Музейная площадь Луисвилля
Нереализованный проект небоскреба в США
Музейная площадь
Louisville Museum Plaza находится в Кентукки.
Музейная площадь Луисвилля
Расположение в Кентукки
Общая информация
СтатусНикогда не строился
ТипЖилой, коммерческий, розничная торговля, музей, магистерская программа изящных искусств Университета Луисвилля, общественный парк
РасположениеПересечение Седьмой улицы и Вашингтон-стрит, между Ривер-роуд и Мэйн-стрит.
Координаты38°15′30″с.ш. 85°45′42″з.д. / 38,25833°с.ш. 85,76167°з.д. / 38,25833; -85,76167
Строительство началось25 октября 2007 г.
Высота
Крыша214,2 м (703 фута)
Технические подробности
Количество этажей62
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)РЕКС
РазработчикСтив Уилсон и Лора Ли Браун, Стив По, Крейг Гринберг
Инженер-строительМагнуссон Клеменчич Ассошиэйтс

Louisville Museum Plaza был 62-этажным небоскребом, который планировался для Луисвилла, Кентукки , США . [1] К 1 августа 2011 года, несмотря на расходы государственных средств на его строительство, его застройщики официально объявили, что отказываются от планов его строительства. [2] 703-футовый (214 м) небоскреб должен был стоить 490 миллионов долларов и включать в себя общественную площадь и парк площадью 1 акр (0,40 га), кондоминиумы, лофты, отель, розничные магазины и музей. Если бы он был построен, он заменил бы AEGON Center в качестве самого высокого здания в Кентукки . Авангардный дизайн небоскреба был выбран архитектором из New York City REX Джошуа Принс-Рамусом . Церемония закладки первого камня состоялась 25 октября 2007 года, и на тот момент строительство должно было быть завершено к 2010 году. Задержки нарушили проект. До объявления о том, что проект заброшен, Крейг Гринберг , один из четырех разработчиков проекта, заявил, что он «надеется, что строительство начнется в этом году [2010]» [3], и что он также ожидает, что проект будет завершен к концу 2012 года. [3]

Музейная площадь должна была располагаться между Ривер-роуд, Мейн-стрит, 7-й и 6-й улицами в центре города в районе Уэст-Мейн , рядом с Центром Мухаммеда Али . [1]

История

Первоначальное предложение

Проект Museum Plaza был впервые анонсирован 9 февраля 2006 года как 62-этажный небоскреб с тремя башнями. [4] Первоначальным намерением проекта было разместить «музей современного искусства, рестораны, розничные магазины, 85 роскошных кондоминиумов, 150 лофтов, отель на 300 номеров, офисные помещения и подземный гараж на 1100 автомобилей». Первоначально проект включал приблизительно 1 200 000 квадратных футов (110 000 м 2 ) пространства, что почти вдвое больше AEGON Center, 300 000 квадратных футов (30 000 м 2 ). из которых должны были быть зарезервированы под офисные помещения. Продажи лофтов, кондоминиумов и офисов начались в марте. [4]

Проект стоимостью 380 миллионов долларов, в котором была представлена ​​довольно радикальная концепция небоскреба, должен был охватить район Уэст-Мейн , также известный как «Музейный ряд» за его разнообразные коллекции выставок. 305 миллионов долларов должны были быть оплачены за счет частных средств и доходов от эксплуатации, а остальная часть поступила бы от города и штата в виде модернизации прилегающей инфраструктуры, которая включала бы перемещение прилегающей дамбы , перенаправление нескольких городских улиц и строительство общественного парка и пешеходной дорожки; [4] планировалось, что деньги города и штата поступят из скидок на новые налоги, которые, как ожидалось, будут получены от Museum Plaza за 20 лет.

Место для предполагаемого небоскреба было выбрано из-за его заброшенных строений; город передал его в дар застройщикам.

На момент открытия Университет Луисвилля вел переговоры с застройщиками о переносе своей программы магистратуры изящных искусств в комплекс. Основной причиной было то, что там было бы достаточно места для галереи, которое можно было бы разделить между различными художниками и университетом; общественность также могла бы сотрудничать с жителями, студентами университета, работниками или посетителями Museum Plaza. [4]

Одной из главных проблем было то, что дизайн был бы «вне контекста» района West Main Street. Окружающие сооружения представляют собой смесь четырех- и пятиэтажных исторических построек, которые были бы «поглощены» 62-этажной башней. Некоторые, включая мэра Луисвилла Джерри Абрамсона , выразили опасения, что небоскреб «отделится» от района из-за своих размеров и стиля. [5]

Начинается предварительное строительство

Предварительное строительство началось 13 ноября 2006 года с выборочного сноса четырех зданий на West Main Street. [6] Фасады 615-621 West Main должны были быть сохранены, чтобы служить входом в «пешеходную зону и торговый коридор». Здания были заброшены, поскольку были куплены Parking Authority of River City в 2001 году для «парадного входа» в провалившуюся 30-этажную башню Vencor, которая, согласно с тех пор заброшенным планам, располагалась на том же месте, что и Museum Plaza.

«Торговая галерея», как планировалось, должна была простираться от Вест-Мейн-стрит до пешеходного перехода через Вашингтон-стрит, где она соединялась бы с площадью и амфитеатром. [7] Если бы она была завершена, она включала бы 34 дерева, террасу и соединения с Музейной площадью и Центром Мухаммеда Али .

Закладка фундамента небоскреба состоялась 25 октября 2007 года. [8]

Растет больше

Предложенное расположение Museum Plaza находится рядом с Мухаммед Али Центром в центре Луисвилля, Кентукки. Виадук справа несет Interstate 64. Это было бывшее расположение предполагаемой, но так и не построенной башни Vencor Tower

6 декабря 2006 года было объявлено, что Museum Plaza становится больше. [1] Цена в 380 миллионов долларов выросла до 465 миллионов долларов из-за нескольких дополнений к комплексу, улучшения прилегающей дороги и роста основных материальных затрат; новые изменения в городской набережной повлекут за собой больше работы для города и штата. В объявлении также говорилось, что проект будет включать 246-комнатный отель Westin , добавление 14 роскошных кондоминиумов в общей сложности 99, парк площадью 140 000 кв. футов (13 000 м 2 ), который будет соединяться с близлежащим центром Мухаммеда Али , и снос башни LG&E на Восьмой улице. Предлагаемый проект вырос до 1 500 000 кв. футов (140 000 м 2 ). пространства, 40 000 кв. футов (4 000 м 2 ). Музей современного искусства, 20 000 кв. футов (2 000 м2 ) ресторанов и торговых площадей, 99 элитных кондоминиумов, 117 лофтов, отель на 246 номеров, офисные помещения и подземная парковка на 800 автомобилей.

В ходе пересмотра количество лофтов было уменьшено со 150 до 117, поскольку программа магистратуры изящных искусств Университета Луисвилля планировала переехать в Museum Plaza; [1] это дало бы школе дополнительное пространство. Программа искусств, охватывающая 36 500 кв. футов (3 390 м 2 ) на четырех уровнях, должна была включать стекольную мастерскую. В ходе этого отель также потерял 50 номеров, но добавление бального зала, фитнес-центра, спа, ресторана и бара компенсировало бы разницу.

22 января 2007 года было объявлено, что количество лофтов будет сокращено до 108, а количество элитных кондоминиумов составит 95, потеряв четыре. [9] Количество предлагаемых ресторанов и торговых площадей было увеличено до 40 000 кв. футов (4 000 м 2 ). Было также объявлено, что будет 16 этажей общей площадью 295 000 кв. футов (27 400 м 2 ), отведенных под офисы. Общее количество этажей также было увеличено до 62.

Ожидалось, что после начала строительства в мае или июне 2007 года [10] на строительной площадке в течение трех лет будет работать 561 штатный рабочий. Разработчики утверждали, что совокупный экономический эффект от проекта должен был составить 900 миллионов долларов, что сделало бы его одним из крупнейших проектов экономического развития Кентукки. [1]

Подробности

Четвертый уровень должен был стать общественной площадью. [10] Расположенная на нескольких этажах художественная витрина под названием «Остров»; если бы ее построили, пять галерей внутри «Острова» представляли бы часто меняющиеся современные экспозиции. Две из галерей должны были быть посвящены Университету Луисвилля , одна специально для их изучения стеклянного искусства. Офисы должны были быть расположены вокруг «Острова», а вокруг него — вестибюль, спа, магазины и другие вспомогательные помещения.

Планировалось, что на общественной площади за пределами Музейной площади будут детская площадка, флора и водные объекты, а также игровое поле. [10] Парк Форт-Нельсон должен был служить «дорожкой» к этой площади.

Финансовые вопросы

Бюро конгрессов и туризма города Луисвилл, а также многочисленные группы, представляющие гостиничную и туристическую отрасли, выступили против законопроекта, который бы предусматривал передачу части налога на номера для предлагаемого отеля Westin в Museum Plaza застройщикам. [11] Резолюция групп была принята в конце января 2007 года. Деньги должны были возместить должностным лицам Museum Plaza расходы на строительство новой дамбы и расширение River Road, а также на другие улучшения общественных работ.

Застройщики утверждали, что строительство стоимостью 465 миллионов долларов невозможно без налоговых изменений и двух других мер, которые были внесены Генеральной Ассамблеей Кентукки . [11] Другие меры включали запрос на внесение изменений в законодательство штата, которые позволили бы им продлить финансирование налогового прироста с 20 до 30 лет, а также отменить налог с продаж со всех строительных материалов. [12]

1 февраля 2007 года мэр Джерри Абрамсон вмешался, призвав застройщиков Museum Plaza и противников налога на комнаты достичь соглашения «в течение 48 часов». [13]

Днем позже было достигнуто соглашение между Бюро конгрессов и посетителей, гостиничной и туристической индустрией и должностными лицами Museum Plaza относительно налогового предложения. [12] Согласно соглашению, сумма налоговых поступлений, потраченных на общественную инфраструктуру, была бы ограничена максимумом в 400 000 долларов в год, с увеличением на четыре процента в год в течение тридцати лет. Любой доход, полученный сверх верхнего предела, пошел бы в Бюро конгрессов и посетителей.

Музейная площадь одобрена

Продолжающееся строительство на Музейной площади 22 января 2008 г.

2 марта 2007 года законопроект Палаты представителей 549 был принят 79 голосами против 13, что позволило штату выделить финансирование на одну четвертую часть, или 130 миллионов долларов, проекта Museum Plaza. [14] Затем 12 марта он был одобрен Сенатом с перевесом в 35 против 1, и Палата представителей одобрила изменения в Сенате 85 против 11. [15]

20 апреля было объявлено, что начало строительства Museum Plaza состоится 27 сентября. [16] Окончательный список особенностей включал:

  • 98 роскошных квартир
  • 117 квартир-студий-лофтов,
  • 270 400 кв. футов (25 120 м 2 ). офисов на 13 этажах,
  • Отель Westin на 250 номеров , в котором есть бальный зал, фитнес-центр, спа-салон, ресторан и бар/гостиная.
  • 140 000 кв. футов (13 000 м 2 ). общественная площадь,
  • 20 000 кв. футов (2 000 м 2 ). ресторанов и магазинов,
  • 36 500 кв. футов (3390 м2 ) . студий для программы изящных искусств Университета Луисвилля , стекольный магазин и галерея изящных искусств,
  • 40 000 кв. футов (4 000 м 2 ) современного художественного пространства,
  • Парковка на 800 мест.

«Цепочка магазинов» могла бы быть построена за тремя фасадами, которые были сохранены на 615-621 W. Main Street, обеспечивая вход через защитную дамбу на Музейную площадь. [16]

23 мая 2007 года совет по обзору развития центра города, который контролирует проектирование проектов в центре города, заявил, что Museum Plaza соответствует большинству его рекомендаций для нового строительства. [17] Он предложил несколько улучшений для проекта, в том числе:

  • Способ соединения общественной площади с рекой Огайо , подобно тому, как Бельведер соединяется с пристанью на Четвертой улице и Ривер-роуд.
  • Поощряйте публичное искусство на сайте.
  • Предоставьте планы по размещению вывесок, благоустройству, внешнему освещению и подробную информацию о четырехэтажной парковке, которая станет основой Museum Plaza.

Комитет по городским достопримечательностям также рекомендовал оставить обелиск в парке Форт-Нельсон (Седьмая и Главная улицы) на его нынешнем месте. [17] Чиновники Museum Plaza хотели убрать его, чтобы построить парковую дорожку, которая приведет к общественной площади. Обелиск отмечает определенные расстояния до Форт-Нельсон , второго форта, построенного в Кентукки.

Церемония закладки первого камня

25 октября 2007 года на месте строительства состоялась официальная церемония закладки первого камня, положившая начало непосредственному строительству.

Последующие проблемы

Строительство здания было остановлено в январе 2008 года. Застройщики назвали причиной вибрацию от землеройных инструментов на участке, которая потрясла близлежащие строения 19 века на Мейн-стрит. В то время застройщики здания все еще планировали, что здание будет завершено в 2011 году. [18] [19]

В марте 2008 года строительство было остановлено из-за финансовых проблем и инженерных проблем, связанных с коренной породой на участке. Подготовка к строительству возобновилась в июне 2008 года с переносом подземных коммуникаций. [18]

К 23 января 2009 года два подрядчика проекта подали иски о залоге против проекта на $2,3 млн и $1,4 млн. Залоговые держатели заявили, что им не заплатили за ранее выполненную работу по проекту. [19]

Приостановлено в 2010 г.

В феврале 2010 года мэр Абрамсон предсказал, что финансирование будет решено в 2010 году, а строительство возобновится в 2011 году. [20] В статье Абрамсон намекнул, что часть средств может поступить из федеральных фондов стимулирования. В другой статье от февраля 2010 года Крейг Гринберг, один из четырех застройщиков Museum Plaza, выразил надежду, что строительство возобновится в 2010 году. Гринберг сослался на 30-месячный срок завершения проекта и предсказал открытие в 2012 году, основываясь на возобновлении строительства в 2010 году. [3] Однако никаких конкретных подробностей о ходе работ ни в одном из этих новостных сообщений не было.

25 июня на месте строительства прошла пресс-конференция, на которой было объявлено, что заявка на кредит HUD в размере 100 миллионов долларов будет подана в июле. Основной застройщик, Лора Ли Браун, должна была использовать свою личную гарантию в качестве залога. [21]

Планы заброшены

К 1 августа 2011 года, после длительного периода бездействия по проекту и несмотря на государственные расходы на его реализацию, разработчики проекта официально объявили об отказе от планов строительства Museum Plaza. [2]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ abcde Green, Marcus (6 декабря 2006 г.). «План Museum Plaza расширяется, стоимость растет». Courier-Journal . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 31 января 2013 г. Получено 7 декабря 2006 г.
  2. ^ ab "Застройщики отказываются от планов по строительству Museum Plaza в Луисвилле". Louisville Courier-Journal . 2 августа 2011 г. Архивировано из оригинала 21 января 2013 г.
  3. ^ abc Арнольд, Джо (8 февраля 2010 г.). "4 года спустя, Museum Plaza все еще на ходу?". WHAS-TV . Архивировано из оригинала 27 сентября 2011 г. Получено 25 апреля 2010 г.
  4. ^ abcd Poynter, Chris (9 февраля 2006 г.). «Небоскреб преобразит горизонт Луисвилля». Courier-Journal . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 8 апреля 2013 г. Получено 7 декабря 2006 г.
  5. ^ Пойнтер, Крис (2006-02-09). «Небоскреб преобразит горизонт Луисвилля». The Courier-Journal .
  6. ^ Грин, Маркус (10 ноября 2006 г.). «Здания West Main будут снесены для проекта Museum Plaza». Courier-Journal . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 19 января 2013 г. Получено 7 декабря 2006 г.
  7. ^ «План участка». Ли Х. Скольник и Бейер Блиндер Белль 4 мая 2001 г. 4 февраля 2007 г.
  8. ↑ Грин, Маркус (25 октября 2007 г.). «Большая лопата начинает строительство Museum Plaza». Courier-Journal . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 20 января 2013 г. Получено 25 октября 2007 г.
  9. ^ "Museum Plaza раскрывает новые подробности". Courier-Journal . [Луисвилл]. 22 января 2007 г. Архивировано из оригинала 19 января 2013 г. Получено 22 января 2007 г.
  10. ^ abc Sheldon, Shafer S (23 января 2007 г.). «Детали Museum Plaza набросаны». Courier-Journal . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 31 января 2013 г. Получено 25 января 2007 г.
  11. ^ ab Green, Marcus (31 января 2007 г.). «Налоговый план Museum Plaza под огнем». Courier-Journal . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 21 января 2013 г. Получено 2 февраля 2007 г.
  12. ^ ab Green, Marcus (3 февраля 2007 г.). «Достигнуто соглашение о налогах на комнаты». Courier-Journal . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 1 февраля 2013 г. . Получено 3 февраля 2007 г. .
  13. ↑ Грин, Маркус (1 февраля 2007 г.). «Мэр вмешивается в спор о Museum Plaza». Courier-Journal . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 19 января 2013 г. Получено 2 февраля 2007 г.
  14. ↑ Грин, Маркус (2 марта 2007 г.). «Законопроект о Музеум-Плаза одобрен Палатой представителей». Courier-Journal . Архивировано из оригинала 31 января 2013 г. Получено 20 апреля 2007 г.
  15. ^ Герт, Джозеф (13 марта 2007 г.). «Museum Plaza получает государственную помощь». The Courier-Journal . Архивировано из оригинала 1 февраля 2013 г. Получено 20 апреля 2007 г.
  16. ^ ab Shafer, Sheldon (20 апреля 2007 г.). "Groundbreaking set Sept. 27 for Museum Plaza tower". The Courier-Journal . Архивировано из оригинала 1 февраля 2013 г. Получено 20 апреля 2007 г.
  17. ^ ab Онлайн-версия (ссылка не работает): Грин, Маркус (23 мая 2007 г.). "Проект Museum Plaza в порядке, но необходимы некоторые изменения". The Courier-Journal . Получено 23 мая 2007 г.Печатная версия: Грин, Маркус (24 мая 2007 г.). "Агентства одобряют Museum Plaza: (Некоторые детали должны быть проработаны) / PLAZA / Планирующие агентства одобряют проект". Бизнес. The Courier-Journal . Т. 139, № 197 (ред. Metro). Луисвилл, Кентукки: Gannett Media Corp. стр. D1, D2. ISSN  1930-2177. Newspapers.com 181808073, 181808093. ProQuest  241457490.
  18. ^ ab Klepal, Dan (14 июня 2008 г.). "Партнеры Museum Plaza платят за перемещение коммунальных услуг". The Courier-Journal . Архивировано из оригинала 16 декабря 2012 г. Получено 12 июня 2008 г.
  19. ^ ab "Подрядчик подает исковое заявление на проект Museum Plaza". The Courier-Journal . Луисвилл, Кентукки. 24 января 2009 г. Архивировано из оригинала 31 января 2013 г. Получено 1 февраля 2011 г.
  20. ^ Келли, Сара (3 февраля 2010 г.). "Интервью с мэром Джерри Абрамсоном". Louisville Eccentric Observer . Архивировано из оригинала 2010-02-08 . Получено 2010-04-25 .
  21. ^ "Museum Plaza надеется, что HUD станет ответом на строительство". Архивировано из оригинала 2011-04-19.
  • Статья о приостановке строительства
  • «Планы по строительству Музейной площади рухнули; провал возмутил защитников памятников старины», WAVE3 News.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Louisville_Museum_Plaza&oldid=1259647483"