Сообщество Риверсайд Парк
Жилой небоскреб на Манхэттене, Нью-Йорк

Сообщество Риверсайд Парк
«фасад» здания, сторона Бродвея
Альтернативные названия3333 Бродвей
Общая информация
СтатусЗавершенный
ТипКвартира
Архитектурный стильСовременный
Адрес3333 Бродвей
Город или местечкоНью-Йорк , Нью-Йорк
СтранаСоединенные Штаты
Координаты40°49′13″с.ш. 73°57′24″з.д. / 40,8202°с.ш. 73,9568°з.д. / 40,8202; -73,9568
Текущие арендаторы1200 квартир
Завершенный1976
Технические подробности
Структурная системаКомпенсационные швы
МатериалБетонная плита, Кирпич
Количество этажей35
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)Макс Векслер
Архитектурная фирмаМакс Векслер и партнеры
Другие дизайнерыРичард Даттнер и Генри ЛеЖандр

3333 Broadway (ранее Riverside Park Community ) — группа из пяти многоквартирных домов, расположенных на Бродвее между 133-й и 135-й улицами в Манхэттенвилле, Манхэттен , Нью-Йорк , США. Завершенный в 1976 году, он стал крупнейшим жилым зданием в Соединенных Штатах. Вместе эти пять зданий включают 1193 квартиры. Текущим управляющим имуществом является Urban American Management Corporation. [1]

Сайт

Здание было построено на участке площадью около 285 000 квадратных футов (26 500 м2 ) в районе Манхэттенвилл в Гарлеме . К западу от зданий проходит шоссе West Side Highway ( NY 9A ), а за ним река Гудзон . К востоку от участка находится Бродвей . Через 133-ю улицу West на юге находится автобусный парк Manhattanville Bus Depot , а через 135-ю улицу West на севере от застройки находится ряд кирпичных доходных домов начала двадцатого века.

Дизайн

Архитектором, о котором идет речь, был Макс Векслер из Max Wechsler & Associates. Двумя архитектурными консультантами Векслера были Ричард Даттнер и Анри А. ЛеЖандр. The New York Times указала Даттнера и ЛеЖандра в качестве архитекторов, которые спроектировали жилой комплекс. Семь дней спустя Times напечатала письмо Макса Векслера редактору, в котором он заявлял, что его фирма фактически была ведущей группой дизайнеров проекта, а Даттнер и ЛеЖандр «выступали только в качестве консультантов». Ричард Даттнер утверждает, что был ведущим дизайнером Riverside Park Community, а также средней школы 195 на 1800 учеников на базе школы и жилого комплекса.

Фасад

Фасад представляет собой типичную систему кирпичной облицовки. Многоквартирные дома, окружающие участок, украшены классическим орнаментом, которого нет в Riverside Housing. На кирпичном и бетонном фасаде здания очень мало орнамента или прикладного декора.

Передний фасад (где находится главный вход) отодвинут от Бродвея, чтобы создать вход. Этот дизайн был обусловлен Резолюцией о зонировании Нью-Йорка, которая требовала определенного процента открытого пространства для одобрения. Здание представляло собой небольшую общественную площадь на углу Западной 135-й улицы и Бродвея, оборудованную скамейками, бетонными столами и деревьями для тени. Их убрали в 2000-х годах, когда здание вышло из программы Митчелла-Ламы, а площадь была полностью реконструирована в 2015 году в более современном стиле.

Функции

3333 Broadway построен с использованием бетонных фундаментов и бетонной конструкции. Полы построены из бетонных плит и видны через фасад. Внутренние общественные пространства имеют схожие элементы модернизма с окнами от пола до потолка, округлыми колоннами и терраццо-полами по всему дому. Пять зданий соединены с помощью деформационных швов, так что когда здания двигаются, они не наносят друг другу ущерба и не разрушаются структурно. Здания включают деформационные швы для смягчения ущерба, который может быть вызван средними нагрузками, приложенными к зданию.

История

Это здание было остатком амбициозного генерального плана 1968 года архитектора Ричарда Даттнера, разработанного Grayco Development и спонсируемого Negro Labor Community и Columbia University. Занимая всю территорию к северу от W. 125th St., к югу от W. 135th St. и к западу от Бродвея, включая набережную вдоль Гудзона, план предусматривал 3 000 000 кв. футов классных комнат и сопутствующих помещений для Columbia в большой базе с двумя круглыми жилыми башнями, содержащими 3 000 единиц жилья над этой базой. Вдоль реки Гудзон в ряде зданий должны были разместиться Музей черной культуры, пристань для яхт и места отдыха. Общественные беспорядки 1968 года из-за плана Columbia построить спортзал в парке Морнингсайд остановили этот первоначальный проект.

Разработанный архитектором Ричардом Даттнером, первоначальный план из 5 зданий, расположенных полукругом на разной высоте с видом на Западную 133-ю улицу, был пересмотрен в структуру из пяти прямых сегментов, высота которых варьировалась от 11 до 33 этажей. План также включал среднюю государственную школу на 1800 детей и игровые площадки. Riverside Park Community был построен в рамках программы Mitchell-Lama , государственной программы, созданной в 1955 году, которая предоставляла ипотечные кредиты с низкими процентами и освобождение от налога на имущество арендодателям, которые соглашались предоставлять малообеспеченным жителям доступное жилье по арендной ставке ниже рыночной. Этот проект спонсировался и поддерживался Пенсионным фондом Братства носильщиков спальных вагонов /А. Филипп Рэндольф, президент, затем возглавляемый Джозефом Овертоном, главой Комитета по труду негров.

За 54 миллиона долларов Фонд образовательного строительства разработал этот проект как первую фазу полного обновления района между Западной 125-й улицей и 135-й улицей, от Бродвея до Риверсайд-драйв. (Южная часть первоначального участка стала кампусом Колумбийского университета в Манхэттенвилле). Когда объект открылся весной 1976 года, директор по продажам получил более 9000 заявлений в офисе аренды. В то время семья из пяти человек должна была соответствовать базовому доходу в размере 13000 долларов в год, чтобы претендовать на жилье. Однако федеральные субсидии позволили людям с доходом ниже требуемого получить жилье в этом здании. В 1976 году однокомнатная квартира стоила 228 долларов в месяц, а двухкомнатная — 272 доллара.

В 2005 году, после погашения кредита, тогдашний арендодатель Джером Белсон [2] решил выйти из программы в соответствии с руководящими принципами программы Митчелла-Ламы, которые юридически разрешали, что «любой владелец может выйти из программы через 20 лет после погашения ипотеки». [3] В то же время BSR, управляющая компания 3333, продала недвижимость Cammeby's Realty Corp. за 85 миллионов долларов. [2] В октябре 2022 года Brookfield Properties пыталась продать комплекс за 400 миллионов долларов. [4] После того, как эта попытка продать недвижимость не увенчалась успехом, Brookfield снова пыталась продать здание в июне 2024 года за 350 миллионов долларов. [5] В конечном итоге здание было продано в январе 2025 года за 324 миллиона долларов группе, в которую входили Urban American и MSquared. [6] [7]

Ссылки

Примечания

  1. ^ Медуски, Кэтрин (8 апреля 2009 г.). «У арендаторов возле кампуса М'вилля остаются вопросы». columbiaspectator.com . The Columbia Spectator . Получено 25 сентября 2014 г. .
  2. ^ ab Mudeski, Katherine (31 марта 2009 г.). «Жители Бродвея 333 сталкиваются с двумя мирами». columbiaspectator.com . Spectator Publishing Company . Получено 26 сентября 2014 г. .
  3. ↑ Шин, Кевин (7 мая 2007 г.). «Напряженность растет по мере выселения жильцов дома 3333 на Бродвее». columbiaspectator.com . Spectator Publishing Company . Получено 26 сентября 2014 г. .
  4. ^ Бокманн, Рич (5 октября 2022 г.). «Brookfield eyes $400M for massive Harlem rental». The Real Deal . Получено 8 января 2025 г.
  5. ^ Бокманн, Рич (5 октября 2022 г.). «Brookfield eyes $400M for massive Harlem rental». The Real Deal . Получено 8 января 2025 г.
  6. ↑ Лонг, Сиара (7 января 2025 г.). «Таблица сделок этой недели в Нью-Йорке: Brookfield продает 3333 Broadway за $324 млн». Bisnow . Получено 8 января 2025 г. .
  7. ^ "Brookfield продает арендный комплекс в Западном Гарлеме за $324 млн". The Real Deal . 7 января 2025 г. Получено 8 января 2025 г.

Источники

  • Янг, Хоелл. «14 пострадавших, высотное здание в Гарлеме, которое загорелось, имеет историю нарушений, жалоб» Pix 11 News. Новости. 23 августа 2015 г.
  • Блум, Николас Дэген. Государственное жилье, которое работало; Нью-Йорк в двадцатом веке. Филадельфия, 2008.
  • Кроган, Лор. «Доступное жилье исчезает; беды Митчелла-Ламы». Сохранить Митчелла-Ламу. 2 августа 2009 г.
  • Дель Синьоре, Джон. «Жильцы подали в суд на владельца большого здания в Гарлеме из-за тактики выселения». Gothamist . 16 октября 2008 г.
  • Фюрст, Дж. С. Когда государственное жилье было раем. Коннектикут, 2005.
  • Хосаграхор, Джоти. Коренные современности: переговоры об архитектуре и урбанизме. Лондон, 2005.
  • Момэми, Джамшид. Раса, этническая принадлежность и меньшинства в Соединенных Штатах. Коннектикут, 1986.
  • Шмитц, Коркоран, Гурней, Кунерт, Пяток, Рецинас и Скалли. Доступное жилье; Проектирование и американские активы. Вашингтон, округ Колумбия, 2005.
  • Стегман, Майкл. Динамика арендного жилья в Нью-Йорке. Нью-Йорк, 1982.
  • Векслер, Макс. «Проект в Гарлеме». New York Times 20 июня 1976 г.
  • Векслер, Макс. «Кто-нибудь, проснитесь!» New York Times 7 ноября 1976 г.
  • Уильямс, Лена. «Великан смотрит на Гарлем». New York Times, 13 июня 1976 г.
  • Уильямс, Тимоти. «Тревога выселения сотрясает ранее субсидируемое здание в Верхнем Манхэттене». New York Times, 15 октября 2008 г.
  • Рекламный плакат. New York Times, 25 апреля 1976 г.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Riverside_Park_Community&oldid=1268081966"