100 Сент-Джорджес Террас
Небоскреб, расположенный в Перте, Западная Австралия.

100 Сент-Джорджес Террас
Общая информация
СтатусЗавершенный
ТипСмешанный (Офис/Торговый)
Расположение100 St Georges Terrace ,
Перт , Западная Австралия
Координаты31°57′16.63″ю.ш. 115°51′27.13″в.д. / 31.9546194°ю.ш. 115.8575361°в.д. / -31.9546194; 115.8575361
Строительство началось2006
Завершенный2009
ОткрытиеИюнь 2009 г .; 15 лет назад ( 2009-06 )
Расходы250 миллионов австралийских долларов
ВладелецИСПТ
УправлениеJLL
Высота
Крыша103 м (337,93 фута)
Технические подробности
Количество этажей24 надземных (включая завод )
4 подвальных помещения
Площадь полаТорговля: 8 500 м 2 (91 000 кв. футов)
Офис: 28 000 м 2 (300 000 кв. футов)
Лифты/подъемники15
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)Хамес Шарли
РазработчикPivot Group (свойство аксиомы) и ISPT
Инженер-строительБПА Инжиниринг
Главный подрядчикМультиплекс
Ссылки
[1]

100 St Georges Terrace — 24- этажный небоскреб, расположенный по адресу 100 St Georges Terrace в Перте , Западная Австралия.

Это смешанная торговая и коммерческая недвижимость. Розничный компонент, названный enex perth (ранее enex100 ), состоит из трех этажей магазинов и точек питания между St Georges Terrace и Hay Street Mall. Офисная башня имеет высоту 103 метра (338 футов), и этот проект стал первым офисным зданием, построенным в Перте и получившим 4,5 звезды рейтинга Australian Building Greenhouse.

История

До 2001 г.

Со стороны St Georges Terrace ранее располагалось несколько зданий. Участок рядом с церковью Троицы был открыт как филиал Union Bank of Australia в 1885 году. [2] Семиэтажное здание New Zealand Insurance Company было построено по адресу 100 St Georges Terrace в 1927 году, [2] за ним в 1933 году последовало соседнее шестиэтажное здание Airways House. [2] Union Bank объединился с Bank of Australasia в 1951 году, образовав ANZ Bank , а в мае 1963 года он освободил свое здание, чтобы построить современное здание на том же месте. [2] Новый ANZ Bank был высотой в 14 этажей и был открыт в ноябре 1965 года премьер-министром Дэвидом Брэндом . На этом месте также разместился National Mutual Arcade. [3]

Со стороны Хей-стрит располагался универмаг Sandovers. [2] Первоначальное здание на этом месте, спроектированное архитектором Дж. Тэлботом Хоббсом, было уничтожено пожаром в 1907 году и заменено новым зданием. [2] Это здание оставалось домом Sandovers до закрытия компании в конце 20-го века, а фасад сохранился до наших дней. [2]

National Mutual Arcade был снесен в начале 1991 года, [4] [3] а здание банка ANZ было взорвано 14 июля того же года. Это должно было освободить место для строительства торгового пассажа стоимостью 100 миллионов австралийских долларов и 39-этажной офисной башни, однако из-за спада рынка планы так и не были реализованы. [4] Вместо этого половина участка St Georges Terrace была преобразована в парк, а в северной половине был построен магазин Toys "R" Us . [4]

2001-2008: Строительство

В 2001 году дочерняя компания Futuris Corporation Caversham Properties получила опцион на 30 миллионов долларов на участок для строительства офисной башни. [5] В 2002 году Futuris обнародовала свои планы по строительству 27-этажной башни стоимостью 120 миллионов долларов на участке под названием Century City и получила одобрение на планирование строительства. [6] Проект будет включать в себя большой торговый центр и кинотеатр под офисной башней. [6] Проект не привлек достаточного интереса со стороны крупных арендаторов, [7] и опцион Futuris был прекращен. [8]

После прекращения опциона Futuris, опцион на застройку участка был принят Pivot Group, частной группой председателя Incitec Питера Лоранса, в сентябре 2003 года. [8] В то время участок принадлежал Axa Statutory Fund и управлялся Deutsche Asset Management . [5] 17 декабря 2004 года Pivot Group воспользовалась своим опционом на покупку участка у Axa Pacific за 30 миллионов австралийских долларов. [3] В тот же день она объявила о новых планах реконструкции участка. [9] Застройка была осуществлена ​​как совместное предприятие между Incitec и Industry Superannuation Property Trust (ISPT), [9] последний из которых также владел близлежащим торговым центром Forrest Chase . [3] После завершения ISPT станет полным владельцем собственности. [10] Для облегчения реконструкции Pivot Group выкупила недвижимость, выходящую на торговый центр Hay Street. [11]

Разрешение на строительство было получено от города Перт в апреле 2004 года. [3] Проект должен был стать крупнейшим розничным проектом в центральном деловом районе Перта с момента завершения строительства Форрест-Чейз в 1989 году. [9] Первоначально предполагалось, что строительство начнется в начале 2005 года, [3] а стоимость здания по завершении должна была составить 140 миллионов австралийских долларов. [9]

Планы включали подземную парковку [3], а также погрузочный док на 22 отсека , который должен был использоваться арендаторами торгового центра, а также другими розничными торговцами на Hay Street Mall. [3] Однако, несмотря на то, что город Перт хотел построить такой погрузочный док для торгового центра с 1989 года, он отказался инвестировать государственные средства в проект. [11]

Перед началом строительства сеть супермаркетов Woolworths взяла в аренду сроком на 20 лет более 2500 квадратных метров (27 000 квадратных футов) площадей в торговой части проекта из общей площади в 15 000 квадратных метров (160 000 квадратных футов) общей торговой площади. [3]

Застройка была структурирована таким образом, что если бы не было достаточного спроса на офисные помещения, офисная башня была бы снесена в пользу чисто торговой застройки. [10] Из-за экономического бума в Западной Австралии, во время планирования и строительства рынки розничной торговли и аренды офисов в деловом центре Перта иссякли, а уровень вакантных площадей упал до рекордно низкого уровня. [12] Несмотря на это и арендную плату, одну из самых низких на офисном рынке Перта, [10] у застройщиков возникли проблемы с получением якорного арендатора для части офисной башни застройки. Застройщики подтвердили в октябре 2005 года, что строительство офисной башни будет продолжаться без якорного арендатора. [13]

Существующие договоры аренды на оставшиеся здания, выходящие на торговый центр Hay Street Mall, истекли в конце января 2006 года, [12] и снос начался в феврале 2006 года . [14] Фасады этих зданий, являющиеся объектами культурного наследия, были сохранены и включены в новую застройку. [15] Снос был завершен к апрелю 2006 года, а строительство, которое должна была начать строительная компания Multiplex, должно было начаться к июлю 2006 года. [16] [17] К этому моменту стоимость застройки была пересмотрена до 250 миллионов долларов.

Компания Axiom Properties присоединилась к проекту 27 июня 2006 года, инвестировав 5 миллионов австралийских долларов в обмен на половину прибыли от офисной башни проекта. [18]

Первая крупная офисная аренда была достигнута в марте 2007 года, когда Inpex подписала 10-летний договор аренды 7000 квадратных метров (75 000 квадратных футов) пространства на четырех верхних этажах здания. [19] За ним последовал Национальный австралийский банк , который занял 8900 квадратных метров (96 000 квадратных футов) пространства в башне и стал ее якорным арендатором, что позволило ему переехать из своего текущего местоположения в St Martins Centre. [20] Банк также арендовал 2000 квадратных метров (22 000 квадратных футов) торговых площадей на двух уровнях, чтобы открыть новую штаб-квартиру розничной торговли с видом на St Georges Terrace, и получил права на размещение вывесок в здании. [20] Apache Energy также является арендатором. [21] Ближе к завершению строительства здания NOPSA арендовала 1240 квадратных метров (13 300 квадратных футов) пространства, [22] а инжиниринговая компания KBR и ее дочерняя компания Geanherne заняли 5295 квадратных метров (56 990 квадратных футов) пространства в здании, доведя его до 97% сданного в аренду. [16] Оставшиеся 3% доступного пространства были арендованы Microsoft вскоре после завершения строительства, переехав из QV.1 .

Во время строительства ISPT приобрела долю Axiom Properties в проекте и переименовала его из «Century City» в «100 St Georges Terrace», а розничный компонент назвали «enex100». [23] Обоснованием этого изменения было желание отразить более современный образ, поскольку прежнее название считалось «слишком консервативным». [23] Название «enex100», по-видимому, произошло от слогана «наслаждайтесь и ожидайте неожиданностей». [23] С тех пор название было упрощено до «enex perth».

2008-2022

Начальный этап розничного проекта, состоящий из магазинов, выходящих на торговый центр Hay Street Mall, открылся в середине декабря 2008 года. [23] Второй этап торгового центра состоял из супермаркета Woolworths, JB Hi-Fi и элитного фуд-корта на уровне подиума. [23] Woolworths был открыт 8 июня 2009 года, [24] и стал 800-м магазином сети в Австралии. [25] Оставшаяся часть комплекса была официально открыта членом Законодательного собрания Перта Джоном Хайдом . [25]

В декабре 2009 года Greenhouse открылся перед комплексом на St Georges Terrace. [26] Здание, спроектированное Joost Bakker, было построено полностью из переработанных и/или перерабатываемых материалов и было построено в течение 14 дней командой рабочих. Внешние стены ресторана были покрыты примерно 4000 кустами клубники , а внутренние стены были сделаны из фанеры и изолированы 420 тюками соломы . В баре на крыше также располагались огород и ферма по разведению червей . Он закрылся в мае 2017 года. [27] Его заменил Humble Onion, который открылся в марте 2021 года, [28] [29] однако их пребывание там было недолгим, и они окончательно закрылись в декабре 2021 года. [30]

2023: Реконструкция

В ноябре 2023 года ISPT объявила о реконструкции торговых площадей и офисной башни стоимостью 40 миллионов австралийских долларов. Согласно предложению, первый этаж (Hay Street) будет преобразован в общую гостиную на 130 мест и столовую на 260 мест с несколькими закусочными. Существующий фуд-корт и торговые площади на уровне 3 будут закрыты и преобразованы в офисные помещения, которые будут служить новой штаб-квартирой для металлургической и горнодобывающей компании South32 , которая переедет из своего существующего помещения по адресу 108 St Georges Terrace . Ожидается, что строительство начнется в 2024 году и завершится в 2025 году. [31]

Дизайн

Он был спроектирован архитекторами Хеймсом Шарли, которые также отвечали за проектирование колокольни Swan Bells . [32] Комплекс состоит из офисной башни, выходящей на St Georges Terrace, с 19 этажами офисов и четырьмя этажами заводских помещений, возвышающимися над тремя уровнями розничной торговли между Hay Street Mall и Terrace. [16] Еще четыре подвальных этажа содержат парковку для арендаторов и службы здания. Дизайн торгового центра был смоделирован по образцу пригородных торговых центров, таких как Chadstone Shopping Centre в Мельбурне и Chatswood Chase в Сиднее , а не основан на традиционных планировках аркад в центральном деловом районе. [10]

Перед началом строительства застройщики обязались достичь рейтинга Australian Building Greenhouse Rating в 4,5 звезды для проекта. Это добавило 10% к стоимости здания, и застройщики указали, что достижение рейтинга в 5 звезд будет непомерно дорогим. [33]

Площадь плит перекрытия в офисном здании составляет 1765 квадратных метров (19 000 квадратных футов) [16] и описывается руководством как практически «без колонн» и с «высокими окнами». [34] В комплексе имеется в общей сложности 31 300 квадратных метров (337 000 квадратных футов) чистой сдаваемой в аренду офисной площади. [16]

Ссылки

  1. ^ "100 St. Georges Terrace, Perth". Emporis . Архивировано из оригинала 22 марта 2015 года.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  2. ^ abcdefg "ИСТОРИЯ". Enex.
  3. ^ abcdefghi Драммонд, Марк (18 декабря 2004 г.). "Торговый центр стоимостью 140 млн долларов для центрального делового района". The West Australian . стр. 3.
  4. ^ abc Каллаган, Рут (27 августа 1997 г.). «Разработчики ждут своего часа». The West Australian . стр. 56.
  5. ^ ab Кук, Трейси (5 февраля 2004 г.). «Планы Pivot's West Perth». Business News .
  6. ^ ab Low, Catie (12 февраля 2003 г.). "Futuris выигрывает розничную продажу на $120 млн, башня nod". The West Australian . Архивировано из оригинала 5 ноября 2013 г. Получено 30 августа 2009 г.
  7. ^ Лоу, Кэти (17 сентября 2003 г.). «Розничная торговля — неотъемлемая часть планов Вестралии». The West Australian . Архивировано из оригинала 5 ноября 2013 г. Получено 30 августа 2009 г.
  8. ^ ab Low, Catie (1 октября 2003 г.). "Worley сокращает количество вариантов города до трех". The West Australian . Архивировано из оригинала 5 ноября 2013 г. Получено 30 августа 2009 г.
  9. ^ abcd Speedy, Blair (18 декабря 2004 г.). «Слияние не представляет угрозы: Incitec». The Australian . стр. 37.
  10. ^ abcd Petchell, Lee-Anne (16 июля 2005 г.). «Торговый центр в деловом районе КБР откроется в январе». The West Australian . стр. 71.
  11. ^ ab Mendez, Torrance (23 апреля 2005 г.). «Железнодорожные планы затопить городские погрузочные платформы». The West Australian . стр. 49.
  12. ^ ab Chandler, Ainslie (25 января 2006 г.). «Больше пространства CBD к 2008 г.». The West Australian . стр. 56.
  13. ^ Петчелл, Ли-Энн (5 октября 2005 г.). «Установлена ​​дата строительства офисной башни Century City». The West Australian . стр. 61.
  14. ↑ Чандлер, Эйнсли (8 марта 2006 г.). «Городская площадь стоимостью 320 млн долларов все еще сталкивается с препятствиями». The West Australian . стр. 49.
  15. ^ Чандлер, Эйнсли (22 февраля 2006 г.). «Земля очищается для проекта Century City». The West Australian . стр. 63.
  16. ^ abcde Saunders, Cathy (1 октября 2008 г.). «Отличный дизайн делает Century City привлекательным вариантом». The West Australian . стр. 57.
  17. ↑ Чандлер, Эйнсли (5 апреля 2006 г.). «Century City вот-вот начнется». The West Australian . стр. 60.
  18. ↑ Чандлер, Эйнсли (28 июня 2006 г.). «Axiom приобретает долю в башне Century City стоимостью 5 млн долларов». The West Australian . стр. 59.
  19. ^ Картер, Дженелл (8 марта 2007 г.). «Century City обеспечивает нефтегазового арендатора». Business News .
  20. ^ ab "NAB подтверждает переезд в офисную башню Century City". Business News . 12 февраля 2008 г.
  21. ^ "Santos Wa Pvg Pty Ltd" . Bloomberg News .
  22. ^ «Услуги по дизайну интерьера для новых помещений NOPSA — 100 St Georges Terrace Perth и услуги по управлению проектами». AusTender .
  23. ^ abcde Saunders, Cathy (14 января 2009 г.). «Enex100 будет фокусироваться на элитных закусочных». The West Australian . стр. 49.
  24. ^ "Woolies включили город в список покупок". The West Australian . 4 июня 2009 г. стр. 2.
  25. ^ ab Сотрудник (22 июня 2009 г.). «800-й магазин Woolworths». Retail World . стр. 8.
  26. ^ VEENHUYZEN, MAX (6 мая 2017 г.). «Теплица идей». Широкоформатная газета .
  27. ^ Шилд, Хелен (4 мая 2017 г.). «Ресторан Greenhouse закрывает свои двери на Террасе». The West Australian .
  28. ^ ИДЕ, МАРТИН (2 марта 2021 г.). «Открытие: искусные блюда и фокус на самоделках в новом модном кафе The Humble Onion в Перте». Широкоформатная газета .
  29. ^ VEENHUYZEN, MAX (23 декабря 2020 г.). «Бывшее тепличное пространство будет перезагружено как The Humble Onion, оживленное кафе с садом на крыше и фокусом на DIY». Broadsheet .
  30. ^ "The Humble Onion". Facebook . Получено 23 января 2024 г. .
  31. ^ МАКДОНАЛЬД, КИМ (22 ноября 2023 г.). «Самая большая общая гостиная в Перте, новое пространство для South32 в $40 млн Enex, реконструкция прилегающей башни» . The West Australian .
  32. ^ "100 St Georges Terrace". Хеймс Шарли.
  33. ^ "New Century City building goes green". Business News . 4 мая 2006 г.
  34. ^ "Профиль здания". 100 St Georges Terrace.
  • Официальный сайт
  • Официальный сайт enex perth
  • 100 St Georges Terrace на Эмпорисе [захвачено]
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=100_St_Georges_Terrace&oldid=1245805878"