южный фасад с Хай-Лайн , 2013 г. | |
| Этимология | Адрес |
| Общая информация | |
| Тип | Многофункциональное высотное здание |
| Адрес | 457–459 Западная 18-я улица [1] |
| Город или местечко | Челси, Манхэттен , Нью-Йорк , Нью-Йорк |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Координаты | 40°44′40.5″с.ш. 74°0′21″з.д. / 40.744583°с.ш. 74.00583°з.д. / 40.744583; -74.00583 |
| Высота | 10 футов (3,0 м) |
| Завершенный | 2008 |
| Высота | |
| Архитектурный | 120 футов (37 м) [1] |
| Технические подробности | |
| Структурная система | Стальная рама [2] |
| Материал | Сталь, алюминий, стекло, бетон, композит. [2] |
| Количество этажей | 11 |
| Площадь пола | 29 700 квадратных футов (2 760 м 2 ) [3] |
| Территория | 31 000 квадратных футов (2 900 м 2 ) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектурная фирма | Делла Валле + Бернхаймер [3] |
| Разработчик | Эллой Девелопмент, ООО [4] |
| Главный подрядчик | ТГ-никель [2] |
| Награды и призы | Ежегодная премия за лучший дизайн многоквартирного дома 2009 г., архитектор [5] |
| Другая информация | |
| Количество единиц | 10 [6] |
| Веб-сайт | |
| 459west18th.com | |
459 West 18th Street — среднеэтажный кондоминиум , расположенный по этому адресу в районе West Chelsea в районе Нью -Йорк-Сити на Манхэттене . Это 11-этажное здание с торговыми помещениями на первом этаже и 10 жилыми помещениями, по одному на каждом этаже, общей площадью 29 700 квадратных футов (2760 м 2 ). Архитектором выступила компания Della Valle + Bernheimer из Бруклина .
Чтобы гарантировать, что его проект будет построен так, как задумано, архитекторы сами разработали недвижимость, что также сэкономило время и деньги на строительстве, что было важно во время финансового кризиса 2007–2008 годов , через Alloy Development, дочернюю компанию. Они решили обшить его черным композитом и белым стеклом, очерченным неправильной формой границы на верхних этажах здания, призванной привлечь внимание к сложным местным требованиям зонирования . После того, как оно было закончено в 2008 году, здание быстро заняли, так как покупатели, включая ведущего CNBC Саймона Хоббса , были привлечены близостью недавно открывшегося Хай-Лайна . Год спустя он получил ежегодную премию журнала Architect за дизайн-обзор для многоквартирного жилья.
Здание
Здание расположено на участке площадью 31 000 квадратных футов (2 900 м 2 ) в форме буквы L [3] на северной стороне West 18th Street , недалеко к востоку от пересечения с 10th Avenue , в районе West Chelsea . Все близлежащие кварталы характеризуются плотной городской застройкой с многоэтажными зданиями смешанного назначения . Рельеф местности в целом имеет пологий подъем на восток от реки Гудзон в 600 футах (180 м) на запад. [7]
Большинство зданий в этом районе построены в конце 19-го или 20-го века, например, два соседних здания 459 с запада и коммерческое здание через дорогу. Однако в этом районе есть и другие здания 21-го века, построенные известными архитекторами. Сразу на востоке находится Chelsea Modern 2009 года работы Одри Мэтлок. Здание IAC 2007 года постройки Фрэнка Гери расположено в квартале к западу на пересечении 11-й авеню , а здание 100 по Одиннадцатой авеню Жана Нувеля — чуть севернее, на углу с 19-й улицей. Между ним и 459 надземный линейный парк Хай-Лайн пересекает 18-ю улицу. [8]
Само здание представляет собой 120-футовую (37 м) стальную раму с бетонными дощатыми полами. [2] Его 11 этажей облицованы листами композита [2] и непрозрачным стеклом поверх алюминиевых панелей. На уровне улицы главный вход имеет небольшую крышу, закрывающую вход в вестибюль и торговые площади там. [4] Его нижние пять этажей занимают всю его площадь. Облицовка на них выполнена из черного композита с оконными проемами , состоящими из высоких полосовых окон, примерно 8 на 18 футов (2,4 на 5,5 м), с двухдюймовыми (5,1 см) средниками, скрывающими вентиляцию, на южной стороне. [5]
На шестом этаже стекло на восточной стороне белое, с диагональным разделением между ним и черными панелями, продолжающимися до следующего этажа, где оно заканчивается небольшой крышей, занимающей юго-западный угол здания. Над ним оставшиеся три этажа полностью белые, с пространством над крышей, открывающимся под соответствующим углом. На крыше верхняя часть шахты лифта и фурнитура полностью черные. [9]
Внутри, на первом этаже в настоящее время располагается художественная галерея . [4] Вышерасположенные этажи отведены под одну жилую единицу площадью от 134,8 до 157,3 м2 каждая , [ 10] с широким деревянным полом и мраморными плитами. [2] Во всех есть специально спроектированные итальянские кухни и ванные комнаты, а также большие окна. [4]
История
Джаред Делла Валле, один из руководителей Della Valle + Bernheimer, небольшой архитектурной фирмы, базирующейся в районе Бруклина Дамбо , купил недвижимость в 2006 году вместе с одним из клиентов своей фирмы, Кэтрин Макконви, за 5 миллионов долларов. Два года спустя им удалось получить финансирование в размере 19 миллионов долларов от United Commercial Bank (UCB). Они планировали развивать его с самого начала и создали компанию Alloy Development LLC , чтобы сделать это. [6]
Проект столкнулся с некоторыми необычными ограничениями. Его участок имел форму буквы L, глубиной 100 футов (30 м) с восточной стороны, но всего 50 футов (15 м) с западной. Кроме того, на район распространялись особые ограничения зонирования . [6]
Также существовали экономические ограничения, связанные с финансовым кризисом 2007–2008 гг . UCB обанкротился в 2009 г. Двое покупателей квартир отказались от своих первоначальных соглашений о покупке, хотя конечный результат оказался выгодным для застройщика. [6]
Строители смогли приспособиться к этим ограничениям. Как архитектор и застройщик, Делла Валле смогла изменить проект таким образом, что и строительство стало дешевле, и при этом сохранилась первоначальная концепция проекта. The New York Times позже сообщила, что это сократило строительство на четыре или пять месяцев. [6]
Само строительство было сделано максимально рентабельным, чтобы еще больше успокоить опасения кредиторов в сложной экономической ситуации, используя модель риска CM . [2] Большинство деталей были изготовлены заранее . Окна здания были произведены в Китае, затем установлены в фасадных панелях компанией в Калвертоне , на Лонг-Айленде , а затем отправлены на площадку на бортовых грузовиках . По словам Деллы Валле, у одного из них было всего 1 1⁄2 дюйма (3,8 см) верхнего зазора, когда он пересекал Манхэттенский мост , что заставило производителей заявить, что они никогда больше не будут строить такие большие панели. Они были полностью установлены за две недели. [6]
Когда строительство было завершено в 2008 году, при окончательной стоимости в 12 миллионов долларов, [2] строители смогли предложить жилые единицы по конкурентоспособным ценам для престижного района, который, как ожидалось, должен был вырасти вокруг Хай-Лайн , открытие которого было запланировано на следующий год. Они знали, что здание Нувеля поблизости, сильное притяжение для тех же покупателей, скоро также будет достроено. «Наша цель состояла в том, чтобы построить настоящую трехкомнатную квартиру, и мы стремились к тому, чтобы цена была на 50 долларов за квадратный фут ниже, чем у всех остальных в квартале», — сказал Делла Валле Times в 2009 году, когда они продали семь квартир. [6]
Он считал, что они оправдали это ожидание. В течение первого года все квартиры были проданы по цене от 2,5 до 3,8 миллионов долларов. [6] Среди первых жильцов был ведущий CNBC Саймон Хоббс , который переехал в двухкомнатную квартиру в 2010 году. Пять лет спустя он, в свою очередь, продал ее генеральному директору Bristol-Myers Squibb Джованни Кафорио за 3,9 миллиона долларов. [11]
Эстетический
«На уровне опыта», — пишет Della Valle + Bernheimer на своем веб-сайте, — «целью проектирования было построить прочное здание, которое дало бы жильцам панорамную связь с городом». Они хотели избежать строительства еще одной из многих бесцветных и безликих «стеклянных коробок», которые возникли вокруг Нью-Йорка в начале 21 века. В своих первых исследованиях они рассматривали идею архитектуры из противоположностей, что в конечном итоге привело к использованию черного и белого, уложенных в форме «идеализированной схемы зонирования» для собственности, выражающей присутствие здания между Челси и районом Митпэкинг . [3] [5]
«В то время как многие новые здания выражают визуальную связь с городом посредством вездесущих пространств прозрачных поверхностей», — продолжают архитекторы, указывая на соседний Chelsea Modern в качестве примера, «наш дизайн предполагает, что сплошной, тотемный объект может быть столь же показательным». С этой целью поверхности и окна максимально минималистичны , большая часть внешней фурнитуры скрыта, а большие окна окружены лишь небольшим металлическим подоконником и перемычкой. [3] [5] Джерри Делла Валле рассказал The New York Times , что это позволило им предложить покупателям сто футов (30 м) окон в каждой квартире, гораздо больше, чем они могли бы получить в сопоставимой по цене квартире в TriBeCa . [6] Веб-сайт его фирмы развивает эту идею, заявляя, что «окно становится минимальной, но строгой витриной, которая в основном невидима, но заставляет ограничивать пространство». Здание в целом «таким образом, артикулируется как пара связанных или вложенных дуальностей: сплошное и пустое, черное и белое». [3]
Прием
Архитектурное сообщество обратило внимание на здание. Еще во время его строительства журнал New York включил его в путеводитель по формирующемуся силуэту Западного Челси. [12] Четыре года спустя его включили в путеводитель по современной архитектуре Нью-Йорка . Несмотря на значительную разницу в эстетике между ним и соседним Челси Модерн , в нем отмечается, что «их призывы к вниманию связывают их так же, как и общая граница собственности». [13]
Журнал Американского института архитекторов Architect вручил зданию одну из своих ежегодных наград Design Review Awards 2009 за многоквартирное жилье. [5] По данным журнала, его жюри назвало двухцветный дизайн фасада «пиджаком и брюками». По мнению журнала, здание хорошо смотрится и как отдельное здание, и как часть района. «В этом районе есть старые низкие здания и новые высокие здания, поэтому оно действительно отражает этот контраст», — цитирует одного из членов жюри. [3]
Смотрите также
Ссылки
- ^ ab "459 West 18th Street". Emporis . 2000–2016. Архивировано из оригинала 18 августа 2016 года . Получено 25 июля 2016 года .
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ) - ^ abcdefgh "459 west 18th Street". TG Nickel. 2016. Получено 27 июля 2016 .
- ^ abcdefg "459 West 18th Street". Архитектор . 14 июля 2012 г. Получено 25 июля 2016 г.
- ^ abcd "459 West 18th Street". Alloy Development, LLC . Получено 27 июля 2016 г.
- ^ abcde "459 West 18th Street". Della Valle + Bernheimer. Архивировано из оригинала 16 августа 2016 г. Получено 25 июля 2016 г.
- ^ abcdefghi Аппельбаум, Алек (4 декабря 2009 г.). «Архитектор-разработчик-экспериментатор в Западном Челси». The New York Times . Получено 25 июля 2016 г.
- ^ Четырехугольник Джерси-Сити – Нью-Джерси, Нью-Йорк – Гудзон, Нью-Йорк Cos (карта). 1:24 000. Серия карт четырехугольника USGS с интервалом 7+1⁄2 минут. Геологическая служба США . Получено 25 июля 2016 г.
- ^ ACME Mapper (Карта). ACME Laboratories . Получено 26 июля 2016 г.
- ^ См. сопроводительное фото.
- ^ "459 West 18th Street". 459 West 18th. 2010–2016 . Получено 27 июля 2016 .
- ↑ Самтани, Хитен (6 октября 2015 г.). «Саймон Хоббс из CNBC продает площадку Западного Челси за 3,9 миллиона долларов» . Настоящая сделка . Проверено 28 июля 2015 г.
- ^ "The High Lining of New York". Нью-Йорк . 24 октября 2007 г. Получено 29 июля 2016 г.
- ^ Хилл, Джон (2011). Путеводитель по современной архитектуре Нью-Йорка. WW Norton . стр. 80. ISBN 9780393733266. Получено 29 июля 2016 г. .
Внешние ссылки
