Республиканская площадь (Сингапур)

1°16′58.01″с.ш. 103°51′3.60″в.д. / 1.2827806°с.ш. 103.8510000°в.д. / 1.2827806; 103.8510000

Коммерческая недвижимость, розничная торговля в Raffles Place, Сингапур
Республика Плаза
Китайский :共和大廈
Малайский : Plaza Republik
Тамильский : குடியரசு கட்டிடம்
Общая информация
ТипКоммерческая недвижимость
Розничная торговля
Расположение9 Raffles Place , Сингапур 048619
Строительство началось1991 ; 34 года назад ( 1991 )
Завершенный1996 ; 29 лет назад (Официальное открытие в 1998 году) ( 1996 )
ВладелецГородские разработки Лимитед [1]
УправлениеГородские разработки Лимитед [1]
Высота
Крыша280 м (920 футов)
Технические подробности
Количество этажей66
Площадь пола102 899 м 2 (1 107 600 кв. футов)
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)Kisho Kurokawa Architects & Associates
RSP Architects Планировщики и инженеры
РазработчикГородские разработки Лимитед [1]
Главный подрядчикКорпорация «Симизу»
Ссылки
[2] [3] [4]

Republic Plaza — небоскреб в районе Downtown Core в Сингапуре . Он состоит из двух башен и 10-этажного подиума. Первая башня, Republic Plaza I, имеет 66 этажей и высоту 280 метров (920 футов) и имеет переменное восьмиугольное поперечное сечение, в то время как ее интерьер позволяет арендаторам гибко использовать пространство. Вторая башня, Republic Plaza II, имеет высоту 23 этажа, а подиум содержит трехэтажную торговую зону.

Первоначально задуманная Jones Lang Wootton в середине 1980-х годов, застройка Republic Plaza должна была осуществляться совместным предприятием C. Itoh, Land Equity и несколькими другими японскими фирмами. Однако в июле 1987 года City Developments Limited (CDL) приобрела два участка на запланированном месте застройки и начала переговоры с партнерами по совместному предприятию о совместной застройке здания, в результате чего CDL приобрела 50% акций проекта. Дальнейшее приобретение земли для проекта проводилось в период с 1987 по 1989 год. Строительство началось в декабре 1991 года, а первая башня была завершена к декабрю 1995 года. Планы второй башни были составлены после того, как в 1993 году Управление по реконструкции города изменило расчет общей площади этажа , что позволило возвести ее без дополнительных расходов на застройку. Строительство второй башни началось в ноябре 1995 года и было завершено к январю 1997 года. CDL выкупила доли других партнеров в феврале 1996 года, и Republic Plaza был официально открыт 25 января 1998 года. После того, как несколько крупных арендаторов покинули здание в середине 2010-х годов, CDL провела реконструкцию Republic Plaza в 2018–2019 годах за 70 миллионов сингапурских долларов.

Описание

Republic Plaza состоит из трех зданий: 66-этажного Republic Plaza I, 23-этажного Republic Plaza II и 10-этажного подиума, соединяющего две башни (Plaza I и Plaza II) [5] Republic Plaza I была спроектирована Кишо Курокавой и с высотой 280 метров (920 футов) была, наряду с OUB Centre и UOB Plaza , самым высоким зданием в Сингапуре на момент завершения строительства. Она состоит из рамы, устойчивой к моменту , и центрального ядра, и имеет переменное восьмиугольное поперечное сечение, причем более длинные стороны на верхних этажах повернуты на 45 градусов относительно тех, что находятся на уровне улицы. Внешняя часть башни состоит из полированного гранита и панелей из синего стекла. [6] Интерьер башни был спроектирован для гибкого использования пространства арендаторами и допускал модернизацию межэтажных соединений при необходимости. [7] Кроме того, как и другие небоскребы, построенные в Сингапуре в то время, такие как Millenia Tower , башня имела централизованную систему управления зданием с компьютерным управлением и приподнятые полы, под которыми прокладывались коммуникации. [8]

Republic Plaza II выходит на улицу Малакка и возвышается над 10-этажным подиумом. [9] Комплекс также включает в себя трехэтажную торговую зону площадью 241 000 квадратных футов (22 400 м2), [ 10] а его подвал соединен со станцией метро Raffles Place . [7]

Republic Plaza был построен с использованием трудосберегающих технологий, таких как сборка готовых конструкций, что позволило сократить время строительства и затраты на строительство. [11] За эти методы, а также за модульную конструкцию, здание получило главный приз на конкурсе Fiabci's Best of the World Real Estate в мае 1997 года. [12]

История

Планирование

Проект Republic Plaza был первоначально задуман Джонсом Лэнгом Вуттоном (JLW) в середине 1980-х годов. [13] Застройка состояла из 3 блоков по 62, 11 и 8 этажей и должна была занять участок площадью 7800 квадратных метров (84 000 квадратных футов), ограниченный улицами Малакка, Сесил, Маркет и Д'Алмейда. Он должен был быть разработан совместным предприятием между консорциумом нескольких японских фирм, включая C. Itoh и Land Equity. Подробности проекта были впервые раскрыты в отчете The Straits Times в марте 1987 года, в котором отмечалось, что он находился в разработке по крайней мере шесть месяцев. [14]

В том же отчете The Straits Times упомянуло, что совместное предприятие планировало забрать два участка на территории Republic Plaza у Overseas Chinese Banking Corporation и Great Eastern Life . [14] Эти два участка были куплены City Developments Limited (CDL) в июле 1987 года за 51 миллион сингапурских долларов, что, по словам Ли Хан Ши из The Business Times , было попыткой CDL получить долю в развитии Republic Plaza. [15] CDL незамедлительно начала переговоры с совместным предприятием о совместном развитии Republic Plaza. [16] Переговоры завершились в апреле 1988 года соглашением, по которому CDL получила 50% акций в проекте, в то время как другие партнеры, C. Itoh, Land Equity и Shimizu Corporation , имели доли в размере 23%, 20% и 7% соответственно. Другие партнеры также должны были продать свои доли CDL после завершения развития. [17] Land Equity впоследствии вышла из проекта Republic Plaza в январе 1990 года, продав свою долю CDL за 19 миллионов сингапурских долларов. [18]

Пока шли переговоры с CDL, совместное предприятие C. Itoh-Land Equity продолжало приобретать землю для Republic Plaza, купив пять участков на запланированном месте застройки в декабре 1987 года примерно за 64 миллиона сингапурских долларов. [13] CDL осуществила дальнейшие покупки земли на месте застройки после того, как получила долю в проекте, купив здание CYS на пересечении улиц Малакка и Маркет за 16 миллионов сингапурских долларов в октябре 1988 года, [19] а затем соседнее здание FIDVI за 17 миллионов сингапурских долларов в марте 1989 года. [20] Кроме того, на земельных торгах Управления по реконструкции города (URA) в июне 1989 года CDL предложила 140 миллионов сингапурских долларов за участок площадью 2366 квадратных метров (25 470 квадратных футов), прилегающий к участку Republic Plaza вдоль улицы Сесил, с намерением включить его в застройку, [21] но его предложение было перебито DBS Land и Straits Steamship Land. После этого в январе 1990 года CDL объявила, что пересмотрела планы по Republic Plaza, исключив государственные земли вдоль улицы Сесил и включив в них участки зданий CYS и FIDVI. [18]

Для финансирования проекта партнеры провели переговоры с несколькими банками о предоставлении кредита на сумму около 600 миллионов сингапурских долларов. The Business Times сообщила, что, по словам нескольких банкиров, с которыми она общалась, кредит должен был состоять из трех траншей, которые должны были быть предоставлены несколькими японскими лизинговыми фирмами, такими как Showa Leasing и Century, несколькими японскими банками, такими как Bank of Tokyo , Sumitomo и Mitsubishi Banks, а также несколькими японскими банками, базирующимися в Сингапуре, и одним сингапурским банком соответственно. [22] Кредит с окончательной стоимостью 630 миллионов сингапурских долларов был предоставлен к ноябрю 1990 года. [23]

Строительство

Церемония закладки фундамента Republic Plaza состоялась 10 декабря 1991 года, [24] а работы по закладке фундамента начались в том же месяце. [7] Фундамент был заложен в декабре 1992 года, а строительство надземной части Republic Plaza началось в январе 1993 года. [25] JLW, которая выступала в качестве маркетингового агента по застройке, начала переговоры с несколькими потенциальными арендаторами к июню 1994 года, [26] а стальной каркас здания был завершен в декабре 1994 года. [27] После завершения надземной части Republic Plaza партнеры провели церемонию возведения кровли в марте 1995 года, [28] а завершенная башня получила разрешение на временное занятие в декабре 1995 года. [29]

Пока строилась первая башня, были составлены планы для второй башни, подробности о которой были опубликованы в The Business Times в апреле 1995 года. Башня высотой в 10-12 этажей должна была иметь 85 000 квадратных футов (7 900 м 2 ) арендуемой площади. The Business Times также сообщила, что решение о строительстве второй башни было принято после того, как URA изменила расчет общей площади этажей для зданий, включив лифтовые шахты только для первого этажа, что позволило совместному предприятию построить вторую башню без дополнительных расходов. [9] Работа над второй башней началась в ноябре 1995 года, [29] и она получила разрешение на временное занятие в январе 1997 года. [30]

Для финансирования строительства второй башни и рефинансирования существующих кредитов на развитие, [29] CDL объявила в ноябре 1995 года, что она привлечет 280 миллионов сингапурских долларов в виде облигаций с фиксированной ставкой и возьмет срочный кредит на 420 миллионов сингапурских долларов, организованный Citicorp у нескольких банков. [31] По словам CDL, обе схемы были хорошо приняты, и она получила все деньги к январю 1996 года. [29] Кроме того, в соответствии с соглашением 1988 года, заключенным между партнерами, CDL выкупила доли C. Itoh и Shimizu в развитии в феврале 1996 года за 47,1 миллиона сингапурских долларов. [32]

Republic Plaza был официально открыт тогдашним премьер-министром г-ном Го Чок Тонгом 25 января 1998 года. На момент открытия общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляла 800 000 квадратных футов (74 000 м2 ) , большая часть которых была сдана в аренду таким банкам, как Bank of Tokyo-Mitsubishi , у которого также был банковский зал в здании, Bank of America , ING-Barings и Rabobank . [33]

2010-е годы

В середине 2010-х годов, с развитием новых офисных зданий в Сингапуре, несколько крупных арендаторов в Republic Plaza решили съехать вместо того, чтобы продлевать свои договоры аренды. [34] В феврале 2016 года The Business Times сообщила, что Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ планирует переехать в Marina One , [35] в то время как к сентябрю Itochu зарезервировал офисное помещение в Guoco Tower , а ING вел переговоры о переезде в то же здание. [34] ING и Itochu съехали из Republic Plaza в третьем квартале 2017 года, а за ними к концу того же года последовал Bank of Tokyo-Mitsubish UFJ, до этого являвшийся основным арендатором здания. Впоследствии около 60 000 квадратных футов (5600 м2 ) освободившихся офисных помещений занял оператор коворкинга Distrii [36] , который открыл коворкинг-пространство в Republic Plaza в мае 2018 года. [37]

В связи с тем, что в том году основные арендаторы покинули здание, в феврале 2017 года CDL объявила о планах по реконструкции Republic Plaza после ухода основных арендаторов в попытке привести здание в соответствие с последними офисными зданиями в Сингапуре. [36] Ремонтные работы стоимостью 70 миллионов сингапурских долларов проводились в период с апреля 2018 года по сентябрь 2019 года. Эти работы включали модернизацию лифтов, вестибюлей и общих зон, работы также проводились на подиуме для розничной торговли, при этом 3400 квадратных футов (320 м2 ) парковочного пространства были преобразованы в торговые площади, а существующие торговые площади были модернизированы для обработки большего количества людей и размещения большего количества точек питания и напитков. [10]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ abc "Republic Plaza". republicplaza.sg .
  2. ^ "Emporis building ID 106403". Emporis . Архивировано из оригинала 13 марта 2016 года.
  3. ^ "Republic Plaza". SkyscraperPage .
  4. ^ Площадь Республики в Structurae
  5. ^ "Republic Plaza's Second Tower Launched". The Straits Times . Сингапур. 23 апреля 1996 г. стр. 39. Получено 20 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  6. ^ Биндер, Джордж (2006). 101 из самых высоких зданий мира . Сингапур: The Images Publishing Group. стр. 110. ISBN 9781864701739.
  7. ^ abc Tripathi, Salil (11 декабря 1991 г.). «Третий претендент на самое высокое здание в Сингапуре». The Business Times . Сингапур. стр. 4. Получено 2 июля 2023 г. – через NewspaperSG.
  8. ^ Фоссик, Кристофер (29 марта 1995 г.). «Экотехнологичные офисы устанавливают стандарты будущего». The Business Times . Сингапур. стр. 40. Получено 9 июля 2023 г. – через NewspaperSG.
  9. ^ ab Hadhi, Abdul (18 апреля 1995 г.). «CityDev's Republic Plaza получает бонусную башню». Business Times . Singapore. стр. 1. Получено 20 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  10. ^ ab Lam, Fiona (29 сентября 2019 г.). «Republic Plaza вновь открывается после реконструкции стоимостью 70 млн сингапурских долларов». The Business Times . Сингапур. стр. 13.
  11. ^ Тан, Су Йен (30 января 1997 г.). «Проект Republic Plaza сокращает расходы на строительство». The Business Times . Сингапур. стр. 2. Получено 2 июля 2023 г. – через NewspaperSG.
  12. ^ "CDL's Republic Plaza получает высшую международную награду". The Straits Times . Сингапур. 26 мая 1997 г. стр. 51. Получено 2 июля 2023 г. – через NewspaperSG.
  13. ^ ab Lee, Han Shih (3 декабря 1987 г.). «Проект Republic Plaza стартовал с продажей земли». Business Times . Singapore. стр. 18. Получено 18 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  14. ^ ab Raj, Conrad (24 марта 1987 г.). «Building to Rival OUB Centre on the Cards». The Straits Times . Сингапур. стр. 28. Получено 18 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  15. ↑ Ли, Хан Ши (11 июля 1987 г.). «City Dev in Raffles Place Land Deal Worth $51 m». Business Times . Singapore. стр. 1. Получено 18 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  16. ↑ Радж, Конрад (19 сентября 1987 г.). «Проект Republic Plaza будет реализован с Хонг Леонгом или без него». The Straits Times . Сингапур. стр. 23. Получено 18 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  17. ↑ Ли, Хан Ши (14 апреля 1988 г.). «City Dev Embarks on $650m Raffles Place Project». Business Times . Singapore. стр. 1. Получено 18 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  18. ^ ab Loh, Edmund (19 января 1990 г.). «CityDev увеличивает свою долю в проекте Republic Plaza до 70%». The Straits Times . Сингапур. стр. 47. Получено 19 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  19. ^ Лим, Энг Хай (4 ноября 1988 г.). «CityDev покупает офисный блок в Раффлз-Плейс». The Straits Times . Сингапур. стр. 33. Получено 19 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  20. ↑ Lim, Eng Hai (1 марта 1989 г.). «CityDev Bags Last Republic Plaza Site for $17m». The Straits Times . Singapore. стр. 27. Получено 19 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  21. ^ Сиоу, Дорин (10 июня 1989 г.). «Застройщики предлагают рекордные цены на участки URA Prime». The Straits Times . Сингапур. стр. 48. Получено 19 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  22. ^ Хонг, Ли Тиам (8 июля 1989 г.). «Завершение кредита на $600 млн для Republic Plaza». Business Times . Сингапур. стр. 5. Получено 19 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  23. ↑ Ли, Хан Ши (22 ноября 1990 г.). «CityDev, партнеры получают $630 млн для Republic Plaza». The Business Times . Сингапур . Получено 2 июля 2023 г. – через NewspaperSG.
  24. ^ «Ground-Breaking for Two Building Projects Worth $1.5b». The Straits Times . Сингапур. 11 декабря 1991 г. стр. 40. Получено 20 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  25. ^ «Начались строительные работы на площади Республики». The Straits Times . Сингапур. 2 января 1993 г. стр. 36. Получено 20 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  26. ^ "City Dev Starts Marketing Republic Plaza". The Straits Times . Сингапур. 16 июня 1994 г. стр. 39. Получено 20 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  27. ^ "Heave-ho". The Straits Times . Сингапур. 7 декабря 1994 г. стр. 40.
  28. ^ «Стоимость аренды взлетает до $9,50 за кв. фут в Republic Plaza». The Straits Times . Сингапур. 2 марта 1995 г. стр. 34. Получено 8 июля 2023 г. – через NewspaperSG.
  29. ^ abcd "CDL Secures $700m Financing". Business Times . Сингапур. 20 января 1996 г. стр. 6. Получено 20 июня 2023 г.
  30. ^ "65% пространства Republic Plaza II раскуплено". The Straits Times . Сингапур. 15 февраля 1997 г. стр. 37. Получено 20 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  31. ^ "City Developments Raising $700m for Republic Plaza". The Straits Times . Сингапур. 8 ноября 1995 г. стр. 39. Получено 20 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  32. ^ "CDL Buys out Republic Plaza Partners for $47m". The Straits Times . Сингапур. 1 февраля 1996 г. стр. 39. Получено 20 июня 2023 г.
  33. ^ "CityDev to Rake in $80m Rental Income from Republic Plaza". The Straits Times . Сингапур. 19 января 1998 г. стр. 48. Получено 20 июня 2023 г. – через NewspaperSG.
  34. ^ ab Khoo, Lynette (3 сентября 2016 г.). «Marina One выигрывает от «полета к эффективности»". The Business Times . Сингапур. С. 1, 4.
  35. ^ Рашивана, Калпана (25 февраля 2016 г.). «Крупный японский банк ведет продвинутые переговоры о пространстве в Marina One». The Business Times . Сингапур. стр. 12.
  36. ^ ab Rashiwana, Kalpana (24 февраля 2017 г.). «CDL планирует привести в порядок флагманское офисное здание». The Business Times . Сингапур. стр. 6.
  37. ^ «Оператор коворкинг-пространства Китая, совместное предприятие CDL ink tech». The Straits Times . Сингапур. 18 мая 2018 г. стр. C2.
На Викискладе есть медиафайлы по теме Republic Plaza.
Записи
Предшествовал Самое высокое здание в Сингапуре
280 м (920 футов)
1995–2016		Преемник
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Republic_Plaza_(Сингапур)&oldid=1253880701"