Грант на фермерское хозяйство

Право собственности
Часть серии общего права
Типы
Личная собственность Общественная собственность Недвижимость Бесхозная собственность
Приобретение
Подарок Незаконное владение Поступок Завоевание Открытие Присоединение Потерянное, затерянное и брошенное имущество Treasure trove Bailment License Alienation
Estates in land
Allodial title Fee simple Fee tail Life estate Defeasible estate Future interest remainder Concurrent estate Leasehold estate Condominiums Real estate Land tenure
Conveyancing
Bona fide purchaser Torrens title Strata title Deeds registration Estoppel by deed Quitclaim deed Mortgage Equitable conversion Action to quiet title Escheat
Future use control
Restraint on alienation Rule against perpetuities Rule in Shelley's Case Doctrine of worthier title
Nonpossessory interest
Lien Easement Profit Usufruct Covenant Equitable servitude
Related topics
Fixtures Waste Partition Practicing without a license Property rights Mineral rights Water rights prior appropriation riparian Lateral and subjacent support Assignment Nemo dat Quicquid plantatur Conflict of property laws Blackacre Security deposit
Other common law areas
Contract law Tort law Wills, trusts and estates Criminal law Evidence Higher category: Law and Common law
v t e

В английском и ирландском праве грант на получение фермы — это гибридный тип земельной собственности, типичный для городов и поселков. Слово « fee» происходит от слова «fief» или «feefdom», что означает феодальное землевладение, а грант на получение фермы похож на « fee simple» в том смысле, что он дает получателю гранта право владеть поместьем с полной ответственностью, единственное отличие — это выплата ежегодной арендной платы (« farm » — устаревшее слово для обозначения аренды) и соглашения, таким образом ставя стороны в отношения арендодателя и арендатора.

Гранты на фермерское хозяйство делятся на три категории:

• Гранты на феодальную плату за фермерское хозяйство

Запрет на субинфеодацию в фи симпле не распространялся на земли, предоставленные после Quia Emptores сторонникам короны. Эти новые поместья (многие из которых были созданы после плантаций 17-го века ) ^[1] таким образом регулярно делились на субтенуры как фи фермерские гранты.

• Гранты на конверсионный сбор за фермерство

Все бессрочно возобновляемые пожизненные договоры аренды были преобразованы в гранты на фермерское хозяйство после принятия Закона о преобразовании возобновляемой аренды 1849 года. Этот закон также позволял всем существующим пожизненным арендаторам преобразовывать свои активы в гранты на фермерское хозяйство.

• Экспресс-гранты на фермерские хозяйства

Закон о поправках к Закону о землевладельцах и арендаторах (Ирландия) 1860 года (т. е. Закон Дизи) разрешил создание фермерских грантов с выраженной платой.

В Ирландии Закон о реформе права на землю и передачу права собственности 2009 года (Раздел 12) не допускает создания новых грантов на комиссионные фермы, а при любой такой попытке автоматически создается грант на комиссионные фермы. Закон не изменил статус существующих грантов на комиссионные фермы.

• Плата — юридическое право на пользование землей; т. е. феод .
• Ферма – фиксированная годовая сумма арендной платы или иного платежа (от средневекового латинского ferma , firma ). ^[2]
• Дарение – передача имущества по акту приема-передачи.

• Аллодиальный титул
• Поместье
• Плата за хвост
• Плата простая
• Земельная рента
• Право аренды
• Пожизненное владение имуществом
• Quia Emptores

• Закон о реформе законодательства о земле и передаче права собственности 2009 г. [PDF]
• Комиссия по реформе законодательства (2003) Отчет о земельном праве и праве передачи права собственности [PDF]