Группа компаний Clarion Housing Group

Британская жилищная ассоциация
Группа компаний Clarion Housing Group
Основан2016 ( 2016 )
ТипЖилищная ассоциация
ФокусЖилье
Расположение
  • Уровень 6, 6 More London Place, Tooley Street, London SE1 (Головной офис)
Ключевые люди
Клэр Миллер
Веб-сайтclarionhg.com

Clarion Housing Group — крупнейшая жилищная ассоциация в Соединенном Королевстве, имеющая 125 000 объектов недвижимости в более чем 170 местных органах власти. Clarion предоставляет жилье более чем 350 000 человек. [1] [2]

Компания Clarion базируется в Саутуарке и была образована в 2016 году в результате слияния Affinity Sutton и Circle Housing Group.

Группа компаний Clarion Housing Group

В состав Clarion Housing Group входят жилищная ассоциация группы и единственный домовладелец Clarion Housing, благотворительный фонд Clarion Futures и частная девелоперская компания Latimer.

Корпус Кларион

Единственная жилищная ассоциация Clarion — Clarion Housing — была создана в январе 2018 года. Она отвечает за обслуживание всех жителей Группы, заменив 10 жилищных ассоциаций, существовавших ранее. [ необходима цитата ]

Clarion столкнулась с системными проблемами 20 июня 2022 года, Clarion подтвердила это как кибератаку на своей странице в Facebook 23 июня 2022 года. Сообщив арендаторам о необходимости связываться с ними только в экстренных случаях и о том, что на электронные письма нельзя отвечать, они, тем не менее, проверяют сообщения Facebook и прямые сообщения в Twitter. Неясно, произошла ли утечка данных арендаторов, которая потенциально может включать адреса, полные имена, контактную информацию и банковские реквизиты. [ необходима цитата ]

Латимер

Latimer — частная девелоперская компания Clarion Housing Group, которая занимается доставкой и маркетингом домов для частной продажи и ведет деятельность по приобретению земли. Полученные доходы идут на финансирование доступной программы аренды и продажи Clarion. [ необходима цитата ]

Регулирование

Как некоммерческая распределительная жилищная ассоциация, Clarion подчиняется нормативному режиму Регулятора социального жилья . Регулятор социального жилья устанавливает стандарты, которым должны соответствовать владельцы социального жилья. Регулятор фокусируется на экономическом регулировании и ожидает, что владельцы жилья будут соответствовать ожиданиям по управлению, финансовой жизнеспособности, установлению арендной платы и соотношению цены и качества. [ необходима цитата ]

Сродство Саттон

Affinity Sutton была одним из крупнейших поставщиков доступного жилья в Англии, управляя более чем 58 000 домов [3] и объектами недвижимости в более чем 120 местных органах власти . [4] Как жилищная ассоциация , Affinity Sutton построила и управляла рядом домов для людей с различными потребностями и бюджетами. Помимо владения и управления недвижимостью, Affinity Sutton предоставляла ряд услуг, ориентированных на сообщество, в районах, где они работали. 30 ноября 2016 года Affinity Sutton объединилась с Circle Housing , образовав Clarion Housing Group и став крупнейшей жилищной ассоциацией Великобритании. Они использовали слоган «Помогая людям пустить корни».

Аренда и владение жильем

Основная цель Affinity Sutton заключалась в строительстве и управлении арендным жильем по ценам ниже рыночных для тех, кто не может позволить себе платить полную рыночную ставку в районах, где они живут. Кроме того, они также предлагали жилье для ключевых работников и лиц пенсионного возраста, а также социальное арендное жилье. Другие услуги, которые они предоставляли, включали поддерживаемое жилье , которое обеспечивает дополнительную заботу и поддержку уязвимым людям, и Rent 4 Less , которая предназначена для работающих людей, с ценами до 80% от того, что можно было бы заплатить в частном секторе аренды.

Affinity Sutton также предоставила ряд путей, направленных на то, чтобы сделать владение домом более доступным. Совместное владение , также называемое частичной покупкой и частичной арендой, предназначено для тех, кто не может позволить себе купить дом с ипотекой напрямую. В 2010 году в партнерстве с Santander Affinity Sutton запустила 95% ипотечную сделку для клиентов, желающих купить свой дом через совместное владение. [5] Affinity Sutton также предлагает кредит под залог имущества , чтобы помочь в приобретении жилья.

Чтобы профинансировать строительство социального жилья, компания Affinity Sutton разработала ограниченное количество объектов недвижимости для продажи на открытом рынке — либо в партнерстве с другим застройщиком, либо за свой счет.

Финансирование

Affinity Sutton финансировала свою деятельность как за счет частных источников финансирования, так и за счет государственных грантов. Как частная некоммерческая ассоциация по распределению жилья, она реинвестирует свои излишки в строительство новых домов и поддержку сообществ, в которых проживают ее жители.

В 2008 году компания заняла 250 миллионов фунтов стерлингов посредством выпуска облигаций , что на тот момент стало крупнейшим выпуском облигаций под собственным именем жилищной ассоциацией и первой облигацией с рейтингом AA в секторе. [6] Вторая облигация на 250 миллионов фунтов стерлингов была выпущена в 2012 году по самой низкой на тот момент процентной ставке в секторе (4,25% на 30 лет). [7]

Поскольку Великая рецессия снизила жизнеспособность застроек недвижимости, Affinity Sutton списала 13 миллионов фунтов стерлингов из стоимости активов в своем балансе в 2009 году, что стало крупнейшим обесценением , зафиксированным жилищной ассоциацией на тот момент. В отличие от более мелких ассоциаций, она смогла понести убытки, не требуя дополнительных государственных субсидий. [8]

Affinity Sutton выиграла вторую по величине премию в виде гранта на финансирование в рамках программы Агентства по жилищному обеспечению и развитию общин на 2011–2015 годы, но по состоянию на 2013 год вряд ли сможет построить все обещанные 3000 домов из-за трудностей с получением более высокой «доступной арендной платы», согласованной с местными властями. [9]

Хронология

История Affinity Sutton восходит к 1900 году, когда викторианский предприниматель Уильям Ричард Саттон пожертвовал свое состояние благотворительному фонду в своем завещании, чтобы предоставить «образцовые жилища и дома для заселения бедняками Лондона и других городов и густонаселенных мест Англии». Так был образован Sutton Dwellings Trust.

В 1909 году первые новые дома Sutton Dwellings Trust были построены в поместье Бетнал Грин в Восточном Лондоне, а к 1925 году траст построил почти 2000 домов на шести участках, включая поместье Челси на юго-западе Лондона.

В 1939 году, когда началась Вторая мировая война , в Тресте проживало более 32 000 человек.

В 1964 году группа местных бизнесменов в Сассексе во главе с инженером Арчибальдом Шоу основала компанию Downland.

В 1990 году была создана Ассоциация жилищного строительства Среднего Сассекса, что стало одной из первых крупномасштабных добровольных передач, когда дома из Окружного совета Среднего Сассекса были переданы из государственной собственности.

В 1992 году был создан проект Broomleigh как первая городская крупномасштабная добровольная передача домов из лондонского района Бромли .

В 1994 году в результате широкомасштабной добровольной передачи домов муниципального совета округа Хертсмер была создана Ассоциация жилищного строительства Риджхилла.

В 1996 году Общество жилищного строительства Даунленда и Ассоциация жилищного строительства Среднего Сассекса объединились, чтобы сформировать Группу жилищного строительства Даунленда.

В 2000 году была создана компания Community Building Services для оказания услуг по ремонту и техническому обслуживанию жителям Риджхилла.

В 2001 году к William Sutton Trust присоединилась Aashyana, первая на Юго-Западе жилищная ассоциация под руководством азиата.

В 2004 году Downland Retirement Management и Downland Property Management объединились в Grange Management Group. Затем Downland Housing Group и The Affinity Homes Group объединились в Downland Affinity и создали одну из крупнейших групп в секторе.

В 2005 году William Sutton и Ridgehill Boards договорились об объединении и создании новой ассоциации под названием William Sutton Homes. Downland Affinity и William Sutton Homes затем объединились в 2006 году, став одной из крупнейших жилищных групп в секторе, Affinity Sutton.

В 2007 году бывший депутат Керри Поллард был отстранён от должности председателя William Sutton Homes после того, как он пожаловался на поведение новой материнской компании , которая отстранила от должности генерального директора ассоциации. [10] [11]

В 2009 году Affinity Sutton отметила 100 лет с момента своего первого жилищного проекта в Бетнал Грин. В 2011 году William Sutton Homes, Downland и Broomleigh объединились в Affinity Sutton Homes.

В 2014 году Aashyana передала свои обязательства Affinity Sutton Homes.

Круглое жилье

Circle Housing Group (или Circle ) была одной из крупнейших групп жилищных ассоциаций в Великобритании. В 2016 году она объединилась с Affinity Sutton и была переименована в Clarion Housing Group, став крупнейшей жилищной ассоциацией Великобритании и зарегистрированным поставщиком социального жилья. Clarion предоставляет доступное жилье и сопутствующие услуги в Англии, в основном в Лондоне, Юго-Восточной Англии , Восточной Англии и Бирмингеме .

Группа была образована под названием Circle Anglia в результате слияния Circle 33 Housing Group и Anglia Housing Group в 2005 году. [12] Circle владеет и управляет более чем 63 500 домами, включая поддерживаемое и защищенное жилье, для более чем 200 000 человек по всей Великобритании, и насчитывает более 2200 сотрудников.

Circle Housing Group имеет 12 партнеров. Девять зарегистрированных поставщиков (RP): South Anglia Housing, Wherry Housing Association, Old Ford Housing Association, Circle 33, Merton Priory Homes, Mole Valley Housing Association, Mercian Housing Association, Roddons Housing Association и Russet Homes; а также Circle Living для продаж и маркетинга и управления общей собственностью, рыночной арендой и частной продажей недвижимости. У нее есть два партнера по уходу и поддержке — Circle Support и INVICTA Telecare — один из крупнейших поставщиков услуг Telecare в Англии.

Circle принадлежит двум региональным клубам крупных ассоциаций: G15 в Лондоне [13] и East Seven в Восточной Англии [14] .

Финансирование

Жилищные ассоциации занимают деньги, чтобы платить за новые дома и улучшения. Во время финансового кризиса 2007–2008 годов банки были в меньшей степени способны предоставлять все кредиты, которые требовались крупным ассоциациям, хотя Circle привлекла 1,7 млрд фунтов стерлингов банковского долга по мере развития кредитного кризиса. [15] В ноябре 2008 года Circle Anglia привлекла 275 млн фунтов стерлингов на 30-летние корпоративные облигации . Это самые крупные облигации, когда-либо выпущенные жилищной ассоциацией от своего имени. [16] В ноябре 2010 года Circle стала первой жилищной группой, которая обратилась к инвесторам после всеобъемлющего обзора расходов нового правительства и привлекла 124 млн фунтов стерлингов через выпуск облигаций . [17]

Участники

Членами группы были: [18]

ИмяУчредилАктивностьРазмер
Жилищный фонд Circle 331968Общие потребности в жилье15 600 домов
Ассоциация жилищного строительства Мол-Вэлли2007Управление жилищным фондом в Мол-Вэлли после передачи муниципального жилья в 2007 году3800 домов
Ассоциация по жилищному строительству старого Форда1998Управление жилищным фондом в Олд-Форде как преемник Tower Hamlets Housing Action Trust . Лауреат Золотой премии Housing Corporation 2008 года за построение сплоченных сообществ. Включает Orchard Village в Хаверинге.4000 домов
Ассоциация жилищного строительства Роддонс2007Передача акций из окружного совета Фенланда
Дома в рассет-цвете1991Передача запасов из Тонбриджа и Моллинга6000 домов
Жилье в Южной АнглииСлияние бывших жилищных ассоциаций Stort Valley, Vange и Ryeland, которые были созданы для управления передачей акций, а также Blackwater , Barking и Dagenham6400 домов
Ассоциация жилищного строительства Уэрри1990Создано для передачи акций 3700 домов из Бродленда . Сейчас владеет недвижимостью в Норфолке, Саффолке и Кембриджшире.5800 домов
Круг поддержкиУход и поддержка для людей с особыми потребностямиБолее 4500 клиентов
Инвикта ТелекеарТелеуход и жилищная поддержкаБолее 85 000 клиентов
Круг жизниПервоначально подразделение «Дома» компании Circle 33 занималось вопросами совместной собственности , аренды и обслуживания.


Награды

Как Аффинити Саттон

  • Премия Sunday Times British Homes Awards – высокая оценка в категории «Жилищный проект» за The Square. [19]
  • Премия NHF Affordable Home Ownership Awards — высокая оценка за Maple Quays, Canada Water
  • Премия Green Apple Award – Архитектурная среда – Лучшее использование смешанной застройки в Дюран Клоуз, Каршолтон.
  • Проект модернизации года по версии журнала Construction News – национальный проект модернизации FutureFit компании Affinity Sutton признан проектом модернизации года.
  • Премия SHIFT, присуждаемая Агентством по жилищному обеспечению и развитию общин, Советом по экологическому строительству Великобритании , Всемирным фондом дикой природы и Управлением транспортной безопасности (TSA), — FutureFit, национальный проект модернизации компании Affinity Sutton, был отмечен как «выдающееся исследование, помогающее сектору понять проблемы устойчивого развития».
  • Победитель в номинации «Жилищная ассоциация года» 2011 г. – WhatHouse? Awards
  • Повторная аккредитация Big Tick – Affinity Sutton сохранила свой статус Big Tick в 2012 году за свою работу в области создания более крепких сообществ в бизнесе и награды за выдающиеся достижения в сообществе
  • Sustainable Housing Awards 2012 – победитель, поставщик социального жилья года – награда за инновационный подход к экологичным домам [20]

Критика

  • В исследовании Inside Housing за 2010 год , посвященном зарплатам руководителей высшего звена, Кит Эксфорд, генеральный директор Affinity Sutton, был отмечен как получающий самую высокую премию в секторе социального жилья. [21]
  • Агентство по жилищному обеспечению и развитию общин , регулирующее социальное жилье в Англии и Уэльсе, в начале 2015 года постановило, что Circle нарушила порог «серьезного ущерба» для ущерба потребителям за ремонт домов из-за «хронических и давних трудностей в предоставлении услуг по ремонту». [22] Городской совет Ислингтона направил Circle ряд предписанных законом уведомлений после того, как они не смогли отремонтировать дома в округе. Проблемы возникли после того, как Circle сократила свой пул подрядчиков со 180 до шести, пытаясь сэкономить 100 миллионов фунтов стерлингов за десять лет. [23] В апреле 2015 года регулирующий орган пришел к выводу, что неудачи были вызваны плохим управлением рисками и, в конечном счете, управлением:

это исключительно плохое предоставление услуг по ремонту и техническому обслуживанию стало возможным или было обусловлено серьезными и устойчивыми сбоями в работе системы стратегического планирования и контроля Circle, в результате чего Circle не смогла адекватно управлять или смягчать стратегические и операционные риски, присущие предоставлению этой услуги [24]

  • В 2021 году Кваджо Твенебоа , 22-летний арендатор поместья Истфилдс на юге Лондона, начал кампанию в социальных сетях, чтобы заставить группу сделать ремонт после 18 месяцев ожидания в квартире без потолка в главной комнате, с заплесневелыми стенами, кишащей вредителями, водой, текущей через светильники, и асбестом. Дэвид Орр, который возглавлял Good Home Inquiry, также возглавляет Clarion Housing Association, сказал: «Мы были публично опозорены качеством некоторых из наших домов. Мы отвлеклись от мяча. Дома являются частью крупного проекта по регенерации, и поскольку мы были сосредоточены на регенерации, мы были меньше обеспокоены качеством домов на ежедневной основе». [25]
  • В мае 2022 года жилищный омбудсмен признал группу виновной в «серьезном недобросовестном управлении» в двух отдельных случаях, выявив «серьезные проблемы с протечками, сыростью, плесенью и борьбой с вредителями», а также с обработкой жалоб. [26]
  • В ноябре 2022 года Clarion получил понижение нормативного рейтинга от Регулятор социального жилья . Рейтинг жизнеспособности Clarion был понижен с V1 до V2. [27]
  • В ноябре 2023 года репортаж в The Guardian высветил критику Clarion относительно обстоятельств, приведших к самоубийству уязвимого арендатора. Несмотря на неоднократные жалобы на шум от соседей и недостаточную изоляцию, Clarion не решила проблемы, которые, по мнению родственников, способствовали самоубийству Марка Пирса, 56 лет, в сентябре 2021 года. Сестра Пирса также сообщила газете, что Clarion продолжала требовать арендную плату четыре месяца после смерти ее брата. [28]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ Харрис, Джон (6 февраля 2017 г.). «Жилищная ассоциация соглашается выкупить дома на объектах «ненадлежащего» строительства». The Guardian . Получено 17 ноября 2022 г.
  2. ^ "О нас". Clarion Housing Group . Получено 17 ноября 2022 г.
  3. ^ "О нас". affinitysutton.com . Получено 5 мая 2016 г. .
  4. ^ "Affinity Sutton – Where We Work". Архивировано из оригинала 25 августа 2013 года . Получено 17 августа 2018 года .
  5. ↑ Джонс, Руперт (31 июля 2010 г.). «The Guardian – Santander и Affinity Sutton запускают схему совместного владения». Лондон.
  6. ^ Криспин Даулер (19 сентября 2008 г.). «Большой успех облигаций». Inside Housing . Получено 10 августа 2013 г.
  7. ^ insidehousing (27 сентября 2012 г.). "Landlord reachs record rate for £250m bond". Inside Housing . Получено 10 августа 2013 г.
  8. ↑ Affinity записывает 13 млн фунтов стерлингов, Inside Housing , 31 июля 2009 г. Получено 10 августа 2013 г.
  9. ^ insidehousing (2 августа 2013 г.). "Проблемы с доставкой в ​​Affinity Sutton". Inside Housing . Получено 10 августа 2013 г.
  10. ↑ Мартин Хилдич (13 июля 2007 г.). «Генеральный директор уходит в отставку после разногласий в совете директоров гигантской жилищной ассоциации». Inside Housing . Получено 10 августа 2013 г.
  11. ^ Хатчингс, Э. (19 июля 2007 г.). «Информаторы выдворены из жилищной компании». Borehamwood & Elstree Times . Получено 15 февраля 2009 г.
  12. ^ Страница истории на сайте группы
  13. ^ "The g15 website". Архивировано из оригинала 18 декабря 2009 года . Получено 14 июня 2010 года .
  14. ^ Семь крупнейших жилищных ассоциаций на востоке Англии объединились Архивировано 3 ноября 2010 г. в Wayback Machine , Inside Housing , 23 июня 2008 г.
  15. ^ Circle Anglia получает кредит в размере 1,7 млрд фунтов стерлингов, несмотря на кризис, Telegraph Online
  16. ^ Circle Anglia побила рекорд по облигациям, заключив сделку на 275 млн фунтов стерлингов, Inside Housing , 11 ноября 2008 г.
  17. ^ Ассоциация привлекает рынок облигаций на сумму 124 млн фунтов стерлингов, Inside Housing , 17 ноября 2010 г.
  18. ↑ Участники партнерства. Архивировано 10 июля 2010 г. в Wayback Machine на веб-сайте группы.
  19. ^ «Премия Sunday Times British Homes Awards – The Square».
  20. ^ "Sustainable Housing Awards 2012". Inside Housing . 2 ноября 2012. Архивировано из оригинала 10 августа 2013. Получено 10 августа 2013 .
  21. ^ Стокдейл, Лидия (23 сентября 2010 г.). «Средняя зарплата руководителя превышает £150 тыс.». Inside Housing . Получено 10 августа 2013 г.
  22. ↑ Регулятор критикует арендодателя за его лондонские ремонтные услуги Архивировано 24 сентября 2015 г. в Wayback Machine , Inside Housing, 11 февраля 2015 г.
  23. ↑ Мэр Тауэр-Хамлетс консультируется с юристами по поводу Circle Архивировано 24 сентября 2015 г. в Wayback Machine , Islington Gazette 12 февраля 2015 г.
  24. ↑ Нормативное решение: Circle Anglia Limited, Агентство по жилищному обеспечению и развитию общин 2 апреля 2015 г.
  25. ^ «22-летний парень, который бросил вызов гиганту жилищного строительства и победил». BBC. 16 сентября 2021 г. Получено 16 сентября 2021 г.
  26. ^ «Уязвимые пенсионеры вычерпывают воду из дома в Льюишеме после двух лет протечек и разорванного потолка». ITV. 2 ноября 2022 г. Получено 11 ноября 2022 г.
  27. ^ «Clarion среди 19 зарегистрированных поставщиков, получивших понижение нормативного рейтинга». Housing Digital. 15 ноября 2022 г. Получено 15 ноября 2022 г.
  28. ^ «Семья арендатора, покончившего с собой из-за шума, обвиняет арендодателя в «грубых ошибках». The Guardian . 3 ноября 2023 г. Получено 3 ноября 2023 г.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Clarion_Housing_Group&oldid=1263841377#Circle_Housing"