Кросс-Пойнт (Лоуэлл, Массачусетс)
Офисный комплекс в Лоуэлле, Массачусетс, США
Точка пересечения
Общая информация
СтатусЗавершенный
ТипОфисное здание класса А
РасположениеЛоуэлл, Массачусетс , США
Адрес900 Челмсфорд Стрит Лоуэлл, Массачусетс 01851
Координаты42°36′53″с.ш. 71°19′29″з.д. / 42,61472°с.ш. 71,32472°з.д. / 42,61472; -71,32472
ВладелецYale Properties USA
Divco West
Государственный пенсионный инвестиционный совет (Канада)
Высота168,93 фута (51,49 м) [1]

Cross Point — это офисный комплекс в Лоуэлле, штат Массачусетс . Ранее называвшийся Wang Towers , это местная достопримечательность, возвышающаяся над оживленным перекрестком [2] [3] межштатной автомагистрали 495 ( внешняя кольцевая дорога Бостона ) и шоссе US Route 3. Это третье по высоте здание в Лоуэлле после Three River Place и Kenneth R. Fox Student Union в UMass Lowell .

Комплекс, состоящий из трех соединенных между собой 12-этажных башен с цементной облицовкой [4] [Примечание 1] и других зданий общей площадью более 1 200 000 квадратных футов (110 000 м2 ) , расположенных на 15 акрах (6,1 га), был построен первоначальным единственным арендатором Wang Laboratories в качестве его новой всемирной штаб-квартиры. [3]

Строительство началось в 1980 году и было завершено поэтапно, его стоимость составила 60 000 000 долларов США (около 189 миллионов долларов [5] в текущих ценах). [6] [Примечание 2] Здания служили демонстрацией подъема Wang Labs и индустрии компьютерных технологий в районе Бостона в целом , а позднее — признаком быстрого падения компании и отрасли: [ оригинальное исследование? ] Wang Labs обанкротилась в 1992 году, и имущество было продано на аукционе по банкротству в 1994 году за ничтожную часть стоимости строительства — 525 000 долларов (около 1,08 миллиона долларов [5] в текущих ценах) — в 1994 году Луи Пеллегрину [6] , выступавшему за One Industrial Avenue Corp (OIAC). OIAC было партнерством, состоящим из руководителей Кристофера Келли и Луиса Альварадо, а также Брайана Келли, Дэниела Доэрти и инвестора Geometry Partners. [7]

OIAC отремонтировала башни (с помощью налоговых льгот и аккредитива на 2,2 миллиона долларов от города Лоуэлл) [8] [9] и продала их в 1998 году компаниям Yale Properties USA и Blackstone Real Estate Advisors из Сан-Франциско, как сообщается, более чем за 100 миллионов долларов. [7] Башни приобрели новых арендаторов, но бизнес пострадал из-за краха «пузыря доткомов » в 2000–2001 годах , и к 2005 году город описывали как «город-призрак» [10] с уровнем заполняемости около 50%. [10]

Yale Properties выкупила долю Blackstone в 2005 году; в том же году Divco West Properties из Сан-Диего купила долю в собственности. [11] К 2007 году уровень заполняемости вернулся примерно к 90%, и туда въехали такие крупные арендаторы, как Motorola. [10] Yale активно присматривался к собственности, но сделка 2007 года о ее продаже примерно за 180 миллионов долларов консорциуму во главе с Davis Marcus Partners [12] сорвалась. Крах рынка недвижимости , начавшийся в 2007 году, оказал серьезное давление на финансы собственности, [13] но Yale и Divco West (вместе с Канадским советом по инвестициям в пенсионный сектор государственного сектора ) сохранили право собственности. В 2012 году башни были заполнены примерно на 70% [14] , и для повышения заполняемости была нанята компания Colliers International. [14]

В 2014 году башни были проданы компании CP Associates LLC за 100 миллионов долларов. [15] [3]

Одна из крупнейших сделок по переезду офиса в Большом Бостоне произошла, когда Kronos Incorporated подписала договор аренды офиса площадью 500 000 квадратных футов в Cross Point в 2016 году. [16] [17] Этот переезд делает компанию одним из крупнейших работодателей в Лоуэлле и крупнейшим арендатором в Cross Point с 1500 сотрудниками на 16 этажах. [18] [19] Команда владельцев CrossPoint и Kronos планируют потратить более 40 миллионов долларов на проектирование и строительство полностью модернизированного объекта. [19]

На Викискладе есть медиафайлы по теме Cross Point Towers .
  • Веб-сайт Cross Point

Примечания

  1. ^
    Некоторые источники указывают количество этажей 12 или 13. Yale Properties указывает 14.
    2. В Cross Point есть вестибюль, который проходит через все три башни. Во всех трех башнях над вестибюлем двенадцать этажей. Башня 2, средняя, ​​имеет дополнительный этаж наверху. Там когда-то располагался офис доктора Вана и другие офисы руководителей.
  2. ^
    Многие источники называют стоимость строительства в размере «от 50 до 60 миллионов долларов». The New York Times называет 60 миллионов долларов.

Ссылки

  1. ^ "Cross Point Towers". Emporis . Архивировано из оригинала 9 апреля 2013 г. Получено 2 марта 2013 г.
  2. ^ "Cross Point" (PDF) . (Веб-сайт Cross Point Lowell) . Архивировано из оригинала (PDF) 26 февраля 2013 г. . Получено 1 марта 2013 г. . В среднем ежедневно через Cross Point проезжает 40 000 транспортных средств.
  3. ^ abc "Застройщик тратит 100 миллионов долларов на бывшие башни Wang в Лоуэлле - The Boston Globe". BostonGlobe.com . Получено 15.01.2016 .
  4. ^ "Cross Point". Properties . Yale Properties. Архивировано из оригинала 12 апреля 2013 г. Получено 1 марта 2013 г.
  5. ^ ab 1634–1699: McCusker, JJ (1997). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора денежных ценностей в экономике Соединенных Штатов: Дополнения и исправления (PDF) . Американское антикварное общество .1700–1799: Маккаскер, Дж. Дж. (1992). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора стоимости денег в экономике Соединенных Штатов (PDF) . Американское антикварное общество .1800–настоящее время: Федеральный резервный банк Миннеаполиса. "Индекс потребительских цен (оценка) 1800–" . Получено 29 февраля 2024 г.
  6. ^ ab "НОВОСТИ КОМПАНИИ; Штаб-квартира Wang продана с аукциона за 525 000 долларов". New York Times . 17 февраля 1994 г. Получено 1 марта 2013 г.
  7. ^ ab "Команда Wang Towers переключает внимание на развитие". Boston Business Journal . 14 августа 2000 г. Получено 1 марта 2013 г.
  8. ^ Стэнтон, Кэти (2006). Эксперимент Лоуэлла: публичная история в постиндустриальном городе. Издательство Массачусетского университета. стр. 126. ISBN 978-1558495470. Получено 2 марта 2013 г. .
  9. ^ "Успешная стратегия: точка пересечения". Lowell Development & Financial Corporation. Архивировано из оригинала 4 октября 2013 г. Получено 2 марта 2013 г.
  10. ^ abc "Lowell's Cross Point возрожден, снова на блоке". Boston Business Journal . 25 июня 2007 г. Получено 1 марта 2013 г.
  11. ^ "Cross Point арендует 285 000 квадратных футов" (PDF) . (пресс-релиз) . Gallen Neilly and Associates. 24 октября 2006 г. . Получено 2 марта 2013 г. .[ постоянная мертвая ссылка ‍ ]
  12. ^ «Соглашение о продаже бывших башен Ванг закрыто». Boston Business Journal . 3 сентября 2007 г. Получено 1 марта 2013 г.
  13. ^ "Cross Point сталкивается с долговым расчетом в размере 86 млн долларов". Boston Business Journal . 16 августа 2010 г. Получено 2 марта 2013 г.
  14. ^ ab Джо Клементс. "Colliers получает звонок в Cross Point" (PDF) . The Real Reporter . Получено 2 марта 2013 г. .
  15. ^ "Cross Point продается за 100 миллионов долларов". Lowell Sun . Получено 2 июля 2014 г.
  16. ^ "Почему новая штаб-квартира Кроноса в Лоуэлле теперь занимает площадь более полумиллиона квадратных футов". Boston Business Journal . Получено 29 декабря 2016 г.
  17. ^ "Kronos консолидируется в офисной башне Лоуэлла". Boston Globe . Получено 29 февраля 2016 г.
  18. ^ "Kronos движется в Cross Point в Лоуэлле". Lowell Sun. Получено 1 марта 2016 г.
  19. ^ ab "Стоимость аренды крупного технологического работодателя в Лоуэлле больше, чем ожидалось". Boston.com . Получено 23 мая 2016 г.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Cross_Point_(Lowell,_Massachusetts)&oldid=1244394109"