Институт федеральной недвижимости (Германия)

Институт федеральной недвижимости

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Обзор агентства
Сформированный	1 января 2005 г. [1]
Предшествующее агентство	Федеральное управление собственности ( Bundesvermögensverwaltung ) [1]
Юрисдикция	Правительство Германии
Штаб-квартира	Эллерштрассе 56 53119 Бонн [2]
Сотрудники	≈ 6500 [1]
Руководители агентства	Юрген Геб, пресс-секретарь правления [1] Герт Лейс, член правления [1] Аксель Кунце, член правления [1]
Материнское агентство	Федеральное министерство финансов [3]
Веб-сайт	Bundesimmobilien.de

Институт федеральной недвижимости ( нем . Bundesanstalt für Immobilienaufgaben , сокращенно BImA ) — государственное учреждение в Германии , которое предоставляет федеральным государственным органам услуги в сфере недвижимости . ^[4] Он функционирует как арендодатель в государственной системе внутренней аренды — коммерческой модели управления государственной недвижимостью. ^[5] Институт предоставляет такие услуги, как аренда помещений, управление объектами и развитие недвижимости . ^[4] Сам институт владеет большей частью управляемой им недвижимости, ^[6] и является одним из крупнейших владельцев недвижимости в Германии. ^[4] Было подсчитано, что в течение 2011 года Институт федеральной недвижимости — из-за передачи собственности — будет владеть и управлять почти всей недвижимостью, используемой федеральным правительством Германии . ^[5]

Институт федеральной недвижимости был создан законом 1 января 2005 года. ^[3] Он стал преемником Федерального управления по имуществу ( Bundesvermögensverwaltung ), которое было расформировано и из которого были переданы задачи и персонал. ^[3] В то же время Федеральное управление лесного хозяйства ( Bundesforstverwaltung ) было интегрировано в институт в качестве федерального лесного подразделения. ^[7]

Институт федеральной недвижимости является юридическим лицом типа Anstalt des öffentlichen Rechts , ^[8] т.е. публично-правовым институтом. ^[3] В нем работает около 5800 сотрудников в 120 различных местах в Германии. ^[4] Институт функционирует под юридическим и надзорным контролем Федерального министерства финансов . ^[3] Высшее руководство состоит из совета директоров из 3 человек , которому помогает консультативный совет управляющих из 10 человек . ^[3]

Пять из девяти подразделений отвечают за основные виды деятельности Института федеральной недвижимости: управление объектами , федеральные леса, административные задачи, управление портфелем и продажи. ^[9]

Подразделение административных задач предоставляет различные услуги, связанные с имуществом, которые отвечают общественным интересам . ^[10] Поскольку Германия является членом НАТО , в стране постоянно размещены иностранные военные силы, которым требуется пространство для своей деятельности. ^[10] Подразделение административных задач предоставляет как этим иностранным силам, так и федеральным вооруженным силам ( Бундесвер ) подходящие здания и землю либо путем закупки , либо путем аренды у других владельцев недвижимости. ^[11] Подразделение также предоставляет федеральным государственным служащим жилье по рыночным ценам . ^[11] Для этой цели Институт федеральной недвижимости располагает около 100 000 единиц жилого жилья , которые либо принадлежат институту, либо арендуются у третьей стороны. ^[11] Кроме того, подразделение административных задач занимается юридическими вопросами, связанными с разделом активов в связи с воссоединением Германии . ^{[11] Оно также занимается} исками граждан о возмещении личного и имущественного ущерба, причиненного военными учениями иностранных военных сил, размещенных в Германии. ^[10] В 2008 году общая сумма таких компенсационных выплат оценивалась в 18 миллионов евро . ^[10]

В 2010-х годах BImA перешла от ориентации на получение прибыли к большей поддержке социальных и экологических целей после того, как в федеральном бюджетном плане ей было разрешено продавать землю муниципалитетам по цене ниже рыночной для общественных целей. ^[12]

Подразделение управления объектами закупает , управляет и распоряжается недвижимостью от имени государственных органов. ^[5] Если институт не в состоянии предоставить недвижимость, требуемую государственным органом, он арендует требуемую недвижимость на частном рынке недвижимости, а затем сдает ее в субаренду государственному органу. ^[5] Это делает институт посредником между поставщиками недвижимости из частного сектора и федеральным правительством. ^[5]

Операции по управлению недвижимостью подразделения включают аренду, обработку счетов за услуги и выполнение строительных проектов. ^[5] Также существует сдача в аренду жилой и другой недвижимости частному сектору, ^[5] что обеспечивает приблизительно 25% от общего дохода Института федеральной недвижимости. ^[14] Такая коммерческая недвижимость, как правило, раньше использовалась военными, например, казармы . ^[14] Для коммерческой деятельности используется общенациональная система управления недвижимостью на основе SAP ERP . ^[14]

Подразделение федеральных лесов управляет и предоставляет услуги, связанные с лесными массивами , открытыми землями и водными путями, принадлежащими федеральному правительству Германии и третьим лицам. ^[15] Земли, управляемые подразделением, используются для лесного хозяйства , в качестве природных заповедников и частично для сельского хозяйства . ^[15] В 2008 году подразделение федеральных лесов управляло лесными массивами, охватывающими 360 000 гектаров , и открытыми земельными массивами, охватывающими 247 000 гектаров, что в общей сложности составляет приблизительно 1,7% площади Германии, ^{[15] [16]} что делает Институт федеральной недвижимости одним из крупнейших управляющих земель в Германии. ^[15] Примерно половина этой земли используется федеральными вооруженными силами ( Бундесвер ), ^[17] например, в качестве учебных площадок и в качестве защитных барьеров для гражданского населения, прилегающего к военным объектам . ^[18]

Подразделение управления портфелем анализирует имущественные активы Института федеральной недвижимости и отвечает за оценку их экономической жизнеспособности. ^[19] Подразделение принимает ежегодные инвестиционные решения, а также готовит портфель продаж. ^[19] Оно добавляет экономическую стоимость продаваемым объектам недвижимости посредством принятия решений о сносе , разделении земли , освоении участка и получения разрешений на строительство . ^[19]

Отдел продаж отвечает за коммерческую продажу недвижимости, которая больше не нужна федеральному правительству. ^[20] Сюда входит жилая недвижимость , коммерческая недвижимость , земля, военные сооружения и культурно значимые здания. ^{[20] [21]} Институт федеральной недвижимости считает, что специализацией отдела является маркетинг военных территорий, которые использовались вооруженными силами Германии ( Бундесвер ) и иностранными вооруженными силами. ^[20] Долгосрочная цель отдела — продать около 30 000 объектов недвижимости, продавая около 3 000 объектов ежегодно. ^[20] Продаваемая недвижимость часто является предметом последующих инвестиций, ^[20] таких как преобразование бывших военных территорий в жилые комплексы и рекреационные объекты. ^[21] Институт федеральной недвижимости сам по себе не занимается такой застройкой недвижимости , а работает совместно с государственными органами власти , местными органами власти и инвесторами. ^[21] Доход, получаемый отделом продаж, составляет около 50% от общего объема полученного дохода. ^[20]

В 2005 году балансовая стоимость государственного недвижимого имущества, принадлежащего Институту федеральной недвижимости, составляла приблизительно 10 миллиардов евро . ^[4] Общий объем недвижимого имущества включал: ^[4]

• 300 000 гектаров земли
• 50 000 зданий

Примерами зданий и земель, частично или полностью принадлежащих в определенный момент времени Институту федеральной недвижимости, являются:

• Главное управление Федеральной разведывательной службы
• Аэропорт Берлин-Темпельхоф ^[22]
• Замок Фогельзанг ^[22]
• Лэнглютжен ^[20]
• Гельголанд ^[21]

• Bundesanstalt für Immobilienaufgaben — официальный сайт (на немецком языке)