Апартаменты Pearl Bank

Residential in in Outram, Singapore
Апартаменты Pearl Bank
Русский
Общая информация
СтатусРазрушен
ТипЖилой
Архитектурный стильАрхитектура в стиле брутализма
РасположениеРядом с Чайнатауном , в Аутраме , Сингапур
Адрес1 Pearl Bank, Сингапур 169016
Координаты1°16′59.4″с.ш. 103°50′22.4″в.д. / 1.283167°с.ш. 103.839556°в.д. / 1.283167; 103.839556
ЗавершенныйИюнь 1976 г .; 48 лет назад (1976-06)
РазрушенМарт 2020 ; 4 года назад (2020-03)
ВладелецХок Сенг Энтерпрайзис
УправлениеХок Сенг Энтерпрайзис
Технические подробности
Количество этажей38
Площадь пола55 636 кв.м.
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)Archurban Architects Планировщики
Инженер-строительИнженеры-консультанты Houkehua
СметчикЛэнгдон, Эвери и Сиа
Главный подрядчикSin Hup Huat Pte Ltd

Pearl Bank Apartments ( кит .珍珠苑; пиньинь : Zhēnzhū yuàn ) — высотное частное жилое здание на Перлс-Хилл в Аутраме , недалеко от Чайнатауна в Сингапуре.

Будучи самым высоким и плотным жилым зданием в Сингапуре на момент завершения строительства в июне 1976 года, Pearl Bank Apartments был одним из пионеров строительства высотных жилых домов высокой плотности и оказал влияние на городское развитие Сингапура и других городов Юго-Восточной Азии. [1]

История

Панорамный снимок апартаментов Pearl Bank с воздуха относительно их местоположения в Аутраме (снято в октябре 2018 г.)

Pearl Bank Apartments был первым проектом по строительству жилья, который был реализован в рамках программы продажи участков Департамента городского обновления Жилищного совета и развития . Это была третья продажа в рамках программы в 1969 году, направленная на обновление Центрального района и предоставление большего количества вариантов жилья для семей среднего и высшего среднего достатка. [2] Pearl Bank Apartments был одним из ответов и инициатив, введенных для интенсификации использования земли в жилых целях, наряду с комплексом People's Park, расположенным неподалеку в Чайнатауне, и комплексом Golden Mile на восточной окраине Центрального делового района Сингапура (CBD).

Здание Pearl Bank Apartments высотой 113 м (371 фут) [3] [4] было самым высоким жилым зданием в Сингапуре на момент завершения строительства в июне 1976 года. [5] Оно располагалось на участке площадью 8000 м2 ( 86 000 кв. футов), арендованном на 99 лет .

Продажа участка

4 августа 2007 года участок Pearl Bank Apartments был выставлен на продажу целиком . [6] [7] [8] Тендер закрылся 18 сентября 2007 года, но не получил ни одной заявки. Еще один тендер закрылся 19 февраля 2008 года, снова провалившись, и коллективное соглашение о продаже утратило силу 1 августа 2008 года. [9]

13 февраля 2018 года Pearl Bank Apartments был наконец продан CapitaLand за 728 миллионов долларов в рамках коллективной продажи по частному договору по зарезервированной для жильцов цене. [10] Владельцы получили выплаты, а также уведомление о необходимости выехать из Pearl Bank Apartments к концу апреля 2019 года. [11] В то время как в существующих блоках было всего 280 квартир, как правило, большего размера, CapitaLand заявила, что планирует около 800 квартир для замены. Не было никаких упоминаний о сохранении старой структуры.

Архитектура

Архитектура здания, как можно заметить, находится под влиянием брутализма [ 12] , популярного архитектурного стиля не только в Сингапуре, но и во всем мире в 1970-х годах. Он был спроектирован сингапурским архитектором Тан Ченг Сионгом из Archurban Architects Planners, который черпал вдохновение в сходстве участка с хвостом самолета (территория апартаментов Pearl Bank имеет примерно форму треугольника, если смотреть с неба вниз). В конечном итоге это привело к идее высотной башни, которая соперничала бы с вершиной холма Букит Тимах (самой высокой естественной точкой острова), чтобы воспользоваться панорамным видом на Сингапур. [13]

Pearl Bank Apartments состоял из 38-этажной полой башни ¾ цилиндрической формы, напоминающей подкову, рассчитанной на общее размещение 1500 человек. После завершения строительства в 1976 году здание имело наибольшее количество квартир, содержащихся в одном блоке, в общей сложности 280, и имело самую высокую плотность среди всех частных современных жилых зданий — 1853 человека на гектар.

Подковообразная форма башни была разработана для эффективности, поскольку она была экономичной с точки зрения используемого материала, предлагая наименьшее соотношение стены к полу. Ее цилиндрическая форма обеспечивала дневной свет, вентиляцию и максимальный панорамный вид для всех ее квартир, а также соединяла жителей с их соседями, в то время как отверстие в круглой конструкции было обращено на запад и минимизировало прямое проникновение тепла и света от полуденного солнца в здание. Щели в круглой плите также обеспечивали эффективную вентиляцию во внутренний двор. Башня охватывала внутреннюю пустоту протяженностью 30 м, выходящую на внутренний центральный двор здания. Фасад здания поразительно напоминает квартиры Lai Tak Tsuen в Гонконге.

Внутренняя лестница в трехкомнатной квартире

Жилой дом из 280 квартир состоял из трех типов двухуровневых квартир — 48 двухкомнатных (130 м 2 (1400 кв. футов)), 184 трехкомнатных (176,5 м 2 (1900 кв. футов)) и 40 четырехкомнатных (213,7 м 2 (2300 кв. футов)) квартир, по восемь квартир на каждом этаже — и еще восемь пентхаусов . На первом этаже была торговая зона с семью квартирами, а рядом с подъездной дорогой, ведущей к вестибюлю здания на Pearl Bank, располагалась четырехэтажная парковка. 28-й этаж был отведен под общественное пользование, известное как «Sky Park», похожее на пустую палубу в квартирах HDB по всему Сингапуру.

Эффект архитектурного подхода с разделением уровней в пространственном планировании был выражен как важный аспект здания. Каждая квартира далее зонируется на «общественные» и «частные» зоны, чтобы предложить жильцам максимальную эксклюзивность и виды. Сухие зоны, такие как спальни и гостиные, были расположены на внешнем крае, тогда как коммунальные и сервисные зоны были расположены в задней части квартир, с видом на центральный двор здания, чтобы не загораживать вид.

Внутренний обод здания, снятый с 12-го этажа.

Структура здания состояла из десяти радиальных стен-сдвигов , которые также служили в качестве стен-партий между блоками. Эти элементы, наряду с дополнительными структурными колоннами и лифтовыми ядрами, следовали радиальной форме здания и улучшали фасад. На внешнем крае здания была использована шанхайская штукатурка, а на внутреннем крае — окрашенные оштукатуренные стены.

Первоначально внешний фасад здания был неокрашен, и на нем был виден необработанный бетон. В 2008 году здание было окрашено в кремовый цвет с оранжевыми деталями (например, соединительными лестницами по внутреннему краю).

Трудности строительства

«Жемчужный банк был достроен в 1976 году, потому что это заняло некоторое время, возникли трудности со строительством и финансированием; строительство такого здания в те дни было довольно обременительным, особенно когда требовалось использовать множество новых технологий. Поскольку на местном уровне не было прецедента строительства такого высокого здания, финансирование проекта было сопряжено с большими рисками. Как архитекторам, нам пришлось бороться за сотрудничество с застройщиком, чтобы сократить расходы, убедиться, что все работает экономически выгодно, и убедить банкиров в правильности наших методов».

—  Тан Ченг Сьонг, архитектор Pearl Bank Apartments [14]

В попытке завершить строительство квартир в кратчайшие сроки в 1970-х годах и без каких-либо местных прецедентов, найденных для таких высотных зданий, были использованы новые технологии. В частности, впервые была применена технология строительства с использованием скользящей опалубки при строительстве жилого комплекса в Сингапуре. При указанном методе строительства была достигнута скорость строительства в два дня на этаж, что было довольно быстро для того времени. Однако скорость строительства вертикальных элементов была возведена в столь короткие сроки, что горизонтальным элементам было трудно их догнать. [13] Кроме того, деревянная скользящая платформа также загорелась в результате несчастного случая, что еще больше задержало строительство на несколько месяцев.

После того, как в начале 1970-х годов в разгар бума на рынке недвижимости началась забивка свай, строительство также было отложено из-за нехватки материалов и рабочей силы. Однако к концу начала 1970-х годов все почти вернулось на круги своя, что привело к завершению строительства в 1976 году.

Усилия по сохранению

Снос апартаментов Pearl Bank (снято в феврале 2020 г.)

Управление по реконструкции городского округа Сингапура (URA) ранее согласилось с тем, что сохранение апартаментов имеет смысл, поскольку это был один из первых проектов строительства высотных жилых зданий в развивающемся Сингапуре, а также прецедент для будущих проектов строительства высотных жилых зданий.

Снос апартаментов Pearl Bank (снято в феврале 2020 г.)

Усилия по сохранению возглавили архитекторы, владельцы, любители наследия, а также студенты, чтобы сохранить Pearl Bank Apartments из-за его высокой архитектурной и исторической значимости и ценности. Американский архитектор Эд Пул, который переехал в пентхаус в апартаментах в 2000 году, начал митинговать против многочисленных попыток строительства en bloc, открыв веб-сайт pearlbankapartments.com, который в настоящее время не функционирует. [15] Пул был полон решимости превратить образ Pearl Bank Apartments, который стал известен как общежитие для иностранных рабочих, в икону жилого наследия, которой он, как утверждалось, был. Были опубликованы различные публикации в СМИ, а также исследовались повествование и значение апартаментов для исторического и архитектурного развития страны, а также эмоциональная привязанность жителей к уникальной архитектуре, которую почти никогда не встретишь где-либо еще в мире.

Многие из позиций жильцов, которые ведут к en-bloc, в основном связаны с приближающимся окончанием 99-летнего договора аренды земли, а также с очевидным ухудшением состояния здания. Жильцы ссылались на то, что многие элементы инфраструктуры здания вышли из строя, например, утечка воды и труб, общая недружелюбная физическая среда для пожилых людей (и инвалидов), часто ломающиеся лифты и нашествие крыс. Хотя многие не хотели переезжать и предпочли бы остаться, если бы могли, неопределенность того, что здание когда-либо станет лучше, нависла. Стоимость недвижимости также снижается с течением времени.

В 2012 году главный архитектор здания Тан Ченг Сьонг и владельцы предложили добровольный проект по консервации. Поскольку возникли опасения, что квартиры не соответствуют условиям «интенсификации землепользования или городского обновления», а также из-за ухудшающегося состояния здания, Тан предложил увеличить общую площадь Pearl Bank Apartments. Предложение состояло в том, чтобы построить над четырехэтажной парковкой новый блок из 150 квартир, а также включить дополнительные общественные пространства, такие как бесконечный бассейн , и отремонтировать существующую башню. Продажа квартир окупит как реконструкцию, так и пополнение 99-летней аренды квартиры и, следовательно, не потребует никаких денег от арендаторов.

Хотя около 91% арендаторов подписались на проект, он не получил 100% одобрения, необходимого URA для продолжения консервации. Это вызвало недовольство среди группы сторонников консервации, поскольку для продолжения требуется всего 80% консенсуса. Таким образом, добровольный проект консервации не смог продолжиться и был отменен. [5]

После en-bloc председатель Pearl Bank Management Corporation Strate Title (MCST) Сесилия Сит отметила, что в коллективном соглашении о продаже не упоминалось о консервации. Таким образом, возможно, к огорчению тех, кто выступает за сохранение Pearl Bank Apartments, маловероятно, что здание будет сохранено. Вместо этого CapitaLand пообещала включить и смешать «элементы наследия с современной эстетикой», чтобы отразить культуру Чайнатауна, вытекающую из существующей структуры. [15]

Реконструкция сайта

Строительство One Pearl Bank в феврале 2024 г.

В мае 2019 года компания CapitaLand представила 39-этажный кондоминиум под названием One Pearl Bank, который должен был появиться в качестве замены к 2023 году. Он состоит из двух изогнутых башен высотой 178 м, соединенных «гало»-небесным мостом, который будет светиться как маяк ночью. [16]

One Pearl Bank спроектирован Serie+Multiply, совместным предприятием лондонской Serie Architects и сингапурской Multiply Architects. В проекте будет всего 774 квартиры. [17]

Ссылки

  1. ^ "Когда в 1976 году было построено 38 этажей, это было самое высокое жилое здание в Сингапуре. Г-н Тан описал, как Pearl Bank повлиял на последующую многоэтажную/плотную городскую застройку в Сингапуре и других городах Юго-Восточной Азии" "Социологический факультет, Университет в Буффало". Архивировано из оригинала 6 марта 2011 года . Получено 8 марта 2011 года .
  2. ^ "Urban Redevelopment Authority | Infopedia". eresources.nlb.gov.sg . Получено 7 марта 2019 г. .
  3. ^ "Pearl Bank Apartments". SkyscraperPage . Получено 9 августа 2007 г.
  4. ^ "Pearl Bank Apartments". Emporis Buildings . Архивировано из оригинала 17 июля 2004 года . Получено 9 августа 2007 года .
  5. ^ ab "Внутри бесконечной борьбы блока Перлбэнка". RICE . 1 ноября 2017 г. Получено 22 сентября 2022 г.
  6. ↑ Дженнифер Чен (29 мая 2007 г.). «Глава архитектурной истории Сингапура находится под угрозой». International Herald Tribune .
  7. ↑ Tay Suan Chiang (5 августа 2007 г.). «Прощай, Famous 5?: Добро пожаловать в мою подкову». The Sunday Times .
  8. ^ Джойс Тео (7 августа 2007 г.). «Здание отеля Mitre, знаковое здание выставлено на продажу». The Straits Times .
  9. ^ "официальный сайт Pearl Bank". Pearl Bank .
  10. ^ "Апартаменты Pearl Bank в Аутраме проданы целиком компании CapitaLand за 728 млн сингапурских долларов". The Straits Times . 13 февраля 2018 г.
  11. ^ "Сингапурский фотограф Даррен Сох побеждает в глобальном конкурсе Apple Shot On iPhone Challenge". CNA Lifestyle . Получено 7 марта 2019 г.
  12. ^ "Брутарх". Иссуу . 13 июня 2014 г.
  13. ^ ab Zhuang, Justin. "Спасение апартаментов Pearl Bank". BiblioAsia . Получено 7 марта 2019 г. .
  14. ^ "Pearl Bank Apartments: State of Buildings". stateofbuildings.sg . Получено 7 марта 2019 г.
  15. ^ ab hermesauto (13 февраля 2018 г.). «Проданы апартаменты Pearl Bank: что делает этот проект знаковым?». The Straits Times . Получено 7 марта 2019 г.
  16. ↑ Проект кондоминиума на участке Pearl Bank представлен 14 мая 2019 г. Straits Times.
  17. ^ "CapitaLand представляет проект One Pearl Bank в престижном районе Сингапура Аутрам-Чайнатаун ​​| CapitaLand". www.capitaland.com . Получено 27 марта 2020 г. .
На Викискладе есть медиафайлы по теме Pearl Bank Apartments .
  • Вонг Юнн Чии (2005), Город Сингапур 1:1: Галерея архитектуры и городского дизайна , Urban Redevelopment Authority , ISBN 981-05-4467-7 
  • Норман Эдвардс, Питер Киз (1996), Сингапур – Путеводитель по зданиям, улицам, местам , Times Books International, ISBN 9971-65-231-5 
  • "Singapore Infopedia: Pearl's Hill". National Library Board . Архивировано из оригинала 4 июля 2007 г. Получено 9 августа 2007 г.
  • "Singapore 1:1 City: Pearl Bank Apartments". Urban Redevelopment Authority . Архивировано из оригинала 13 августа 2007 года . Получено 9 августа 2007 года .
  • «Спасение апартаментов Pearl Bank». Чжуан, Джастин. BiblioAsia. Получено 7 марта 2019 г.
  • Джеральдин Куек CT, Нео Дж. Х. Кевин Джосайя, Лим Й. Л. Тери (2015), Беседы об охране природы - Апартаменты Pearl Bank (2015) , ISBN 978-981-09-7016-1 
  • One Pearl Bank Официальный сайт
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Pearl_Bank_Apartments&oldid=1258652463"