Компания Newhall Land and Farming
Компания Newhall Land and Farming
Тип компанииДочерняя компания
ПромышленностьНедвижимость
Основан1883
ОсновательСемья Ньюхолл
Штаб-квартира
25124 Спрингфилд Корт, Санта-Кларита, Калифорния 91355
,
Соединенные Штаты
РодительФайвПойнт
Веб-сайтhttp://www.valencia.com/
Штаб-квартира Newhall Land в Валенсии
Портрет работы Рут Ньюхолл.

Newhall Land and Farming Company — компания по управлению земельными ресурсами , расположенная в Валенсии, Санта-Кларита, Калифорния , США. Компания отвечает за генеральное планирование сообщества Валенсии и ранее разрабатывала другие районы, такие как Canyon Country и Newhall , которые вместе с Saugus и Valencia объединятся, чтобы создать город Санта-Кларита в 1987 году. Компания также отвечает за управление сельскохозяйственными землями в других частях штата.

История компании

Компания была зарегистрирована 1 июля 1883 года пятью сыновьями Генри Ньюхолла (Уильям, Эдвин, Генри, Уолтер и Джордж), бизнесмена, который приобрел ряд бывших мексиканских земельных грантов. Ньюхолл умер молодым, годом ранее, после того, как вместе с промышленником из Сан-Франциско Томом Донахью построил железную дорогу, соединяющую Сан-Франциско и Сан-Хосе, и несколько успешных предприятий. Newhall Road до сих пор проходит параллельно железной дороге в округах Санта-Клара и Сан-Франциско. Первоначально у компании было 143 000 акров (58 000 га) земли, простирающейся от округов Монтерей до Лос-Анджелеса . Дохода, получаемого от скотоводства, было недостаточно, чтобы содержать семьи всех пяти сыновей в том образе жизни, в котором они выросли, [1] , и они начали продавать части своих обширных владений, чтобы получить доход. В 1968 году семейная компания сохранила за собой 120 000 акров (49 000 га) недвижимости в Калифорнии после продажи 1 000 000 акров Baca Grant в Колорадо в начале 1960 года.

Последовательные продажи земли позволили семье Ньюхолл поддерживать свой образ жизни, но Уильям (который был известен по своему второму имени Майо), выпускник Йельского университета , понял, что им нужен лучший способ получения дохода. После еще нескольких продаж земли Майо взял доход и реинвестировал его в землю, развивая сельское хозяйство . Земля вокруг их штаб-квартиры, бывшего ранчо Сан-Франциско , была расчищена для цитрусовых деревьев, а в долине Сакраменто были посажены бобы лимы . Доход от этих культур позволил компании расти в 1920-х годах. Кроме того, еще одна продажа земли (включая землю, где Херст построил Сан-Симеон), ранчо площадью 38 000 акров (150 км 2 ) в 1922 году Уильяму Рэндольфу Херсту за 1 миллион долларов (с выплатой в рассрочку в течение десяти лет) помогла наполнить казну компании.

Крушение плотины Св. Франциска в 1928 году стало для компании разрушительным. Большая часть скота, садов и зданий были уничтожены. Хотя город Лос-Анджелес согласился выплатить репарации за свою роль в строительстве плотины, эти выплаты не были доступны в течение некоторого времени. Усугубляло проблему начало Великой депрессии . Джордж Ньюхолл, который был последним выжившим из братьев Мэйо и казначеем компании, умер в том же году, и Мэйо обнаружил, что компания находится на грани банкротства .

В этот момент Майо было уже за семьдесят, и он становился все более слабым. Он передал управление своему зятю, Атоллу МакБину, бизнесмену из Сан-Франциско , который сохранил все свои сбережения во время краха Уолл-стрит . Компания смогла продержаться достаточно долго, чтобы поступили репарационные платежи, а с последними платежами Херста компании хватило, чтобы выбраться из долгов. К третьему году его руководства Newhall Land and Farming сообщила о прибыли в размере 25 000 долларов [1] , а к 1935 году они возобновили выплату дивидендов , впервые с 1930 года.

Генри Ньюхолл купил Ранчо Сан-Франциско у спекулянтов , которые купили его у Игнасио дель Валле в надежде найти сырую нефть . Алекс Ментри обнаружил нефть в 1876 году к югу от ранчо (которое стало нефтяным месторождением Пико-Каньон ), но группа инвесторов, продавших его Ньюхоллу (25 центов за акр), не имела такой удачи. МакБин был убежден, что на земле Ньюхолл-Ранч нефти не будет , но он все равно сдал ее в аренду Barnsdall Oil Company. К счастью для семьи, Барнсдалл нашел нефть в 1937 году, и ее было так много, что в течение следующих нескольких лет 44 нефтяные скважины приносили миллионы долларов, [1] что положило конец их проблемам с денежным потоком .

К 1950-м годам урбанизация начала вторгаться в Newhall Ranch. Округ Лос-Анджелес, надеясь стимулировать большее развитие жилой застройки, изменил свои правила налогообложения имущества , облагая землю налогом по ее «наилучшему использованию», независимо от ее фактического использования. Newhall Ranch была оценена как жилая зона, [2] что существенно увеличило налоговое бремя Newhall Land and Farming ( Закон Уильямсона был принят в 1965 году для решения этой проблемы, но для Newhall Ranch он был принят слишком поздно). Макбин понимал, что сельское хозяйство само по себе не будет платить налоги, и что если земля должна была быть отведена под жилые дома, компания могла бы двигаться в этом направлении.

Застройщики предлагали купить землю, но члены семьи не хотели продавать части семейного поместья. Вместо этого МакБин и Совет наняли городских планировщиков , и компания решила создать совершенно новое сообщество, которое должно было называться Валенсия, по совету директора Скотта Ньюхолла, основателя газеты The Newhall Signal, в честь апельсинов, которые они выращивали в течение многих лет. [3] Строительство началось в начале 1960-х годов, Генеральный план был принят в 1965 году, а в 1967 году въехали первые новые домовладельцы. Вскоре после этого МакБин вышел на пенсию, наняв выпускников Стэнфордской школы бизнеса для управления компанией, в то время как члены семьи заняли все места в Совете директоров.

В рамках первоначального генерального плана был включен опорный колледж для сообщества. Школа, задуманная Уолтом Диснеем как сосредоточенная на искусстве в сочетании, искала дом, и среди других мест, включая Голливудские холмы напротив Hollywood Bowl и Малибу (теперь дом Университета Пеппердина ), была выбрана Валенсия. Newhall Land and Farming Co. пожертвовала землю. Строительство Калифорнийского института искусств началось в 1968 году, а колледж открыл свои двери в ноябре 1971 года. [4]

В течение следующих двух десятилетий компания продолжала процветать. Валенсия пережила устойчивый рост и получила похвалу как спланированное сообщество . В 1971 году Newhall Land заключила совместное предприятие с SeaWorld Co. и увидела открытие парка развлечений Magic Mountain , который был продан Six Flags в 1979 году. В 1980-х годах компания расширила свои нефтяные интересы до семи штатов и Канады под руководством Джима Финча, вице-президента и главы нефтегазового подразделения, и нашла еще один источник дохода в сдаче в аренду своей земли для производства фильмов и телешоу. В 1994 году компания представила в округ планы по созданию огромного генерального плана сообщества в некорпоративной Валенсии , которое не было частью первоначального генерального плана.

В 2004 году компания была приобретена Lennar и LNR Corporation примерно за 1 миллиард долларов, в результате чего Newhall Land and Farming владела 50%, а Lennar и ее промышленная и коммерческая недвижимость, отделившаяся LNR, владели остальными 50% через новую холдинговую компанию под названием LandSource Communities Development LLC. [5] В начале 2007 года, в ходе дальнейшей сделки, Lennar и LNR продали по 34% акций LandSource Communities Development LLC новому набору инвесторов, включая California Public Employees Retirement System. В июне 2008 года LandSource Communities Development LLC вместе с Newhall Land and Farming Company и другими дочерними компаниями подали заявление о защите от банкротства в соответствии с главой 11 в Суд по делам о банкротстве округа Делавэр. В июле 2009 года LandSource Communities Development LLC и ее дочерние компании вышли из банкротства под новой структурой управления с новым набором владельцев. [6] [7]

Грант Бака

Фирма владела одним из крупнейших ранчо в США, площадью 1 000 000 акров, Luis Maria Baca Grant No. 4 , недалеко от Крестоуна, штат Колорадо, в округе Сагуач, штат Колорадо , в долине Сан-Луис с 1951 по 1962 год, когда, сохранив за собой права на добычу полезных ископаемых, Newhall продала его компании Arizona-Colorado Land and Cattle Company . [8]

Ссылки

  1. ^ abc "The Newhall Land and Farming Company". Энциклопедия историй компаний . The Gale Group . Получено 20 апреля 2007 г.
  2. ↑ Уорден, Леон (19 февраля 1997 г.). «Послевоенный рост долины Санта-Кларита». Историческое общество долины Санта-Кларита . Получено 20 апреля 2007 г.
  3. ↑ Гамильтон, Дениз (3 апреля 1988 г.). «Дома на полигоне: застройщики вытесняют владельцев ранчо». Los Angeles Times . Получено 15 июля 2016 г.
  4. ^ "О фонде | Фонд Генри Мэйо Ньюхолла". www.newhallfoundation.org . Получено 30.12.2021 .
  5. ^ "Земля в Ньюхолле продана Леннару-ЛНР". scvhistory.com .
  6. ^ Lennar Corporation (20 июля 2009 г.). «LandSource выйдет из Главы 11 как Newhall Land Development; Lennar Corp. станет владельцем части компании Debt-Free Land Company». PRNewswire . Получено 15 июля 2016 г.
  7. ↑ Хонг, Питер (21 июля 2009 г.). «Lennar Corp покупает 15% акций в проекте Newhall Ranch с большой скидкой». Los Angeles Times . Получено 21 июля 2009 г.
  8. ^ Гасси Фаунтлерой (30 октября 2013 г.). «История ранчо Бака/Национального заповедника дикой природы Бака, часть II: с 1900 г. по настоящее время». Crestone Eagle . Kizzen Lakai . Получено 16 февраля 2015 г. .
  • Веб-сайт компании
  • Веб-сайт ранчо Ньюхолл
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Newhall_Land_and_Farming_Company&oldid=1240423593"