Пальма Джебель Али
 Пальма Джебель Али в апреле 2024 г. | |
 Новые разработки в Дубае с Пальмой Джебель Али в левом нижнем углу | |
| География | |
|---|---|
| Расположение | Персидский залив |
| Координаты | 25°00′36″с.ш. 54°59′06″в.д. / 25.010°с.ш. 54.985°в.д. / 25.010; 54.985 |
| Администрация | |
Дубай, Объединенные Арабские Эмираты | |
Palm Jebel Ali ( арабский : نخلة جبل علي ) — искусственный архипелаг в Дубае , Объединённые Арабские Эмираты . Его строительство началось в октябре 2002 года и первоначально планировалось завершить к середине 2008 года, но с тех пор оно было приостановлено. [1] Он был возобновлен в 2024 году. [2]
Проект, который на 50 процентов больше, чем Palm Jumeirah , как предполагается, будет включать шесть пристаней для яхт , водный тематический парк , «Морскую деревню», дома, построенные на сваях над водой, и дощатые настилы , которые окружают «листья» «пальмы» и читают арабское стихотворение шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума , которое гласит: «Берите мудрость у мудрых, нужен человек с видением, чтобы писать на воде, не каждый, кто едет на лошади, является жокеем, великие люди поднимаются на более высокие уровни». [1] Однако дощатые настилы были отменены до того, как был выпущен новый проект, и впоследствии частично построены. Из-за мирового финансового кризиса 2008 года строительство было приостановлено до его возрождения и возобновления в 2024 году. Проект будет завершен к 2028 году.
История
Начальная работа и остановка
Строительство волнолома было завершено в декабре 2006 года, а работы по созданию инфраструктуры начались в апреле 2007 года. [3] После мирового финансового кризиса 2007-2008 годов работы были остановлены, и застройщики Nakheel подтвердили, что в ближайшем будущем никаких работ по проекту проводиться не будет. [ необходима цитата ]
Nakheel пригласила нескольких архитекторов спроектировать одно из зданий для Palm на площади 300 000 м2 . Победившим проектом стало здание от Royal Haskoning , которые также работали над несколькими другими проектами в Дубае. [4]
Первым признаком замедления рынка недвижимости Дубая стало сообщение о том, что цены на недвижимость, продаваемую на острове Пальма Джебель Али, упали на 40% за два месяца до ноября 2008 года, причем падение связывают с мировым финансовым кризисом. [5]
В 2009 году Земельный департамент Дубая расследовал жалобы на то, что Nakheel задерживает проект Palm Jebel Ali. [6] Nakheel предложил инвесторам альтернативные дома в других проектах, но они были хуже по качеству. В марте 2011 года Nakheel предложила возврат средств инвесторам в недвижимость. [ необходима цитата ]
Застройщик острова Пальма Джебель Али планировал разместить на нем более 250 000 человек. [7]
В первоначальном графике к 2021 году первая фаза из четырех тематических парков должна была открыться на Полумесяце. Эти запланированные парки, которые вместе назывались бы «Мир открытий», будут разрабатываться и управляться Busch Entertainment Corporation . Парки включают SeaWorld , Aquatica, Busch Gardens и Discovery Cove. Мир открытий должен был быть расположен на вершине Полумесяца, который должен был принять форму косатки (напоминающей Шаму ). [8] [9]
В ноябре 2014 года 74 владельца острова Пальма Джебель Али обратились к правителю Дубая через суд правителя с письмом относительно замороженного проекта PJA. [10]
16 марта 2015 года председатель Nakheel г-н Али Лута подтвердил, что Nakheel по-прежнему привержена проекту в долгосрочной перспективе, но спросил: «Что я могу сделать» для первоначальных инвесторов. [11]
В октябре 2018 года Санджай Манчанда, генеральный директор Nakheel , подтвердил, что планов по возобновлению разработки проекта в ближайшее время нет. [12] В июле 2021 года было объявлено, что Nakheel планирует возобновить проект, рассмотрев планы по строительству вилл на острове. [13]
В апреле 2022 года начали распространяться сообщения о том, что Nakheel подала ходатайство в суды Дубая и добилась слушания в отсутствие инвесторов (поскольку не было получено уведомления), чтобы добиться вынесения решения об официальной отмене проекта Palm Jebel Ali, которое, по-видимому, было вынесено 19 мая 2022 года. Следовательно, 724 предыдущих контракта на виллы были признаны недействительными в соответствии с решением суда с целью возврата только первоначальных инвестиций без признания какой-либо уплаченной премии за сделку на вторичном рынке или компенсации в соответствии с пунктом в договоре купли-продажи недвижимости Nakheel (договор купли-продажи). [14] Кроме того, не были учтены какие-либо альтернативные издержки, включая потенциальную окупаемость инвестиций, включая даже сложные проценты. [ необходима ссылка ]
В сентябре 2022 года Nakheel объявила о ребрендинге. [15] Вскоре после этого она раскрыла свои планы по перезапуску Palm Jebel Ali. [16]
Недавно стало известно, что Nakheel близка к завершению реструктуризации долга на сумму 4,6 млрд долларов США для возобновления своих знаковых проектов. [17] Nakheel планирует построить 1700 вилл и 6000 квартир. [18]
В ноябре 2022 года агентство Bloomberg сообщило, что Nakheel пытается вернуть первоначальным инвесторам почти двадцать лет их первоначальных инвестиций без компенсации или процентов. [19] Nakheel предлагала добровольные возвраты в прошлом, которые некоторые инвесторы принимали, в то время как другие оставались на основе обещания, что проект будет построен, хотя и не в краткосрочной перспективе. [11]
Перезапуск
31 мая 2023 года правитель Дубая шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум объявил о перезапуске проекта, подтвердив, что он будет в два раза больше Пальмы Джумейра, добавив дополнительную береговую линию примерно на 110 км, включая более 80 отелей. [20] Проект направлен на размещение 35 000 семей, в нем будут роскошные особняки и апартаменты. Треть его общественных объектов будет работать на возобновляемых источниках энергии. Группа из 30 владельцев подала апелляцию в суд Дубая, чтобы отменить предыдущее решение, постановившее, что проект отменен, и обязавшее застройщика выплатить инвесторам только сумму, собранную с первоначальных покупателей. [21] Впоследствии строительство проекта возобновилось в 2024 году, и его планируется завершить в 2028 году.
Галерея
- Пальма Джебель Али 18 октября 2007 г.
- Пальма Джебель Али 18 октября 2007 г.
- Пальма Джебель Али 18 октября 2007 г.
- Пальма Джебель Али 8 мая 2008 г.
- Пальма Джебель Али 8 мая 2008 г.
Смотрите также
- Пальмовые острова
- The World — еще один проект искусственного острова в Дубае.
- Вселенная
- Дубайская набережная
- Nakheel , застройщик Palm Islands
- Туризм в Дубае
Ссылки
- ^ ab "The Palm Jebel Ali (Palm Islands, Dubai) - Property Development". The Emirates Network. 2007. Архивировано из оригинала 2018-12-02 . Получено 2007-02-11 .
- ^ "Правитель Дубая одобрил футуристический генеральный план для острова Пальма Джебель Али". Arab News . Получено 22.04.2024 .
- ^ "Dubai's Palm and World Islands - progress update". AMEInfo . 4 октября 2007 г. Архивировано из оригинала 11 октября 2007 г. Получено 28 октября 2007 г.
- ^ "WAN:: Palm Jebel Ali by Royal Haskoning in Dubai, United Arab Emirates". Архивировано из оригинала 5 октября 2013 года . Получено 18 апреля 2016 года .
- ^ "Цены на недвижимость на острове Пальма Джебель Али упали до 40%". Arabian Business . Архивировано из оригинала 26 августа 2009 года . Получено 18 апреля 2016 года .
- ^ "Расследование жалоб на Пальму Джебель Али". 12 ноября 2009 г.
- ↑ Сара Блэкман (17 декабря 2009 г.). «Пальма Джебель Али позволяет скоро получить награду за работы». Construction Week Online . Получено 18 апреля 2016 г.
- ^ "Планируется открытие миров для Nakheel's The Palm Jebel Ali в Дубае". Anheuser-Busch. 2008-02-28 . Получено 2008-03-01 .
- ^ "Nakheel построит четыре тематических парка на острове Пальма Джебель Али". Gulf News . 29.02.2008. Архивировано из оригинала 18.03.2008 . Получено 01.03.2008 .
- ^ "74 инвестора Nakheel пишут правителю Дубая о застопорившемся проекте Palm Jebel Ali". Arabian Business . 24 ноября 2014 г. Получено 18 апреля 2016 г.
- ^ ab "Эксклюзив: Palm Jebel Ali не будет отменен – председатель Nakheel". Gulf Business . 16 марта 2015 г. Получено 18 апреля 2016 г.
- ^ «Нет планов по немедленному перезапуску Palm Jebel Ali в Дубае — генеральный директор Nakheel | Новости ОАЭ». 9 октября 2018 г.
- ^ "Дубай планирует перезапустить Palm Jebel Ali". MEED . 2021-07-15 . Получено 2022-02-18 .
- ^ «Дубайский застройщик Nakheel приближается к реструктуризации долга на сумму 4,6 млрд долларов для финансирования расширения». Financial Times . 27 сентября 2022 г.
- ^ "Nakheel представляет масштабный ребрендинг, ожидаются крупные обновления Palm Jebal Ali". Arabian Business . 2022-11-25 . Получено 2023-01-28 .
- ^ "Nakheel перезапустит и переименует Palm Jebel Ali". Arabian Business . 2022-11-28 . Получено 2023-01-28 .
- ^ «Nakheel платит меньшую спред и получает больше денег на новые проекты, включая Palm Jebel Ali», — заявил один банкир по поводу сделки.
- ^ "Nakheel получает 4 миллиарда долларов на развитие островов Дубая и другие проекты". Arabian Business . 2022-11-08 . Получено 2023-01-28 .
- ^ «Пустынные участки на острове Пальма в Дубае демонстрируют риски бума роскоши». Bloomberg. 2022-11-17 . Получено 2023-01-28 .
- ^ "Видео: Шейх Мохаммед объявляет о новом проекте Palm Jebel Ali, который в два раза превышает площадь знаменитого острова Palm Jumeirah в Дубае". Khaleej Times . 31 мая 2023 г.
- ^ Фаттах, Зайнаб (1 июня 2023 г.). «Дубай возрождает проект острова Пальма после 14 лет восстановления». financialpost.com . Получено 12 декабря 2024 г.
Внешние ссылки
- Изображения + Информация о Palm Island
- Подрядчики по дноуглубительным и морским работам Ван Оорда
- Группа компаний Jan De Nul, подрядчики по дноуглубительным работам и морским работам
- Архитекторы и генеральные планировщики Serendipity by Design
