Нортленд-центр
Торговый центр в Саутфилде, Мичиган
Нортленд-центр
Логотип Нортленд-центра
Northland Center в марте 2015 г.
Карта
РасположениеСаутфилд, Мичиган , США
Координаты42°27′4.2″с.ш. 83°12′16.8″з.д. / 42.451167°с.ш. 83.204667°з.д. / 42.451167; -83.204667
Дата открытия22 марта 1954 г.
Дата закрытия15 апреля 2015 г.
РазработчикКомпания JL Hudson
УправлениеSpinoso Real Estate Group (опека над торговым центром во время конкурсного производства)
ВладелецКонтурные компании
АрхитекторВиктор Грюн
Количество магазинов и услуг100
Количество якорных арендаторов6 (0 открыто, 6 вакантно)
Общая торговая площадь1 449 719 кв. футов (134 683,3 м 2 )
Количество этажей1 (2 в бывшем JCPenney и бывшем Ward's, 5 в бывшем Macy's)
Стоянка8,671

Northland Center был закрытым торговым центром на участке площадью около 159 акров (64 га), расположенным недалеко от пересечения M-10 (шоссе Джона К. Лоджа) и Greenfield Road в Саутфилде, штат Мичиган , внутреннем кольцевом пригороде Детройта , штат Мичиган , США . Строительство началось в 1952 году, а открытие торгового центра состоялось 22 марта 1954 года. Northland стал важной вехой для региональных торговых центров в Соединенных Штатах. Разработанный Виктором Груэном , торговый центр изначально включал четырехуровневый Hudson's с кольцом магазинов вокруг него. Первоначально он представлял собой пешеходный торговый центр под открытым небом с упорядоченными структурами. Торговый центр был закрыт в 1975 году и несколько раз расширялся за свою историю. В число добавлений вошли пять других основных универмагов: JC Penney в 1975 году, MainStreet в 1985 году (продан Kohl's три года спустя), а также TJ Maxx , Target и Montgomery Ward в 1990-х годах. Northland Center, управляемый Spinoso Real Estate Group, насчитывал около 100 магазинов. Macy's , последний основной магазин, закрылся 22 марта 2015 года, ровно через 61 год с даты открытия торгового центра. [1] Торговый центр был частично снесен в сентябре 2021 года и в настоящее время перестраивается в Northland City Center. [2] [3]

История

Ранние годы

Торговый центр в марте 2015 года.

JL Hudson Company , сеть универмагов из Детройта , построила Northland Center. Hudson's — в его расположении в центре Детройта на Вудворд-авеню — вырос и стал вторым по величине универмагом (после Macy's в Нью-Йорке ) в Соединенных Штатах. В 1948 году архитектор Виктор Груэн убедил Hudson's, тогда не желавшую строить филиалы, воспользоваться ростом пригородов, построив кольцо из четырех торговых центров, окружающих город Детройт. Из четырех — Eastland Center , Southland Center и Westland Center были другими — Northland был построен первым. Эти торговые центры окружают внутреннее кольцо пригородов Детройта. В то время Northland Center был крупнейшим в мире торговым центром. [4]

Northland Center стал первым крупным послевоенным развитием в пригороде Детройта и первым из многих вторжений Hudson's в пригороды. Около 30 000 000 долларов было инвестировано в строительство объекта. Валовая прибыль Northland Hudson's за первый год составила 88 миллионов долларов. [5]

Торговый центр открылся с большой помпой. Статьи о центре появились в национальных СМИ, таких как The Wall Street Journal , Time , Look , Life , Ladies Home Journal и Newsweek . Рецензенты провозгласили Northland будущим шопинга в послевоенной Америке. Помимо Hudson's, Northland открылся с рядом других местных розничных продавцов, включая: Hughes & Hatcher, Max Green's, Kosins, The Wild Pair, Barna-Bee Children's Shops, Cunningham Drug , Baker's Shoes, Chandler's Shoes, Big Boy restaurant, Himelhoch's, Winkelman's, Albert's, SS Kresge Corporation , Robinson Furniture, Raimi's Curtains, Better Made Potato Chips, Kroger , Barricini Candies и Sanders Confectionery . В Нортленде были зрительные залы, театр Northland Playhouse, банк, почта, больница, скульптуры Маршалла Фредерикса , фонтаны, офис для потерянных детей, роскошное озеленение и бесплатный бензин для клиентов, у которых закончился бензин.

Грюн позже разочаровался в торговых центрах, которые он помог начать с Northland. Архитектор, который также спроектировал три других «направленных» торговых центра в пригороде Детройта ( Eastland Center , Westland Center и Southland Center ), Randhurst в Чикаго и Cherry Hill Mall в Южном Джерси , заявил, что разочарован уродством и быстрым подходом многих проектов. «Я отказываюсь платить алименты за эти ублюдочные разработки», — сказал он журналу Time . [6]

Тоннели торгового центра Northland

В торговом центре также были различные подземные служебные туннели, используемые для различных целей. [7] В основном, это были грузовые перевозки, склады, мастерские и в какой-то момент ядерное бомбоубежище. Сеть имеет длину в несколько миль и насчитывает 484 комнаты. Когда здание будет снесено, туннели, скорее всего, также будут снесены. Были также дополнительные туннели, хотя и гораздо более узкие, которые проходили между торговым центром и старой электростанцией, полицейской подстанцией и зданием Firestone.

Расширение

Northland Center был закрыт как торговый центр в 1975 году [8] , в том же году, когда был добавлен JC Penney . Недолго просуществовавшая сеть MainStreet компании Federated Department Stores открылась в 1985 году и была позже приобретена и переименована в Kohl's в марте 1989 года. TJ Maxx и фуд-корт были добавлены в 1991 году, а Montgomery Ward открылся в ноябре 1994 года. [8] Target открылся в апреле 1996 года. Место Jeepers! открылось в 1999 году, но позже, в 2012 году, закрылось.

Потеря якорей и закрытие

Коридор торгового центра в 2015 году.

Строительство других торговых центров в районе метрополитена представляло собой проблемы реконструкции и возможности реконструкции для внутренних пригородных торговых центров района метрополитена, включая Northland. На протяжении 1980-х и 1990-х годов Northland имел текучку основных арендаторов. Kohl's закрыл свои операции в торговом центре в 1995 году, вместе с дочерним магазином в Eastland Center . [9] Target построил свой магазин на западной стороне здания и открылся в 1996 году. Montgomery Ward закрылся из-за финансовых проблем сети в 1998 году; JCPenney и TJ Maxx закрылись в 2000 и 2004 годах соответственно. National Wholesale Liquidators открылся в 2005 году в бывшем здании Wards и закрылся три года спустя. В 2007 году Target завершила реконструкцию своего интерьера и экстерьера, а также расширение для размещения аптеки , Starbucks и Pizza Hut , но в ноябре 2014 года Target объявила о закрытии своего магазина. Магазин закрылся в феврале 2015 года в рамках закрытия 11 магазинов по всей стране. [10] Macy's также объявила о закрытии операций в Northland Center, [11] магазин закрылся 22 марта 2015 года, 61 год со дня открытия магазина под названием Hudson's в 1954 году. [12]

Поскольку в торговом центре Northland Center осталось всего несколько магазинов, 15 апреля 2015 года он официально закрылся.

Финансовые проблемы и последующее закрытие

Northland Center был продан 18 декабря 2008 года компании Ashkenazy Acquisition Corporation, базирующейся в Нью-Йорке , совместно с Jones Lang LaSalle (которая также владеет Eastland Center в Харпер-Вудс ). [13] Ashkenazy Acquisition не выполнила платеж в размере 31 миллиона долларов летом 2014 года, и Spinoso Real Estate Group была названа получателем . [1]

В феврале 2015 года, после закрытия основных магазинов, местный судья объявил, что торговый центр закроется с марта 2015 года. [14] Примерно в это же время официальный сайт торгового центра закрылся.

7 октября 2015 года город Саутфилд выкупил недвижимость за 2,5 миллиона долларов и планирует снести большую часть собственности. [15] [16] Единственными остатками первоначальной собственности, которые будут сохранены, являются гараж для технического обслуживания, сеть туннелей под торговым центром, водонапорная башня и здание, в котором раньше располагались Hudson's/Marshall Field's/Macy's.

Возможности реконструкции и Northland City Center

26 октября 2017 года, через два с половиной года после закрытия торгового центра, начался снос Northland Center, при этом первым был снесен бывший магазин Target, а затем бывший шинный центр Firestone. [17] Город Саутфилд подал предложение Amazon о поиске места для создания второй штаб-квартиры, предложив бывший участок Northland Center площадью 125 акров; в конечном итоге был выбран бывший участок Мичиганского государственного выставочного центра в Детройте. [18] В июле 2021 года город Саутфилд продал Northland Center компании Contour Companies за 11 миллионов долларов. [19]

Записки, оставленные бывшими сотрудниками Northland Center.

В сентябре 2021 года начался снос, чтобы проложить путь новому проекту реконструкции стоимостью 403 миллиона долларов, который включает крупномасштабное жилье и некоторую розничную торговлю. [2] Первоначальное здание JL Hudson площадью 115 акров 1954 года (на момент закрытия было Macy's) будет сохранено. На первом этапе реконструкции планировалось построить «1546 новых единиц жилья для сдачи в аренду, большинство из которых будут в 14 запланированных пяти- и шестиэтажных зданиях». [2] «Оставшиеся 254 резиденции будут представлять собой апартаменты в стиле лофт, встроенные в первоначальную оболочку Нортленда, окружающую бывший Hudson's». Первоначальное здание, Hudson's, должно было стать «продуктовым и товарным торговым центром площадью 530 406 квадратных футов под названием Hudson City Market, в котором будут представлены продукты питания и развлечения, магазины товаров для дома, местные «семейные» предприятия, а также офисные помещения». [2]

Демографические и потребительские изменения

Распространенной жалобой и убеждением было то, что упадок и гибель Нортленда были отчасти связаны с изменением потребительской базы и демографической ситуации в столичном регионе Детройта. [20] [21] В первые годы Нортленд пользовался большой потребительской базой, и конкуренция со стороны торговых центров-конкурентов была незначительной. Конкуренция со стороны новых торговых центров, таких как Somerset Collection , Fairlane Town Center и Twelve Oaks Mall, способствовала миграции из Нортленда. Нортленд не смог конкурировать и меняться в соответствии с меняющимися потребностями и ожиданиями потребителей и был медленно заменен более высококлассными торговыми альтернативами. В более поздние годы некоторые сообщали о насильственных преступлениях и безудержном воровстве в магазинах, что еще больше способствовало его упадку.

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ ab Detroit Free Press , «Macy's, последний якорь в Нортленде, закрывается», JC Reindl и Georgea Kovanis, 9 января 2015 г., стр. A1
  2. ^ abcd Reindl, JC "Идет снос, закладка фундамента на объекте Northland". Detroit Free Press . Получено 20.02.2023 .
  3. ^ "Начался снос бывшего Northland Center в Саутфилде". WDIV . 2021-09-11 . Получено 2023-02-20 .
  4. ^ Хардвик, Джеффри М. «Создатель торгового центра: Виктор Груэн, архитектор американской мечты». Издательство Пенсильванского университета , 2004.
  5. ^ "РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ, НЕФТЬ: развлекательные комплексы с парковкой". Время . 15 октября 1956 г.
  6. ^ «Окружающая среда: пелена над пригородным торговым центром». 13 ноября 1978 г. Архивировано из оригинала 7 ноября 2012 г. – через www.time.com.
  7. ^ Рейндл, Дж. К. «Туннели торгового центра Нортленда раскрывают свои секреты». Detroit Free Press . Получено 20 февраля 2023 г.
  8. ^ ab http://www.secinfo.com/dRe2b.b1r.htm#rwb Информация SEC – Midwest Real Estate Shopping Center LP – Def 14A – For 6/28/94
  9. ↑ Дек, Сесилия (14 марта 1995 г.). «Магазины Kohl's в Нортленде и Истленде закрываются». Detroit Free Press . С. 1E, 6E . Получено 12 апреля 2018 г.
  10. ^ «Target объявляет о предстоящем закрытии магазинов».
  11. ^ "RSS-каналы - Macy's, Inc".
  12. ^ "Macys планирует закрыть Northland Center, говорит исполняющий обязанности мэра Саутфилда". Crains Detroit Business . Архивировано из оригинала 2015-01-12.
  13. ^ Миллер, Дженни. «Продажа Northland Center завершена». C & G News . Архивировано из оригинала 2011-07-08 . Получено 2009-01-13 .
  14. ^ FOX (23 ноября 2021 г.). «Судья: Northland Mall закроется после более чем 60 лет работы».
  15. ^ Мартиндейл, Майк (7 октября 2015 г.). «Southfield купит закрытый торговый центр Northland, освободит землю». The Detroit News . Получено 19 января 2017 г.
  16. ^ «Торговый центр Northland Center будет снесен Southfield».
  17. ^ «Саутфилд надеется, что снос Target может привести к возрождению».
  18. ^ "Southfield предлагает Northland Mall в качестве штаб-квартиры Amazon 'HQ2'".
  19. ^ Рейндл, Дж. К. «Завершение продажи торгового центра Northland; редевелопмент планирует построить жилье и коммерческие помещения». Detroit Free Press . Получено 20 февраля 2023 г.
  20. ^ «Реквием по Нортлендскому центру — Belt Magazine — Репортажи из Ржавого пояса». 27 января 2015 г.
  21. ^ «Инклюзивный пригород: долгая история намеренной интеграции Саутфилда».
  • Нортленд Сити Центр официальный сайт
  • Домашняя страница Northland Center от 30 декабря 2014 г.
  • Статья Golden Northland из Detroit Free Press, посвященная 50-летию Northland в 2004 году
  • История торгового центра
  • Информационный листок для Нортленда
  • Журнал LIFE 30 августа 1954 г.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Northland_Center&oldid=1265198709"