Узукапция

Право собственности
Часть серии общего права
Типы
Личная собственность Общественная собственность Недвижимость Бесхозная собственность
Приобретение
Подарок Незаконное владение Поступок Завоевание Открытие Присоединение Потерянное, затерянное и брошенное имущество Сокровищница Залог Лицензия Отчуждение
Имущество на земле
Аллодиальный титул Плата простая Плата за хвост Пожизненное владение имуществом Отменяемое имущество Будущие интересы остаток Конкурентное имущество Арендованное имущество Кондоминиумы Недвижимость Землевладение
Передача
Добросовестный приобретатель Торренс титул Название страт Регистрация актов Эстоппель по акту Акт отказа от права собственности Ипотека Справедливое преобразование Действие по тишине титула Выморочное имущество
Контроль будущего использования
Ограничение отчуждения Правило против бессрочного права собственности Правило в деле Шелли Доктрина более достойного титула
Неимущественный интерес
Залог Сервитут Выгода Узуфрукт Завет Справедливое рабство
Похожие темы
Приспособления Напрасно тратить Разделение Практика без лицензии Права собственности Права на полезные ископаемые Права на воду предварительное ассигнование прибрежный Боковая и нижняя поддержка Назначение Немо дата Quickwid plantatur Коллизия имущественных законов Блэкакр Залоговый депозит
Другие области общего права
Договорное право Право на возмещение ущерба Завещания , трасты и имущество Уголовное право Доказательство Высшая категория: Право и общее право
в т е

Приобретательная давность ( лат . usucapio ), также известная как приобретательная давность , ^{[1] [2]} представляет собой концепцию, встречающуюся в системах гражданского права ^[3] и берущую свое начало в римском праве собственности .

Приобретение права собственности — это метод, с помощью которого право собственности на имущество (т. е. право собственности на имущество) может быть получено путем владения им по истечении определенного периода времени ( согласие ). Хотя приобретение права собственности сравнивают с непреднамеренным владением , истинный эффект приобретения права собственности заключается в исправлении дефектов в праве собственности на земли, которые не обременены .

Необходимость давности приобретения возникла в римском праве в связи с разделением между res mancipi и res nec mancipi . Res mancipi требовала сложных и неудобных формальных методов передачи титула (формальная церемония mancipatio или in iure cessio ). ^{[4] [5]} Res nec manicipi может передаваться посредством traditio (доставки) или in iure cessio .

Оставшейся формой передачи была traditio . Это была неформальная передача, которая требовала только намерения передать и доставки имущества. Если res mancipi передавались посредством traditio , полное право собственности не переходило, и получатель становился бонитным владельцем.

Поэтому требовалась другая форма передачи, которая не требовала церемонии или появления перед претором . Поскольку Рим становился торговым, было просто неудобно осуществлять формальную передачу просто потому, что имущество классифицировалось как res mancipi . Также могло быть требование о передаче имущества в частном порядке между передающими сторонами, например, при учреждении fideicommissa (римских трастов). ^[6]

Необходимость установления права собственности иными способами, нежели передача права собственности, также была результатом практического недостатка системы права собственности, основанной на действительной передаче. Право собственности на имущество могло быть оспорено в рамках этой системы, поскольку оно зависело от надлежащего права собственности лица, у которого вы приобрели имущество и т. д. Если бы право собственности любого лица в цепочке было успешно оспорено, то это аннулировало бы любое право собственности, полученное от него. Этот недостаток требовал средства установления права собственности , которое не зависело бы от цепочки прав собственности, но могло быть установлено независимо. ^[7]

Однако если бонитарный владелец владел имуществом ( res ) в течение определенного периода времени (два года для земли, один год для движимого имущества ), его право собственности становилось полным , и он мог объявить себя dominus .

Решением, которое появилось для устранения недостатков римской собственности , была узукапция . Она требовала пяти элементов: ^[8]

1. Непрерывное владение имуществом в течение требуемого срока (один год для движимого имущества, два года для земли);
2. Имущество могло принадлежать не свободному человеку, например ;
3. Добросовестность . Например, покупатель может добросовестно купить раба (относящегося к категории res mancipi ), но обнаружить, что в течение двенадцати месяцев сам продавец не имел законного права собственности на этого раба ;
4. Iusta causa . Надлежащее основание для приобретения имущества , например, показывающее, что приобретатель заплатил за имущество .
5. Имущество не должно быть украдено или изъято силой.

Это в значительной степени смягчило проблемы, с которыми сталкивался перевод права собственности как способ установления права собственности , но все еще могло привести к тяжелым последствиям. Покупатель res mancipi мог быть на пути к успешному приобретению права собственности по давности владения (например, 11 месяцев владения), но потерял бы свое право на него, если бы его владение было оспорено до периода давности владения кем-то, кто мог установить право собственности.

Давность приобретения была изменена Actio Publiciana (см. Gaius 4.36 ^{[4] [5]} ), который предоставил возможность виндикации ( иске о собственности) для фиктивной давности приобретения. Такая ситуация могла возникнуть только в том случае, если владение истца имуществом было прервано до истечения срока, необходимого для давности приобретения. Actio Publiciana предусматривал, что владелец имущества будет считаться успешно приобретшим его по давности приобретения, если он мог доказать, что приобрел бы имущество по давности приобретения , если бы его владение им не было прервано. Таким образом, давность приобретения стала доминирующей формой установления права собственности в Риме .

В ортодоксальном иудейском праве право давности владения определяется в сборнике Устных законов, составленном в 189 г. н. э. , известном как Мишна ( Баба Батра 3:1-и далее). Общая сфера действия закона ранее предусматривала право владения имуществом при отсутствии юридического акта или титула, если после трех лет владения не было подано протеста или встречного иска на то же имущество.

Право собственности по давности владения на дома, цистерны , рвы, хранилища , голубятни , бани , оливковые прессы , орошаемые поля и рабов , а также на все, что приносит постоянный доход, обеспечивается занятием в течение трех полных лет; право собственности по давности владения на неорошаемые поля [обеспечивается занятием в течение] трех лет, и они не обязательно должны быть завершены. ^[9]

Если спор по поводу имущества возник в течение этого трехлетнего срока, имущество считается принадлежащим лицу, которое оспаривает требование незаконного арендатора, особенно, когда общеизвестно, что другой изначально владел землей или домом. В таких случаях, если такой-то "A" утверждает, что такой-то "B" неправомерно завладел его имуществом, но такой-то "B" парирует: "Да, раньше оно было твоим, но ты продал его мне" или "Да, раньше оно было твоим, но я получил его от тебя в подарок", - если известно, что "A" когда-то владел имуществом, он считается законным владельцем имущества, и обязанностью "B" является предоставление доказательств того, что "A" либо продал его ему, либо подарил. Отсутствие доказательств делает владение "B" имуществом недействительным. ^[10]

Скваттер, который ограждает собственность, или запирает ее, или ремонтирует ее, или которому вручают ключи от собственности, — все это признаки законной передачи собственности, и предполагается, что он является законным владельцем, даже при отсутствии законного акта. ^[11] После трех лет проживания сквоттер не может быть выселен из собственности, если только первоначальный владелец не может предоставить доказательства или привести свидетелей, которые подтвердят, что собственность по-прежнему принадлежит ему и что между ним и сквоттером не было совершено никаких сделок, передач или купли-продажи, даже если он владел ею в течение трех лет или более; в этом случае сквоттер принудительно выселяется из собственности, а суд возвращает имущество его законному владельцу. ^[12] Применение этого закона аналогично тому, что было обнаружено в древнеримском праве в соответствии с rei vindicatio .

Три года считались наименьшим сроком, необходимым для осуществления rei vindicatio , то есть один год был временем, необходимым для обнаружения незаконного жильца, еще один год был временем, необходимым для уведомления первоначального владельца о том, что его собственность была изъята, и еще один год был временем, необходимым для того, чтобы он вернулся в Землю Израиля из далекой страны, такой как Испания, чтобы выселить жильца. ^{[13] [14]} Протест должен быть подан в присутствии как минимум двух компетентных свидетелей и представлен в суд против неправомерного занятия его собственности другим лицом в течение отведенного трехлетнего периода, в этом случае предполагаемое право сквоттера на указанную собственность автоматически аннулируется, если только он не может предоставить доказательство покупки. ^{[15] [16]} Сквоттер, который не предоставил законный акт купли-продажи или потерял свой акт купли-продажи, утрачивает свое право владения собственностью. ^[15] Формулировка протеста законного владельца такова или близка к этому: «Такой-то, кто пользуется моим двором или моим полем, является вором». ^[15] Человек, который протестует против неправомерного удержания его собственности другим человеком, должен быть известен другим как законный владелец этой собственности, а если нет, то сквоттер может сказать: «Я не обращаю внимания на его протесты». ^{[17] [15]}

Право собственности по давности владения в вышеуказанных случаях не распространяется на лиц, которые были ремесленниками, работавшими на рассматриваемой собственности, или на лиц, которые были соучастниками в бизнесе с первоначальным владельцем, или на лиц, которые были издольщиками на рассматриваемой собственности, или на лиц, которые выступали в качестве законных опекунов первоначального владельца, а также право собственности по давности владения не может распространяться на мужчину, когда речь идет об имуществе его жены, и наоборот, когда его жена приходит заявлять права на имущество своего мужа. ^[18]

Еврейский обычай в Иерусалиме во время османского правления в Палестине заключался в том, что всякий раз, когда общественности становилось широко известно, что еврейский соотечественник был лишен своей собственности в соответствии с законами о землевладении, известными как мюльк (когда еврейская земля передавалась османским завоевателем мусульманам, ^[a] или земли хурадж передавались христианам и облагались налогом в обмен на защиту мусульман, и эти земли становились частной или аллодиальной землей, находящейся в абсолютной собственности), захватчик лишался своей собственности, а собственность возвращалась законному владельцу, даже если владелец не мог предъявить доказательство покупки. ^[19]

• Незаконное владение
• Товарный титул
• Узуфрукт