Владелец-занятость
Владение-занятие или домовладение — это форма владения жильем , при которой человек, называемый владельцем-занимателем , владельцем-занимателем или владельцем дома , владеет домом , в котором он живет. [1] Домом может быть дом , например, односемейный дом , квартира , кондоминиум или жилищный кооператив . Помимо предоставления жилья , владение-занятие также функционирует как инвестиция в недвижимость .
Приобретение
Некоторые дома построены владельцами с намерением занять их. Многие унаследованы . Большое количество покупается как новые дома у застройщика или как существующий дом у предыдущего арендодателя или владельца-арендатора.
Дом обычно является самой дорогой разовой покупкой, которую совершает человек или семья, и часто стоит в несколько раз больше годового дохода домохозяйства. Учитывая высокую стоимость, у большинства людей нет достаточно сбережений , чтобы выплатить всю сумму сразу. В развитых странах ипотечные кредиты предоставляются финансовыми учреждениями в обмен на проценты . Если владелец дома не выполняет согласованный график погашения, может произойти изъятие заложенного имущества (известное в некоторых странах как изъятие).
Многие страны предлагают потенциальным покупателям жилья помощь в совершении покупок. Эти меры включают гранты, субсидированные ипотечные кредиты и ипотечные гарантии. Потенциальным покупателям жилья, возможно, придется соответствовать определенным требованиям, чтобы претендовать на государственную помощь, например, быть впервые покупающим жилье или иметь доход ниже определенного порога. [2]
Плюсы и минусы
Право собственности на дом дает жильцам право изменять здание и землю по своему усмотрению (с учетом ограничений правительства, ассоциации домовладельцев и актов), защищает их от выселения и создает право на занятие, которое может быть унаследовано. В некоторых юрисдикциях оно также предоставляет определенные юридические права в отношении соседей .
Дома и земля, на которой они расположены, стоят дорого, а сочетание ежемесячных ипотечных платежей , страховки, обслуживания и ремонта, а также налогов на имущество иногда превышает ежемесячные расходы на аренду. Здания также могут существенно расти и терять в цене из-за колебаний рынка недвижимости, а продажа недвижимости может занять много времени в зависимости от рыночных условий. Это может сделать владение домом более ограничивающим, если домовладелец намерен переехать в будущем. Некоторые домовладельцы рассматривают свою покупку как инвестицию и намереваются продать или сдать недвижимость в аренду после ремонта или повышения стоимости дома (известно как перепродажа, если сделано быстро).
В связи с тем, что домовладельцы имеют финансовую заинтересованность в своих домах, быть домовладельцем — это экономически эффективный курс действий. Чтобы улучшить свое физическое и психическое благополучие, а также уровень удовлетворенности жизнью, у них есть мотивация сохранить или повысить стоимость своей недвижимости. Напротив, арендаторы мотивированы рассматривать местные проблемы через узкую призму, могут быть немотивированы участвовать в общественной жизни и могут считать себя малополезными для общества. [3] По сравнению с арендаторами и отсутствующими арендодателями, владельцы-арендаторы иногда считаются более ответственными за обслуживание недвижимости и общественные проблемы, поскольку они более непосредственно затронуты. [4]
Традиционно, владение жильем поощрялось правительствами в западных странах (особенно в англоязычных странах ), поскольку считалось, что это помогает людям приобретать богатство, поощрять сбережения и содействовать гражданской активности . Однако крах рынка жилья в 2008 году в большинстве англоязычных стран заставил ученых и политиков усомниться в этой логике. [5]
Политическое влияние
Владение домом влияет на то, как человек воспринимает роль правительства. Данные из стран ОЭСР показывают, что когда цены на жилье растут, люди более критически относятся к государству всеобщего благосостояния . И наоборот, когда цены на жилье падают, домовладельцы с большей вероятностью выступают за вмешательство правительства. В США районы с высоким уровнем владения жильем имеют более высокий уровень явки избирателей . Также существует слабая связь между владением жильем и поддержкой кандидатов-республиканцев. Данные из Великобритании подтверждают идею о том, что домовладельцы рассматривают стоимость своего дома как своего рода частный, неформальный страховой полис от экономических потрясений. Достаточно ценный дом защищает владельца без необходимости вмешательства правительства. [6]
Международная статистика
| Страна | % единиц жилья, занимаемых владельцами в городских районах | Городское население, % от общей численности |
|---|---|---|
| Аргентина | 67% | 92% |
| Армения | 96% | 64% |
| Австралия | 68% | 89% |
| Азербайджан | 71% | 52% |
| Бразилия | 74% | 87% |
| Болгария | 87% | 73% |
| Канада | 68% | 81% |
| Чили | 69% | 89% |
| Китай | 89% | 45% |
| Колумбия | 50% | 75% |
| Коста-Рика | 75% | 94% |
| Чешская Республика | 47% | 74% |
| Дания | 54% | 87% |
| Египет | 37% | 43% |
| Франция | 47% | 78% |
| Германия | 43% | 74% |
| Гаити | 60% | 48% |
| Гонконг | 53% | 100% |
| Венгрия | 93% | 68% |
| Индия | 87% | 30% |
| Индонезия | 67% | 54% |
| Италия | 80% | 68% |
| Казахстан | 96% | - |
| Кения | - | 22% |
| Республика Корея | 56% | 82% |
| Малави | - | 19% |
| Малайзия | - | 72% |
| Мексика | 71% | 78% |
| Монголия | - | 58% |
| Марокко | 62% | 57% |
| Намибия | 69% | 35% |
| Нидерланды | 59% | 83% |
| Новая Зеландия | 67% | 87% |
| Нигерия | 10% | 50% |
| Норвегия | 77% | 78% |
| Пакистан | - | 38% |
| Панама | 66% | 75% |
| Перу | - | 72% |
| Филиппины | 80% | 66% |
| Польша | 78% | 61% |
| Румыния | 97% | 54% |
| Россия | 81% | 73% |
| Руанда | - | 19% |
| Сенегал | - | 43% |
| Сингапур | 87% | 100% |
| ЮАР | 62% | 62% |
| Испания | 85% | 77% |
| Шри-Ланка | 82% | 15% |
| Швеция | 41% | 85% |
| Швейцария | 40% | 74% |
| Танзания | - | 26% |
| Таиланд | 75% | 34% |
| Тунис | 78% | 67% |
| Турция | 81% | 70% |
| Уганда | - | 13% |
| Украина | - | 68% |
| Великобритания | 50% | 90% |
| Соединенные Штаты | 65% | 82% |
| Уругвай | 59% | 93% |
| Венесуэла | 83% | 94% |
| Вьетнам | - | 28% |
| Зимбабве | - | 38% |
Источник: Информационная сеть по жилищному финансированию (HOFINET) [7]
Расходы на владение домом
Налог на имущество
Владельцы домов обычно обязаны периодически платить налог на имущество (или налог на вырубку). Налог взимается органом власти юрисдикции, в которой находится имущество; он может выплачиваться национальному правительству, федеральному штату, округу или географическому региону или муниципалитету. Несколько юрисдикций могут облагать налогом одно и то же имущество.
Налог на передачу права собственности
В большинстве канадских провинций покупатели жилья должны заплатить единовременный налог, называемый налогом на передачу права собственности (налогом на передачу земли), который рассчитывается на основе стоимости дома.
Смотрите также
- Владение жильем в Австралии
- Владение жильем в Соединенных Штатах
- Вмененная арендная плата
- Отрицательный капитал
- Право собственности
- Свойство
- Список стран по уровню владения жильем
Ссылки
- ^ Корен, Лиран (13.04.2022). «Недвижимость, занимаемая владельцем, и недвижимость, не занимаемая владельцем: в чем разница?». Luxury Property Care . Получено 28.07.2023 .
- ^ "Государственные расходы на финансовую поддержку покупателей жилья" (PDF) . ОЭСР . 16 декабря 2019 г. . Получено 21 сентября 2020 г. .
- ^ (2015) Спрос поколений X и Y на владение жильем в Гонконге, Pacific Rim Property Research Journal, 21:1, 15-36, DOI:10.1080/14445921.2015.1026195
- ^ Преимущества аренды
- ^ «Убежище или обуза?». The Economist . 2009-04-16.
- ^ Анселл, Бен В. (2019). «Политика жилья». Ежегодный обзор политической науки . 22 : 165–185. doi : 10.1146/annurev-polisci-050317-071146 .
- ^ Информационная сеть по жилищному финансированию (HOFINET)
Дальнейшее чтение
- Квак, Нэнси Х. Мир домовладельцев: американская власть и политика жилищной помощи (Издательство Чикагского университета, 2015). 328 стр.
Внешние ссылки
- Уровень владения жильем по штатам США – агрегация экономических данных Федеральной резервной системы
