Нью-Риверсайд, Шрусбери

New Riverside — это предлагаемый проект реконструкции торгового центра стоимостью 150 млн фунтов стерлингов в Шрусбери , Шропшир , Англия , в рамках которого планируется связать городские центры Darwin и Pride Hill, а также комплексно реконструировать территорию торгового центра Riverside.

Реконструкция будет включать в себя около 50 новых магазинов и 15 новых ресторанов и кафе общей площадью около 225 000 кв. футов [1] и создание единого, связанного и расширенного центра площадью 680 000 кв. футов [2] .

Предварительные планы были вынесены на общественное обсуждение в июле 2011 года [3], а разрешение на строительство было выдано в апреле 2012 года. Работы должны были начаться летом 2013 года и завершиться в конце 2015 года [1] , однако в мае 2013 года было объявлено о задержке проекта. [4]

Снос торгового центра Riverside начался в августе 2024 года. [2]

Особенности схемы

Застройщики утверждают, что New Riverside будет построен из высококачественных материалов и улучшит транспортную доступность города.

Реконструированные торговые центры будут связаны с центром города от главной торговой улицы Прайд-Хилл до многоэтажной автостоянки Raven Meadows , набережной реки и Frankwell, Roushill Bank с доступом к Mardol и автобусной станции . [5] Новые «многоуровневые улицы», покрытые лепестковой крышей, дизайн которой можно увидеть на Cabot Circus в Бристоле и Trinity Leeds, встретятся в центральном общественном пространстве и на террасе, спускающейся к реке на Smithfield Road. [6]

Преимущественно 5-этажная застройка была спроектирована архитекторами Чепменом Тейлором как три отдельных «блока»:

  • Первый блок имеет прочный вертикальный каркас и в основном вмещает универмаг и террасу ресторана на уровне крыши;
  • Второй блок разделен на кирпичное историческое здание с рестораном, выходящим на Смитфилд-роуд, активный офисный фасад, выходящий на Раушилл, и округлый, полуактивный неоклассический торговый фасад, выходящий на Раушилл-банк;
  • Третий блок располагается спереди от центра Дарвина, охватывая часть подъездной дороги к сервисному центру и парковке Равен-Медоуз. [7]

Приблизительные предлагаемые изменения общей площади для классов А1, А2 и А3 в каждом из трех существующих торговых центров: [8]

Существующая площадь полаПосле работРазница
Гордость Холм105 320 кв. футов100 960 кв. футов-4360 кв. футов
Дарвин249 630 кв. футов243,860 кв. футов-5770 кв. футов
Риверсайд89 930 кв. футов371,355 кв. футов+281,425 кв. футов
- Универмаг-99,565 кв. футов-
- Розничные единицы-271 790 кв. футов-
Общая площадь пола444 880 кв. футов716 175 кв. футов+271,295 кв. футов

История

У торговых центров была бурная недавняя история, когда в 2003 году они перешли в общее владение Dunedin Property. [9] Фонд Protego UK Actively Managed Shopping Centre Fund приобрел центры в 2006 году, обслуживаемые кредитом, предоставленным Lehman Brothers . Не выплатив 82 млн фунтов стерлингов этого кредита, [10] центры вступили в управление с крахом Lehman.

UK Commercial Property Trust взяла под свой контроль три центра в марте 2010 года и находится под управлением Ignis Asset Management, консультируемой Shearer Property Group. [11] В октябре 2010 года Shearer Property наняла Chapman Taylor Architects для разработки планов реконструкции в рамках более масштабного обновления и реконструкции поместья. [12]

Давно существовала амбиция физически связать торговые центры Darwin и Pride Hill. Наиболее востребованной возможностью было освоение свободных земель между участками, чтобы предшествовать более масштабной регенерации участка Riverside. [13] «Участок Gap» был развитием розничной торговли и досуга, предложенным Morris Property, владельцами земли, и получил полное разрешение на планирование в 2006 году до продажи центров новым владельцам. [14] Наступление экономического кризиса привело к тому, что проект был отложен. Данидин, промоутеры проекта в 2005 году, вынес на общественное голосование четыре предложения по брендингу в громкой маркетинговой кампании по переименованию нынешних центров после завершения нового строительства. Реконфигурированный центр должен был получить бренд «Castle Gate». [15]

Предыдущие предложения

Торговый центр Castle Gate был предложением связать и переименовать два торговых центра в Шрусбери в центральной Англии. Dunedin Property получила разрешение на строительство "Darwin Link" стоимостью 30 млн фунтов стерлингов между своими центрами Pride Hill и Darwin в феврале 2005 года. Названный Castle Gate тем летом после громкого общественного голосования по названию, новый комплекс стал жертвой стратегического решения Данидина выйти из сферы торговой недвижимости в 2006 году. Morris Property рассматривала менее крупное предложение связать два центра, однако оно не было принято.

Фон

Dunedin Property Retail Fund купил торговый центр Darwin площадью 250 000 кв. футов (23 000 м2 ) [16] у Delancey как часть портфеля недвижимости стоимостью 120 млн фунтов стерлингов в феврале 2001 года. [17] В 2003 году они купили торговый центр Pride Hill площадью 110 000 кв. футов (10 000 м2 ) [16] , прилегающее здание и торговый центр Riverside Mall у компании ISIS Property компании Royal SunAlliance за 25 млн фунтов стерлингов. [17] В 2005 году Dunedin получил разрешение на планировку шестиэтажного торгового центра площадью 100 000 кв. футов (9 000 м2 ) , соединяющего эти два центра, [16] и вел переговоры с Morris Property, владельцем парковки Raven Meadows между двумя торговыми центрами. [18]

Голосование по названию

Логотип предложения

Схема стоимостью £30 млн имела рабочее название «Darwin Link», но Данидин опросил местных жителей на предмет нового названия для объединенных торговых центров. Было предложено более 100 названий, но агентство по исследованию рынка The Big Picture сократило список до четырех. [19]

Голосование началось 25 июля 2005 года в кабинах для голосования в центрах, а вскоре после этого началось онлайн-голосование. Было подано более 11 000 голосов, [19] а финальный рывок состоялся на ежегодной городской выставке цветов . [19] 13 августа 2005 года было объявлено, что «Castle Gate» победил с 33% голосов. «Tudor Place» занял второе место с 31%, за ним следуют «River Hill» (21%) и «Quayside» (15%). Название можно спутать с существующей улицей в городе под названием Castle Gates .

После Данидина

Работа должна была начаться в феврале 2006 года, [19] но в рамках изменения стратегического направления в марте 2006 года Данидин продал два центра за 115 млн фунтов стерлингов [20] компаниям Protego Real Estate Investors и Boultbee Land. [21] Сделка была завершена как раз перед отменой в том месяце освобождения от гербового сбора для паевых инвестиционных фондов недвижимости Джерси (JPUT). Данидин призвал получателей в сентябре 2008 года. Они сформировали ядро ​​350-миллионного фонда Protego UK Actively Managed Shopping Centre Fund, JPUT, запущенного в сентябре 2006 года под управлением дочерней компании Boultbee EFM Asset Management. [22] В ноябре 2006 года Моррис получил полное разрешение на планирование для более мелкой застройки на участке Raven Meadows. [23] Планируется, что схема стоимостью 10 млн фунтов стерлингов будет открыта в 2010 году. [24]

Protego купила центры, взяв деньги в долг у Lehman Brothers , и в сентябре 2009 года было объявлено, что администратор Lehman PWC выставит недвижимость на продажу по цене от 40 до 50 миллионов фунтов стерлингов. [25] Специальный обслуживатель долга, Hatfield Philips, назначил Savills для продвижения центров на рынок. [26]

Примечания и ссылки

  1. ^ ab "Одобрен мега-торговый центр в Шрусбери стоимостью 150 млн фунтов стерлингов", Construction Enquirer , 19 апреля 2012 г.
  2. ^ «UKCPT получает разрешение на планировку перепланировки в Шрусбери», Property Magazine International , 19 апреля 2012 г.
  3. ^ "Планы развития торгового центра Шрусбери на выставке", BBC Shropshire , 14 июля 2011 г.
  4. ^ "Отсрочка открытия нового торгового центра на Риверсайде в Шрусбери", shropshirelive.com , 20 мая 2013 г., архивировано из оригинала 4 марта 2016 г. , извлечено 12 июня 2013 г.
  5. ^ стр. 54, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира, ссылка 12/00409/EIA
  6. ^ стр. 64, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира, ссылка 12/00409/EIA
  7. ^ стр. 66-72, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира, ссылка 12/00409/EIA
  8. ^ стр. 74, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира, ссылка 12/00409/EIA
  9. ^ http://www.propertyweek.com/news/isis-sells-£25m-shrewsbury-shopping-centre/3029609.article [ постоянная мертвая ссылка ‍ ]
  10. ^ «Деловые новости, местные новости, мнение экспертов». Birmingham Post . 4 мая 2010 г. Получено 22 июля 2017 г.
  11. ^ Честерс, Лора (31 марта 2010 г.). «Продажа торгового центра Shrewsbury trio завершена». Property Week . Получено 22 июля 2017 г. .
  12. ^ "Ширер формирует Шрусбери". Property Week. 29 октября 2010 г. Получено 22 июля 2017 г.
  13. ^ Томас, Хелен (4 июня 2004 г.). «Центральная сцена Шрусбери». Property Week . Получено 22 июля 2017 г. .
  14. ^ "Malls bid gets back on track «Shropshire Star». Архивировано из оригинала 28 июля 2012 года . Получено 17 мая 2011 года .
  15. ^ [1] [ мертвая ссылка ‍ ]
  16. ^ abc "Эволюция Дарвина начинается. (Собственность Данидина)", Estates Gazette , 19 февраля 2005 г.
  17. ^ ab Parker, Graham (8 августа 2003 г.), "Торговая недвижимость - Данидин реконструирует Шрусбери", Retail Week
  18. ↑ Ид, Кристин (3 июня 2005 г.), «Эклектичный застройщик», Property Week
  19. ^ abcd Коулетт, Мэри (20 октября 2005 г.), «Застройщик привлекает местных жителей к разработке планов развития торгового центра», PR Week[ постоянная мертвая ссылка ‍ ]
  20. ↑ По разным данным, Данидин был продан за 115 млн, 118 млн или 120 млн фунтов стерлингов.
  21. ^ "Dunedin продает розничную торговлю, чтобы купить промышленную. (Dunedin Property)", Estates Gazette , 11 ноября 2006 г.
  22. ↑ Круз, Шинед (29 сентября 2006 г.), «Protego заполняет дебютную корзину фонда торгового центра на 350 млн фунтов стерлингов», Property Week
  23. ^ «Торговые центры возвращаются на круги своя», Shropshire Star , 1 ноября 2006 г.[ постоянная мертвая ссылка ‍ ]
  24. ^ Равен Медоус, Ramboll UK Limited
  25. ↑ Робертс, Рассел (8 сентября 2009 г.), «Торговцы опасаются распродажи торговых центров», Shropshire Star , архивировано из оригинала 11 сентября 2009 г.
  26. ↑ Честерс, Лора (4 сентября 2009 г.), «Торговый центр в Шрусбери выставлен на продажу специальным сервисным агентом», Property Week

Смотрите также

52°42′33″с.ш. 2°45′14″з.д. / 52,70917°с.ш. 2,75389°з.д. / 52,70917; -2,75389

Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Нью_Риверсайд,_Шрусбери&oldid=1247543659"