Тип | Викторианские таунхаусы |
---|---|
Владелец | Местопервое Северо-Запад |
Область | Токстет , Ливерпуль , Англия |
Почтовый индекс | Л8 |
Координаты | 53°23′19″с.ш. 02°57′35″з.д. / 53,38861°с.ш. 2,95972°з.д. / 53,38861; -2,95972 |
Строительство | |
Завершение | 1880-е годы |
Другой | |
Дизайнер | Ричард Оуэнс |
Известный | Место рождения Ринго Старра |
Статус | Отремонтированный |
Веб-сайт | welshstreets.co.uk |
Welsh Streets — это группа викторианских террасных улиц конца XIX века в Токстете , Ливерпуль , Англия. Дома были спроектированы валлийским архитектором Ричардом Оуэнсом и построены валлийскими рабочими для размещения рабочих, в основном занятых в отраслях промышленности в доках; улицы были названы в честь валлийских деревень и достопримечательностей. Барабанщик Beatles Ринго Старр прожил первые несколько лет своей жизни на Madryn Street. Хотя некоторые оригинальные дома были утрачены во время бомбардировок Второй мировой войны , многие из террасных домов в первоначальной конфигурации улицы сохранились до наших дней.
После периода упадка в конце 20 века в начале 2000-х годов в рамках программы Housing Market Renewal Initiative были объявлены планы снести поместье и построить на его месте новые, но в меньшем количестве дома. Несмотря на то, что район был очищен от жителей, а дома были подготовлены к сносу, что обошлось городскому совету Ливерпуля почти в 22 миллиона фунтов стерлингов, финансирование было прекращено в 2011 году после смены правительства , и снос не состоялся.
Последующие пересмотренные предложения по сносу и обновлению, представленные советом и жилищной группой Plus Dane, были отклонены правительством из-за опасений относительно негативного воздействия, которое они окажут на культурное наследие города. Вместо этого компания по обновлению жилья взяла на себя владение некоторыми объектами недвижимости, изначально в рамках пилотной программы, чтобы провести их масштабную реконструкцию и сдать в аренду. Первые новые арендаторы переехали на улицу Воелас примерно в сентябре 2017 года. Компания Placefirst, занимающаяся реновацией объектов недвижимости, получила награду в ноябре 2018 года за стандарт реновации.
Улицы включают в себя Wynnstay Street, Voelas Street, Rhiwlas Street, Powis Street, Madryn Street, Kinmel Street, Gwydir Street, Pengwern Street и Treborth Street. Другие улицы поблизости, такие как Vronhill Street и Pimhill Street, были построены на западной стороне High Park Street, как показано на картах начала 20-го века, [1] хотя с тех пор они были утрачены из-за регенерации нового жилья. [2] Название Welsh Streets дано, поскольку они были построены валлийскими строителями для валлийских мигрантов, ищущих работу и жилье в Ливерпуле, и названы в честь валлийских городов, долин и деревень. [3] При строительстве ширина улиц была большой, [4] что позволило высаживать деревья в начале 20-го века, которые были хорошо расположены и не мешали жилью. [5]
Улицы находятся недалеко от центра Ливерпуля и в 15 минутах ходьбы от Ливерпульского собора , который хорошо виден из любой точки района. [6] Прямо рядом с улицами находится Принсес-парк , спроектированный и разбитый Джозефом Пэкстоном в 1840 году, архитектором и впоследствии членом парламента от Ковентри . [7] Средние цены на жилье в этом районе ниже средних цен в более широком районе Ливерпуля, и почти 90% объектов недвижимости попадают в налоговую группу А, самую низкую группу. [8] Район входит в округ Принсес-парк для местных советников. [9]
К 1830-м годам валлийские мигранты прочно обосновались в валлийских фирмах в Ливерпуле. [10] Карты 1846 года показывают, что Саут-стрит, дорога, которая проходит вдоль Валлийских улиц, служила задней подъездной дорогой. [11] Карта 1847 года, до строительства жилого комплекса, показывает территорию, свободную от каких-либо значительных жилых построек, с кожевенным заводом, расположенным на том, что впоследствии стало Уиннстей-стрит. [12] Улица с жилыми домами под названием Симкок-стрит находилась недалеко от современной Кинмел-стрит. [13]
К 1850 году в Ливерпуле работало более 20 000 валлийских строителей, которым требовалось жилье. Земля в Токстете была сдана в аренду под жилищное строительство, [14] улицы были спроектированы Ричардом Оуэнсом [15] и построены Дэвидом Робертсом, сыном и компанией [10]. Оуэнс, работая над проектом часовни Mynydd Seion в Абергеле в 1867 году, наладил профессиональные отношения с компанией Робертса, которая была геодезистом и в конечном итоге стала доминирующей в жилищной индустрии Ливерпуля. [16] Это сотрудничество привело к проектированию более 10 000 таунхаусов в Ливерпуле, особенно в прилегающем районе Токстета, где расположены улицы Welsh Streets. [17] Поместье Welsh Streets должно было стать их третьим строительным проектом, запланированным на 1776 домов в иерархическом дизайне, при этом наиболее востребованные трехэтажные объекты в Kelvin Grove располагались ближе к Princes Road на севере. Дома на следующих трех улицах к югу от Кельвин Гроув были построены с эркерами, в то время как остальные были лишены этого. Строительство было завершено где-то около 1882 года. [10]
Во второй половине 19-го века чуть менее трети населения города, составлявшего 450 000 человек, составляли мужчины ирландского происхождения, что немного превышало численность 80 000 валлийских мигрантов, привлеченных обещаниями трудоустройства. [18] Валлийские мигранты внесли значительный вклад в городское развитие викторианского Ливерпуля. [10]
Дома с террасами пережили многие более поздние жилые постройки, такие как башни и доходные дома. [19] Некоторые объекты были утрачены во время бомбардировок Второй мировой войны , [20] но к 1950-м годам карты показали, что они были заменены типичным послевоенным жильем [21] на таких улицах, как Кельвин Гроув, Уиннстей-стрит и Мадрин-стрит. [22]
В начале 1970-х годов Ассоциация жителей улиц Уэльса была сформирована в рамках кампании по поиску обозначения «зоны улучшения», чтобы предотвратить потенциальное запустение из-за упадка и запущенности. Во время публичного собрания в сентябре 1973 года предложение о обозначении получило поддержку 60 арендаторов, что привело к обследованию всех 780 домов. [23] К ноябрю следующего года более 50 жителей вышли на марш с петицией, подписанной 200 людьми, к лорду-мэру Ливерпуля , выступая против предлагаемого сноса. Жители выступали за модернизацию, выражая обеспокоенность тем, что домовладельцы прекратили обслуживание в ожидании сноса. [24]
В ноябре 1978 года городской совет Ливерпуля постановил, что многочисленные районы будут объявлены «Зонами жилищных действий», включая часть района улиц Уэлш-стрит. [25] В течение следующих нескольких лет последовали обязательные распоряжения о покупке многих домов в этом районе. [26] Уведомления о принудительной покупке частей улиц Уиннстей-стрит, Воелас-стрит и Ривлас-стрит начали появляться с конца 1970-х годов, которые были обозначены как зоны расчистки, включающие дома, отмеченные как «непригодные для проживания людей». [27 ] [28] Карта 1970-х годов показывала, что частичный снос и перепланировка уже начались на противоположной стороне улиц Уэлш-стрит, в частности на улицах Джоллифф-стрит и Фоксхилл-стрит, [22] причем эти и другие улицы к югу исчезли с карт к концу 1980-х годов. [2] Обязательные покупки продолжались в течение 1980-х годов. [29]
Около половины домов, изначально построенных Ричардом Оуэнсом вокруг Ливерпуля, были утрачены к началу 21-го века. [30] В 2006 году тогдашний лидер оппозиции Дэвид Кэмерон посетил улицы вместе с Майклом Хезелтином и сказал, что он был озадачен предлагаемыми планами расчистки. [31] Район пережил упадок во второй половине 20-го века с постепенным отказом от собственности, хотя многие дома все еще были заселены до начала 2007 года. [6]
В начале 2000-х годов была инициирована Инициатива по обновлению рынка жилья с целью обновления жилищного фонда по всей стране и повышения стоимости недвижимости в районах, где ощущается нехватка жилья. Улицы Уэльса стали частью этой программы обновления. Опрос 2003 года выявил значительный уровень удовлетворенности среди жителей: 72% выразили удовлетворение своими домами, а более половины одобрили качество жилья в этом районе. Только 1% опрошенных считали, что снос существующих построек будет способствовать улучшению района. Предложения программы обновления заключались в сносе 500 викторианских таунхаусов и замене их 370 новыми домами с менее масштабной реконструкцией в других местах. [32] Когда планы были представлены, более половины объектов недвижимости находились под контролем социального арендодателя . Основой планов сноса был предполагаемый потенциал очищенной земли как привлекательного места для застройки. [33]
Данные опроса совета, опубликованные в 2005 году, показали, что улицы Уэлш-стрит пользуются широкой популярностью у жителей и находятся в лучшем состоянии, чем обычно, но совет, тем не менее, рекомендовал снос из-за предполагаемого переизбытка устаревших террасных домов в Ливерпуле. Когда в 2005 году с жителями провели консультации по планам расчистки, большинство в 58% высказалось за сохранение домов вместо сноса. [20] Только на улице Мадрин жители проголосовали 33-1 против планов сноса. [34]
Земля была предложена частному застройщику Gleeson Group plc и социальному арендодателю Plus Dane, с опубликованными предложениями по домам с меньшей плотностью застройки. Некоторые жители были рады предложению новых домов, в то время как другие были полны решимости остаться, разделив местное сообщество. [35] Некоторые жители, которые хотели остаться, выразили обеспокоенность тем, что запланированное новое жилье будет стоить примерно вдвое (£120,000) больше, чем им предлагали за их дом (£62,000), при этом ипотечные кредиты вряд ли будут предложены пожилым жителям. [18] Оценка обновления района в 2005 году заявила, что окружающая среда вокруг уэльских улиц была мрачной и что эффективная перепланировка после расчистки значительно способствовала бы восстановлению района. [36] Большая часть стоимости недвижимости была получена от инвесторов, которые приобрели недвижимость в период Европейской культурной столицы Ливерпуля в надежде, что они смогут получить прибыль от перепродажи местным властям. [18] Большинство домов на улицах были переданы в собственность Инициативы по обновлению рынка жилья, в основном в период с 2005 по 2008 год. [37]
К 2009 году более 100 жителей были переселены в соседний район, который они помогли спроектировать, в то время как другие вообще покинули этот район. Дома, приобретенные советом, ежегодно снижались в цене на 20%, чтобы облегчить передачу предпочитаемому советом партнеру по развитию за номинальную сумму, при этом оставаясь в пределах правовых параметров для достижения справедливой рыночной стоимости. Показательным примером был трехэтажный дом в Кельвин-Гроув, купленный за 110 000 фунтов стерлингов в 2011 году, стоимость которого к 2015 году упала до 1100 фунтов стерлингов. [34] После формирования коалиционного правительства в 2010 году были пересмотрены схемы, финансируемые предыдущим правительством, и в конечном итоге финансирование схемы Pathfinder было прекращено с 30 марта 2011 года. Внезапное прекращение финансирования оставило многие схемы недостроенными, а некоторые районы снесенными лишь частично, хотя другие, такие как Welsh Streets, избежали сноса. [38]
Очистка оказалась спорной, некоторые придерживались мнения, что дома уже не спасти, в то время как другие считали, что они в основе своей надежны. Благотворительные организации, ведущие кампанию под руководством Merseyside Civic Society и Save Britain's Heritage, утверждали, что реновация была бы предпочтительнее и дешевле. [34] Хотя в основном это была викторианская архитектура, некоторые из объектов были построены в 1950-х и 1960-х годах как послевоенные дома-заменители, и они были описаны в оценке Программы доступного жилья как «не имеющие никакой ценности в контексте таунхаусов 19 века». [39]
В 2011 году министр жилищного строительства, общин и местного самоуправления Эрик Пиклз отменил разрешение на снос и потребовал провести оценку воздействия на окружающую среду. Новые предложения по сносу 250 домов были одобрены мэром Ливерпуля Джо Андерсоном в 2012 году и министром жилищного строительства Грантом Шаппсом , который посетил этот район, чтобы объявить о сохранении дома 9 по улице Мадрин и 15 соседних домов. [40]
Планы, представленные в 2013 году, предполагали, что 150 домов могут быть построены и 40 отремонтированы, включая те, что находятся вокруг дома, где родился Ринго Старр. Стоимость оценивалась в районе 15 миллионов фунтов стерлингов, что означало бы снос домов на других близлежащих улицах Уэлш-стрит и замену их двухквартирными домами. Управляющий директор предлагаемой регенерации Клэр Гриффитс предположила, что 70% жителей одобрили планы, однако благотворительная организация по жилищному обеспечению Empty Homes оспорила достоверность отчета общественного мнения, учитывая, что используемые критерии затруднили бы вывод о реконструкции как о благоприятном варианте. [40] Застройка предполагала сохранение и реконструкцию объектов недвижимости на Кельвин-Гроув, домов с 1 по 16 на Мадрин-стрит и нескольких на Саут-стрит и Хай-Парк-стрит. Общее количество объектов недвижимости, предложенных к сносу на первом этапе, составило 279, в то время как количество новых построек составит 152. [41] Андерсон написал Пиклзу в июле 2013 года, подтвердив свою поддержку предложенной реконструкции, предположив, что решение должно быть местным вопросом, и полагая, что масштаб предложения «не имеет национального значения» и «не вызывает никаких проблем с дизайном или наследием». [39]
Планы в конечном итоге провалились, когда в январе 2015 года после публичного расследования Эрик Пиклз остановил планы сноса. Пиклз согласился с аргументом, выдвинутым Save Britain's Heritage и National Trust, в частности в отношении Madryn Street, в том, что снос большей части улицы вместе с более широким районом Welsh Streets «существенно повредит способности понимать и ценить эту часть наследия Beatles в Ливерпуле», ссылаясь на потенциальное влияние на будущий туризм, если предложения будут приняты. Хотя улицы не были обозначены как объект культурного наследия, Пиклз оспорил, что улицы имеют низкую значимость [42] , и считал, что предложения нанесут значительный вред культурному наследию и окажут пагубное влияние на характер и внешний вид близлежащего Princes Park, что прямо противоречит мнению инспектора. [43]
При наличии нескольких альтернативных вариантов совет счел реконструкцию целесообразной. Было достигнуто соглашение о партнерстве с Placefirst, у которой был опыт в обновлении заброшенных объектов недвижимости. [44] Пилотная программа в 2017 году включала реконструкцию домов на улице Воелас, чтобы продемонстрировать, как можно реконструировать дома, и определить общественное мнение и принятие. После запуска программы для потенциальных арендаторов все объекты недвижимости были сданы в течение первых выходных, а жильцы, как ожидалось, заселятся примерно в сентябре 2017 года. [45] Реконструкция включала реконструкцию некоторых планировок этажей и перестройку соседних домов для создания более крупных домов, при этом некоторые из первоначальных домов были сохранены для удовлетворения различных жилищных потребностей. [44]
После успеха пилотной схемы была одобрена реконструкция других улиц Welsh Streets, что означало, что 300 домов будут отремонтированы или построены. Совет надеялся, что около 75% существующего жилого фонда можно будет сохранить, причем более двух третей будут доступны для аренды и около 10 процентов доступны для покупки. [46] Долгое время пустовавшие земли на Voelas Street, Wynnstay Street и South Street были заняты 52 новыми объектами недвижимости, описанными подрядчиком как продолжение реконструкции существующих объектов недвижимости с теми же благоустроенными общественными пространствами для замены традиционных дворов и переулков. [47]
Расходы совета на инициирование и обработку схемы составили около £21,7 млн, из которых большая часть, почти £20,9 млн, потребовалась на покупку недвижимости и связанные с этим юридические издержки. Стоимость обеспечения безопасности недвижимости составила чуть более £525 000, а чуть более £280 000 было потрачено на отключение услуг. [48]
В ноябре 2018 года подрядчик Placefirst выиграл премию «Проект по реконструкции года» 2018 года [49], а позднее в том же месяце — премию «Inside Housing Development Awards 2018», в которой приняли участие более 750 специалистов по жилищному строительству. [50] В следующем году, в октябре 2019 года, проект был назван лучшим проектом по строительству жилых зданий на Гранд-финале премии Королевского института дипломированных оценщиков . [51] Трейси Хартли, председатель жюри, прокомментировала:
«Улицы Уэльса — прекрасный пример того, как вдохнуть новую жизнь в надоевшие, обветшалые таунхаусы. Вместо того чтобы привозить бульдозеры, жертвуя устоявшейся планировкой улиц и встроенной энергией существующих зданий, Placefirst творчески отремонтировал дома и прилегающие территории, чтобы создать желанные современные дома в привлекательной общественной обстановке». [52]
Министр жилищного строительства и общин Роберт Дженрик, депутат парламента, выступил с речью в октябре 2019 года, пообещав перестроить дома викторианской эпохи вместо сноса, в частности, упомянув проект Welsh Streets как часть «новой волны регенерации и обновления». Дженрик предположил, что программа прошлых правительств по бесполезному уничтожению террасных домов до 1919 года была неудачной, и предложил сосредоточиться на устойчивости и защите сообществ. [53]
Ринго Старр , барабанщик The Beatles , родился в доме 9 по улице Мадрин, где он жил до 4 лет, прежде чем переехал в дом 10 по улице Адмирал Гроув , неподалёку . [54] Угроза месту рождения Старра была объявлена в 2003 году, в то время как в сентябре 2005 года было сделано предложение снести дом по кирпичику и перестроить его в качестве центральной части Музея жизни Ливерпуля , что противоречило более раннему заявлению Совета Ливерпуля о том, что дом не имеет исторической ценности. [55] Старр сказал, что не стоило сносить дом, чтобы просто перестроить его в другом месте, поскольку тогда это не будет его местом рождения. Многие считали, что снос территории вокруг дома Старра был неудовлетворительным, утверждая, что «людям нравится характер города, а не упакованные копии». [55]
Дом является частью «Волшебного таинственного тура» Ливерпуля, и туристы продолжали бы посещать его даже в период запустения и заброшенности. [56] Среди различных владельцев дома были The Beatles Story , которые были зарегистрированными владельцами в октябре 2010 года. [37]
К 2014 году стоимость заброшенного дома упала до 525 фунтов стерлингов, тогда как годом ранее он оценивался примерно в 60 000 фунтов стерлингов. Одно время дом принадлежал Merseytravel , и его часто посещали туристические группы. [57] Улица Мадрин оставалась заброшенной вплоть до 2018 года [55], пока ее не отреставрировала компания Placefirst NorthWest, как и прилегающие улицы. [58]
Одна из улиц Уэльса, Поуис-стрит, в 1920-х годах использовалась как Уотери-лейн в Бирмингеме для телесериала «Острые козырьки» . Все фасады домов были окрашены в черный цвет, чтобы достичь желаемого вида и атмосферы того периода. Съемки на улице пришлось прекратить в 2017 году из-за начавшихся работ по реконструкции. [59]
Цитаты
Источники
Заявление на получение разрешения на строительство от Plus Dane Group, 22 сентября 2014 г.