Продажа и обратная аренда

Продажа с обратной арендой — это форма сделки с недвижимостью, включающая быструю продажу жилья собственника-арендодателя или компании по недвижимости и обратную сдачу его в аренду у нового владельца.

В Великобритании жилье обычно продается и сдается обратно предыдущему владельцу, но не всегда, на условиях гарантированной краткосрочной аренды . Цена покупки обычно ниже рыночной стоимости.

В ноябре 2014 года судьи в прецедентном деле в Верховном суде единогласно постановили, что ипотечные кредиторы имеют законное право изымать дома в случаях, когда компании «продажи и обратной аренды» не выполняли ипотечные обязательства, использованные для покупки недвижимости у ее первоначальных владельцев. Обещания пожизненной аренды, которые предлагались компаниями «продажи и обратной аренды», были признаны бесполезными, и несколько сотен таких арендаторов — многие из которых были пожилыми или уязвимыми — столкнулись с выселением после вынесения решения. Постановляя, что права ипотечных кредиторов имеют приоритет над правами арендаторов, один из судей, лорд Коллинз, согласился, что это был «жесткий результат»; судьи отметили, что бывшие владельцы «могли стать... жертвами мошенничества, которое обманом выманило их из их домов» — в некоторых случаях ожидаются уголовные обвинения. ^[1]

Эту статью необходимо обновить . Пожалуйста , помогите обновить эту статью, чтобы отразить недавние события или новую доступную информацию. ( Июль 2016 )

Недостатками аренды с обратной арендой является то, что в некоторых обстоятельствах арендатору предоставляется только ограниченный срок аренды, в некоторых случаях всего на 6–12 месяцев, после чего арендодатель может потребовать завладеть имуществом с уведомлением всего за два месяца. Кроме того, последующее рефинансирование может привести к тому, что новый владелец возьмет под контроль, что увеличит неопределенность владения. В последние годы рынок для этого варианта раздулся, но открытость или долговечность компаний, работающих в нем, могут быть под вопросом. Помимо краткосрочной аренды, будущее взимаемой арендной платы может быть неизвестно. Такие компании размещают рекламу в тех же средствах массовой информации, что и кредиторы субстандартного кредитования, дополняя это рассылкой листовок от двери к двери.

Данный метод регулируется Управлением по финансовому регулированию и надзору в соответствии с Приказом 2001 года о Законе о финансовых услугах и рынках (регулируемая деятельность). Полный список регулируемых видов деятельности доступен в Справочнике FCA (PERG - Perimeter and Guidance Manual).

• Обратная аренда