Корпорация по оценке муниципальной собственности

MPAC (Корпорация по оценке муниципальной собственности)

Раньше	OPAC (Корпорация по оценке имущества Онтарио)
Тип компании	Корпорация короны
Промышленность	Агентство недвижимости проводит точную оценку и классификацию всех объектов недвижимости в Онтарио — независимая некоммерческая корпорация, финансируемая всеми муниципалитетами Онтарио.
Основан	31 декабря 1998 г.
Основатель	Правительство Онтарио
Штаб-квартира	ОНТАРИО, Пикеринг, Онтарио , Канада
Количество локаций	35
Обслуживаемая территория	Онтарио
Ключевые люди	Николь Макнил ( президент и главный административный директор )
Владелец	Правительство Онтарио
Количество сотрудников	1700 [1]
Родитель	Правительство Онтарио
Веб-сайт	www.mpac.ca

Корпорация по оценке муниципальной собственности ( MPAC ) занимается оценкой имущества и апелляциями по оценке в провинции Онтарио , Канада. ^{[2] [3]} [ ^4] MPAC определяет оценочную стоимость для всех объектов недвижимости по всему Онтарио. Она предоставляется в форме оценочного списка, который доставляется муниципалитетам по всей провинции во второй вторник декабря. Затем муниципалитеты берут оценочный список и рассчитывают налоги на имущество для каждого отдельного объекта недвижимости в своей юрисдикции.

Головной офис находится в Пикеринге, Онтарио . MPAC, ранее известная как OPAC (Корпорация по оценке имущества Онтарио), была создана 31 декабря 1997 года как метод создания точных и справедливых оценок по всему Онтарио. MPAC появилась вместе с Законом MPAC и администрирует Закон об оценке , оба являются частью провинциального законодательства Онтарио . 31 декабря 1998 года правительство Онтарио передало ответственность за оценку имущества от Министерства финансов Корпорации по оценке имущества Онтарио, независимому органу, созданному Законом о Корпорации по оценке имущества Онтарио 1997 года . ^[5]

До создания MPAC муниципалитеты Онтарио имели свободу действий в выборе способа оценки недвижимости. Это создавало неравенство по всей провинции, поскольку схожие объекты недвижимости по всей провинции имели разную стоимость.

В 2022 году MPAC разослал около 6 миллионов уведомлений об оценке имущества, в которых сообщалось о стоимости оценки. Текущие значения основаны на дате оценки 1 января 2016 года. Из-за пандемии COVID-19 правительство Онтарио отложило обновление оценки за 2020 год. Они указали, что оценки имущества за налоговые годы 2022 и 2023 годов будут по-прежнему основываться на полностью поэтапных текущих значениях с 1 января 2016 года. В августе 2023 года правительство Онтарио объявило, что откладывает переоценку имущества по всей провинции, поскольку проводит новый обзор точности и справедливости системы. Только в 2022 году MPAC добавил более 37,8 млрд долларов в муниципальные реестры по всему Онтарио за счет своих оценок новых строящихся и отремонтированных объектов недвижимости. Муниципалитеты ежегодно платят более 200 млн долларов за эту услугу.

Хотя оценка имущества изначально находилась под юрисдикцией Верхней Канады, в 1849 году она была передана муниципалитетам Онтарио. Со временем каждый муниципалитет разработал собственную систему оценки и методы оценки имущества. Это привело к несоответствиям в оценке имущества и распределении налогов на имущество. В пределах муниципалитета объекты недвижимости с похожим внешним видом и стоимостью могли иметь совершенно разные оценки. Также были совершенно разные оценки от муниципалитета к муниципалитету. ^[6]

В 1963 году правительство провинции назначило Комитет по налогообложению Онтарио для изучения налогообложения и рекомендации изменений. Его отчет, опубликованный в 1967 году, выявил множество неравенств в системе оценки. ^[6]

В ответ на отчет Комитета по налогообложению Онтарио, правительство провинции взяло на себя ответственность за оценку имущества в 1970 году, чтобы создать единую систему оценки для всех муниципалитетов Онтарио. Правительство ввело оценку рыночной стоимости, и новая система была предложена муниципальным органам власти на добровольной основе. ^[6]

Поскольку новая система была добровольной, не все муниципалитеты внедрили оценку рыночной стоимости. В результате оценки имущества различались от муниципалитета к муниципалитету. Эта ситуация была исправлена ​​провинцией с введением Закона о справедливом муниципальном финансировании 1997 года. С этим Законом были внесены существенные поправки в Закон об оценке, Закон о муниципалитетах и ​​другие соответствующие законы, что подготовило почву для перестройки системы оценки и налогообложения имущества Онтарио в 1998 году. ^[6]

В рамках «Системы справедливой оценки Онтарио» оценки имущества по всей провинции были обновлены до текущей стоимости с использованием единой даты оценки.

Кроме того, 31 декабря 1998 года правительство достопочтенного г-на Майка Харриса передало ответственность за оценку имущества новой некоммерческой корпорации под названием Ontario Property Assessment Corporation, позднее переименованной в Municipal Property Assessment Corporation (MPAC). Каждый муниципалитет в Онтарио является членом MPAC, который управляется советом директоров, состоящим из налогоплательщиков, муниципальных и провинциальных представителей. ^[6]

Люди, живущие в районах, где другие дома растут в цене, например, за счет замены на более новые и большие дома, часто обвиняют MPAC в росте своих налогов. MPAC отказывается от ответственности, утверждая, что владельцы недвижимости должны винить муниципалитет. ^{[ необходима цитата ]} Муниципалитеты, в свою очередь, обвиняют MPAC и его организующее законодательство. ^{[ необходима цитата ]} Дебаты продолжаются. Стоимость или цена недвижимости определяется на рынке недвижимости, а не MPAC

В 2023 году расследование Toronto Star относительно точности и справедливости оценки недвижимости показало, что MPAC систематически занижал оценку более дорогих домов и переоценивал менее дорогие дома, что приводит к непропорциональному налоговому бремени для домовладельцев с низким и средним доходом. ^[7]

• Корпорации короны Канады

• Корпорация по оценке муниципальной собственности
• ^ О МПАК