Приглашение Дома
Американская компания по аренде домов

Invitation Homes Inc.
Тип компанииПубличная компания
ПромышленностьИнвестиционный траст недвижимости
Основан2012 ; 13 лет назад ( 2012 )
Основатели
  • Даллас Б. Таннер
  • Брэд Грейв
Штаб-квартираБашня Comerica Bank
в Далласе, Техас , США
Ключевые люди
ПродукцияАрендованные поместья
ДоходУвеличивать 1,997 млрд долларов США (2021)
Увеличивать261,4 млн долларов США (2021 г.)
Всего активовУвеличивать18,54 млрд долларов США (2021 г.)
Общий капиталУвеличивать9,798 млрд долларов США (2021)
Количество сотрудников
1240 (декабрь 2021 г.)
Веб-сайтinvitationhomes.com
Сноски/ссылки
[1]

Invitation Homes Inc. — публичная компания , акции которой торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже . Ее штаб-квартира находится в башне Comerica Bank в Далласе, штат Техас. [2] Даллас Б. Таннер — генеральный директор . По состоянию на 2017 год компания, как сообщается, была крупнейшим владельцем односемейных арендных домов в Соединенных Штатах. [2] По состоянию на июль 2024 года компания владела примерно 84 000 арендных домов на 16 рынках. [3] Семнадцать процентов их арендного дохода поступает из Калифорнии. [4]

История

2005–2012: Предыстория и становление

В 2005 году предприниматель Даллас Таннер и несколько других основали компанию по инвестициям в жилье и квартиры Treehouse Group в Аризоне. [5] В период с 2010 по 2011 год она купила 1000 проблемных домов в Финиксе, штат Аризона , городе, сильно пострадавшем от конфискаций заложенного имущества, вызванных кризисом субстандартного ипотечного кредитования [2], и одном из первых районов, где частные инвесторы начали приобретать дома для сдачи в аренду после Великой рецессии . [6]

В 2011 году Treehouse объединилась с компанией по управлению недвижимостью Riverstone Residential из Далласа. [ 2 ] Весной 2012 года компания была приобретена Blackstone Inc. , в результате чего образовалась Invitation Homes, а Blackstone предоставила Treehouse и Residential больше капитала для расширения бизнеса. [2]

2012–2017: Первые покупки

Первая покупка дома компанией Invitation Homes состоялась в апреле 2012 года [2] , и в течение года компания потратила 4 миллиарда долларов на 24 000 домов в Соединенных Штатах, став крупнейшим покупателем домов для сдачи в аренду в Соединенных Штатах; объекты недвижимости, подпадающие под раздел 8, составляли 16% портфеля. [7] В апреле 2013 года компания совершила покупку 1400 домов в Атланте на сумму более 100 миллионов долларов у Building and Land Technology. [7]

С августа 2012 года по июнь 2013 года компания Invitation Homes приобрела 1650 домов в районе залива Тампа на сумму более 250 миллионов долларов. [8] В июне 85% онлайн-объявлений Invitation Homes в районе залива Тампа были выше средней арендной платы в этом районе в размере 1200 долларов. [8]

В то время корпоративные домовладельцы, такие как Invitation Homes, покупали дома в «зонах забастовок», районах, расположенных недалеко от нескольких рабочих мест, школ и транспортных систем, которые также сталкивались с большим количеством случаев конфискации имущества, и сдавали их в аренду родителям среднего возраста, воспитывающим детей, с годовым доходом около 100 000 долларов или больше. [9]

В 2013 году компания Invitation Homes создала класс активов — ценные бумаги для односемейной аренды (SFR) — для сбора средств на покупку и восстановление домов. [9]

В 2016 году компания Invitation Homes запустила программу «Первый взгляд на жилье для жильцов», в рамках которой некоторым арендаторам будет предоставлена ​​возможность выкупа арендуемого ими жилья. [10]

2017–настоящее время: первичное публичное размещение акций и слияние

К январю 2017 года было продано почти 10 миллиардов долларов облигаций SFR компании [11], а в июле 2018 года эта цифра выросла до 15 миллиардов долларов. [9] 23 января 2017 года Fannie Mae профинансировала долг Invitation Homes в размере 1 миллиарда долларов в качестве резервных денег; за четыре года до этого Fannie остановила другую спонсируемую правительством организацию, покупавшую проблемные дома, а приобретение Fannie компании Blackstone стало первым случаем в истории, когда она поддержала компанию-арендодателя односемейных домов. [11] По словам Коринн Рассел , представителя регулятора Fannie Mae Федерального агентства по финансированию жилья (FHFA), эта сделка стала для Fannie Mae и Freddie Mac способом узнать о механизмах рынка аренды односемейного жилья и о том, какую роль в нем должны играть государственные предприятия. [9] Это решение подверглось критике со стороны более чем 25 групп сторонников доступного жилья, которые считали, что Fannie Mae не следует своему принципу защиты владельцев домов. [9] В феврале Invitation Homes стала публичной компанией через первичное публичное размещение акций , второе по величине первичное публичное размещение акций инвестиционного фонда недвижимости в Соединенных Штатах с объемом в 1,77 млрд долларов. [2] В ноябре 2017 года Invitation Homes объединилась со Starwood Waypoint, корпоративным ответвлением Starwood Capital Group , в результате чего компания будет называться Invitation Homes. [2] [12]

В ноябре 2019 года Blackstone продала свою долю в Invitation Homes. [13] [14]

В октябре 2020 года Invitation Homes создала совместное предприятие с Rockpoint Group для покупки односемейных домов на сумму 1 миллиард долларов в Далласе, Сиэтле, Южной Флориде и на других рынках США. [15]

В июле 2021 года компания запустила совместное предприятие с компанией по строительству домов PulteGroup из Атланты, штат Джорджия , в рамках которого Pulte должна была спроектировать и построить около 7500 новых домов в течение следующих пяти лет для продажи компании Invitation Homes с целью включения их в портфель односемейного лизингового жилья. [16]

Бизнес-модель

По состоянию на 2017 год компания, как сообщается, была крупнейшим владельцем односемейных арендных домов в Соединенных Штатах. [2] По состоянию на декабрь 2022 года компания владела около 83 000 арендных домов на 16 рынках. [3] The Wall Street Journal описал Invitation Homes как конкурирующую «в верхнем сегменте рынка аренды». Арендаторы, как правило, находятся в возрасте около 30 лет с детьми и семейным доходом около 100 000 долларов. [14]

Критика

Компании Уолл-стрит в сфере аренды, особенно Invitation Homes, получили резкую негативную реакцию со стороны экспертов по недвижимости и активистов движения за доступное жилье за ​​то, что они используют арендаторов для наполнения карманов инвесторов; основной аргумент заключается в том, что корпорации заинтересованы в том, чтобы поддерживать низкие расходы на ремонт и высокие сборы и цены на аренду, чтобы увеличить продажи облигаций , которые определяют их масштаб. [9] Кевин Штайн из California Reinvestment Coalition уничижительно назвал эту бизнес-модель « секьюритизацией дохода от аренды». [9]

Анализ данных переписи населения и данных о недвижимости, проведенный исследователем Массачусетского технологического института Майей Абуд по четырем районам округа Лос-Анджелес , где расположены объекты односемейной аренды компании Invitation Homes, показывает, что процент арендной платы, которой она владеет в районе, колеблется от 10% до 25%. [9]

В исследовании Федерального резервного банка Атланты, проведенном в декабре 2016 года , говорится, что корпорации по аренде жилья на Уолл-стрит выселяют арендаторов значительно чаще, чем обычные семейные арендодатели; сообщается, что Invitation Homes выселила 15% своих арендаторов, а организация, с которой она позже объединилась, Starwood Waypoint, — 30%, а также утверждается, что принадлежность к афроамериканцам также увеличивает шансы быть выселенным, если вы работаете в такой компании, как Invitation Homes. [9]

Жалобы и ужасные истории от клиентов Invitation Homes освещались в изданиях и новостных каналах, таких как WGCL-TV , [17] CBS Sacramento , [18] The Arizona Republic , [6] и WTVF . [19] Плесень, канализация и утечка воды; [9] торчащие гвозди; [18] нашествие вредителей , таких как пауки, тараканы и муравьи; [9] сломанные приборы, такие как гаражные ворота, системы отопления, печи и микроволновые печи; [9] и невыполненные заявки на ремонт являются частыми проблемами. [9] Invitation Homes повышала арендную плату в среднем на 10% в год на некоторых рынках, таких как Окленд, Калифорния , что вдвое превышает норму для этих рынков, по данным Альянса калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообществ (ACCE). [9] Было три протеста в калифорнийских офисах Blackstone, организованных арендаторами Invitation Homes ACCE, например, один в октябре 2017 года в штаб-квартире Blackstone в Санта-Монике, когда арендаторы клали на столы письма с просьбой провести встречу с руководителями корпорации и прекратить практику завышенных цен на аренду, сборов и плохого обслуживания; компания так и не связалась с ними. [9]

Invitation Homes столкнулась с несколькими исками в судах по всей стране. [6] В мае 2018 года арендаторы подали коллективный иск против корпорации в Окружной суд Соединенных Штатов по Северному округу Калифорнии , обосновав это чрезмерным ростом арендной платы и сборами; они сообщили, что с них взимают 95 долларов даже за минуту просрочки арендной платы, независимо от того, была ли сломана система онлайн-платежей компании, и подавали уведомления о выселении , которые добавляли им еще больше «несправедливых» судебных издержек, сборов и штрафов. [9] 20 июля Invitation Homes ответила ходатайством , в котором говорилось, что у группы коллективного иска и ее истца было слишком мало доказательств. [9]

Сотрудники Invitation Homes отреагировали на критику, включая главного операционного директора Чарльза Янга, который в июле 2018 года заявил, что средний рейтинг компании по результатам проведенных ею опросов арендаторов составил 4,32 звезды из пяти. [9]

Несмотря на то, что Конгресс принял закон, запрещающий брокерские ценовые заключения после ипотечного кризиса, Invitation Homes имеет право использовать их из-за лазейки , когда закон не применяется к облигациям нескольких домов. [9] Для этой организации BPO другой фирмы являются менее затратной альтернативой оценке ипотеки лицензированными подрядчиками, типичной для рынка жилья; согласно расследованию Комиссии по ценным бумагам и биржам , которое началось в сентябре 2017 года, они включают проверки независимыми подрядчиками, не имеющими лицензии на проведение оценок, которым поручается только осмотр внешних частей с предположением, что внутренние помещения уже были отремонтированы. [9]

Одна из односемейных ценных бумаг, рассмотренных Reuters, содержала 7024 дома, каждый из которых приносил предприятию среднюю арендную плату в размере $1538 в месяц и $985 в год на другие сборы. [9] Reuters также опросил пять бывших сотрудников Invitation Homes, которые заявили, что компания тратила слишком мало на ремонт; данные по облигациям показали, что она тратила в среднем $1142 в год на обслуживание одного дома, что меньше типичных $3100, которые большинство американцев тратят на те же услуги, хотя предприятие ответило, что $750, потраченные на резервное копирование системы, не были показаны. [9]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "Invitation Homes Inc. 2021 Form 10-K Annual Report". Комиссия по ценным бумагам и биржам США . 22 февраля 2022 г.
  2. ^ abcdefghi Карри, Керри (апрель 2018 г.). «Приглашение к жилищной революции». Журнал D.
  3. ^ ab "Социальная ответственность". Приглашение Дома Устойчивость .
  4. ^ Диллон, Лиам (24 июля 2024 г.). «Invitation Homes заплатит почти 20 миллионов долларов, чтобы урегулировать судебный процесс о несанкционированной реконструкции в Калифорнии». Los Angeles Times . Получено 25 июля 2024 г.
  5. ^ «После жилищного кризиса 2008 года многие люди заработали большие деньги, скупая конфискованные дома и сдавая их в аренду, — и это демонстрирует одну из реакций на финансовый крах». Business Insider . 4 августа 2020 г. Получено 21 октября 2021 г.
  6. ^ abc Reagor, Catherine; Sanders, Rebekah (15 августа 2018 г.). «'Держитесь подальше': семьи Аризоны делятся ужасными историями об одном из крупнейших арендодателей Аризоны». The Arizona Republic .
  7. ^ ab Gittelsohn, John (25 апреля 2013 г.). "Blackstone покупает дома в Атланте в крупнейшей сделке по аренде". Bloomberg News . Архивировано из оригинала 7 декабря 2013 г.
  8. ^ ab Harwell, Drew (22 июня 2013 г.). «Инвесторы продолжают скупать тысячи домов в заливе Тампа для сдачи в аренду». Tampa Bay Times . Архивировано из оригинала 4 марта 2017 г.
  9. ^ abcdefghijklmnopqrstu v Конлин, Мишель (27 июля 2018 г.). «Пауки, канализация и шквал сборов — обратная сторона аренды дома на Уолл-стрит». Reuters .
  10. ^ ван дер Меер, Бен (14 июля 2016 г.). «Blackstone Group's Invitation Homes тестирует стратегию продаж в Сакраменто». Sacramento Business Journal . Получено 28 сентября 2021 г.
  11. ^ ab Dezember, Ryan (24 января 2017 г.). «Blackstone получает поддержку Fannie для арендного жилья». MarketWatch .
  12. ^ «Invitation Homes и Starwood Waypoint Homes объединяются, чтобы создать крупнейшего домовладельца для одной семьи». HousingWire. 16 ноября 2017 г. Получено 28 сентября 2021 г.
  13. ^ Лейн, Бен (22 ноября 2019 г.). «Blackstone обналичивает Invitation Homes». HousingWire . Получено 28 апреля 2021 г. .
  14. ^ ab Dezember, Ryan (21 ноября 2019 г.). «Blackstone выходит из ставок на арендуемое жилье с большим выигрышем». The Wall Street Journal . Получено 28 апреля 2021 г. .
  15. ^ DiFurio, Dom (7 октября 2020 г.). «Компания Invitation Homes из Далласа создает новое предприятие для покупки арендного жилья на сумму до 1 миллиарда долларов». Dallas Morning News . Получено 5 мая 2021 г.
  16. ^ Браун, Стив (26 июля 2021 г.). «Dallas' Invitation Homes объединяется с застройщиком Pulte для строительства тысяч новых арендных домов». Dallas Morning News . Получено 1 сентября 2021 г.
  17. ^ Мерфи, Адам (30 октября 2018 г.). «Поврежденный торнадо дом вызывает проблемы со здоровьем». WGCL-TV . Архивировано из оригинала 31 октября 2018 г.
  18. ^ ab Bollea, Drew (18 января 2018 г.). «В отчете утверждается, что крупные арендодатели эксплуатируют арендаторов, нанося вред соседям». CBS Sacramento . Архивировано из оригинала 22 января 2018 г.
  19. ^ Краус, Дженнифер (4 февраля 2019 г.). «Бывшие арендаторы делятся ужасными историями аренды жилья у инвестиционной компании в сфере недвижимости Invitation Homes». WTVF . Архивировано из оригинала 20 мая 2020 г.
  • Официальный сайт
  • Бизнес-данные Invitation Homes Inc.:
    • Google
    • Рейтер
    • Документы SEC
    • Йаху!
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Invitation_Homes&oldid=1269658146"