Питер Уолл (застройщик)

Питер Уолл — канадский бизнесмен украинского происхождения. Он застройщик в Ванкувере , Британская Колумбия, Канада, который в 1990-х и 2000-х годах сыграл значительную и противоречивую роль в буме недвижимости города. Его описывают как «ведущего деятеля, внесшего вклад в репутацию Ванкувера как «Города стекла»» в период, когда горизонт города преобразился, а также его экономический и социальный профиль. ^[1] Отвергая ярлык «застройщик», Уолл заявил, что он «просто зарабатывает немного денег, инвестируя в бизнес-идеи и проекты». ^[2]

Уолл эмигрировал из Восточной Европы в Канаду еще ребенком, вскоре после Второй мировой войны . В 1990-х годах, когда Ванкувер превращался из провинциального порта, связанного с лесной промышленностью Британской Колумбии, в крупные многонациональные ворота для иммигрантов со всего Тихоокеанского побережья , Уолл и его компания Wall Financial Corporation помогли оживить центр города . В ходе этого процесса Уолл извлек выгоду и способствовал буму на рынке недвижимости, который продолжается и по сей день. Его карьера принесла ему как критику, так и похвалу.

В прессе Уолла описывают как «главного бизнес-индивидуалиста» города, который изображает его как красочную, яркую личность, которая отражается в его архитектуре. ^[2] Спорный отмеченный наградами отель и изящная башня- кондоминиум One Wall Centre , завершенная в 2001 году, считается его главным достижением. На момент строительства этот небоскреб был самым высоким и самым хрупким в Ванкувере. ^[3] К концу 2008 года One Wall Centre был обогнана 61-этажной башней Living Shangri-La . Уолл также известен своими ехидными юридическими передрягами и личной и общественной щедростью. Он вел длительную юридическую тяжбу с городом по поводу высоты и облицовки One Wall Centre. Он был значительным донором Университета Британской Колумбии , сделав в 1991 году то, что тогда было крупнейшим частным пожертвованием в истории университета.

Уолл родился в семье меннонитов на Украине , и провел свое детство в Югославии, Венгрии и Австрии. В 1948 году он переехал в Канаду со своей матерью и пятью братьями и сестрами. Семья поселилась в Абботсфорде, Британская Колумбия . ^[2] Уолл поступил в Университет Британской Колумбии в 1958 году, где изучал химию, но не окончил его. ^[4] Получив от матери 6000 канадских долларов на строительство дома, он продал готовый продукт за 13 000 долларов, прежде чем она переехала. Позже он утверждал, что «прямо тогда обнаружил, как легко зарабатывать деньги в сфере недвижимости». ^[5] Несмотря на свой ранний уход из академии, он пожертвовал 15 миллионов долларов UBC в 1991 году, что на тот момент было крупнейшим частным пожертвованием. ^[6] Университет использовал этот дар для основания Института передовых исследований Питера Уолла . В 1995 году UBC присвоил Уолл почетную докторскую степень. В его дипломе отмечено, что он обладает «творческим и новаторским умом, который позволяет ему находить нетрадиционные решения для неразрешимых в противном случае проблем» ^{[7] .}

Уолл регулярно признавался самым высокооплачиваемым руководителем в Ванкувере. В 1998 и 1999 годах он зарабатывал 1,4 миллиона долларов, хотя в некоторые годы он зарабатывал меньше, потому что его зарплата связана с прибылью фирмы до вычета налогов. ^[8] По словам журналиста Дрю Хасселбека, его часто называют «ярким», он известен своими «откровенными мнениями, дизайнерской одеждой, немецким акцентом, наглым энтузиазмом и самопровозглашенной любовью к трате денег». ^[8] В 2007 году The Vancouver Sun взяла интервью у Уолла, когда он опирался на крыло седана Bentley Turbo R специальной серии . Он сказал, что он стоил «300 000 или 320 000 долларов, но — какое это имеет значение? — они стоят всего сотню [100 000 долларов] в любом случае». ^[9] Газета окрестила его «Королем кондоминиумов».

Подход Уолла к бизнесу иногда вызывал конфликты. Сообщается, что он признал: «Иногда я был немного импульсивен, и я действительно хочу быть более уважительным к своим собратьям». ^[2] Иногда он был импульсивно щедрым. Согласно анекдоту, опубликованному в The Vancouver Sun , в 2002 году он подарил кабриолет Rolls-Royce другу, чтобы избавить его от необходимости идти на встречу пешком. ^[10]

Питер Уолл участвует в скачках чистокровных лошадей в Канаде и Соединенных Штатах, участвуя в последних из базы в Калифорнии . Среди его успехов в скачках, Missionary Ridge был лучшим на ипподромах Южной Калифорнии в 1990-х годах. Он был внуком легендарного чемпиона British Triple Crown канадского происхождения , Нижинского . Победы Missionary Ridge в скачках Graded Stakes включали Carleton F. Burke Handicap и Pacific Classic Stakes . ^{[11] [12]}

Основанная в 1969 году как «Wall & Redekop Corp.», ^[13] и котирующаяся с 1973 года на фондовой бирже Торонто ( TSX : WFC), ^[14] Wall Financial Corporation является публичной инвестиционной и девелоперской компанией в сфере недвижимости. Первые сделки Wall с недвижимостью в 1960-х годах были заключены в пригородах Южного Ванкувера. ^[15] В конце 1980-х годов, когда компания приобрела свой первый крупный участок в центре города, Wall стала мажоритарным владельцем корпорации с долей в 56%. ^[13] К январю 2008 года ее годовой доход составил 199,5 млн долларов, а чистая прибыль — 24,5 млн долларов. ^[16] В то время компания была зарегистрирована как владеющая и управляющая «980 арендными жилыми помещениями и 865 гостиничными номерами». ^[17] Компанию описывают как барометр рынка недвижимости Ванкувера; ^[13] Однако Уолла и его фирму также обвиняли в завышении стоимости земли. ^[18]

Уолл ушел с поста директора и председателя совета директоров в 2005 году и теперь является ее консультантом и советником. ^[19] С 1994 года президентом компании является племянник Уолла, Бруно Уолл. ^[20]

Уолл обязан своим успехом не только упорному труду и способности предвидеть рынок, но и благоприятным экономическим и социальным условиям бума недвижимости в Ванкувере в 1990-х и 2000-х годах. ^[21] В своей книге «Город стекла» (2000) местный писатель Дуглас Коупленд утверждает, что недвижимость — это «самый большой вид спорта Ванкувера [...] и, что тревожно, центральное место в городской психике. Агенты по недвижимости — своего рода местные знаменитости». ^[22]

В начале 1980-х годов город пережил экономический спад , поскольку традиционно доминирующая лесная промышленность Британской Колумбии боролась. Наиболее очевидным последствием рецессии стало заметное падение стоимости недвижимости. ^[23] Однако в следующем десятилетии Ванкувер стал менее зависимым от экономического благополучия остальной части провинции, и стоимость недвижимости в городе оставалась стабильной даже в 1991 году, когда лесная промышленность понесла рекордные убытки. ^[24] В течение семи лет на рубеже 1990-х годов экономика Ванкувера росла быстрее, чем во всех, кроме трех других североамериканских городах. По словам культурного критика Пола Делани, писавшего в 1994 году, этот успех «может быть приписан его относительно жизнеспособному и эффективному центру города». ^[24]

Поскольку экономика Ванкувера продолжала развиваться независимо от его внутренних районов, город также процветал за счет своего расположения на Тихоокеанском побережье . ^[24] В частности, в 1990-х годах наблюдался приток иммигрантов и капитала из Гонконга в преддверии передачи колонии в 1997 году от британцев китайцам. Как отметила The New York Times в 1997 году, паника после убийств на площади Тяньаньмэнь в 1989 году «заставила многие гонконгские семьи паковать вещи. Они разбогатели за одну ночь, продав крошечные квартиры в Гонконге за более чем 1 миллион долларов». Прибыв в Канаду, эти богатые иммигранты, в свою очередь, спровоцировали «заоблачные цены на недвижимость» в своем новом городе. ^[25] Архитектор Ванкувера Рон Юэнь считает, что они «также принесли с собой сильное чувство экономической ценности земли, чувство, которое с тех пор развилось у местных жителей, которые покупают квартиры до того, как будут построены здания». ^[26]

Если первыми двумя элементами трансформации Ванкувера в конце 20-го века были приток из Гонконга и плотно застроенный центр города, в дальнейшем развитии которого город был заинтересован, то третьим было то, что социальный планировщик Болдуин Вонг назвал «комбинацией опыта застройщиков и вливания нового капитала на рынок». ^[26] Именно здесь Уолл и другие вышли на передний план, возглавив жилую застройку полуострова в центре города. ^[27] С горами на севере и океаном на западе, по словам The Globe and Mail , «некуда было идти, кроме как вверх». ^[28]

Самое известное здание Уолла — One Wall Centre, часть комплекса Wall Centre в центре Ванкувера. Завершенное в 2001 году, оно было названо «венцом его жизненной работы». ^[29] Архитектор, заказавший проект, Питер Басби, сказал, что «Уолл представляет собой вымирающую породу — клиента, готового пойти на риск, чтобы построить башню, которая будет выделяться». ^[30] Однако здание стало объектом судебной тяжбы между Уолл и городом. ^[8]

Башня высотой 137 метров (449 футов) была спроектирована так, чтобы превысить ограничение по высоте в 92 метра (302 фута) для этого места. Financial Post из Торонто сообщила, что Уолл «получил освобождение от постановления, пообещав, что окна башни будут прозрачными», но впоследствии город подал в суд на том основании, что «окна башни не были прозрачными, и что здание грозило стать «темным, устрашающим обелиском» на самом высоком месте в центре города». ^[8] В свою очередь, Уолл подал встречный иск и предложил городу 2–3 миллиона долларов, если они позволят ему оставить темное стекло. ^[31] В ходе последовавших публичных дебатов здание прозвали «Звездой смерти», а Уолл — «Дартом Вейдером». ^[32]

Проблема была решена путем установки более темного стекла на первых 30 этажах и более светлого стекла с 32-го по 48-й. ^[8] Уолл оснастил каждую квартиру на верхних этажах темными жалюзи, которые, по мнению авторов книги « Ванкувер: Неизвестный город» , «имитируют оригинальное темное стекло в закрытом состоянии». ^[33] В 2002 году здание было названо «лучшим новым небоскребом» предыдущего года по версии сайта Skyline.com. ^[34] Что касается Ванкувера, то некоторые посчитали, что это показывает, что «если мистер Уолл добьется своего, то непринужденную Lotus Land ждут яркие перемены». ^[35]

Строительные проекты Уолла включают Capitol Residences, 42-этажную башню -кондоминиум на месте театра Capitol в Ванкувере, которая включает в себя расширение городского театра Orpheum . Уолл сказал, что его привлек этот проект как способ помочь Симфоническому оркестру Ванкувера , чьей резиденцией является Орфей. ^[36] Результат был изображен в The Globe and Mail как попытка «вернуть мишуру в центр города». ^[37]

Среди инноваций Уолла была схема совместного пользования автомобилями для привлечения покупателей в одну из его владений. Идея была представлена ​​в 2003 году как уловка, чтобы продать больше кондоминиумов на все более насыщенном рынке. ^[38] В 2004 году Уолл участвовал в приобретении ипподрома Гастингса . На момент сделки его описывали как «известного филантропа, магната недвижимости и успешного владельца лошадей [с] любовью к скачкам». ^[39]

Друг Уолла Боб Ренни , который много работал с ним, описал формулу Wall как «Отличное местоположение, небольшие апартаменты. Поставьте холодильник Sub-Zero и плиту Wolf с красными ручками, и они выстроятся в очередь, чтобы купить это». ^[40] В мае 2008 года Wall Corporation купила здание по адресу 1212 Howe Street в центре Ванкувера. Отвечая за продажи и маркетинговую кампанию здания, Ренни утверждал, что оно «точно соответствовало модели Питера Уолла «взять выгодное местоположение и немного уменьшить размеры апартаментов»». ^[41]

Многие комментаторы утверждают, что бум недвижимости в Ванкувере, который обвиняют в увеличении разрыва между богатыми и бедными, ^[42] — это пузырь, который вот-вот лопнет. ^[43] По состоянию на май 2008 года сам Уолл оставался оптимистичным. «Я пытаюсь удержать цены на низком уровне, — заметил он, — чтобы каждый мог заключить справедливую сделку, и тогда мы все сможем заработать деньги. Жить в Британской Колумбии — вам повезло. Жить в Нижнем Мейнленде — вам очень повезло. Жить в Ванкувере и владеть недвижимостью — вы выиграли в лотерею». ^[44]

Уолла описывают как филантропа , и он пожертвовал 1 миллион долларов Университету Британской Колумбии. За свое пожертвование он получил почетную степень доктора философии. Питер Уолл не имеет формального послесреднего образования. Он основал Фонд Питера Уолла, подарив 6,5 миллионов акций Wall Financial Corporation, пожертвование на сегодняшний день оценивается более чем в 200 миллионов долларов. [1] Фонд также предоставил университету деньги на основание Института передовых исследований Питера Уолла. ^[45] Он оказывает ежегодную финансовую поддержку Канадскому национальному институту слепых ^[46] и помог известному канадскому архитектору Артуру Эриксону сохранить право аренды его дома и сада после банкротства. ^[47]

В феврале 2021 года Уолл сделал спорное пожертвование в размере 1 миллиона долларов в Фонд полиции Ванкувера, в частности, для усиления охраны правопорядка в районе Даунтаун-Истсайд с низким доходом . ^[48] Пожертвование было раскритиковано некоторыми как проблемное и неуместное и было сделано в период возросшего активизма и внимания городского совета к вопросу прекращения финансирования Департамента полиции Ванкувера . ^{[48] [49]}

• Аноним (19 апреля 2008 г.), «Примечательно в первую очередь: семья Уолл приносит свое мастерство «Города стекла» в юго-восточный Фолс-Крик», The Vancouver Sun , стр. K.1, ProQuest  243869850. ( требуется регистрация )
• Коупленд, Дуглас (2000), Город стекла: Ванкувер Дугласа Коупленда , Ванкувер: Дуглас и Макинтайр, ISBN 978-1-55054-818-1.
• Делани, Пол (1994), «Введение: Ванкувер как город постмодерна» , в Делани, Пол (ред.), Ванкувер: представление города постмодерна, Ванкувер: Arsenal Pulp Press , стр. 1–24, ISBN 978-1-55152-002-5.
• Истон, Валери; Ласкин, Дэвид; Манделл, Аллан (2001), Художники в своих садах , Сиэтл: Sasquatch, ISBN 978-1-57061-244-2.
• Форд, Эшли (28 апреля 2002 г.), "«Людям нужно работать»: самое сложное для энергичной стены — «уйти в конце дня»", Провинция , стр. B.3, ProQuest  269317140. ( требуется регистрация )
• Форд, Эшли (22 декабря 2002 г.), "«Видение, с которым мало кто может сравниться»: Профиль Питера Уолла», Провинция , стр. A.58, ProQuest  269322784. ( требуется регистрация )
• Хасселбек, Дрю (12 августа 2000 г.), «Уолл-Воппер: несмотря на баталии с городом Ванкувером по поводу зонирования его королевской жемчужины, застройщик Питер Уолл не хотел бы быть где-то еще», Financial Post , Торонто, стр. D.4 , получено 27.05.2008.
• Холмс, Джиллиан К. (1 ноября 2000 г.), Кто есть кто в канадском бизнесе 2001 г., Издательство Торонтского университета, стр. 859, ISBN 9780920966600
• Ингвелл Гуд, Кристин (8 апреля 2004 г.), «Great Canadian Completes Purchase of Hastings Park», The Blood-Horse , получено 28.05.2008
• Маки, Джон; Ридер, Сара (2003), Ванкувер: Неизвестный город , Ванкувер: Arsenal Pulp Press, ISBN 978-1-55152-147-3.
• Перри, Малкольм (1 мая 2008 г.), «Фестиваль креветок Spot будет отмечаться в 25 ресторанах», The Vancouver Sun , стр. C.2, ProQuest  243877707. (См. также бесплатную версию этой статьи, пока она остается в онлайн-архивах The Vancouver Sun. )
• Пунтер, Джон (2003), Достижения Ванкувера: Городское планирование и дизайн , Ванкувер: Издательство Университета Британской Колумбии , ISBN 978-0-7748-0971-9.
• Шрайнер, Джон (3 июля 1989 г.), «Бум на рынке недвижимости возвращает стену на верхний этаж», Financial Post , Торонто, стр. 32, ProQuest  441037627. ( требуется регистрация )
• Ведер, Адель (28 июля 2001 г.), «Небо — предел для оптимистичного застройщика Ванкувера», National Post , Торонто, стр. B.1, ProQuest  329869979. ( требуется регистрация )