Южные тропы

Southern Trails — это спроектированный комплекс площадью 523 акра (212 га), расположенный к западу от шоссе 288 в Пирленде , штат Техас , США .

Район, разработанный Ashton Woods, Newmark Homes, Taylor Morrison, Coventry Homes и Perry Homes, включает в себя центр отдыха с кухней и фитнес-центром, детский олимпийский бассейн, два детских бассейна, игровые площадки, десять озер, мили пешеходных и велосипедных дорожек, а также парки и павильоны для пикников. 80 акров (320 000 м2 ⁾ зеленых насаждений отведены для озер и пешеходных дорожек. Southern Trails расположен недалеко от Техасского медицинского центра , центра города Пирленд , центра Хьюстона и парка Релиант . Планируется, что при полной застройке будет около 1400 участков под дома.

Архитектурный стиль Southern Trails и планировка сообщества отличают его от многих других запланированных сообществ в окрестностях. Как указано на его веб-сайте: «Грандиозный вход усиливает ощущение уединения и престижа. Архитектурная динамика сразу же впечатляет, от классического клубного дома до световых стандартов в стиле Arts & Crafts, которые акцентируют дороги, тропы и тропы, извивающиеся по всему сообществу».

По состоянию на февраль 2012 года действующими застройщиками являются Ashton Woods Homes, Newmark Homes Houston, Taylor-Morrison, Coventry Homes и Perry Homes. Ashton Woods, Coventry и Perry Homes являются застройщиками в основной части Southern Trails (к востоку от Kingsley Drive). Taylor-Morrison и Newmark Homes являются застройщиками в Enclave at Southern Trails (к западу от Kingsley Drive).

Первоначальными застройщиками Southern Trails были David Weekley Homes, Trendmaker Homes, Imperial и Trophy.

Дэвид Уикли застроил все имеющиеся участки к 2008 году, а затем прекратил деятельность в Саузерн-Трейлс.

Компания Trendmaker Homes застроила все имеющиеся у нее участки к 2009 году, а затем прекратила деятельность в районе Саузерн-Трейлс.

Imperial Homes подали заявление о банкротстве в конце лета 2009 года. Они прекратили строительство в Southern Trails. Их существующие участки были проданы Ashton Woods, Coventry и Perry Homes.

Newmark Homes Houston была образована летом 2009 года после покупки бренда Newmark у TOUSA. TOUSA несколько лет боролась с процедурой банкротства и в 2009 году наконец решила закрыть свою деятельность в Техасе. Newmark Homes Houston теперь является местной строительной компанией в районе Хьюстона.

Trophy Homes была дочерней компанией Newmark и не была куплена, когда Newmark закрылся в Техасе. По состоянию на 2010 год Trophy прекратила свое существование и не имеет новых стартапов в районе Enclave Southern Trails.

В августе 2011 года было объявлено, что основным застройщиком станет The Forestar Group. Forestar переняла эту роль у Ashton Woods.

Southern Trails находится в школьном округе Alvin Independent School District . Жители зонированы в следующие школы:

• Начальная школа Йорк и Братья
• Средняя школа Рональда Э. Макнейра
• Средняя школа Шэдоу Крик

В 2009 году независимый школьный округ Элвина приобрел участок земли площадью 70 акров (280 000 м2 ⁾ , граничащий с Southern Trails между участком Sage Meadows и Kirby Drive. Школьный округ Элвина объявил, что на этом участке будет построена новая средняя школа. Для начала строительства потребуется референдум по облигациям, одобренный избирателями, поэтому по состоянию на март 2010 года дата завершения строительства средней школы неизвестна.

До 2014 года Southern Trails был зонирован под начальные школы, расположенные рядом с Shadow Creek Ranch, а именно Laura Ingalls Wilder Elementary и Glenn York Elementary. Осенью 2013 года Alvin ISD предложил перезонировать все Southern Trails в тогда еще строящуюся начальную школу Red Duke Elementary. Многие домовладельцы Southern Trails протестовали против этого перезонирования, собрав более 500 подписей из примерно 900 домов в Southern Trails. Тем не менее, комитет по перезонированию проголосовал и принял это предложение.

Southern Trails сохранил устойчивый рост, даже во время экономического спада. По состоянию на февраль 2012 года в Southern Trails было занято более 600 домов.

Налог на имущество (комбинированный) в 2011 году на дома в Southern Trails составил $3,638131 за каждые $100 оценки. Это включает налог для округа MUD 34.

Налог на имущество (комбинированный) в 2012 году на дома в Southern Trails составил $3,725816 за каждые $100 оценки. Это включает налог для округа MUD 34.

Southern Trails Residential Association, Inc. (RAI) в настоящее время контролируется застройщиком Forestar Group, который принял на себя управление Ashton Woods Homes в августе 2011 года. По состоянию на 2011 год ежегодные взносы RAI составляют $825, за исключением секции Garden Estates, где они выше, поскольку в их взносы входит уход за газоном. По состоянию на 2010 год при закрытии сделки требуется единовременная оценка RAI в размере $350. По состоянию на 1 декабря 2011 года RAI администрируется управляющей компанией Lone Star. До этой даты им управляла Planned Community Management, Inc. (PCMI).

Forestar Group отвечает за поддержание инфраструктуры собственности на участках к востоку от Kingsley Dr. (Southern Trails). Taylor-Morrison отвечает за поддержание инфраструктуры собственности на участках к западу от Kingsley Dr. (The Enclave at Southern Trails).

В марте 2009 года Southern Trails запустила программу Neighborhood Watch. Программа официально спонсируется полицейским департаментом города Пирленд. Каждый месяц волонтеры Neighborhood Watch проводят ежемесячную встречу, открытую для всех жителей.

• Южные тропы
• Группа Yahoo жителей Southern Trails
• Ассоциация жильцов Southern Trails, Inc.
• Оценочный округ округа Бразория
• Город Пирленд