Филип А. Пейтон-младший.
Афроамериканский предприниматель в сфере недвижимости

Филип Энтони Пейтон-младший.
Афроамериканец с короткой стрижкой, в очках, черном пиджаке, светлой рубашке и узорчатом галстуке.
Филип А. Пэйтон-младший, около 1914 года.
Рожденный( 1876-02-27 )27 февраля 1876 г.
Уэстфилд, Массачусетс
Умер29 августа 1917 г. (29.08.1917)(41 год)
Алленхерст, Нью-Джерси
Альма-матерКолледж Ливингстона
ЗанятиеЗастройщик недвижимости
СупругМэгги П. Ли

Филип Энтони Пейтон-младший (27 февраля 1876 г. – август 1917 г.) был афроамериканским предпринимателем в сфере недвижимости , известным как «Отец Гарлема» из-за его работы по сдаче в аренду недвижимости в Гарлеме , Нью-Йорк , афроамериканцам. [1] [2]

Ранний период жизни

Филип А. Пейтон-младший родился в Уэстфилде, штат Массачусетс , 27 февраля 1876 года. Он был вторым из четырех детей, одной девочки и трех мальчиков. Его отец был парикмахером , а мать — парикмахершей. Его отец настоял на том, чтобы дети освоили ремесло, и поэтому обучал его семейной профессии дважды в неделю после школы. Пейтон утверждал, что к пятнадцати годам стал полноценным парикмахером.

Доктор Джозеф Чарльз Прайс , основатель колледжа Ливингстона в Солсбери, Северная Каролина , был личным другом отца Пейтона, и Пейтон посещал это учреждение и окончил его в 1899 году. Последствия травмы сохранялись большую часть следующего года. Его братья и сестры получили более полное образование. Его сестра окончила государственную среднюю школу (позже Westfield State College ), а оба его брата учились в Йельском университете . [3]

Пейтон работал в семейной парикмахерской до апреля 1899 года, когда он решил добиться большего и уехал в Нью-Йорк , вопреки желанию обоих родителей. Там он работал в универмаге помощником фотографа и весовщика за 6 долларов в неделю, парикмахером за 5–6 долларов в неделю и, наконец, носильщиком в офисе недвижимости за 8 долларов в неделю. Работая носильщиком, он задумал заняться собственным бизнесом в сфере недвижимости. [3]

Недвижимость

Пейтон впервые попал в сферу недвижимости в качестве уборщика, но, увидев, как работает бизнес, он решил, что хочет создать свою собственную фирму. Пейтон и его партнер открыли фирму недвижимости Brown and Payton в октябре 1900 года. В июне 1901 года Пейтон женился. Бизнес оказался неудачным, и Браун ушел весной 1901 года. Пейтон продолжил бизнес в одиночку, в то время как его жена шила, чтобы прокормить их. [3]

В самый разгар, в апреле и мае 1901 года, кот и собака Пейтонов умерли, частично из-за голода, и Пейтонов выселили из многоквартирного дома, которым он управлял, так как они не могли платить аренду. Вскоре после этого дела пошли на лад. Пейтон получил в управление больше домов и начал заниматься недвижимостью как для себя, так и для других, пока не стал получать прибыль в тысячи долларов в месяц. [3]

Я знал, что если я сделаю одну хорошую продажу, то смогу заработать достаточно, чтобы продержаться год. Я был так близок к тому, чтобы сделать хорошую продажу так много раз, что я знал, что я обязательно это сделаю в ближайшее время.

—  Филип А. Пейтон-младший, цитируется в книге «Негр в бизнесе»

Источники расходятся во мнениях о том, что было первым прорывом Пейтона. Некоторые ссылаются на интервью 1911 или 1912 года с New York Age , в котором Пейтон вспоминает:

Я был агентом по недвижимости, специализируясь на управлении цветной доходной собственностью в течение почти года, прежде чем мне действительно удалось получить цветной доходный дом в управление. Моя первая возможность появилась в результате спора между двумя домовладельцами на Западной 134-й улице. Чтобы «сравнять счет», один из них передал мне свой дом, чтобы я заполнил его цветными арендаторами. Я успешно сдавал в аренду и управлял этим домом, через некоторое время я смог убедить других домовладельцев... отдать мне свои дома в управление. [4] [5] [6] [7]

The New York Times утверждает, что к 1900 году Пейтон уже управлял несколькими зданиями, в которых проживали афроамериканцы. [8] Однако другие источники пишут, что первый успех Пейтона пришел, когда он обратился к управляющему многоквартирного дома на Западной 133-й улице, жильцы которого покидали его из-за совершенного там убийства, и убедил его дать ему шанс заселить его чернокожими семьями. [1] [9]

Афроамериканская риэлторская компания

Филип А. Пэйтон-младший, около 1907 года.

15 июня 1904 года с помощью других состоятельных чернокожих Пейтон основал Afro-American Realty Company, выпустив 50 000 акций по 10 долларов каждая. Деловым партнером Пейтона был гробовщик по имени Джеймс С. Томас. Вместе с Томасом Пейтон основал Afro-American Real Estate Company. Он обращался конкретно к чернокожим инвесторам, как к их мотивам социальной справедливости , так и к прибыли, с рекламой, гласившей: «Сегодня самое время покупать, если вы хотите быть причисленными к тем представителям расы, которые что-то делают для решения так называемой «расовой проблемы». В его проспекте говорилось: «Тот самый предрассудок, который до сих пор работал против нас, может быть обращен и использован для нашей выгоды». [8] [10]

В 1905 году компания Hudson Realty Company, принадлежащая белым, купила участок земли на Западной 135-й улице около Ленокс-авеню , в самом сердце Гарлема , для жилой застройки. Чтобы сделать объект застройки более привлекательным для потенциальных застройщиков, она также купила три соседних доходных дома у Afro-American Realty, выселила их чернокожих арендаторов и заменила их белыми арендаторами. Строители Хадсона согласились сдавать свою недвижимость только белым. В ответ компания Afro-American Realty Company купила два соседних многоквартирных дома, выселила их белых арендаторов и заселила чернокожие семьи, выселенные Хадсоном. В конце концов, Хадсон продал первоначальные три здания обратно афроамериканцам с большими убытками. Инцидент повысил репутацию Пэйтона и привлек инвесторов в его компанию. New York Times назвала действия Хадсона и Afro-American Realty «войной расы недвижимости». [8] [11]

Компания Afro-American Realty Company купила и сдала в аренду недвижимость в районах Гарлема, которые до этого никогда не «оккупировались» чернокожими арендаторами, что вызвало панику среди владельцев соседних домов. [10] Газета The New York Herald писала:

Неблагоприятное обстоятельство было введено на рынок частного жилья в районе 133-й и 134-й улиц. В течение последних трех лет квартиры на 134-й между Ленокс и Седьмой авеню, которые были заняты исключительно белыми людьми, были захвачены для занятия негритянским населением. Его присутствие там также имело тенденцию придавать много колорита условиям на 133-й и 135-й улицах между Ленокс и Седьмой авеню.

Сто тридцать третья улица все еще демонстрирует некоторые признаки сопротивления смешению цветов на этой улице, но между Ленокс и Седьмой авеню практически сдалась натиску цветных арендаторов. Почти все старые жилища на 134-й улице до середины квартала к западу от Седьмой авеню заняты цветными арендаторами, и брокеры по недвижимости предсказывают, что это лишь вопрос времени, когда весь квартал, до Восьмой авеню, станет оплотом негритянского населения.

—  «Негры переезжают в Гарлем», New York Herald , 24 декабря 1905 г. [12]

Белые жители были возмущены; один из знаков, рекламирующих цветных арендаторов в бывшем белом здании, был сожжен под аплодисменты местных жителей. [13] [14]

Afro-American Realty Company выросла до $1 миллиона в активах с годовым доходом от аренды в $114 000. [8] Однако она оказалась не столь успешной, как ожидали некоторые акционеры, и в октябре 1906 года 35 из них подали иск, заявив, что проспект был мошенническим и завышал активы компании при его выпуске. [10] Пейтон был арестован по гражданским обвинениям в мошенничестве в январе 1907 года, [15] и суды вынесли решение в пользу истцов относительно инвестиций, убытков и судебных издержек, позднее в том же году. Компания выпустила свои первые и единственные дивиденды в июне 1907 года, но так и не оправилась от негативных последствий публичности судебного процесса и депрессии 1907 года , остановив деятельность в 1908 году. [8] [16]

После афроамериканцев

Мэгги Пэйтон и дом 13 на 131-й Западной улице, их дом в Гарлеме

Пейтон продолжал покупать и управлять недвижимостью в Гарлеме для чернокожих арендаторов, основав компанию Philip A. Payton Jr. Company, известную своим логотипом PAP. [8] [16] Он даже отправился за пределы города на Лонг-Айленд . [17] Джон Э. Нейл и Генри Г. Паркер, бывшие директора Afro-American Realty Company, основали свою собственную компанию Nail & Parker Real Estate в 1907 году; в конечном итоге она стала одной из самых успешных в Нью-Йорке. [18]

К 1914 году The Outlook писал, что три четверти черного населения Нью-Йорка, включая всех известных чернокожих, жили в Гарлеме; он называл Пейтона «отцом своего негритянского сообщества». Успех предприятия Пейтона можно было увидеть в районе 13 West 131st Street, дома, который он купил для себя и своей жены Мэгги в 1903 году. Вся улица была белой в 1900 году; ко времени переписи населения штата Нью-Йорк 1915 года квартал был почти полностью заселен чернокожими арендаторами. [2]

Пейтон заключил свою самую крупную сделку в июле 1917 года, продав шесть многоквартирных домов примерно за 1,5 миллиона долларов, что стало крупнейшей продажей жилья для чернокожих на тот момент. Здания были переименованы в честь выдающихся чернокожих деятелей Америки: Криспуса Аттакса , Туссена Лувертюра , Филлис Уитли , Пола Лоренса Данбара , Фредерика Дугласа и Букера Т. Вашингтона . Чернокожее население Гарлема достигло 50 000 или даже 70 000 человек. [8] [19]

Пейтон умер от рака печени месяц спустя в своем загородном доме в Алленхерсте, штат Нью-Джерси ; ему было 41 год. [2] [8] [16] Его младший брат Эдвард С. Пейтон, занимавший пост вице-президента Afro-American Realty, скончался еще раньше, в 1912 году, в возрасте 30 лет. [3] [20] Компания Philip A. Payton Jr. пережила его и управляла многочисленными квартирами афроамериканцев по крайней мере до 1922 года. [21]

Компанию Philip A. Payton Jr Company совместно возглавляли Джон Э. Нейл и Генри К. Паркер, которые впоследствии стали известны как «отцы» негритянского Гарлема. Они работали над воплощением мечты Пейтона о превращении этого района Гарлема в политическую и культурную столицу для афроамериканцев в этом районе. [22]

Ссылки

  1. ^ ab Национальная энциклопедия цветной расы. Главный редактор Клемент Ричардсон. Опубликовано в 1919 году National Publishing Company, Inc. в Монтгомери, Алабама, стр. 258.
  2. ^ Кристофер Грей, «Уличные пейзажи: 13 Западная 131-я улица; «Отец Гарлема» называл ее своим домом», The New York Times , 16 июня 1991 г.
  3. ^ abcde Вашингтон, Букер Т. (1907). "Глава XIX: Филип А. Пэйтон-младший и афроамериканская риэлторская компания". Негр в бизнесе. Hertel, Jenkins & Co. Получено 4 августа 2009 г.
  4. ↑ Ирма Уоткинс-Оуэнс, Кровные отношения: карибские иммигранты и сообщество Гарлема, 1900-1930, Indiana University Press , 1996, ISBN 978-0-253-21048-7 , стр. 42. 
  5. ↑ Лабан Каррик Хилл, Harlem Stomp!: Культурная история Гарлемского Возрождения, Little, Brown , 2009; ISBN 978-0-316-03424-1 , стр. 49. 
  6. ↑ Карим Абдул-Джаббар и Рэймонд Обстфельд , На плечах гигантов: Мое путешествие через Гарлемский ренессанс, Simon & Schuster , 2007, ISBN 1-4165-3488-1 , стр. 13. 
  7. ↑ Джонатан Гилл, Гарлем: Четырехсотлетняя история от голландской деревни до столицы черной Америки, Grove Press , 2011; ISBN 978-0-8021-1910-0 , стр. 176. 
  8. ^ abcdefgh Эдвард Т. О'Доннелл, «Их собственный район», The New York Times , 6 июня 2004 г.
  9. ↑ Нат Брандт, Гарлем на войне: опыт чернокожих во Второй мировой войне, Syracuse University Press , 1996; ISBN 978-0-8156-0324-5 , стр. 27. 
  10. ^ abc «Расовые предрассудки как способ наживы на недвижимости», The New York Times , 27 октября 1906 г.
  11. ↑ «В Гарлеме началась война за недвижимость», The New York Times , 17 декабря 1905 г.
  12. ^ «Негры переезжают в Гарлем», New York Herald , 24 декабря 1905 г. Цитируется в Harlem Is Nowhere Шарифы Родс-Питтс, Little, Brown and Company , 2011 г., ISBN 978-0-316-01723-7 . Отрывок из The New York Times , 25 января 2011 г. 
  13. ↑ «Угроза вторжения негров возмущает жителей квартир», The New York Times , 21 июля 1906 г.
  14. ↑ «23» — мистический знак на негритянском доме», The New York Times , 22 июля 1906 г.
  15. ↑ «Негры обвиняют Пейтона в мошенничестве с недвижимостью», The New York Times , 30 января 1907 г.
  16. ^ abc Энциклопедия афроамериканского бизнеса: KZ, под редакцией Джесси Карни Смит, Миллисент Лоунс Джексон, консультанта, Линды Т. Уинн, консультанта, Greenwood Press , 2006. Страница 650. ISBN 978-0-313-33111-4 . 
  17. ↑ «Негр после прекрасного поместья», The New York Times , 23 января 1912 г.
  18. ↑ Энциклопедия афроамериканского бизнеса: KZ, 2006, стр. 558.
  19. ↑ «Многоквартирные дома для негров-арендаторов», The New York Times , 11 июля 1917 г.
  20. ↑ «Умер», The New York Times , 29 июня 1912 г.
  21. ↑ «Десять домовладельцев подали 20 000 исков об аренде», The New York Times , 20 января 1922 г.
  22. ↑ Дэй, Джаред Н. «Филип А. Пэйтон-младший». Американская национальная биография онлайн . 28 февраля 2014 г.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Филипп_А._Пэйтон_младший&oldid=1240554704"