Расположение | Форест Парк и Фэрфилд, Огайо , США |
---|---|
Адрес | 1047 Цинциннати Миллс Драйв |
Дата открытия | 11 июля 1988 г ( 1988-07-11 ) |
Дата закрытия | 2 декабря 2022 г. ( 2022-12-02 ) |
Предыдущие имена |
|
Разработчик | LJ Хукер |
Владелец | Цинциннати Холдинг Компани, ООО |
Количество магазинов и услуг | 1 (20+ на пике) |
Количество якорных арендаторов | 1 (5 на пике) |
Общая торговая площадь | 1 500 000 квадратных футов (140 000 м 2 ) |
Количество этажей | 2 |
Стоянка | 6000 |
Доступ к общественному транспорту | Метро |
Forest Fair Mall (также известный как The Malls at Forest Fair , Cincinnati Mills , Cincinnati Mall и Forest Fair Village ) — заброшенный закрытый торговый центр в северном пригороде Цинциннати, штат Огайо , США. Он расположен на границе между Forest Park и Fairfield , на пересечении межштатной автомагистрали 275 и Winton Road (выезд 39). Торговый центр, построенный поэтапно между 1988 и 1989 годами как Forest Fair Mall, стал известен своей сложной историей; несмотря на то, что он был вторым по величине торговым центром в штате и привлек на рынок множество новых ритейлеров, он потерял три основных магазина ( B. Altman and Company , Bonwit Teller и Sakowitz ), а его первоначальный владелец LJ Hooker обанкротился менее чем через год после открытия. Торговый центр подвергся реконструкции в середине 1990-х годов, привлекая новые магазины, такие как Kohl's , Burlington Coat Factory и Bass Pro Shops . Mills Corporation переименовала объект в Cincinnati Mills в 2002 году и снова отремонтировала торговый центр в августе 2004 года. После продажи портфеля Mills компании Simon Property Group торговый центр был продан несколько раз, продолжая при этом терять многих своих ключевых арендаторов. После переименования в Cincinnati Mall и снова в Forest Fair Village в 2010-х годах объект получил значительное внимание СМИ как пример мертвого торгового центра . Он также получил ряд предложений по реконструкции, ни одно из которых не было реализовано. После многих лет снижения арендной платы он был закрыт для публики 2 декабря 2022 года, за исключением Kohl's и Bass Pro Shops. Bass Pro Shops закрылся 13 января 2024 года. [1] 9 января 2025 года Kohl's, последний магазин, объявил о своем предстоящем закрытии (к апрелю 2025 года). [2]
Первоначально участок на северо-восточном углу развязки кольцевой автомагистрали Interstate 275 с Winton Road должен был состоять исключительно из Bigg's , местной сети гипермаркетов . [3] Австралийский розничный девелопер LJ Hooker приобрел собственность у первоначального застройщика Amega в 1986 году и решил сделать Bigg's якорным магазином большого закрытого торгового центра, который должен был называться Forest Fair Mall. [4] Согласно этим планам, торговый центр должен был состоять из 1 500 000 квадратных футов (140 000 м 2 ) торговых площадей, при этом 70 процентов здания располагалось в Forest Park и 30 процентов в Fairfield . [5] К июлю 1987 года застройщики торговых центров также заявили, что два других универмага взяли на себя обязательства по проекту: Higbee's и Bonwit Teller . В целом, Forest Fair Mall был бы вторым по величине торговым центром в штате Огайо на момент строительства, уступая только ныне несуществующему Randall Park Mall в Норт-Рэндалле , пригороде Кливленда . [6] Также в 1987 году Хукер купил контрольный пакет акций Bonwit Teller и трех других универмагов: B. Altman and Company , Parisian и Sakowitz . B. Altman был утвержден в качестве арендатора в ноябре 1987 года, а Parisian — в марте 1988 года, [7] [8] в то время как переговоры с Sakowitz начались в октябре 1988 года. [9]
Первая очередь торгового центра, включающая Bigg's и около 20 других магазинов, открылась 11 июля 1988 года. За месяц до этого Higbee's вышла из проекта после того, как была куплена совместным предприятием Dillard's и Edward J. DeBartolo Sr. [10] В результате B. Altman был перемещен из своего первоначально запланированного магазина на место, освобожденное Higbee's, таким образом оставив пустующий якорный магазин и вызвав задержки в открытии остальной части торгового центра. [11] Сразу после открытия крыла Bigg's торгового центра, Elder-Beerman был утвержден на освободившееся якорное место, оставшееся после переезда B. Altman. [12] В результате, остальная часть открытия торгового центра была отложена до октября 1988 года, а затем снова до 1 марта 1989 года. [11] [10] [13] Около трети арендаторов торгового центра были открыты к этому дню, включая Bonwit Teller, B. Altman, Parisian и фуд-корт . К середине года также открылись Elder-Beerman и Sakowitz. Среди других арендаторов были австралийский ресторан Wallaby Bob's, кафе в стиле 1950-х годов, Oshman's Sporting Goods , [14] и восьмизальный кинотеатр Super Saver. [15] Многие из арендаторов были уникальными для того времени: Wallaby Bob's был «первым пивоваренным рестораном в стране, который работал в пригородном торговом центре», [16] в то время как другой арендатор, Koala Klubhouse, был первым лицензированным детским садом , расположенным в американском торговом центре. [17] Другим крупным арендатором, присутствовавшим на открытии, был развлекательный комплекс Time Out площадью 100 000 квадратных футов (9300 м2 ) , включающий карусель и поле для мини-гольфа. [17] В статье 1989 года в The Cincinnati Enquirer торговый центр описывался как «входящий в неизведанные воды» из-за того, что Саковиц, Б. Альтман, Паризиан и Бонвит Теллер были не только новичками на рынке Цинциннати, но и из-за более дорогих товаров, доступных в этих магазинах, по сравнению с более «синими воротничками» демографической группы района . [18]
LJ Hooker подала заявление о банкротстве вскоре после открытия торгового центра из-за долгов, накопленных в результате расширения компании в Соединенных Штатах. [19] Компания выставила Forest Fair на продажу в июне 1989 года с запрашиваемой ценой в 200 миллионов долларов. На тот момент было занято только 65 процентов пространства внутри торгового центра, [13] и торговый центр описывался как «борющийся за выживание» из-за большого количества вакансий, в основном в крыле B. Altman. Близость к Northgate Mall и Tri-County Mall также упоминалась как фактор, влияющий на трудности торгового центра, особенно из-за того, что последний вскоре после открытия Forest Fair подвергся расширению. [20] Несмотря на проблемы торгового центра, владельцы Parisian отметили, что продажи магазина были достаточно высокими, чтобы компания могла рассмотреть возможность расширения на рынке Цинциннати. [21] В рамках заявления о банкротстве LJ Hooker компания выставила на продажу все четыре приобретенных ею универмага. Parisian был продан обратно его предыдущему владельцу, в то время как остальные три универмага были ликвидированы. [22] [19] [23] Остальные шесть магазинов B. Altman начали ликвидацию в ноябре 1989 года, хотя магазин Forest Fair в то время оставался открытым из-за опасений юристов LJ Hooker, что закрытие магазина снизит стоимость торгового центра. [24] Ликвидационные продажи начались в августе 1990 года в магазинах Forest Fair всех трех универмагов. [25] Все остальные магазины Sakowitz также были ликвидированы в этот момент, вместе со всеми, кроме двух магазинов Bonwit Teller. Эти магазины, оба в северной части штата Нью-Йорк , были проданы The Pyramid Companies . [26] В октябре 1990 года торговый центр был продан товариществу под названием FFM Limited, возглавляемому группой банков, которые одолжили LJ Hooker большую часть 250 миллионов долларов на строительство. [27] [22]
В мае 1992 года владельцы объявили о новой концепции торгового центра, известной как The Malls at Forest Fair. [28] Согласно этой концепции, каждое крыло будет сосредоточено на отдельной теме шопинга. Юго-западное крыло с Parisian и Elder-Beerman стало «The Fashions at Forest Fair», где представлены магазины одежды и традиционные универмаги. Ранее принадлежавшее B. Altman, северо-западное крыло стало «The Lifestyles at Forest Fair», с магазинами, ориентированными на домашний декор, развлечения и спортивные товары. Окружающее Bigg's восточное крыло стало «The Markets at Forest Fair», где арендаторы были сосредоточены на «ценности, услугах и удобстве». Наконец, центральный корт и бывшее местоположение Bonwit Teller стали «The Festival at Forest Fair», сфокусированными на развлечениях и новых ресторанах. [29] [27] Кроме того, магазин одежды Dawahares из Лексингтона, штат Кентукки, открыл свой первый магазин в Огайо в освободившемся помещении Sakowitz, в то время как Subway и Hot Dog on a Stick присоединились к фуд-корту. [29] К июню 1993 года открылись новые арендаторы, включая музыкальный и видео-супермаркет Sam Goody / Suncoast Motion Picture Company в крыле Lifestyle и магазин электроники CompUSA в крыле Markets. В то время каждое из остальных крыльев было сдано в аренду примерно на 90 процентов, за исключением крыла Lifestyle, которое было сдано в аренду только на 25 процентов. Из-за возросшего трафика, вызванного новыми магазинами, на развязке I-275 было построено много новых торговых площадей, в то время как рост бизнеса также увеличил налоговые поступления в Forest Park. [30] Хотя магазин товаров для дома под названием HOME был предложен для бывшего магазина B. Altman в рамках реконструкции 1992 года, [29] пространство в конечном итоге оставалось пустым до конца 1994 года, когда там открылся Kohl's . Это был первый из трех магазинов, открытых в том году после выхода сети на рынок Цинциннати. [31]
Торговый центр был снова выставлен на продажу в 1995 году, и представители FFM отметили, что партнерство не намерено сохранять право собственности более пяти лет. [27] Хотя Phillips Edison & Company сделала ставку на недвижимость, [32] ее предложение было перебито базирующейся в Майами, Флорида, компанией Gator Investments, чья покупка недвижимости была осуществлена в январе 1996 года. [20] В 1996 году Meijer открылся через дорогу от торгового центра. [33] Несколько основных магазинов в торговом центре сменились под управлением Gator: Dawahares закрылся в конце 1996 года из-за плохих продаж, [34] Berean Christian Stores подписали 10-летний договор аренды на 21 250 квадратных футов (1 974 м 2 ) христианского книжного магазина в торговом центре в конце 1997 года, [35] в то время как Parisian закрылся в июне 1998 года , [36] а Guitar Center заменил CompUSA в августе 1998 года после того, как этот магазин переехал в более просторное место напротив торгового центра Tri-County. [37] В этот же период времени открылся тренажерный зал под названием Moore's Fitness. [38]
В конце 1999 и начале 2000 года Gator Investments начала второй план реконструкции, который привлек несколько новых арендаторов. В рамках этих планов они работали с Glimcher Realty Trust в качестве агента по аренде. [39] Вскоре после этого торговый центр претерпел множество изменений, включая три основных магазина, которые все открылись в октябре 2000 года: Bass Pro Shops открылся в бывшем Parisian, [40] Burlington Coat Factory (теперь известный просто Burlington ) заменил бывшее крыло «Festival», [38] [41] а Stein Mart вошёл в Огайо с временным аутлет-магазином в пространстве, ранее занимаемом Dawahares. [42] Также в период с 2000 по 2001 год к торговому центру присоединились Media Play , [43] Off 5th (аутлет-подразделение Saks Fifth Avenue ), [44] и первый магазин спортивной одежды Steve & Barry's в Огайо. [45] Эти магазины были частью переосмысления торгового центра как «торгового центра с ценами и новыми для рынка торговцами». [43] Дальнейшим продолжением переосмысления стало добавление новых развлекательных заведений, включая ночной клуб под названием Metropolis, [46] новый театральный комплекс Showcase Cinemas с местами для сидения в виде стадиона , [38] и новая детская игровая площадка под названием Wonderpark. [45]
Корпорация Mills купила торговый центр у Gator Investments в сентябре 2002 года и объявила, что торговый центр подвергнется дальнейшей реконструкции, а также смене названия на Cincinnati Mills. [47] В рамках реконструкции Mills вытеснила многие небольшие независимые предприятия с территории. [48] Реновация началась в январе 2003 года, она включала новую краску, полы и вывески по всему торговому центру, а также декор в разных тематиках для каждого крыла торгового центра, что было типично для объектов недвижимости, разработанных Mills в то время. [49]
Elder-Beerman объявила о закрытии своего магазина в 2003 году, так как сеть хотела сосредоточиться на небольших магазинах на рынках с меньшим населением. [50] После проекта реконструкции стоимостью 70 миллионов долларов торговый центр официально открылся под названием Cincinnati Mills в августе 2004 года. [51] В рамках развития Mills Babies "R" Us заменил Stein Mart, а Johnny's Toys открылся на верхнем уровне бывшего Elder-Beerman, [52] в то время как старый театр Super Saver был продан местной театральной сети Danbarry и переименован в Dollar Saver. [53] Арендаторы Inline в этот момент были сосредоточены в основном на дисконтных магазинах и удобствах, подходящих для семей, что было типично для других объектов, разработанных Mills. [51] К январю 2005 года торговый центр имел 90-процентную заполняемость. [54]
Несмотря на эти реконструкции, аренда торгового центра снова начала падать в 2006 году. Это включало потерю Media Play, который полностью прекратил свою деятельность, и Johnny's Toys, который был закрыт, чтобы Steve & Barry's могли создать более крупный магазин, используя все бывшее помещение Elder-Beerman. Кроме того, президент Bigg's сообщил, что их магазин в торговом центре постоянно боролся с продажами из-за того, что он находился в задней части собственности. [55] Также снижению способствовала продолжающаяся конкуренция с торговыми центрами Northgate и Tri-County, а также новый открытый торговый центр под названием Bridgewater Falls в соседнем Гамильтоне ; демографическая ситуация с низшим классом вокруг торгового центра; незнание покупателями специализированных арендаторов внутри; заявления о банкротстве ключевых арендаторов; и осложнения из-за бухгалтерского скандала, в котором была замешана корпорация Mills. [56] Simon Property Group приобрела портфель Mills в 2007 году. [57]
Bigg's закрылся в июне 2008 года, вскоре после закрытия Berean Christian Stores и Wonderpark. [58] North Star Realty приобрела торговый центр у Simon в январе 2009 года . [57] North Star предложила начать переоборудование частей торгового центра в офисные помещения, колл-центры или другие неторговые помещения, [59] также переименовав собственность в Cincinnati Mall 4 марта 2009 года. [60] [61] Во время владения North Star Steve & Barry's освободился из-за выхода сети из бизнеса, [59] в то время как Off 5th, Guess , Lane Bryant и Dress Barn переехали в недавно построенный торговый центр в Монро . [62] [63] Несмотря на потерю этих магазинов и других линейных арендаторов, таких как MasterCuts и GNC , Totes Isotoner управляла временным складом-магазином площадью 30 000 квадратных футов (2800 м 2 ) в освободившемся торговом месте рядом с фуд-кортом. [64] Кроме того, владельцы недвижимости задолжали по налогам на имущество. [63] Cincinnati Holding Company приобрела торговый центр в 2010 году, [65] как раз после закрытия Showcase Cinemas. [63]
Три местных бизнесмена объявили в 2011 году о планах открыть ледовые катки в освободившемся Bigg's. К этому времени Guitar Center также закрылся, и на его месте была предложена студия, в то время как на месте бывшего Elder-Beerman/Steve & Barry's планировалось построить отель. [66] Bass Pro Shops объявили о планах переехать в West Chester Township в 2013 году. Кроме того, торговый центр был снова переименован в Forest Fair Village. [67] Burlington Coat Factory переехала из торгового центра в 2013 году, [68] а Danbarry Dollar Saver закрылся в 2014 году. [69] Предложенный переезд Bass Pro Shops в сочетании с продолжающейся неуплатой налогов задержал дальнейшие попытки реконструкции. [70] Дальнейшие планы реконструкции через объединение с Prudential Commercial Real Estate провалились в 2014 году, когда истек срок действия листингового соглашения этой компании. [71] К 2017 году в работе остались только Kohl's, Bass Pro Shops, игровые автоматы и детский развлекательный комплекс. [72] Брокерская группа выставила торговый центр на продажу в 2017 году. [73] В середине 2017 года христианская медиакомпания выразила заинтересованность в использовании части собственности торгового центра под студию. [74]
Инспекторы из города Форест-Парк указали на здание за ряд нарушений кодекса в течение 2020 года, включая запечатанные аварийные выходы и граффити. В то же время новостная станция Цинциннати WCPO-TV начала расследование торгового центра после того, как зрители заметили, что грузовики доставки Amazon Prime использовали парковку здания для организации доставок. [75] Чиновники округов Батлер и Гамильтон представили планы в штат Огайо в 2022 году, призвав выделить 9,5 млн долларов на снос торгового центра. Они также начали переговоры с Kohl's и Bass Pro Shops о планах реконструкции. The Butler County Journal News сообщила, что любые планы по сносу торгового центра будут зависеть от наличия средств, и одним из потенциальных планов является преобразование собственности в легкую промышленность. [76]
Arcade Legacy, один из последних оставшихся арендаторов, выехал из торгового центра (и переехал в Шаронвилл, штат Огайо) в сентябре 2022 года. [77] Месяц спустя WLWT сообщил, что торговый центр планируется снести вместе с 825 другими зданиями по всему Огайо в рамках Программы по сносу зданий и восстановлению участка губернатора штата Майка Девина . [78] Торговый центр был окончательно закрыт 2 декабря 2022 года после того, как пожарная служба города Форест-Парк закрыла все оставшиеся предприятия (кроме Bass Pro Shops и Kohl's) из-за ряда нарушений правил пожарной безопасности. [79] В январе 2024 года было объявлено, что Bass Pro Shops закроет свое местоположение в торговом центре Forest Fair Mall 13 января 2024 года и переедет в гораздо более крупный магазин, расположенный недалеко от межштатной автомагистрали 75 в Уэст-Честере. Это оставило Kohl's единственным оставшимся якорным магазином, а также единственным оставшимся арендатором в торговом центре. В январе 2025 года было объявлено, что Kohl's закроет 27 неэффективных точек по всей стране, включая точку Forest Fair, к апрелю 2025 года, в результате чего Forest Fair останется полностью пустым. [80]
39°18′12″с.ш. 84°31′07″з.д. / 39,303262°с.ш. 84,518603°з.д. / 39,303262; -84,518603