UDC Дома

UDC Homes была американской застройщицей, работавшей с 1968 по 1998 год. Компания, основанная как Universal Development Company в Чикаго в 1968 году, стала активным застройщиком на Юго-Западе и Юго-Востоке. Фирма сменила название на UDC Homes в 1986 году; в следующем году она завершила переезд своей корпоративной штаб-квартиры в Темпе, штат Аризона , пригород Финикса . UDC была высокопродуктивной застройщицей, девятой по величине в США к 1992 году; она была второй по величине в Финиксе, рынке, который представлял большую часть ее доходов, и третьей по величине в Шарлотте, штат Северная Каролина . Ее дома в основном были нацелены на рынок «переезда вверх».

Компания была преобразована в корпорацию в 1992 году, но сложная трехуровневая структура акций привела к задолженности, поскольку дивиденды, выплачиваемые основным привилегированным акционерам, еще больше истощили ее финансы. В 1995 году фирма подала заранее подготовленное дело о банкротстве по Главе 11 , став дочерней компанией застройщика DMB Property Ventures и выйдя из своих убыточных операций на Юго-Востоке. Shea Homes приобрела UDC в 1998 году, и в то время она была крупнейшей застройщицей в Финиксе.

UDC была основана Гэри Розенбергом в Чикаго в 1968 году ^[1] и начала работать как компания в 1972 году. ^[2] Фирма начала разрабатывать Fountain of the Sun, сообщество для проживания взрослых в Месе , в 1971 году; ^[3] продажи домов начались в 1976 году, с моделями под названием Pima, Papago и Hopi. ^[4] В течение 1980-х годов UDC вышла за пределы района Финикса. Еще в 1980 году с домами в комплексе Rancho Bernardo недалеко от Сан-Диего , UDC вошла в Калифорнию; ^[5] в то время как она строила односемейные дома в Южной Калифорнии, два ее комплекса в Северной Калифорнии к 1991 году были сообществами для взрослых. ^[6] В 1983 году UDC купила Mulvaney Builders и вышла на рынок Шарлотт, Северная Каролина . ^[7] В том же году фирма открыла свой первый комплекс во Флориде, сообщество для взрослых в Бойнтон-Бич . ^[8]

UDC Development переименовала себя в UDC Homes в 1986 году; смена названия совпала с реорганизацией в товарищество с ограниченной ответственностью, ^[9] завершив четыре года на публичных рынках, ^[1] и переездом своей оперативной штаб-квартиры из Чикаго в Темпе, штат Аризона , ^{[10] [1]} , который был завершен в 1987 году. ^[11] В конце 1980-х годов UDC зарекомендовала себя на рынке элитного жилья в Финиксе, строя дома, примыкающие к полям для гольфа, искусственным озерам и горам. ^[12] В начале 1990-х годов она была второй по величине застройщицей жилья в Финиксе, выдав 1654 разрешения только в 1994 году; в том году она была девятой по величине застройщицей жилья в стране. ^[13] Аналогичным образом, Phoenix обеспечил более половины доходов UDC в 1993 году. ^[4] В Шарлотте компания достигла пика на третьем месте по доле рынка в 1992 году, выдав более 300 разрешений на строительство жилья, хотя в 1994 году она скатилась на пятое место. ^[14]

UDC вышла на рынок Тусона, штат Аризона , в 1994 году, купив землю в районе Ранчо Вистосо в Оро-Вэлли . ^[15] Это был ее первый новый рынок с момента выхода в 1987 году в Атланту и Риверсайд, Калифорния . ^[16] Ссылаясь на более вялый субрынок недвижимости, чем ожидалось, компания покинула Тусон в 1997 году, чтобы сосредоточиться на областях с более высоким объемом. ^[17]

В 1992 году UDC Homes преобразовалась из товарищества с ограниченной ответственностью в публичную корпорацию, чтобы иметь возможность выпускать акции. После выхода на биржу UDC столкнулась с проблемами, включая долг в размере 340 миллионов долларов и слабость на своих юго-восточных субрынках. Привилегированные паи в товариществе с ограниченной ответственностью были преобразованы в привилегированные акции высшего качества с высокими годовыми дивидендами, что истощило прибыль компании и привело к выплатам, которые она не могла себе позволить; UDC пришлось платить своим акционерам привилегированных акций высшего качества акциями вместо наличных, что только увеличило требования к дивидендам. ^[18] Она также боролась со списаниями на землю, которую она купила, в основном в южной Калифорнии, в 1989–90 годах, до национальной рецессии. В 1994 году должностные лица начали искать покупателя для застройщика, поскольку цена ее акций неуклонно падала. ^[2] Сделка не была достигнута, и в мае 1995 года UDC подала заранее подготовленное заявление о банкротстве по Главе 11. В рамках реструктуризации долга компания объявила о своем намерении выйти из Юго-Востока. ^[19]

UDC вышла из банкротства в ноябре как дочерняя компания DMB Property Ventures, LP, в сделке на 108 миллионов долларов. ^[20] Вскоре после этого AEW Capital Management приобрела половину UDC у DMB. ^[21] Судебные тяжбы по делу о банкротстве пережили компанию. Акционеры разделили 12,7 миллионов долларов в сделке 1996 года с должностными лицами UDC и 4 миллиона долларов в соглашении 1998 года с бухгалтерами Coopers & Lybrand , оба из-за утверждений о том, что должностные лица UDC пытались завысить цену акций фирмы и скрыли фактическое финансовое состояние компании. ^[22] Также был замешан аудитор Arthur Andersen , который был оправдан в правонарушении в гражданском суде присяжных 1999 года, но выплатил государству компенсацию в размере 755 000 долларов два года спустя. ^[23] Под управлением DMB UDC продолжала строить дома, включая агрессивные усилия по покупке земли в Южной Калифорнии. ^[24]

Shea Homes и Standard Pacific сделали предложения о покупке UDC в июне 1998 года, ^[25] к тому времени она стала застройщиком номер один в Финиксе с 1041 началом строительства за первые шесть месяцев. Shea приобрела UDC по нераскрытой цене в июле того же года; это было объявлено крупнейшей сделкой в ​​истории отрасли, превзойдя покупку DR Horton застройщика из Финикса Continental Homes за 350 миллионов долларов ранее в том же году. ^[21] Standard Pacific купила у компании более 100 участков. ^[26]