West Oaks Mall (Хьюстон)

Shopping mall in Texas, United States
Торговый центр West Oaks
Карта
РасположениеАлиф , Хьюстон , Техас , Соединенные Штаты
Координаты29°43′56″с.ш. 95°38′54″з.д. / 29,73217°с.ш. 95,6483°з.д. / 29,73217; -95,6483
Адрес1000 West Oaks Mall
Дата открытия1984 (41 год назад) (1984)
РазработчикJMB Realty [1]
УправлениеУправление ПРКП
ВладелецМехта Инвестментс, Лтд
Количество магазинов и услуг6
Количество якорных арендаторов7 (4 открытых, 3 вакантных)
Общая торговая площадь1 100 000 кв. футов (100 000 м 2 )
Количество этажей1 (2 в якорях)
Доступ к общественному транспортуМаршруты МЕТРО 75 и 82

West Oaks Mall — региональный торговый центр, расположенный в районе Алиф на западе Хьюстона , штат Техас, США, который открылся в 1984 году. [2] Торговый центр, обслуживающий западные районы Хьюстона, включая бизнес-клиентов в Энергетическом коридоре и пригородных районах к западу от парка Джорджа Буша в районах Грейтер Кэти и Фулшир , расположен на шоссе штата Техас 6 и Вестхаймер-роуд , и до него можно легко добраться на юг по шоссе 6 через межштатную автомагистраль 10 .

Якорями являются Dillard's Clearance Center , Crazy Boss, The Outlet at West Oaks и Fortis College . Есть 2 вакантных якоря, в которых раньше размещались Sears и Toby Keith's I Love This Bar & Grill . Pacific Retail Capital Partners владели торговым центром как совместным предприятием с Square Mile Capital Management, [3] и управлялись PRCP Management. В 2017 году он был продан Mehta Investments, Ltd.

История

Ранние годы (1984-1996)

West Oaks Mall берет свое начало в открытии филиала хьюстонской сети универмагов Foley's в 1982 году — за два года до открытия торгового центра. В фойе северного входа в магазин на обеих стенах есть отпечатки ладошек детей на терракотовой плитке с табличкой, датированной 22 мая 1982 года. Сам торговый центр открылся в 1984 году с одноуровневой планировкой, разработанной в «стиле Mission», и изобилующей интерьерами в земляных тонах , многочисленными фонтанами и световыми люками. Первоначально торговый центр был нацелен на потребителей с высоким уровнем дохода на западных окраинах Хьюстона и прилегающих пригородных районах, с якорными арендаторами Foley's, Saks Fifth Avenue , Lord & Taylor и Mervyn's , а также более 120 встроенных магазинов, шестизальный кинотеатр Plitt Theatres (позже Cineplex Odeon ) и фуд-корт, названный «Fiesta Food Court». West Oaks был прямым конкурентом близлежащих торговых центров Town & Country Mall и Memorial City Mall в районе Хьюстона Memorial , ориентируясь на покупателей в Энергетическом коридоре Хьюстона и районе Грейтер Кэти , а также являясь новой альтернативой для покупателей в быстрорастущем округе Форт-Бенд, которые в противном случае отправились бы в Sharpstown Mall или Westwood Mall.

В 1985 году Macy's объявила о строительстве пятого магазина в Хьюстоне в торговом центре West Oaks Mall, который должен был быть расположен на последней оставшейся опорной площадке торгового центра прямо напротив Lord & Taylor и должен был открыться в конце 1987 года, через год после открытия флагманского магазина Houston Galleria (теперь названного «Macy's at Sage» после слияния в 2006 году). [1] Предложенный Macy's в конечном итоге так и не был реализован. Поскольку экономика Хьюстона пострадала из-за переизбытка нефти в 1980-х годах , спрос на высококлассную розничную торговлю резко упал, и к весне 1990 года Saks Fifth Avenue и Lord & Taylor закрыли свои магазины в West Oaks, [4] заменив их соответственно Sears и JCPenney (оба магазина заполнили бы большой пробел в Большом Хьюстоне ) в рамках перепозиционирования торгового центра как основного пригородного регионального торгового центра для среднего класса. [5] Предполагаемое пространство Macy's в West Oaks в конечном итоге было заполнено Dillard's в 1991 году, что сделало его первым подобным магазином в Хьюстоне, построенным как Dillard's (остальная часть была переделана из бывшего Joske's в 1988 году). К началу 1990-х годов West Oaks стал одним из самых эффективных региональных торговых центров Хьюстона, во многом благодаря упадку Town & Country и быстрому росту пригородов в вышеупомянутых районах.

1996-2003

Торговый центр получил свой первый серьезный вызов в 1996 году, когда First Colony Mall открылся в соседнем Шугар-Ленде . Хотя открытие First Colony нанесло больший экономический ущерб торговым центрам Sharpstown и Westwood в юго-западном Хьюстоне (последний из которых закрылся более чем через год), новый торговый центр отвлек многих клиентов West Oaks из быстрорастущего округа Форт-Бенд, но все еще продолжал привлекать некоторых покупателей из этого района из-за наличия магазинов, не имевших филиалов в новом торговом центре, включая Sears и некоторые специализированные магазины, не открывшиеся в First Colony Mall. Чтобы конкурировать с First Colony, West Oaks прошел реконструкцию, в ходе которой были удалены несколько элементов, включая высокие часы на пересечении Arcade и вестибюля Dillard's/JCPenney, возвышенную зону отдыха в фуд-корте, используемую в качестве места для курения, все фонтаны торгового центра и оригинальную темно-коричневую плитку в коридоре торгового центра. В июле 2003 года Somera Investment Partners и Coastwood Capital Group приобрели торговый центр у филиала CB Richard Ellis Investors. [6] [7] В том же году в торговом центре открылся первый Alamo Drafthouse в Хьюстоне после того, как владельцы Alamo Drafthouse из Остина предоставили франшизу на размещение в бывшем кинотеатре Cineplex Odeon.

С 2004 года

Магазин Стива и Барри (ныне снесен)

В 2004 году торговый центр был отремонтирован за ~9,3 млн долларов [8] в «стиле техасского ранчо», чтобы конкурировать с недавними реновациями в Galleria и Memorial City Mall, а также с предстоящим расширением First Colony Mall (которое было завершено в 2006 году). Интерьер был тщательно отремонтирован, включая заполнение заглубленной части Park Court бетоном и добавление камина в фуд-корт, а также замену плитки от реконструкции 1996 года на мраморную, и торговый центр был снова продан в 2005 году Investment Properties of America, которая выкупила его у партнерства Somera/Coastwood. [9]

К этому времени West Oaks столкнулся с все более жесткой конкуренцией со стороны Katy Mills , который открылся в 1999 году с рядом аутлетов розничной торговли и развлекательных заведений, а также со стороны возрождающегося Memorial City Mall, который завершил многомиллионную реконструкцию в 2002 году. Оба торговых центра эффективно переманили покупателей из быстрорастущего и процветающего района Greater Katy, а возрождение Memorial City также ускорило упадок Town & Country Mall, который закрылся в 2004 году и был перестроен в CityCentre . Открытия центров образа жизни CityCentre и LaCenterra в районе Memorial в Хьюстоне и Cinco Ranch соответственно также еще больше способствовали снижению известности торгового центра.

В 2009 году стоимость недвижимости резко упала. Pacific Retail Capital Partners выкупила торговый центр у LNR Partners Inc. за 15 миллионов долларов — на 87 миллионов долларов меньше, чем при продаже четырьмя годами ранее. [10] В 2011 году Regal Entertainment Group согласилась открыть 14-зальный мультиплекс Edwards Theatres в качестве нового якоря для торгового центра, [3] заменив кинотеатр Alamo Drafthouse, который продолжал работать до завершения строительства мультиплекса Edwards, что привело к сносу большей части бывшего крыла Mervyn's, которое недолгое время было якорем Steve & Barry's, прежде чем последняя сеть обанкротилась в 2009 году. [3] Другие изменения в якорях за это время включали заполнение Fortis College бывшего якорного пространства JCPenney (которое закрылось в 2005 году) и преобразование Dillard's своего магазина в центр распродаж, использующий только первый этаж в 2010 году. Palais Royal открыл один из якорных слотов в ноябре 2011 года и закрыл его вместе с остальной частью сети 5 сентября 2020 года.

4 января 2017 года Macy's объявила о закрытии магазина West Oaks Mall после 35 лет работы. [11] Магазин закрылся 27 марта 2017 года. 4 января 2018 года Sears объявила о закрытии магазина West Oaks Mall после 28 лет работы. [12] Автоцентр за пределами магазина закрылся в конце января 2018 года, а магазин закрылся в начале апреля 2018 года. В мае-июне 2018 года The Outlet переехал на место бывшего Macy's. Магазин Palais Royale закрылся в 2019 году.

West Oaks Bed Bath and Beyond закрылись в 2020 году. [13] В сентябре 2022 года Regal закрылся в торговом центре из-за банкротства Cineworld . К июню 2023 года открытыми остались только Dillards, The Outlet, Fortis College, Crazy Boss и два линейных арендатора, а большинство внутренних коридоров были закрыты для публики. 25 сентября 2022 года Edwards Stadium закрылся из-за банкротства.

Ссылки

  1. ↑ ab 5th Macy's в Хьюстоне, Houston Chronicle , 14 июня 1985 г.
  2. ^ Информационный бюллетень, торговый центр West Oaks.
  3. ^ abc "Oaks Mall gets Edwards Theatre" Houston Business Journal . 2 марта 2011 г. Получено 20 июля 2011 г.
  4. ^ НОВОСТИ КОМПАНИИ; Закрытие магазина Saks, New York Times , 20 апреля 1990 г.
  5. ↑ Планируемая реконструкция, которая придаст торговому центру West Oaks новый облик, Houston Business Journal , 16 января 2004 г.
  6. ↑ Приобретен торговый центр West Oaks, Houston Chronicle , 29 июля 2003 г.
  7. ↑ Покупка West Oaks в Хьюстоне, торговый центр West Oaks Mall, 16 сентября 2003 г.
  8. ^ "Планируемая реконструкция с целью придания торговому центру West Oaks нового облика - 2004-01-19 - Houston Business Journal". Архивировано из оригинала 2 марта 2005 г.
  9. ↑ Investment Properties of America приобретает торговый центр West Oaks Mall, West Oaks Mall, 4 октября 2005 г.
  10. ^ Доусон, Дженнифер. «Компания из Лос-Анджелеса приобретает торговый центр West Oaks». Houston Business Journal . Среда, 9 декабря 2009 г. Получено 12 декабря 2009 г.
  11. ^ "Macy's закроет 3 магазина в районе Хьюстона, 68 по всей стране". ABC13 Хьюстон . 4 января 2017 г. Получено 5 января 2017 г.
  12. ^ "Список закрытия магазинов" (PDF) . searsholdings.com . Sears Holdings. стр.  1– 3. Архивировано из оригинала (PDF) 4 января 2018 г. . Получено 13 марта 2023 г. .
  13. ^ Гонсалес, Ана (24 января 2020 г.). «Bed Bath & Beyond закроет 40 магазинов в этом году, включая 3 в Хьюстоне». KPRC-TV . Получено 19 июня 2020 г.

Дальнейшее чтение

  • Карты квартала оценочного округа округа Харрис: PDF и JPG
  • Каплан, Дэвид (2 декабря 2011 г.). «Новые договоры аренды и новый облик West Oaks». Houston Chronicle .
  • Официальный сайт
  • Инвестиционная недвижимость Америки - официальный сайт
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=West_Oaks_Mall_(Houston)&oldid=1272219974"