Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 г.

Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 г.

Шотландский парламент
Длинное название	Акт шотландского парламента, устанавливающий границы и особенности объектов недвижимости, входящих в состав доходных домов, а также регулирующий права и обязанности владельцев объектов недвижимости, входящих в состав доходных домов; вносящий незначительные поправки в Закон об условиях права собственности (Шотландия) 2003 года (ASP 9); и связанные с этим цели.
Цитата	2004 асп 11
Представлено	Маргарет Каррен , министр по делам общин [1]
Территориальная протяженность	Шотландия
Даты
Королевское согласие	22 октября 2004 г.
Начало	28 ноября 2004 г.
Другое законодательство
Относится к	Закон об отмене феодального землевладения и т. д. (Шотландия) 2000 г. , Закон об условиях права собственности (Шотландия) 2003 г.
Статус: Действующее законодательство
История прохождения через парламент
Текст закона в первоначальной редакции
Пересмотренный текст устава с внесенными изменениями

Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 года — это закон шотландского парламента , который является основным источником права многоквартирных домов, регулирующим вопросы, связанные с многоквартирными домами .

Закон является частью пакета земельных реформ вместе с Законом об отмене феодального землевладения и т. д. (Шотландия) 2000 года и Законом об условиях права собственности (Шотландия) 2003 года , которые вступили в силу 28 ноября 2004 года. ^{[2] [3]}

Законопроект был внесен в шотландский парламент 30 января 2004 года тогдашним министром по делам общин Маргарет Каррен и поддержан министром юстиции Кэти Джеймисон и заместителем министра по делам общин Мэри Маллиган .

Раздел 26 Закона определяет многоквартирный дом как две или более связанных, но отдельных квартир, разделенных горизонтально. Определение сформулировано широко, чтобы включить не только традиционные многоквартирные дома, но и дома по четыре в блоке и более крупные дома, которые были разделены.

Закон содержит ряд положений, касающихся права собственности на различные части многоквартирного дома:

• п. 2(3) предусматривает, что владелец квартиры на верхнем этаже владеет крышей и чердачным помещением над этой квартирой.
• s.2(4) предусматривает, что владелец квартиры на первом этаже владеет солумом ( землей) под этой квартирой. Также давно принято, что владелец квартиры на первом этаже владеет солумом перед и за этой квартирой.
• п. 2(5) предусматривает, что помещение, находящееся в общей собственности, включает в себя помещение под ним и крышу над ним.
• п. 2(6) предусматривает, что собственник любой части имущества также владеет всем воздушным пространством над ним, включая пространство над крышей квартиры верхнего этажа; однако п. 2(7) включает в право собственности на крышу любое воздушное пространство над скатом крыши ниже самой высокой точки крыши.
• п. 3 закрепляет право общей собственности в подъезде или лифте за каждой квартирой, обслуживаемой этим подъездом или лифтом.

Закон переформулирует в законе общее право общего интереса в его применении к доходным домам. Владельцы обязаны в соответствии с п. 8 содержать любую часть своей собственности, которая обеспечивает поддержку или укрытие для другой части здания, и им запрещено в соответствии с п. 9 делать что-либо со своей собственностью, что может ухудшить поддержку или укрытие, предоставляемое любой части здания, или естественное освещение, которым пользуется любая часть здания.

Закон содержит ряд положений, направленных на защиту интересов владельцев в случае сноса.

• Статья 20 предусматривает, что права собственности, в том числе на соответствующую землю, не должны быть затронуты сносом здания; это означает, что в случае сноса многоквартирного дома отдельные владельцы квартир сохранят право собственности на воздушное пространство, которое ранее занимала их квартира, а также любые права, которые они имели на землю, которая обслуживала квартиру, например, прилегающую к ней территорию или подъездную дорожку.
• Статья 21 предусматривает равное распределение прибыли от сноса между собственниками, за исключением случаев, когда разница в площади квартир настолько велика, что самая большая квартира в здании более чем в полтора раза больше самой маленькой; в этом случае прибыль делится пропорционально площади отдельных квартир.
• Статья 22 устанавливает ограничения на использование земли, на которой ранее располагался многоквартирный дом, если отдельные владельцы сохраняют права собственности на этот участок.
• Статья 23 позволяет владельцу заброшенного многоквартирного дома при определенных обстоятельствах подать заявление на получение разрешения на продажу многоквартирного дома.

• Земельная реформа в Шотландии

• Законопроект в том виде, в котором он был принят