Northridge Mall (Висконсин)
Бывший торговый центр в Милуоки, Висконсин, США.

Нортридж Молл
Карта
РасположениеМилуоки, Висконсин , США
Координаты43°10′56″с.ш. 088°0′36″з.д. / 43.18222°с.ш. 88.01000°з.д. / 43.18222; -88.01000
Дата открытия14 августа 1972 г.
Дата закрытия2003
РазработчикЦентры Таубмана, Инк.
ВладелецГород Милуоки
Количество якорных арендаторов0 (4 на пике)
Общая торговая площадь1 100 000 квадратных футов (100 000 м 2 ) [1]
Количество этажей2
Доступ к общественному транспортуСистема транзита округа Милуоки

Northridge Mall — заброшенный закрытый торговый центр , расположенный в северной части Милуоки, штат Висконсин, который вскоре будет снесен, и который впервые открылся в августе 1972 года. Он был разработан Taubman Centers . Первоначальными якорными магазинами торгового центра были JCPenney , Sears , Boston Store и Gimbels . Gimbels был продан Marshall Field's , затем HC Prange Co. и, наконец, Younkers . Торговый центр пережил период упадка и был закрыт в 2003 году.

История

Открытие и первоначальный успех

Торжественное открытие состоялось в августе 1972 года, через два года после открытия его родственного торгового центра Southridge Mall в 1970 году. Оба были профинансированы и принадлежали сенатору Хербу Колю и являлись частью Taubman Centers. Northridge Mall был разработан совместно с близлежащим проектом Northridge Lakes, жилым комплексом, состоящим из смеси изобретательных многоквартирных домов, в сочетании с запланированной северной кольцевой автомагистралью, которая должна была соединить этот район с остальной частью района Милуоки. Пионерский торговый центр был спланирован и спроектирован как региональный центр, состоящий из двухуровневого торгового центра с четырьмя якорями: JC Penney , Sears , Boston Store и Gimbels , а также триплекса United Artists Theatres (в конечном итоге расширенного до шести экранов). Marshall Field's появился в торговом центре в 1987 году в рамках приобретения ими 5 бывших магазинов Gimbels. [2] В 1988 году Marshall Field's продала свой магазин компании HC Prange Co. , [3] которая в свою очередь в 1992 году стала называться Younkers. Younkers закрылся в 1999 году. [4]

Торговый центр пришел в упадок в течение следующего десятилетия, поскольку беспорядки на автомагистралях 1970-х годов привели к отмене северной автомагистрали, которая должна была завершить кольцевую линию Милуоки, в результате чего тем, кто намеревался добраться до Нортриджа, пришлось проделывать несколько миль по наземной дороге Brown Deer Road от межштатной автомагистрали 43 и шоссе US 41/45 , чтобы добраться до торгового центра; в последующие десятилетия вдоль завершенных автомагистралей в бывших сельских районах появились другие более близкие варианты совершения покупок, а на полосе Brown Deer в каждом направлении от торгового центра появилось множество разрозненных и загроможденных торговых площадей, лишенных преемственности или тематики. Преступность в районе также увеличилась в меньшей степени, но паникерство по поводу этих преступлений в пригородном районе в местных СМИ, наряду с затяжными последствиями дела Андерсона , несмотря на его разрешение, уменьшили клиентуру торгового центра, поскольку покупатели из пригородов выбирали другие варианты с легким доступом к автомагистрали, такие как Мейфэр , Брукфилд-сквер и недавно построенные торговые центры в Мекуоне , Меномони-Фолс и Графтоне . Последним ударом по торговому центру стала рецессия начала 2000-х годов , когда ряд арендаторов покинули его после истечения срока аренды, а владелец торгового центра не смог найти новых за пределами местных малых предприятий. В конечном итоге торговый центр закрылся в 2003 году. [5]

Застройка Northridge Lakes также столкнулась со сложностями, связанными с местным рынком недвижимости, на котором предпочтение отдавалось односемейным отдельно стоящим домам, а не многоквартирным домам, что вынудило владельцев снизить арендную плату и принять более традиционную клиентуру, ориентированную на квартиры, а не на элитный рынок, на который они планировали поставлять недвижимость.

Попытки ревитализации

Бывший магазин Sears затем был снесен, а на его месте разместились магазин товаров для дома Menards и супермаркет Pick 'n Save . Кроме того, мебельный магазин Value City переехал в часть старого здания Boston Store, но закрылся в мае 2009 года. Остальная часть торгового центра остается пустой.

В августе 2013 года Уильям Пензи из Penzeys Spices объявил о планах покупки торгового центра для использования в операциях Penzeys Spices. [6] [7] В апреле 2014 года китайская инвестиционная компания, купившая торговый центр, US Black Spruce Enterprise Group, сохранила право собственности, сделав платеж в последнюю минуту, остановив аукцион по продаже недвижимости, который мог бы позволить Penzeys Spices завладеть собственностью. [8] У этого владельца были предполагаемые планы на крупный азиатский торговый центр и офисный комплекс, но за исключением общих архитектурных визуализаций концепции, никаких планов или разрешений не было передано в городской совет Милуоки, и город был намеренно отстранен от общей коммуникации со стороны Black Spruce, за исключением отказов сотрудничать с любыми альтернативными планами по строительству и выплатам, чтобы избежать изъятия городом права принудительного отчуждения собственности. Предложение также неправильно рекламируется для населения метрополии, большинство азиатского населения которого составляют американцы хмонги и индийские американцы .

В сентябре 2014 года Pick n Save объявила о закрытии своего магазина в Northridge Mall. После закрытия Pick n Save на этом месте остался только магазин Menards. [9]

В 2018 году торговый центр был сдан в аренду MIR Tactical [10] , магазину страйкбольного снаряжения и организатору мероприятий, для проведения игры по страйкболу под названием «Milwaukee Offensive». [11]

11 апреля 2019 года город Милуоки выдал приказ о сносе торгового центра. [12] Вечером 22 июля 2019 года подрядчик по техническому обслуживанию был смертельно ранен током во время осмотра открытого блока предохранителей в торговом центре. [13]

Приказ о сносе торгового центра был одобрен судьей Окружного суда округа Милуоки 13 мая 2020 года, который постановил, что торговый центр опасен. [14] Городские власти утверждают, что Black Spruce выплачивает задолженность по налогам только тогда, когда город начинает принимать меры против Black Spruce. [15]

Летом 2022 года вокруг торгового центра произошло четыре поджога, при этом Black Spruce пришлось заделывать отверстия в крыше обычным гипсокартоном . Из-за этой ситуации Аарон Липски, начальник пожарной охраны Милуоки, опасается за жизни своих пожарных, поскольку в торговом центре нет работающих систем пожаротушения или предотвращения пожаров, а ширина здания требует реагирования всех батальонов на северо-западной стороне города, что подвергает риску остальную часть сообщества. [16] [17] После пожаров судья округа Милуоки Уильям Сосней признал Black Spruce виновным в неуважении к суду и приказал Black Spruce обезопасить имущество или заплатить штраф в размере 2000 долларов в день. [15] По состоянию на 2 сентября 2022 года Black Spruce грозит штраф в размере не менее 26 000 долларов. [18] Город Милуоки пытался захватить торговый центр в январе 2023 года, чтобы иметь возможность снести его. [19] [20] После того, как в марте 2023 года девелоперская группа Phoenix Investors сделала заявку на торговый центр, [21] судья отклонил просьбу чиновников Милуоки о выкупе торгового центра в следующем месяце. [22] [23]

8 декабря 2023 года губернатор Тони Эверс предоставил городу Милуоки 15 миллионов долларов на снос торгового центра. Благодаря этому гранту, начиная с 31 января 2024 года, старая часть торгового центра « Boston Store » будет снесена. Эта часть торгового центра подверглась удалению асбеста, которое было завершено в 2021 году. [24] Это единственная часть торгового центра, которая в настоящее время принадлежит городу Милуоки. После этого остальная часть торгового центра должна будет начать сноситься к концу 2025 года в рамках сделки. Благодаря долгой судебной тяжбе город Милуоки смог получить часть торгового центра Northridge, которая ранее принадлежала US Black Spruce Enterprise Group. [25]

Бывшие ведущие

  • JCPenney — Открыт в 1972 году, закрыт в 2000 году.
  • Sears — открыт в 1972 году, закрыт в 2002 году, снесен и заменен Menards и Pick n Save
  • Boston Store — открыт в 1972 году, закрыт в 2003 году, заменен магазином Value City Furniture
  • Gimbels — открыт в 1972 году, закрыт в 1986 году, заменен на Marshall Fields
  • Marshall Fields — открыт в 1986 году, закрыт в 1988 году, заменен HC Prange Co.
  • HC Prange Co. — открыт в 1988 году, преобразован в Younkers в 1991 году
  • Younkers — Открыт в 1991 году, закрыт в 1999 году.
  • Pick 'n Save — Открыт в 2004 году, закрыт в 2014 году
  • Value City Furniture — открыт в 2004 году, закрыт в 2009 году

Ссылки

  1. ^ Справочник крупных торговых центров . MJJTM Publications Corp. 1990. С. 674.
  2. ^ "Fields to open five stores". Kenosha News . 7 октября 1986 г. Получено 6 апреля 2020 г.
  3. ^ "FIELDS SELLS 2 MILWAUKEE STORES". Chicago Tribune . Получено 12 февраля 2022 г.
  4. ^ "Saks закроет три магазина в Висконсине". Bizjournals.com . Получено 12 февраля 2022 г. .
  5. ^ Тарнофф, Энди (4 января 2012 г.). «Внутри торгового центра-призрака: Нортридж сидит тихо, впереди неизвестное будущее». OnMilwaukee.com . Получено 11 августа 2019 г. .
  6. ^ Фогель Дэвис, Стейси (9 мая 2013 г.). «Городские чиновники Милуоки «в восторге» от предстоящей покупки Нортриджа». Milwaukee Business Journal . Получено 11 августа 2019 г.
  7. ^ Дейкин, Том (16 августа 2013 г.). «Penzey Northridge bid advances». Журнал Sentinel . Архивировано из оригинала 14 мая 2016 г. Получено 11 августа 2019 г.
  8. ^ Горс, Пол (11 апреля 2014 г.). «Китайская фирма производит оплату, блокируя планы Penzeys Spices относительно бывшего торгового центра Northridge Mall». Журнал Sentinel . Архивировано из оригинала 4 марта 2016 г. Получено 11 августа 2019 г.
  9. ^ Bauter, Alison (12 сентября 2014 г.). «Pick 'n Save закрывает еще один удар по Northridge». Milwaukee Business Journal . American City Business Journals . Получено 11 августа 2019 г.
  10. ^ "THE MILWAUKEE OFFENSIVE MALL EVENT 2.0 - 30.06.18 - 01.07.18 - MiR Tactical". mirtactical.com . Архивировано из оригинала 16.04.2018 . Получено 13.02.2021 .
  11. ^ "THE MILWAUKEE OFFENSIVE MALL EVENT 3.0 - 30.03.19 - 31.03.19". MiR Tactical . 30 марта 2019 г. Получено 11 августа 2019 г.
  12. ^ Дюпон, Эми (11 апреля 2019 г.). «'Dilapidated:' Город распорядился о сносе бывшего торгового центра Northridge Mall». Fox 6 Now . Tribune Broadcasting Station. Архивировано из оригинала 12 апреля 2019 г. Получено 11 августа 2019 г.
  13. ^ Дуриан, Том (23 июля 2019 г.). «Семья мужчины, убитого током в бывшем торговом центре Northridge Mall, ищет ответы». WTMJ-TV . Получено 11 августа 2019 г.
  14. ^ «Судья постановил, что торговый центр Northridge Mall может быть снесен». CBS58 . 14 мая 2020 г. Получено 17 мая 2020 г.
  15. ^ ab Jannene, Jeramey. «Взгляд на Милуоки: судья признал владельцев торгового центра Northridge неуважительными и назначил ежедневный штраф в размере 2000 долларов». Urban Milwaukee . Получено 21 сентября 2022 г.
  16. ^ Бентли, Дрейк (11 августа 2022 г.). «Пожарные отреагировали на несколько пожаров в торговом центре Northridge Mall за последний месяц. Шеф Аарон Липски говорит: «Что-то должно произойти». Milwaukee Journal Sentinel . Получено 11 августа 2022 г.
  17. ^ Джаннен, Джереми. «Взгляд на Милуоки: торговый центр Northridge Mall страдает от четвертого пожара за месяц». Urban Milwaukee . Получено 21 сентября 2022 г.
  18. ^ Джаннен, Джереми. «Взгляд на Милуоки: Нортридж не обеспечен, владельцы столкнулись со штрафом в 26 000 долларов». Urban Milwaukee . Получено 21 сентября 2022 г.
  19. ^ «Milwaukee намерен взять на себя управление торговым центром Northridge Mall и приступить к его сносу». TMJ4 News . 24 января 2023 г. Получено 18 июня 2023 г.
  20. ^ Андерсон, Мэллори (24 января 2023 г.). «Снос торгового центра Northridge Mall приостановлен, поскольку судебные разбирательства затягиваются». WISN . Получено 18 июня 2023 г.
  21. ^ Андерсон, Мэллори (18 марта 2023 г.). «Демонстрация в торговом центре Northridge Mall приостановлена, поскольку новая группа проявляет интерес к покупке недвижимости». WISN . Получено 18 июня 2023 г.
  22. ↑ Sears, Ashley (14 апреля 2023 г.). «Northridge Mall: планы сноса в Милуоки отклонены апелляциями». FOX6 News Milwaukee . Получено 18 июня 2023 г.
  23. ^ «Судья отклонил просьбу города о захвате торгового центра Northridge Mall». TMJ4 News . 15 апреля 2023 г. Получено 18 июня 2023 г.
  24. ^ Райан, Шон (23 апреля 2021 г.). «Удаление асбеста, предшествующее сносу, начнется в июне в магазине Northridge Mall в Бостоне». Milwaukee Business Journal . Получено 6 января 2024 г.
  25. ^ Родригес, Стефани (25 января 2024 г.). «Милуоки предоставили право собственности на торговый центр Northridge, запланирован снос». CBS58 . Получено 25 апреля 2024 г.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Northridge_Mall_(Wisconsin)&oldid=1267895524"