QV1
40-этажный модернистский небоскреб в Перте, Западная Австралия

QV1
Башня QV1
Общая информация
ТипОфисная башня
Архитектурный стильМодернист
Расположение250 St Georges Tce ,
Перт , Западная Австралия
Координаты31°57′8.55″ю.ш. 115°51′3.33″в.д. / 31.9523750°ю.ш. 115.8509250°в.д. / -31.9523750; 115.8509250
Текущие арендаторыAllens
BP
Chevron Corporation
Клейтон Utz
Герберт Смит Freehills
King & Wood Mallesons
WorleyParsons
CBRE
Sonic HealthPlus
Строительство началось1988
Завершенный1991
Владелец
  • Управление фондами Эврика (50%)
  • Группа компаний «Инвеста Проперти» (50%)
УправлениеCBRE
Высота
Крыша163 м (535 футов)
Технические подробности
Количество этажей40 (38 арендных)
Площадь пола
  • 59 566 м2 ( 641 160 кв. футов) (только башня)
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)Гарри Сайдлер и партнеры
РазработчикBarrack Properties, корпорация Kajima и Interstruct
Веб-сайт
qv1.com.au
Ссылки
[1] [2] [3]
Окна башни широко защищены от солнца.
Здания Plaza были спроектированы так, чтобы иметь «свободные, криволинейные формы», чтобы уравновесить «точную геометрическую форму» башни. [4]

QV1 — 40- этажный модернистский небоскреб в Перте , Западная Австралия. Завершенное в 1991 году, 163-метровое (535 футов) здание является четвертым по высоте зданием в Перте после Central Park , Brookfield Place и 108 St Georges Terrace . Проект был разработан архитектором Harry Seidler & Associates и получил множество наград за свой инновационный дизайн и энергоэффективность . [5]

История участка и строительства

На территории, выходящей на Сент-Джорджес-Террас , Хей-стрит и целый квартал на Миллиган-стрит , располагались различные здания, в том числе два 11-этажных здания [3] , а на углу Хей-стрит и Миллиган-стрит — первый бургер-бар Fast Eddy's . [6]

Планирование реконструкции началось во второй половине 1980-х годов, дизайн был разработан Harry Seidler & Associates. Участок частично попадал в границы установленного законом парламентского округа, который ограничивал высоту небоскребов вблизи здания парламента . Экологический комитет Королевского австралийского института архитекторов (отделение WA) рекомендовал изменить требования к округу, чтобы разрешить застройку. [7] Башня была названа «QV1» в честь латинской фразы Quo vadis (что означает «куда ты идешь?»). [8]

После завершения и утверждения планов в 1989 году участок был куплен за 30 миллионов долларов совместным предприятием Barrack Properties (доля 50%), Kajima Corporation (30%) и Interstruct (20%). [1] Покупка также включала участок напротив Hay Street, который должен был быть превращен в 4,5-этажную парковку для застройки. [4] Владельцы ресторана Fast Eddys хотели включить этот ресторан в новую застройку, однако они приняли предложение застройщиков на 5,2 миллиона долларов и вместо этого переместили ресторан на угол улиц Мюррей и Миллиган . [6]

Финансирование башни стало возможным благодаря опциону пут, предоставленному BT Property Trust и Пенсионным советом штата Новый Южный Уэльс, в соответствии с которым за предполагаемую плату в размере 20 миллионов долларов они согласились купить башню после завершения строительства за 340 миллионов долларов, если опцион будет реализован. [9] Однако во время строительства башни цены на недвижимость в Перте резко упали, поскольку спрос на офисные помещения резко упал. [9] В августе 1991 года, всего за шесть недель до завершения строительства, в здании не было ни одного арендатора, и оно считалось одним из больших белых слонов на австралийской сцене недвижимости. [9] Владельцы воспользовались опционом в 1991 году по завершении проекта, передав совместное владение Пенсионному совету штата Новый Южный Уэльс и BT Property Trust. [1]

После завершения

После открытия QV1 в 1991 году уровень вакантных офисных площадей в Перте достиг максимума в 73,6% в 1993 году. Однако к 1996 году башня была полностью сдана в аренду и в июне 1998 года оставалась единственной офисной башней премиум-класса в городе, которая была полностью сдана в аренду. [10]

Когда башня была достроена, некоторые предположили, что она находится слишком далеко на западе в центральном деловом районе. [11] Однако получение WAPET (теперь Chevron Australia) в качестве арендатора в QV1 было расценено как поворотный момент для округа и помогло сделать западную часть центрального делового района сектором ресурсов. [11] [12]

В течение многих лет крыша здания использовалась в качестве базы для запуска фейерверков на ежегодном городском фейерверке Lotterywest Skyworks в День Австралии . [13] Кроме того, после смерти архитектора башни Гарри Сайдлера 9 марта 2006 года на крыше QV1 был временно установлен мощный прожектор, который направлял луч в небо в память о нем. [14]

В 1998 году BTA Property Trust продала свою половину доли в здании своему корпоративному партнеру BT Office Trust за 130,6 млн долларов США. [1] В 2003 году эту половину доли приобрела Investa Property Group, [1] которая в 2006 году оценила QV1 в 400 млн долларов США. [15] Остальные 50% принадлежат Eureka Funds Management.

Дизайн

По словам архитектора Гарри Зайдлера, одной из архитектурных целей при проектировании QV1 было минимизировать воздействие башни при взгляде со стороны здания парламента, и эта задача была решена путем предложения узкого профиля в этом направлении. [4] Это было необходимо для получения одобрения правительства на строительство башни в пределах парламентского квартала. С этой целью ни один из фасадов здания не обращен прямо к зданию парламента. На северной стороне участка находится двухуровневая торговая площадь с искусственным водопадом и прудом. [4]

Еще одним из требований к проектированию, определенных Гарри Сейдлером, было то, что здание должно использовать пассивный дизайн, чтобы минимизировать затраты на энергию. [4] Это достигается за счет использования тонированных окон с двойным остеклением , а также установки горизонтальных и вертикальных солнцезащитных штор вдоль окон. [4] Было подсчитано, что использование одних только солнцезащитных штор сократит расходы на охлаждение здания на 70 000 долларов в год. [16] В здании также имеются отдельные кондиционеры для каждого этажа, так что энергия не должна тратиться на охлаждение или обогрев пустующих этажей. [16] Это может привести к существенной экономии энергии, поскольку в теплом климате Перта расходы на охлаждение могут составлять от 60 до 70% от общего потребления энергии зданием. [17]

Башня имеет железобетонное ядро ​​размером 21,5 метра (71 фут) с каждой стороны, которое выдерживает боковые нагрузки, включая ветровую нагрузку. [18] Периметр здания имеет железобетонные [4] опорные колонны, расположенные на расстоянии 7,3 метра (24 фута) друг от друга, и внутри этажей нет внутренних колонн. [18] Колонны периметра и ядро ​​поддерживают 14,3-метровые (47 футов) чистые пролеты пост-напряженных балок на расстоянии 3,6 метра (12 футов) друг от друга, с бетонными плитами, проложенными между ними. [4] Эти балки заканчиваются немного короче, чтобы их можно было использовать в качестве механических воздуховодов. [4] На некоторых этажах есть ландшафтные балконные сады на их южных сторонах, [19] а на верхних этажах есть два яруса роскошных пентхаусных офисов с ландшафтными террасами. [4]

Главный вход в QV1 со стороны St Georges Terrace представляет собой набор облицованных камнем гиперболоидных опор, которые несут нагрузку двух периметральных колонн, которые заканчиваются над ними на третьем этаже. [4] Два нижних этажа офисов представляют собой антресоли, так что потолок в вестибюле имеет внушительную высоту 14 метров (46 футов). [4] Вход со стороны St Georges Terrace также защищен от непогоды струящимся 50-метровым (160 футов) подвесным стеклянным навесом . [4] Здание облицовано полированным гранитом . [4]

Модернистское здание критиковали за то, что оно было «самым уродливым зданием Перта» и «гигантским блоком Lego », но архитектор Гарри Сайдлер описал QV1 как «лучшее здание, которое он когда-либо строил». [20]

Награды

Награды, полученные QV1, включают:

  • 1992 г. Премия Королевского австралийского института архитекторов (WA) за архитектурный дизайн – коммерческие здания стоимостью более 200 миллионов долларов [5]
  • 1992 г. Благодарность Королевского австралийского института архитекторов (WA) – Премия за гражданский дизайн коммерческих зданий [5]
  • 1992 Королевский австралийский институт архитекторов (национальный) – Лучший проект коммерческого здания (более 200 миллионов долларов) [5]
  • 1992 Ассоциация мастеров-строителей Австралии – Лучшее качество строительства здания (более 200 миллионов долларов) [5]
  • 1999 Ассоциация мастеров-строителей Австралии – Национальная премия за энергоэффективность коммерческих зданий (совместный победитель с Stadium Australia ) [21]
  • Премия имени Ричарда Роуча Джуэлла 2019 года за непреходящую архитектуру [22]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ abcde Хупер, Мэтью (15 апреля 2004 г.). "Property: QV1". WA Business News . Business News Pty Ltd.
  2. ^ "Здание QV1 – Перт". Norman Disney & Young . Получено 12 ноября 2008 г.
  3. ^ ab "QV1 Tower, Perth". Emporis. Архивировано из оригинала 11 февраля 2007 года . Получено 12 ноября 2008 года .
  4. ^ abcdefghijklmn Seidler, Harry (лето 1987). "QV1". Архитектор (Западная Австралия) . Королевский австралийский институт архитекторов. стр.  32–35 .
  5. ^ abcde "QV.1 – Awards". QV.1. Архивировано из оригинала 14 февраля 2009 года . Получено 12 ноября 2008 года .
  6. ^ ab Fang, Gavin (11 сентября 1996 г.). "Dress Circle". The West Australian . стр. 60. В 1988 году г-н Сомас был готов продолжать готовить бургеры в предлагаемом комплексе QV1. Но подсластитель в размере 5,2 млн долларов от разработчиков оказался достаточным, чтобы побудить их двигаться дальше.
  7. ^ Рон Бодикоут и Питер Паркинсон. «Полиция – Экологический комитет». The Architect (Западная Австралия) . Т. 28, № 2. С. 11.
  8. ^ "Perth Vista – QV1 Building". GlobeVista. 2008. Архивировано из оригинала 8 октября 2013 года . Получено 12 ноября 2008 года .
  9. ^ abc Райан, Коллин (22 августа 1991 г.). «Институты, пойманные в пут-опционе QV1». Sydney Morning Herald . стр. 31.
  10. ^ Видениекс, Моника (12 июня 1998 г.). «Бизнес-центр Перта перемещается на запад». The Australian . стр. 39.
  11. ^ ab Jacobs, Марша (23 февраля 2006 г.).«Вест-Энд» быстро становится центром событий в городе». WA Business News . Business News Pty Ltd.«Когда строили QV1, все думали, что это так далеко на западе, но теперь эта часть города — именно то место, где люди хотят быть, и уровень вакансий в этой части города незначителен», — сказал г-н Денни. «Западная часть центрального делового района — это ресурсное сердце города, там также расположены Chevron, Woodside, BHP, Apache и несколько крупных инжиниринговых фирм».
  12. ^ Каллаган, Рут (2 июля 1997 г.). «Запад привлекает их». The West Australian . стр. 65. Грэм Постма из Colliers Jardine сказал, что строительство QV1 в начале 1990-х годов стало поворотным моментом для участка. «Когда QV1 закрепил за собой WAPET в качестве арендатора, он стал ресурсным центром рынка и начал оттягивать ресурсные компании из Adelaide Terrace», — сказал г-н Постма.
  13. ↑ Фицпатрик, Кэтрин (25 января 1997 г.). «Полиция предупреждает о распитии спиртных напитков в Skyworks». The West Australian . стр. 3. Пиротехник Сид Ховард сказал, что снаряды также будут взрываться с вершины QV1 и Аллендейл-сквер и барж на реке Суон — как и в предыдущие годы — во время 45-минутного шоу.
  14. ^ Weir, Michael (15 марта 2006 г.). "Стадо на террасе". The West Australian . стр. 58. Ночные совы могли заметить мощный луч света, устремляющийся в небо с крыши городской башни QV1 в последние дни. По-видимому, он был установлен как временный мемориал всемирно известному архитектору Гарри Сайдлеру, проектировщику здания, который умер на прошлой неделе.
  15. ↑ Сотрудник (5 мая 2006 г.). «QV1 теперь стоит $400 млн». The West Australian . стр. 39.
  16. ^ ab Gibson, Dawn (18 октября 2000 г.). "Architects Told To Design With Change in Mind". The West Australian . стр. 56. Завершенное в 1991 г. и спроектированное Гарри Сейдлером, здание было одним из первых в Перте, где на каждом этаже были установлены отдельные кондиционеры, поэтому системе не приходилось работать на всех этажах все время. По оценкам, солнцезащитные системы экономят около 70 000 долларов в год на счетах за электроэнергию, которые еще больше сокращаются благодаря энергоэффективному освещению.
  17. ^ Гибсон, Дон (18 сентября 2002 г.). «Здания, которым присваивается зеленый рейтинг». The West Australian . В Перте мягкий климат означает, что на кондиционирование воздуха приходится от 60 до 70 процентов потребления энергии в коммерческих зданиях, поэтому обеспечение надлежащего обслуживания систем и надлежащего контроля температуры может иметь большое значение.
  18. ^ ab "QV.1 – Особенности". QV.1.
  19. ^ Корпоративный ежегодник по строительству и дизайну . Том 4. Южный Перт : Corporate Media Group. 1993. С. 175.
  20. ^ Джеймс, Сюзанна (10 марта 2006 г.). «Модернистские проекты архитектора вызвали споры». The West Australian . стр. 9. Хотя некоторые в то время высмеивали 37-этажное QV1 как самое уродливое здание Перта и гигантский блок Lego, г-н Сайдлер сказал, что это лучшее здание, которое он когда-либо строил. Он проектировал его так, чтобы сосредоточиться на реке Суон, а не на других зданиях в районе St Georges Terrace, которые он называл скучными, приходскими коробками.
  21. ↑ Стивенс, Мелисса (27 октября 1999 г.). «Башня QV1 разделила награду за использование энергии». The West Australian . стр. 70. Офисная башня QV1 в Перте разделила награду Stadium Australia в коммерческой категории Национальной премии за энергоэффективность Ассоциации мастеров-строителей.
  22. ^ "2019 WA Architecture Awards". ArchitectureAU.com . 29 июня 2019 г. Получено 14 января 2024 г.
На Викискладе есть медиафайлы по теме QV1 .
  • QV.1 Официальный сайт
  • Страница Emporis на QV.1 [узурпирована]
  • Страница SkyscraperPage на QV.1
  • Государственная библиотека Западной Австралии – фотография строящегося здания
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=QV1&oldid=1272323711"