Забастовка арендаторов в столичном районе Канзас-Сити 2024 г.

Забастовка арендаторов в столичном районе Канзас-Сити 2024 г.
Дата	1 октября 2024 г. – настоящее время [1] [2]
Расположение	Столичный регион Канзас-Сити , Миссури Канзас-Сити , Миссури Индепенденс , Миссури
Вызвано	Плохие условия жизни Невыполнение арендодателями обязательств по техническому обслуживанию
Цели	Коллективно заключенные договоры аренды Национальные лимиты арендной платы Новые владельцы комплексов
Методы	Забастовка по арендной плате Пикетирование [3]
Статус	Непрерывный
Вечеринки
Союз арендаторов Канзас-Сити [2] Союз арендаторов Quality Hill Towers Союз арендаторов Independence Towers Федеральное агентство по финансированию жилья [2] Фредди Мак Фанни Мэй Корпорация недвижимости Sentinel Тригилд, Инк.

С 1 октября 2024 года члены Союза арендаторов Канзас-Сити бастуют по поводу арендной платы . Члены профсоюза в Канзас-Сити, штат Миссури , и Индепенденсе, штат Миссури, проголосовали за принятие мер после провала переговоров с арендодателями и Fannie Mae .

Арендаторы Independence Towers и Quality Hill Towers — двух жилых комплексов, вовлеченных в спор, — жалуются на плохие условия проживания, а отчеты о техническом обслуживании остаются без внимания. Это первая забастовка арендной платы в этом районе с 1980 года и первая, направленная против федерального правительства Соединенных Штатов. Цели забастовщиков — федеральное регулирование арендной платы , коллективные договоры аренды и новые владельцы комплексов.

Sentinel Real Estate Corporation назвала претензии арендаторов, выдвинутые против них, ложными и заявила, что они сотрудничают с профсоюзом арендаторов и начинают техническое обслуживание; они сказали, что забастовка помешала им сделать это. Арендаторы утверждали, что не увидели никаких существенных улучшений, и сказали, что арендодатель отказался встречаться с ними, чтобы обсудить этот вопрос.

Quality Hill Towers — это жилой комплекс , принадлежащий Sentinel Real Estate Corporation, расположенный по адресу 817 Jefferson Street в районе West Bottoms города Канзас-Сити, штат Миссури. Здание было куплено компанией за счет кредита в размере 9 миллионов долларов, предоставленного Fannie Mae . Fannie Mae заявила, что недвижимость находится в плохом состоянии, и предоставила Sentinel кредит в попытке рефинансировать комплекс. ^{[4] [2]} По оценкам, в нем проживает более 250 жильцов, 140 из которых вступили в Союз арендаторов Канзас-Сити (KC Tenants). Арендаторы Quality Hill Towers заявили, что в резиденции плохие условия проживания, им приходится иметь дело с заражением вредителями и проблемами с сантехникой . Арендаторам угрожали выселением , когда они сообщали об этой ситуации арендодателям, а запросы на техническое обслуживание оставались без внимания. ^[4]

Independence Towers — это жилой комплекс, принадлежащий TriGild, Inc., расположенный в городе Индепенденс , штат Миссури. Право собственности на здание было передано TriGild после того, как его предыдущие владельцы, FTW Investments и Tango Management, были отстранены судом в мае 2024 года за неуплату кредита Fannie Mae. ^[2] Подобно Quality Hill Towers, арендаторы Independence Towers жаловались на плохие условия проживания. ^[5] Independence Towers прошли городскую инспекцию в 2023 году на фоне требований о принятии мер. ^[6]

После неудачных переговоров с арендодателями и Fannie Mae, профсоюз арендаторов Quality Hill Towers и профсоюз арендаторов Independence Towers проголосовали за забастовку, которая начнется 1 октября, согласно объявлению профсоюза арендаторов Канзас-Сити. ^{[7] [2]} Это первая забастовка арендной платы в Канзас-Сити с 1980 года, и арендаторы описывают ее как первую в истории забастовку, направленную против Федерального агентства по финансированию жилья , регулятора Fannie Mae и Freddie Mac . ^{[8] [6]} Тара Рагхувир, директор профсоюза, заявила, что они нацелились на американское федеральное правительство , чтобы раскритиковать системные проблемы рынка аренды. ^[9] Первоначально арендаторы отказывались платить более 60 000 долларов арендной платы, пока их требования не будут выполнены, ^[6] которые включали: ^[2]

• Коллективно заключенные договоры аренды
• Национальные лимиты арендной платы
• Новые владельцы комплексов

Sentinel разослала уведомления бастующим как «дружеское напоминание об осени», которые были сожжены в ответ. ^{[10] [8]} 25 октября Fannie Mae выделила 1,35 млн долларов на ремонт Independence Towers. Лидеры профсоюза охарактеризовали выплату как спасение и потребовали вести прямые переговоры с директором FHFA Сандрой Томпсон . ^[11]

Забастовка продолжилась 1 ноября, в результате чего общая удержанная арендная плата между двумя объектами недвижимости составила 125 000 долларов США. ^[12] По состоянию на ноябрь 2024 года бастовали около 24% арендаторов, проживающих в Quality Hill Towers, и 57% арендаторов в Independence Towers. По словам Рагувира, KC Tenants призывает другие профсоюзы арендаторов по всей стране присоединиться к забастовке. ^[13]

20 декабря NPR сообщило, что забастовка арендаторов стала самой продолжительной в истории Канзас-Сити. ^[14] Корпорация недвижимости Sentinel разослала уведомления о выселении 16 арендаторам, в результате чего арендаторы Канзас-Сити обвинили Sentinel в ответных выселениях . ^[14]

Sentinel назвала заявления, сделанные Kansas City Tenants Union, ложными и заявила, что они работают с профсоюзом. Они сообщили, что техническое обслуживание велось, и заявили, что забастовка помешала проведению ремонта. В заявлении Quality Hill Towers Union говорится, что несколько попыток договориться с арендодателем оказались безуспешными. ^[10]

Рагувир заявил, что арендаторы не увидели никаких существенных улучшений и что заявление арендодателя «подлило масла в огонь». ^{[9] [2]} Представитель столичного округа Канзас-Сити Эмануэль Кливер поддержал забастовку после визита в Independence Towers, где он описал состояние жилого комплекса как «ужасное». ^{[2] [15]}

• 1918–1920 гг. Забастовки арендаторов в Нью-Йорке
• Забастовка арендной платы в фермерских трудовых лагерях округа Туларе