Генеральный оценщик Тасмании

Генеральный оценщик Тасмании — это должностное лицо, назначенное правительством Тасмании в соответствии с Законом об оценке земли 2001 года (Тасмания) . Генеральный оценщик отвечает за надзор за системой оценки земли Тасмании , обеспечивая точную, беспристрастную и независимую оценку земли и имущества. Эти оценки играют важную роль в поддержке налоговой системы Тасмании , муниципальных рейтингов и других решений, связанных с недвижимостью. ^[1] Офис также предоставляет экспертные знания в области планирования инфраструктуры , содействует совместному взаимодействию заинтересованных сторон и поддерживает эффективные стратегии управления земельными ресурсами . ^[2]

Генеральный оценщик отвечает за установление стандартов и разработку политик, регулирующих систему оценки земли. Это обеспечивает согласованность и надежность муниципальных и государственных оценок земли. При поддержке Управления генерального оценщика эта должность также контролирует соблюдение правил, разрешает споры и предоставляет услуги по оценке для налогообложения , муниципальных рейтингов и приобретения земли. ^[3]

Valuer -General of Tasmania имеет давнюю обязанность по обеспечению единообразия, точности и справедливости в оценке земли по всему штату. Должность была формализована в соответствии с Законом об оценке земли 2001 года (Тасмания), но берет свое начало в более ранних законодательных рамках, разработанных для поддержки правительства Тасмании в управлении землей как критически важным государственным активом. ^[4]

Первоначально офис был сосредоточен на содействии последовательной оценке налога на землю в Австралии и муниципальных ставок , которые были основополагающими для налоговой системы Тасмании . С годами роль оценщика-генерала расширилась и теперь включает надзор за оценками приобретения земли, стратегические консультации по планированию инфраструктуры и поддержку инициатив по планированию устойчивого землепользования . ^[5]

Благодаря достижениям в области технологий, офис принял цифровые инструменты, такие как картографирование ГИС и платформа LISTmap, чтобы повысить доступность и точность данных оценки. Эта модернизация позволила офису оптимизировать процессы, решать проблемы заинтересованных сторон и улучшить соответствие развивающимся городским планам и политике охраны окружающей среды . ^[6]

Офис продолжает играть ключевую роль в балансировании экономических потребностей Тасмании с устойчивыми методами управления земельными ресурсами, гарантируя, что оценки имущества соответствуют динамичным рыночным тенденциям и законодательным требованиям. Способствуя прозрачности и последовательности, офис Valuer-General стал важным компонентом структуры государственного управления Тасмании . ^[7]

Гай Нейш был назначен генеральным оценщиком Тасмании в декабре 2022 года. На этой должности он курирует все оценки земли и имущества по всей Тасмании, обеспечивая соблюдение Закона об оценке земли 2001 года (Тасмания) ^[4] .

В дополнение к своим обязанностям в Тасмании, Нейш имеет дополнительную установленную законом должность в штате Новый Южный Уэльс и является членом Комиссии по рассмотрению заявлений о затруднительных обстоятельствах в соответствии с Законом о приобретении земли (компенсация на справедливых условиях) Нового Южного Уэльса 1993 года (NSW) , где он консультирует правительство по вопросам справедливых результатов по заявлениям землевладельцев о затруднительных обстоятельствах. ^[8]

Его работа включает внедрение надежных рамок оценки для обеспечения справедливости и точности, поддержку крупных инфраструктурных проектов путем предоставления стратегических консультаций по вопросам недвижимости и консультирование государственных органов по вопросам политики и стратегий оценки земли для соответствия законодательным и рыночным потребностям. ^[9]

Роль генерального оценщика занимали несколько выдающихся личностей:

• Тим Грант (2014–2022)
• Уоррик Ковердейл (2003–2014)
• Лу Рэй (1997–2003)

Генеральный оценщик Тасмании несет ответственность за:

• Проведение оценки имущества: обеспечение точной и справедливой оценки имущества по всей Тасмании для целей налогообложения и муниципальных рейтинговых систем . Эти оценки обеспечивают основу для структуры доходов штата и финансирования местных органов власти. ^[10]
• Консультирование по вопросам политики: Предоставление экспертных консультаций по вопросам политики и стратегий оценки земли для поддержки стратегического управления имуществом. Это включает руководство по динамике рынка недвижимости и соответствие законодательным требованиям. ^[11]
• Управление факторами корректировки оценки: установление и применение факторов корректировки оценки для обеспечения того, чтобы оценки имущества отражали текущие рыночные тенденции , поддерживая справедливость и последовательность в налогах на землю и муниципальных ставках. ^[12]
• Поддержка инфраструктурных проектов: предоставление консультаций по стратегическому планированию инфраструктуры государственным и частным заинтересованным сторонам. Это включает оценку земли, необходимой для инфраструктурных проектов.
• Ведение списков оценки: создание и ведение списков оценки для каждого муниципального района в соответствии с Законом об оценке земли 2001 года. Значения в этих списках используются местными органами власти и Государственной налоговой инспекцией для целей оценки и налогообложения. ^[13]
• Надзор за контрактами на оценку: управление системой конкурсных торгов, которая присуждает контракты на услуги по оценке в соответствии с законом, и мониторинг качества услуг по оценке, предоставляемых подрядчиками. ^[14]
• Управление процессами приобретения земли: надзор за приобретением земли государственными учреждениями и оценка компенсации для лишенных права собственности землевладельцев в соответствии с Законом о приобретении земли 1993 года. ^[15]
• Предоставление консультаций по оценке: предоставление профессиональных консультаций государственным департаментам, местным органам власти и другим организациям по вопросам, связанным с недвижимостью, включая продажу, покупку, аренду и управление имущественными активами. ^[16]
• Хранение данных о недвижимости: выполнение функций хранителя и ведение наборов данных о недвижимости и земле. ^[17]
• Содействие процессам подачи возражений: управление формальным законодательным процессом для владельцев имущества, чтобы возражать против установленных законом оценок. ^[18]

Должность Генерального оценщика регулируется несколькими ключевыми законодательными рамками, которые регламентируют его функции и обязанности:

• Акт об оценке земли 2001 г. (Тасмания) : Этот основополагающий закон устанавливает обязанности и полномочия Генерального оценщика, включая надзор за системой оценки земли , применение коэффициентов корректировки оценки и разрешение споров, связанных с оценкой имущества в Тасмании. Он обеспечивает правовую основу для муниципальных рейтингов и оценок налога на землю. ^[19]
• Закон о приобретении земли 1993 года (TAS) : Регулирует процессы принудительного приобретения собственности в Тасмании, обеспечивая справедливую и равноправную компенсацию. Это краеугольный камень для управления имущественными спорами, возникающими в связи с инфраструктурными проектами и общественными работами. ^[20]

Эти законодательные инструменты гарантируют, что офис Генерального оценщика будет работать в рамках структурированной и прозрачной структуры, обеспечивая баланс между правами владельцев имущества и более широкими потребностями правительства и общественной инфраструктуры. ^[21]

Работа генерального оценщика имеет значительное общественное влияние за счет: 1. обеспечения справедливости и последовательности в оценке земельного налога и муниципальных рейтингах; 2. поддержки прозрачности на рынке недвижимости Тасмании; 3. содействия устойчивому землепользованию и развитию для достижения государственных инфраструктурных целей.

• Факторы корректировки оценки (2023 г.): корректировки были опубликованы для всех 29 муниципалитетов Тасмании, чтобы гарантировать, что оценки имущества отражают текущие рыночные условия для точной оценки и налогообложения. ^[22]

• Взаимодействие с заинтересованными сторонами: сыграл ключевую роль в государственных консультациях по согласованию услуг по оценке с инфраструктурой и стратегиями развития Тасмании. ^[23]

• Офис генерального оценщика, Тасмания
• Статьи о Гае Нейше в Tasmanian Times