Недвижимость в Китае
Обзор недвижимости в Китайской Народной Республике

Развитием и управлением недвижимости в Китае занимаются государственные , частные и престижные предприятия .

В годы, предшествовавшие финансовому кризису 2008 года , сектор недвижимости в Китае рос так быстро, что правительство приняло ряд мер, включая повышение требуемого первоначального взноса для некоторых покупок недвижимости и пять повышений процентной ставки в 2007 году, из-за опасений перегрева. Но после того, как разразился кризис, эти меры были быстро отменены, а в некоторых случаях ужесточены. Пекин также запустил масштабный пакет стимулов для стимулирования роста, и большая часть стимулов в конечном итоге перетекла на рынок недвижимости и подняла цены, в результате чего инвесторы все больше обращали внимание на зарубежные рынки. [1] По состоянию на 2015 год рынок демонстрировал низкий рост, и центральное правительство смягчило [2] предыдущие меры по ужесточению процентных ставок, увеличению депозитов и введению ограничений. [3] К началу 2016 года китайское правительство приняло ряд мер по увеличению покупок недвижимости, включая снижение налогов на продажу жилья, ограничение продажи земли для новых проектов развития и третье в серии снижение первоначального взноса по ипотеке. [4]

Фон

За исключением сельской земли (которая находится в коллективной собственности сельских жителей), земля в Китае является государственной. [5] : 165  Государство сдает в аренду право пользования землей на периоды времени, которые различаются в зависимости от использования: промышленная земля может быть сдана в аренду на 30 лет, коммерческая земля на 40 лет, а жилая земля на 70 лет. [5] : 165  Традиционно право пользования промышленной землей продавалось со скидкой, в то время как цены на коммерческую и жилую недвижимость определялись рынком. [5] : 165 

Сельская земля находится в коллективной собственности и сдается в аренду отдельным домохозяйствам. [6] : 197  Сельская земля в целом подразделяется на сельскохозяйственные угодья, приусадебные участки и другие строительные земли. [6] : 197 

История

Рынок недвижимости начал активно развиваться после 1998 года. [6] : 64 

По состоянию на 2010 год рынок недвижимости Китая является крупнейшим в мире. [7] [8] По оценкам Bloomberg Economics , в 2023 году сектор составит около 20% ВВП Китая, [9] что ниже пикового значения в 24% в 2018 году. [10]

По состоянию на 2023 год недвижимость составляет 60% активов китайских домохозяйств. [5] : 161 

Пузырь на рынке недвижимости, 2005–2011 гг.

Пустой коридор в почти пустующем торговом центре New South China Mall , 2010 г.

Пузырь на рынке недвижимости в Китае был пузырем на рынке жилой и/или коммерческой недвижимости в Китае. В результате этого явления средние цены на жилье в стране утроились с 2005 по 2009 год, что, возможно, было обусловлено как политикой правительства, так и культурными установками Китая. [11]

  • Тяньцзинь Высокие коэффициенты цены к доходу и цены к аренде на недвижимость, а также большое количество незанятых жилых и коммерческих помещений были представлены как доказательство пузыря. Критики теории пузыря указывают на относительно консервативные стандарты ипотечного кредитования в Китае и тенденции к росту урбанизации и доходов как на доказательство того, что цены на недвижимость могут оставаться поддержанными.

Рост пузыря на рынке недвижимости закончился в конце 2011 года, когда цены на жилье начали падать [12] [13] после принятия мер в ответ на жалобы на то, что представители среднего класса не могут позволить себе жилье в крупных городах. [13] Сдувание пузыря на рынке недвижимости рассматривается как одна из основных причин снижения экономического роста Китая в 2012 году. [13]

По оценкам аналитиков недвижимости за 2011 год, в Китае имеется около 64 миллионов пустующих объектов недвижимости и квартир, а жилищное строительство в Китае сильно перенасыщено и переоценено, и представляет собой пузырь, который в будущем может лопнуть с серьезными последствиями. [14] BBC называет Ордос во Внутренней Монголии крупнейшим городом-призраком в Китае, полным пустых торговых центров и жилых комплексов. [15] Крупный и в основном необитаемый городской жилой комплекс был построен в 25 км от района Дуншэн в новом районе Канбаши. Он был предназначен для размещения миллиона человек, но в основном остается необитаемым. [ 16] [17] Предполагается, что к 2010 году в нем будет проживать 300 000 человек, но по данным правительства, в нем проживало 28 000 человек. [18] В Пекине цены на аренду жилья выросли на 32% в период с 2001 по 2003 год; общий уровень инфляции в Китае за тот же период составил 16%. [19] Чтобы избежать погружения в экономический спад, в 2008 году китайское правительство немедленно изменило денежно-кредитную политику Китая с консервативной на прогрессивную посредством внезапного увеличения денежной массы и значительного смягчения условий кредитования. При таких обстоятельствах главным вопросом является, не сымитировала ли эта экспансионистская денежно-кредитная политика пузырь на рынке недвижимости. [20]

В 2011 году центральное правительство Китая призвало местные органы власти ограничить покупку новых квартир. [21] : 108 

Международные инвестиции

Китайские потребители стали одной из крупнейших групп инвесторов в трансграничную недвижимость. В США китайские покупатели инвестировали 28,6 млрд долларов в жилую недвижимость в 2015 году, больше, чем в любой другой стране. [22] В Австралии китайские покупатели получили одобрение на инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость на сумму 32 млрд австралийских долларов в 2015–2016 годах, больше, чем в любой другой стране. [23] Сью Джонг, главный операционный директор Juwai.com, дочерней компании Juwai IQI, сказала, что большинство китайских покупателей — это «среднестатистические китайские мамы и папы, которые хотят инвестировать за границей. Большая часть — это средний и верхний средний класс, которые заинтересованы в хороших стабильных инвестициях и, возможно, думают об эмиграции или отправке своих детей учиться там». [24]

Система социального жилья, параллельная динамика и обвинения в коррупции

В 2010 году Китай официально распорядился положить конец системе социального жилья; однако, по данным China Youth Daily , параллельный рынок жилья продолжает существовать. [25] [26] Государственные учреждения продолжают платить менее 20% от рыночной стоимости недвижимости, и многие должностные лица якобы незаконно присваивают средства на реконструкцию и жилищную реформу в личных целях. [27] [28]

Кризис после 2020 года

В попытке обуздать сектор недвижимости с высокой долей заемных средств и снизить цены на жилье для граждан китайское правительство приняло в 2020 году правило «трех красных линий», чтобы регулировать задолженность, взятую застройщиками, и ограничивать их заимствования на основе следующих соотношений: долг к наличным деньгам, долг к собственному капиталу и долг к общим активам. [29] Принятие более строгих правил вызвало потрясения на китайском рынке недвижимости и привело к дефолтам по облигациям застройщиков, а в некоторых случаях и к заявлениям о банкротстве. К проблемным застройщикам относятся Evergrande , Shimao Group, [30] Country Garden [31] и другие. По состоянию на сентябрь 2023 года 34 из 50 крупнейших застройщиков объявили дефолт по своим долгам. [32] Хотя воздействие на общую экономику было объявлено ограниченным, акционеры пострадавших компаний по недвижимости были уничтожены, [33] [34] держатели облигаций были почти уничтожены, [35] кредиты этим компаниям через продукты управления активами также находятся в затруднительном положении, [36] многие поставщики, субподрядчики и рабочие не получили оплату за свои услуги, [37] [38] в то время как многие китайцы, которые приобрели недвижимость у этих компаний, все больше рискуют ничего не получить. [39] Поскольку до 70% китайского богатства инвестируется в недвижимость, падение цен на недвижимость сделает китайцев беднее, а полученный в результате отрицательный эффект богатства вызовет сокращение потребления. [40] [41] Кроме того, продажа земли застройщикам составляла около 40% дохода китайских местных органов власти, но сокращение строительной активности застройщиков привело к падению этого дохода. Хотя официальные данные показывают небольшое снижение этого дохода [42], размер падения оспаривается из-за того, что местные органы власти поддерживают цифры, скупая собственную землю, и очевидны серьезные проблемы с финансированием во многих местных органах власти. [43]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ Страб, Дуг (4 декабря 2015 г.). «Покупка части безопасности: китайские инвесторы ищут стабильности в недвижимости США, но должны работать в рамках строгих правовых барьеров». Business Now .
  2. ^ Нил Гоф (11 июня 2015 г.). «Бездействующие строители домов сдерживают экономику Китая». The New York Times . По оценкам некоторых экономистов, на недвижимость и связанные с ней отрасли приходится более 20 процентов валового внутреннего продукта Китая.
  3. ^ Maley, Karen (4 мая 2010 г.). «Не ставьте дом на Китай». Business Spectator . Архивировано из оригинала 2 октября 2011 г.
  4. ^ «Китай снижает налоги, блокирует продажу земли в попытке стимулировать рынок жилья». Mingtiandi . 22 февраля 2016 г. . Получено 22 февраля 2016 г. .
  5. ^ abcd Jin, Keyu (2023). The New China Playbook: Beyond Socialism and Capitalism . Нью-Йорк: Viking. ISBN 978-1-9848-7828-1.
  6. ^ abc Lan, Xiaohuan (2024). Как работает Китай: Введение в государственное экономическое развитие Китая . Перевод Топпа, Гэри. Palgrave Macmillan . doi :10.1007/978-981-97-0080-6. ISBN 978-981-97-0079-0.
  7. ^ Хеффернан, Шейн (3 марта 2010 г.). «Китай — крупнейший рынок недвижимости в мире». Эбелинг Хеффернан . Архивировано из оригинала 4 марта 2010 г. Получено 18 марта 2010 г.
  8. ^ Паккард, Саймон (3 марта 2010 г.). «Китай опережает США по привлечению большинства инвестиций в недвижимость». Bloomberg . Получено 18 марта 2010 г.
  9. ^ «Обвал рынка недвижимости в Китае подрывает благосостояние среднего класса». Bloomberg News . 18 декабря 2023 г. Получено 18 декабря 2023 г.
  10. ^ Хэнкок, Том (28 декабря 2023 г.). «Goldman, Morgan Stanley ожидают сохранения спада на рынке жилья в Китае». Bloomberg News . Получено 1 февраля 2024 г.
  11. ^ Chovanec, Patrick (8 июня 2009 г.). "Загадка недвижимости Китая". Far East Economic Review . Получено 13 марта 2010 г.
  12. ^ Брэдшер, Кит (10 июня 2012 г.). «Продажа за рубежом, Китай смягчает спад на родине». The New York Times . Получено 11 июня 2012 г. . лопнувший за последний год пузырь на рынке недвижимости в Китае снизил спрос на сталь, цемент и другие материалы
  13. ^ abc Bradsher, Keith (9 июня 2012 г.). «Подтверждая замедление, Китай сообщает о втором месяце скудного экономического роста». The New York Times . Получено 11 июня 2012 г .. Прошлым летом лидеры Китая намеренно сдули пузырь на рынке недвижимости из-за опасений, что семьи среднего класса были лишены возможности приобретать жилье по сниженным ценам во многих городах
  14. ^ Города-призраки Китая. Dateline SBS. Архивировано из оригинала 15 декабря 2021 года . Получено 17 августа 2012 года .
  15. ^ "Ордос: Самый большой город-призрак в Китае". BBC . 17 марта 2012 г. Получено 17 августа 2012 г.
  16. ^ "Ордос, Китай: современный город-призрак". Time . 25 марта 2010 г. Архивировано из оригинала 27 марта 2010 г. Получено 17 августа 2012 г.
  17. ^ Гас Любин (13 июня 2011 г.). "НОВЫЕ СПУТНИКОВЫЕ СНИМКИ ГОРОДОВ-ПРИЗРАКОВ В КИТАЕ". Business Insider . Получено 17 августа 2012 г.
  18. ^ Барбоза, Дэвид (19 октября 2012 г.). «Новый китайский город, в котором есть все, кроме людей». The New York Times .
  19. ^ Хуан, Юцинь (январь 2003 г.). «Поведение арендаторов жилья в переходном городском Китае». Housing Studies . 18 (1): 103– 126. doi :10.1080/0267303032000076867. ISSN  0267-3037.
  20. ^ Чианг, Шу-хэнь (декабрь 2016 г.). «Рост арендной платы за жилье в китайских мегаполисах: роль денежно-кредитной политики». Urban Studies . 53 (16): 3493– 3509. doi : 10.1177/0042098015613753. ISSN  0042-0980.
  21. ^ Ли, Дэвид Даокуй (2024). Мировоззрение Китая: демистификация Китая для предотвращения глобального конфликта . Нью-Йорк, Нью-Йорк: WW Norton & Company . ISBN 978-0393292398.
  22. ^ "Профиль международной деятельности в жилой недвижимости США". nar.realtor . Национальная ассоциация риэлторов . Получено 11 мая 2017 г. .
  23. ^ Тан, Су-Лин (9 мая 2017 г.). «Китайские инвестиции в недвижимость растут до $32 млрд: FIRB». afr.com . Australian Financial Review . Получено 11 мая 2017 г. .
  24. ^ Васвани, Каришма (28 апреля 2017 г.). «Brexit не отпугнет азиатских инвесторов от рынка недвижимости Великобритании». BBC News . Получено 11 мая 2017 г.
  25. ↑ Бишоп, Билл (30 апреля 2010 г.). «Государственные СМИ Китая о коррупции и охлаждении рынка недвижимости». Sinocism . Архивировано из оригинала 31 августа 2010 г. Получено 3 мая 2010 г.
  26. ↑ Кастер, Чарли (29 апреля 2010 г.). «Государственные СМИ возлагают вину за жилищный кризис на коррумпированное правительство». ChinaGeeks. Архивировано из оригинала 3 сентября 2014 г. Получено 3 сентября 2014 г.{{cite web}}: CS1 maint: бот: исходный статус URL неизвестен ( ссылка )
  27. ↑ Бишоп, Билл (2 мая 2010 г.). «Коррупция в китайской недвижимости». Sinocism . Forbes . Получено 3 мая 2010 г.
  28. ↑ Юхан, Се (2 апреля 2010 г.). 解百姓住房难必先除权力自肥. China Youth Daily (на китайском языке) . Проверено 3 мая 2010 г.
  29. ^ Хейл, Томас; Ю, Сан (10 ноября 2020 г.). «Экономика Китая: будет ли горячий рынок недвижимости угрожать восстановлению после пандемии?». Financial Times . Получено 19 августа 2023 г.
  30. ^ «Китайский застройщик Shimao не выплатил облигацию на сумму 1 миллиард долларов». Bloomberg.com . 3 июля 2022 г. Получено 2 февраля 2024 г.
  31. ^ "Пропущенный платеж по облигациям Country Garden запускает выплату по CDS". Bloomberg.com . 26 октября 2023 г. Получено 2 февраля 2024 г.
  32. ^ Уилкинс, Джозеф. «Несмотря на последний платеж Country Garden, сектор недвижимости Китая остается в кризисе: две трети его застройщиков с большей частью офшорных долгов являются неплательщиками». Markets Insider . Получено 2 февраля 2024 г.
  33. ^ Фаррер, Мартин (25 сентября 2022 г.). «Финансовая пирамида под любым другим названием: лопнувший пузырь недвижимости Китая». The Guardian . ISSN  0261-3077 . Получено 19 августа 2023 г. .
  34. ^ Power, John. «Поскольку кризис недвижимости в Китае нарастает, находится ли мировая экономика под угрозой?». www.aljazeera.com . Получено 19 августа 2023 г.
  35. ^ Уилкинс, Джозеф. «Несмотря на последний платеж Country Garden, сектор недвижимости Китая остается в кризисе: две трети его застройщиков с большей частью офшорных долгов являются неплательщиками». Markets Insider . Получено 2 февраля 2024 г.
  36. ↑ Он, Лора (18 сентября 2023 г.). «Бедствия Evergrande усугубляются после того, как полиция задерживает сотрудников в его теневом банке». CNN . Получено 2 февраля 2024 г.
  37. ^ "Evergrande: сигналы тревоги по умолчанию ставят под угрозу тысячи поставщиков, рабочие места и экономику". South China Morning Post . 9 октября 2021 г. Получено 2 февраля 2024 г.
  38. ^ Фаррер, Мартин (31 декабря 2021 г.). «Evergrande: «Все делают ставку на неумолимый рост цен на китайскую недвижимость». The Guardian . ISSN  0261-3077 . Получено 2 февраля 2024 г. .
  39. ^ «Ипотечный бойкот в Китае: может ли рухнуть рынок недвижимости?». Al Jazeera . Получено 2 февраля 2024 г.
  40. ^ «Кризис на рынке недвижимости в Китае в диаграммах: переливы распространяются по всей экономике». Bloomberg.com . 21 декабря 2023 г. . Получено 2 февраля 2024 г. .
  41. ^ «Китайский средний класс пострадал от обвала рынка недвижимости — и это может быть только «началом новых потерь богатства»». Fortune . Получено 2 февраля 2024 г. .
  42. ^ https://www.cato.org/blog/anatomy-chinas-housing-crisis-ending-financial-repression Доходы местных органов власти от продажи земли выросли с более чем 40 процентов до 2021 года до 37 процентов в 2022 году.
  43. ^ "Местное правительство Китая финансирует транспортные средства, которые идут на скупку земли". www.ft.com . Получено 2 февраля 2024 г. .
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Недвижимость_в_Китае&oldid=1272273358"