Комитет по оценке арендной платы
Комитет по оценке арендной платы — это трибунал в Англии и Уэльсе, созданный в соответствии с Законами об аренде [1] , чья главная задача — оценивать справедливую и рыночную арендную плату за переданную ему недвижимость. Существует установленное законом право на апелляцию в Высокий суд Англии и Уэльса , а оттуда — в Апелляционный суд . [2]
После создания Службы трибунала по вопросам жилой собственности в результате принятия Закона о жилье 2004 года комитеты по оценке арендной платы стали частью этого органа в административных целях, и поэтому теперь он называется Трибуналом первого уровня (Палата по вопросам имущества - жилая собственность).
Юрисдикция
Трибунал первого уровня (Палата по имущественным спорам — жилая недвижимость) имеет следующие юрисдикции:
- аннулирование зарегистрированной арендной платы (ст. 81А Закона об аренде 1977 г. )
- определение условий установленной законом периодической гарантированной аренды (ст. 6 Закона о жилье 1988 г. )
- определение рыночной арендной платы для гарантированной аренды (ст. 22 Закона о жилье 1988 г. )
- вопросы, касающиеся уведомлений о покупке
- вопросы, касающиеся заказов на приобретение
Членство
Трибунал первого уровня (Палата по вопросам собственности - Жилая недвижимость) обычно состоит из двух или трех человек из местной Комиссии по оценке арендной платы, выбранных президентом (или в его отсутствие вице-президентом) Комиссии. [3] По крайней мере один член, который будет председательствовать в Трибунале первого уровня (Палата по вопросам собственности - Жилая недвижимость), должен быть президентом или вице-президентом комиссии или юристом, назначенным лордом -канцлером . [4]
Президент или вице-президент коллегии может распорядиться, чтобы определенные дела или категории дел рассматривались одним председателем, заседающим единолично [5], и любое заявление об отмене зарегистрированной арендной платы в связи с тем, что имущество больше не подпадает под действие ограниченного договора, будет рассматриваться одним председателем. [6]
Апелляции
Апелляция может быть подана, как правило, только по правовому вопросу, в Высокий суд Англии и Уэльса . Трибунал первого уровня (Палата по имуществу - Жилая недвижимость) также может быть обязан подписать и изложить дело для мнения Высокого суда. [7] Для такой апелляции существует утвержденная процедура. [8] Апелляции по правовым вопросам подаются в Административный суд Высокого суда с использованием Части 8 Формы иска с соответствующей пошлиной. Апелляции также могут быть поданы по процессуальным нарушениям путем судебного пересмотра . Затем может быть подана дополнительная апелляция в Апелляционный суд Англии и Уэльса . [9]
Процедура
| Положения о комитетах по оценке арендной платы (Англия и Уэльс) 1971 г. | |
|---|---|
| Нормативный акт | |
.svg/1280px-Royal_Coat_of_Arms_of_the_United_Kingdom_(variant_1,_1952-2022).svg.png) | |
| Цитата | 1065/1971 |
| Даты | |
| Сделал | 29 июня 1971 г. |
| Представлено парламенту | 7 июля 1971 г. |
| Начало | 2 августа 1971 г. |
Статус: Изменено | |
| Текст Положения о комитетах по оценке арендной платы (Англия и Уэльс) 1971 года, действующего на сегодняшний день (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, с сайта legal.gov.uk . | |
Процедура неформальная и существует мало процедурных правил. Процедура регулируется Положением о комитетах по оценке арендной платы (Англия и Уэльс) 1971 года (SI 1065/1971), которое с тех пор неоднократно изменялось.
Первый этап будет для Трибунала первого уровня (Палата по имуществу - Жилая недвижимость), чтобы установить, имеет ли он юрисдикцию в этом вопросе. Это часто будет делать административный персонал. В случаях, когда административный персонал не считает, что у него есть юрисдикция, он передаст дело в RAC для определения этого момента. Трибунал первого уровня (Палата по имуществу - Жилая недвижимость) будет принимать заявления как на бумаге, так и лично.
Если комитет признает, что у него есть необходимые полномочия для принятия решения, он назначит вопрос на слушание. Любая из вовлеченных сторон может попросить, чтобы RAC выслушал доказательства на слушании в поддержку их дела, хотя они обязаны сделать это как минимум за 28 дней до даты слушания.
В случаях, когда Трибуналу первого уровня (Палата по имущественным вопросам - Жилая недвижимость) предлагается принять решение о рыночной арендной плате, а также в других случаях, когда это представляется целесообразным, члены комитета попытаются посетить рассматриваемую недвижимость. Обычно они делают это утром того дня, когда запланировано слушание.
В Уэльсе
Комитеты по оценке арендной платы все еще существуют в Уэльсе, как часть Трибунала по жилищной собственности Уэльса. Он состоит из двух или трех членов трибунала, [10] и действует в соответствии с положениями Закона об аренде 1977 года, рассматривая апелляции от арендодателя или арендатора на решения местного совета по аренде о том, является ли взимаемая арендная плата справедливой. [11]
Ссылки
- ^ Раздел 65 Закона об аренде 1977 года и Раздел 10
- ^ Закон о трибуналах и расследованиях 1992 г.
- ^ пункт 4, часть 10, Закон об аренде 1977 г.
- ^ пункт 5, часть 10, Закон об аренде 1977 г.
- ^ пункт 6, часть 10, Закон об аренде 1977 г.
- ^ пункт 6А. Раздел 10 Закона об аренде 1977 г., вставлен разделом 71(2) Закона о жилье 1980 г.
- ^ Раздел 11 Закона о трибуналах и расследованиях 1992 г.
- ^ Правила Верховного суда, приказ 94.8
- ^ ст. 11(3) Закон о трибуналах и расследованиях 1992 г.
- ^ "Комитеты по оценке арендной платы". Жилищный имущественный трибунал . Получено 29 февраля 2024 г.
- ^ "Справедливая арендная плата". Жилищный имущественный трибунал . Получено 29 февраля 2024 г.
Внешние ссылки
- Страница службы суда по жилищным спорам
- Часть 8. Форма иска от Службы судов Ее Величества
- Что означает скидка на арендную плату
