Услуга множественного листинга
Информация о листинге недвижимости

Служба множественного листинга ( MLS , также система множественного листинга или служба множественного листинга ) — это организация с набором услуг, которые брокеры по недвижимости используют для установления договорных предложений о сотрудничестве и компенсации (между брокерами), а также для сбора и распространения информации для проведения оценок. База данных и программное обеспечение службы множественного листинга используются брокерами по недвижимости в сфере недвижимости (или в других отраслях, например, авиаброкерами [1] ), представляющими продавцов по договору листинга , для широкого обмена информацией об объектах недвижимости с другими брокерами, которые могут представлять потенциальных покупателей или хотят работать с брокером продавца в поиске покупателя на объект недвижимости или актив. Данные о листинге, хранящиеся в базе данных службы множественного листинга, являются конфиденциальной информацией брокера, который получил соглашение о листинге с продавцом объекта недвижимости.

Источник

По данным Национальной ассоциации риэлторов США :

В конце 1800-х годов брокеры по недвижимости регулярно собирались в офисах своих местных ассоциаций, чтобы поделиться информацией о недвижимости, которую они пытались продать. Они согласились выплачивать компенсацию другим брокерам, которые помогали продавать эту недвижимость, и так родилась первая MLS, основанная на фундаментальном принципе, уникальном для организованной недвижимости: помогите мне продать мой инвентарь, и я помогу вам продать ваш. [2]

Термин «MLS» считается общим в Соединенных Штатах и ​​не может быть зарегистрированным товарным знаком или брендом. MLS могут принадлежать и управляться отдельными ассоциациями риелторов, региональными многоассоциативными конгломератами или независимыми кооперативами брокерских компаний по недвижимости. Единого авторитетного MLS не существует. Однако существует стандарт данных для систем MLS. Организация по стандартам недвижимости предоставляет словарь данных [3] для общих терминов и структур данных в сфере недвижимости, а также веб-API RESO [4] для передачи данных. Предыдущий общий стандарт передачи данных, RETS , устарел.

Цель и преимущества

Основная цель MLS — предоставить возможность опубликовать «одностороннее предложение компенсации» листинговым брокером другим брокерам-участникам этой MLS. Другими словами, ставка комиссии, предлагаемая листинговым брокером, публикуется в MLS другим сотрудничающим брокерам. Это предложение компенсации считается договорным обязательством; однако оно может быть обсуждено в любое время между листинговым брокером и брокером, представляющим покупателя. Многие риэлторы считают, что комиссия не подлежит обсуждению после получения предложения, но Национальная ассоциация риэлторов утверждает, что она может быть обсуждена в любое время. [5] Поскольку комиссия за транзакцию, а также характеристики недвижимости содержатся в системе MLS, в интересах брокеров поддерживать точность и актуальность данных.

Дополнительным преимуществом систем MLS является то, что подписчик MLS может осуществлять поиск в MLS и получать информацию обо всех домах, выставленных на продажу всеми участвующими брокерами. Системы MLS содержат сотни полей информации о характеристиках недвижимости. Эти поля определяются профессионалами в сфере недвижимости, которые обладают знаниями и опытом на местном рынке.

Ограничения доступа и другие критические замечания

В настоящее время в США существует 529 служб множественного листинга. Они принадлежат ассоциациям риелторов по отдельности, коллективно или, в небольшом числе случаев, брокерам. Они не являются свободно доступными для всех, и для того, чтобы стать пользователем, необходимо внести плату. Кроме того, только лицензированные агенты по недвижимости, брокеры и оценщики имеют право принадлежать к MLS.

В ответ на это Федеральная торговая комиссия провела расследование, обнаружила несколько нарушений антимонопольного законодательства и заключила соглашения с пятью MLS, чтобы обеспечить свободную конкуренцию за листинги. [6] Одна MLS, Realcomp в Мичигане, отказалась заключить соглашение об урегулировании/согласии с FTC, заявив, что она имеет право скрывать листинги дискаунтеров, поскольку такая конкуренция наносит ущерб доходам ее членов. [7] В 2006 году FTC подала иск против Realcomp MLS, заявив о нарушении федеральных антимонопольных законов и подавлении свободной конкуренции. [8] Иск был передан в суд в 2007 году, и FTC проиграла, [9] но выиграла дело единогласным решением 4–0 по апелляции в 2009 году. [10]

В Канаде CREA попала под пристальное внимание и расследование Бюро по конкуренции , а также под судебный процесс бывшего члена CREA и брокерской компании по недвижимости Realtysellers (Ontario) Ltd. за контроль организации над канадской системой MLS. [11] В 2001 году была основана Realtysellers (Ontario) Ltd., дисконтная фирма по недвижимости, которая сократила роль агентов и комиссионные, которые они взимают с покупателей и продавцов жилья. Позже брокерская компания закрылась и начала судебный процесс на 100 миллионов долларов против CREA и TREB, утверждая, что они нарушили более раннее внесудебное урегулирование, которое стороны заключили в 2003 году.

Азия

Индия

Listings of India, специализирующаяся на услугах множественного листинга (MLS), в декабре 2015 года впервые запускает платформу в Индии, чтобы объединить всех авторизованных агентов по недвижимости/брокеров/агентств/промоутеров/строителей через одну платформу; чтобы продемонстрировать свои листинги недвижимости для более широкого охвата в сети. [12]

Филиппины

Филиппинская ассоциация советов по недвижимости (PAREB) управляет PAREB MLS — многолистинговой службой (MLS), которая обеспечивает обмен листингами недвижимости в режиме реального времени по всей стране между брокерами PAREB.

Вьетнам

Vietnam Multiple Listing Service была запущена в 2010 году. [13] MLS во Вьетнаме основана на модели США с некоторыми изменениями для соответствия различным местным рыночным условиям. В частности, система поддерживает открытые агентские листинги, а также листинги MLS, поскольку текущий рынок работает в основном по модели открытого агентства. Листинги FSBO, однако, не допускаются.

Австралия

Для Австралии нет общего MLS; однако частная компания Investorist управляет специализированным MLS для объектов недвижимости, находящихся вне плана, который используется некоторыми австралийскими застройщиками и мастер-агентами. К Investorist также обращаются международные агенты.

realestate.com.au Pty. Ltd. управляет платформой Property Platform, которая позволяет осуществлять бронирование в режиме реального времени и обработку сборов за бронирование в электронной коммерции. [14]

Средний Восток

Бахрейн

Решение для многоуровневого листинга недвижимости в Бахрейне – mlsBH – это локализованная и улучшенная версия сервиса MLS на основе RETS, но все еще находящаяся на ранней стадии внедрения и интеграции в сектор недвижимости Бахрейна. mlsBH принадлежит и управляется частной компанией [15] с 2015 года [16] и в отличие от обычного MLS; не ограничивается работой только с брокерами. Через RealtorBH; набор классов FSRBO, которые вместе с расширенными классами брокеров облегчают прямую отправку своих эксклюзивных листингов, которые после проверки централизованы в mlsBH. Кроме того, он также напрямую синдицирует централизованные листинги на RealtyBH – местном аналоге американского Zillow. С введением RERA в Бахрейне в 2018 году операторы mlsBH присоединились к политике регулятора.

Израиль

MLS в Израиле работает с 1990 года только в Иерусалиме. [17] Служба множественного листинга в Израиле начала работу в 2013 году и управляется компанией Multiple Listing Service LTD. [18]

Европа

Чешская Республика

В Чешской Республике нет услуг MLS. При высоком спросе и низком избытке доступных объектов недвижимости нет необходимости в разделении комиссионных агентам, поскольку недостатка в покупателях нет.

Италия

В Италии существует множество MLS, и можно выбирать между различным программным обеспечением, позволяющим агентствам недвижимости либо управлять и делиться своей недвижимостью с другими, либо синдицировать свои листинги в Интернете, или и то, и другое, как это происходит в MLS Agent RE, и по состоянию на 2021 год у него было 89,22% доли рынка, как указано в отчете "Reti e Aggregazioni Immobiliari 2021". В отличие от модели США, в Agent One нет обязанности для участников включать объекты в MLS.

Хотя во многих странах отсутствуют правила, регулирующие сделки с недвижимостью, в последнее время предпринимаются попытки соответствовать правилам развитых рынков, среди которых единственной, которой напрямую управляют агенты по недвижимости, является «confederazione reti Mls». Конфедерация объединяет ряд местных сетей MLS, которые придерживаются кодекса этики конфедерации, и отличается от других сетей MLS в Италии обязательством предварительной квалификации объектов недвижимости и предоставлением общего списка объектов недвижимости. Сайт конфедерации для клиентов, которые могут выбрать агента по недвижимости независимо от того, является ли он держателем задания или нет, — immobilimls.

Кипр, Турция, Португалия и Испания

UltraIT Multiple Listing Service (MLS) — это сеть агентов по недвижимости «Только для торговли». Агенты, подписавшиеся на MLS, имеют возможность искать в этой базе данных объекты недвижимости, продаваемые и сдаваемые в аренду, у растущего числа подписавшихся агентов по недвижимости, предоставляя каждому агенту возможность доступа и поиска в системе UltraIT MLS десятков тысяч объектов недвижимости по всему миру, в настоящее время включая Кипр, Турцию, Португалию и такие регионы Испании, как Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Барселону и Тенерифе. All Entrepreneur Real Estate Agents (TUGEM) Турции запустила базу данных на основе MLS со своими членами, в основном международными брендами, которые работают в Турции. TUGEM начал работать с www.cepi.eu/ и www.nar.realtor для объединения их ресурсов. Министерство земельного кадастра Турции запустило веб-портал www.yourkeyturkey.gov.tr ​​для работы с TUGEM и TUGEM GLOBAL для расширения своих услуг и своей базы данных всех листингов и информации о земельном кадастре. TUGEM планирует запустить полную систему MLS в середине 2021 года.

Великобритания

В Соединенном Королевстве MLS – Multiple Listing Systems существуют через некоторых поставщиков программного обеспечения для агентов, но многие поставщики программного обеспечения разработали свое программное обеспечение только для работы в одной компании (обычно для фирм, работающих в большом офисном пространстве). Одним из препятствий для традиционного MLS является результат смешанных пакетов программного обеспечения среди агентств, которые не позволяют им обмениваться данными между другими компаниями, поэтому MLS в Соединенном Королевстве находится в зачаточном состоянии, и теперь существует платформа кросс-данных через INEA.

История MLS в Соединенном Королевстве. В 1980-х и начале/середине 1990-х годов агенты работали вместе, как и ранние риелторы США и Канады, с помощью бумажных форм, в которых были галочки, предлагающие листинг от одного агента субагентам. К ним прилагались данные об объекте недвижимости, предварительно согласованные с владельцем для корректности, фотографический негатив фотографии; позже похожая процедура проводилась по электронной почте и графическому компьютерному файлу. Агенты, задействованные в этом, могли копировать и обрабатывать данные об объекте недвижимости, полученные на бумаге или по электронной почте. Главный агент рассматривался как продавец; все продажи проходили через него, а комиссия делилась по завершении.

Темные годы: В конце 1990-х годов многие из небольших агентств были приобретены более крупными компаниями, что разорвало многие из существовавших отношений MLS. Появилось больше вариантов программного обеспечения (все в условиях конкуренции), и, поскольку компании-разработчики программного обеспечения не работали вместе, их коллективы агентов стали раздробленными из-за несовместных ограничений программного обеспечения вне группы. С ростом популярности крупных порталов недвижимости в 2000-х годах агенты в Великобритании начали работать в одиночку, поскольку все могли загружать данные на одни и те же платформы порталов.

MLS сегодня: В Великобритании существует ряд систем MLS seedling, которые пытаются связать агентов горизонтально. INEA, [19] Lonres [20] и AgentHub.com [21] являются примерами сайтов, которые выполняют функции, аналогичные функциям американских аналогов MLS, однако недостаточно данных, чтобы сделать вывод о том, что какая-либо из этих систем широко используется по всей стране.

Будущее MLS в Великобритании: Будущее MLS в Великобритании на момент написания статьи (2017 г.) неопределенно. Поскольку большинство покупателей жилья начинают поиск недвижимости онлайн через общенациональные порталы недвижимости, [22] может показаться, что потребность в разделении собственности между агентствами значительно снизилась. Крупные порталы недвижимости в Великобритании значительно повышают ликвидность на рынке жилой недвижимости, связывая покупателей с агентами в информационно насыщенной среде. По сути, горизонтальное разделение инвентаря между агентами — ранее осуществлявшееся через MLS — теперь заменено вертикальным взаимодействием между агентами по недвижимости и централизованными рекламными порталами, такими как Rightmove и Zoopla .

При этом не совсем немыслимо, что на рынок будут выведены новые системы, которые будут обмениваться информацией горизонтально по всему рынку, не только между агентами (в рамках соглашения о разделении платы), но и с другими участниками сделки, такими как ипотечные заемщики и инспекторы. Более того, британские агентства недвижимости продемонстрировали сопротивление раздуванию сборов, взимаемых крупными порталами недвижимости. В любом случае, будущее MLS в Великобритании, скорее всего, будет определяться изменениями в законодательстве о конкуренции, поведением потребителей и темпами технического прогресса.

Центральная Америка

Коста-Рика

В Коста-Рике есть две основные организации по недвижимости: CRGAR (Всемирная ассоциация риэлторов Коста-Рики [23] ) и CCCBR (Торговая палата по недвижимости Коста-Рики). [24] Из этих двух ассоциаций только CRGAR имеет систему MLS [25] .

CRGAR связана с NAR [26] (Национальная ассоциация риэлторов США). Согласно веб-сайту CRGAR, по состоянию на октябрь 2019 года у них было чуть более 120 индивидуальных членов-агентов и спонсоров. [27]

Фактическое число агентов по недвижимости в Коста-Рике неизвестно. Агенты не обязаны по закону соответствовать минимальным стандартам лицензирования и не обязаны вступать в какую-либо ассоциацию, чтобы стать риелтором. Любой может стать агентом без предварительной квалификации.

Несколько частных компаний по недвижимости создали собственные системы MLS, некоторые из которых утверждают, что являются единственными официальными системами MLS, но они не связаны напрямую ни с одной из ассоциаций по недвижимости, базирующихся в Коста-Рике.

Северная Америка

В Северной Америке системы MLS управляются частными организациями, и правила устанавливаются этими организациями без государственного или федерального надзора, помимо любых отдельных государственных правил в отношении недвижимости. Системы MLS устанавливают свои собственные правила членства, доступа и обмена информацией. MLS может принадлежать и управляться компанией по недвижимости, окружным или региональным советом риэлторов по недвижимости или ассоциацией риэлторов, или торговой ассоциацией. Членство в MLS не требуется для осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости. [ требуется ссылка ] Самый последний список североамериканских MLS показывает более 500 организаций в Канаде и Соединенных Штатах. [28]

Канада

В Канаде национальная MLS является кооперативной системой для членов Канадской ассоциации недвижимости (CREA), работающей через 101 совет по недвижимости Канады и 13 провинциальных/территориальных ассоциаций. Оба термина, «Риэлтор» и MLS, являются зарегистрированными товарными знаками как для членов, так и для данных CREA. Совет по недвижимости Большого Ванкувера утверждает, что был пионером первого MLS в Канаде. [29] Общедоступный веб-сайт позволяет потребителям искать агрегированное подмножество базы данных MLS каждого участвующего совета активных листингов, предоставляя ограниченные сведения и направляя потребителей к агенту по недвижимости для получения дополнительной информации.

В то время как большинство советов по недвижимости участвуют в национальной системе MLS, известной как Система распределения данных, другие предоставляют листинги базирующейся в Квебеке службе, известной как Centris. Третьи, такие как Торонтский региональный совет по недвижимости (TRREB), управляют своими собственными MLS.

В 2007 году брокерская компания по недвижимости Realtysellers закрылась после заявления о том, что CREA и TRREB изменили свои правила, чтобы воспрепятствовать услугам MLS с фиксированной платой от имени тех, кто продает дома самостоятельно. В 2010 году CREA урегулировала вопрос с Бюро по конкуренции и согласилась разрешить листинги с фиксированной платой. Однако некоторые советы по недвижимости продолжали запрещать эту практику, ссылаясь на толкование провинциальных законов, требующих, чтобы те, кто торгует недвижимостью, имели лицензию. Поставщики услуг Flat-free оспаривали этот аргумент, утверждая, что их услуги ничем не отличаются от размещения листингов на досках объявлений , и что они не обязательно занимаются торговлей. [30] [31] В 2015 году Бюро по конкуренции начало федеральное дело против TRREB «в надежде сломать мертвую хватку индустрии недвижимости на службе множественных листингов». [32]

Мексика

В Мексике системы MLS медленно приживались, хотя было много попыток создать национальную сеть. Первая система MLS возникла в Пуэрто-Вальярта как www.MLSVallarta.com в 1988 году и существовала в течение короткого периода в регионе Лос-Кабос как MLSCabo.com в начале 90-х годов. Они возникли на этих двух рынках, поскольку большинство покупателей являются американцами или канадцами и знакомы с преимуществами системы недвижимости MLS на своих собственных домашних рынках. Системы MLS не имели такого большого успеха в других частях Мексики. Система Cabo претерпела несколько структурных изменений, прежде чем заключила контракт с программным обеспечением FLEX MLS в 2010 году. Сегодня она представляет более 90 брокеров в штате Нижняя Калифорния Южная и теперь называется MLS BCS (www.mlsinbajasur.com), которая работает как корпорация, в которой каждому брокеру-подписчику разрешено владеть одной голосующей акцией. Брокеры и агенты подписываются через MLS BCS, выполняя требования и обязуясь следовать строгому набору операционных политик и процедур, требующих, чтобы каждый листинг был эксклюзивным, а брокер имел в своем офисе полный файл записей о недвижимости по каждому листингу. MLS BCS был приглашен для участия в надзорном совете нового Реестра лицензий агентов по недвижимости, помогая писать Кодекс этики для закона о государственных лицензиях 2017 года. MLS BCS, как правило, признается моделью для работы MLS в стране. В Пуэрто-Вальярте и Ривьера-Наярит MLSVallarta.com по-прежнему обслуживает регион как старейшая и старейшая система MLS в Мексике. MLSVallarta — это частная, независимая система MLS, в которой участвуют как квалифицированные брокеры, так и застройщики. Ассоциации недвижимости Пуэрто-Вальярты и Ривьера-Наярит создали свою собственную систему MLS в 2012 году, известную как www.VallartaNayaritMLS.com, приняв ту же систему FLEX, которая используется в регионе Лос-Кабос. Правила членства существуют для обеих систем в системах Вальярты, и только законные существующие компании в сфере недвижимости могут подать заявку на членство. Обе хорошо используются местными брокерами, застройщиками и покупающей/продающей общественностью.

Соединенные Штаты

По состоянию на 2020 год в США насчитывается 580 MLS [33] , и это число сокращается из-за тенденций к консолидации. Крупнейшей MLS в США в настоящее время является California-Regional Multiple Listing Service (CRMLS), представляющая 110 000 профессионалов в сфере недвижимости. Другие известные MLS включают Bright MLS с более чем 109 000, Stellar MLS с более чем 75 000 подписчиков, First MLS в Атланте с более чем 50 000 подписчиков, MetroList, расположенный в Северной Калифорнии, имеет более 22 500 подписчиков, [34] Midwest Real Estate Data (MRED) с 40 000 подписчиков, обслуживающий Чикаго и северный Иллинойс, [35] MLS Property Information Network (MLS PIN) с 37 000 подписчиков, обслуживающий Массачусетс и районы Новой Англии и Нью-Йорка, [36] Arizona Regional Multiple Listing Service (ARMLS) [37] в Аризоне, обслуживающий 42 000 подписчиков в столичном районе Финикса, и SmartMLS в Коннектикуте, обслуживающий более 17 000 подписчиков. [38]

Нью-Йорк Сити

Хотя в других районах и на Лонг-Айленде есть несколько различных MLS [ требуется ссылка ] , MLS так и не прижилась в Манхэттене. Небольшая группа брокеров сформировала Ассоциацию риэлторов Манхэттена и управляет MLSManhattan.com. MLSManhattan имеет небольшую часть от общего активного инвентаря в Манхэттене. MLS Бронкс Манхэттен Север также предлагает покрытие в Северном Манхэттене. Она также не получила широкого распространения среди брокеров.

Распространенная база данных управляется Советом по недвижимости Нью-Йорка (REBNY), не риелторской организацией, которая отделилась от Национальной ассоциации риелторов в 1994 году. [39] REBNY управляет базой данных под названием RLS, что означает REBNY Listing Service. Предшественник RLS был представлен на рынке как ROLEX (REBNY Online Listing Exchange), до того как Rolex Watches заявили о нарушении прав на товарный знак.

Как и MLS, RLS имеет данные о контрактах, проданных и днях на рынке, а также списки домов для сдачи в аренду. Существует база данных, которая в 2011 году должна была быть преобразована в более привычный стандарт RETS в январе 2012 года. Шлюз RLS заполнен несколькими частными базами данных, включая RealtyMX (RMX), Online Residential (OLR) и Realplus, еще одной фирменной базой данных, доступной Manhattan Brokers. Эти базы данных постоянно обмениваются данными, эффективно создавая несколько отдельных систем с по сути схожими данными. Другой поставщик, Klickads, Inc D/B/A Brokers NYC, принадлежащий Лале Ванг, подал в суд в 2007 году, чтобы быть включенным в список фирм, разрешенных к участию в Gateway. REBNY также унаследовал основные брокерские компании, включая Douglas Elliman, Corcoran, Stribling, Bellmarc, в качестве участников Gateway.

Серьезно настроенные брокерские компании Манхэттена являются членами REBNY, и поэтому можно обнаружить, что подавляющее большинство обновленных и действительных листингов в Манхэттене представлены RLS. REBNY RLS требует, чтобы все листинги были введены и распространены в течение 24 часов (до 2007 года 72 часа для агентств без ввода данных в выходные дни). [40]

Политика обмена данными MLS в США

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) установила политику, которая позволяет брокерам показывать ограниченную информацию MLS на своих веб-сайтах в системе, известной как IDX или Internet Data Exchange . NAR имеет долю собственности в Move Inc. , компании, которая управляет веб-сайтом, которому были предоставлены эксклюзивные права на отображение существенной информации MLS.

Используя поисковые инструменты IDX, доступные на большинстве веб-сайтов брокеров по недвижимости (а также на сайтах многих индивидуальных агентов), потенциальные покупатели могут просматривать объекты недвижимости, доступные на рынке, используя такие функции поиска, как местоположение, тип недвижимости (односемейный, аренда, свободная земля, дуплекс), характеристики недвижимости (количество спален и ванных комнат) и диапазон цен. В некоторых случаях можно просматривать фотографии. Многие из них позволяют сохранять критерии поиска и получать ежедневные обновления по электронной почте о новых доступных объектах недвижимости. Однако, если потенциальный покупатель найдет недвижимость, ему/ей все равно нужно будет связаться с агентом по листингу (или своим собственным агентом), чтобы осмотреть дом и сделать предложение.

В сентябре 2005 года Министерство юстиции США подало антимонопольный иск против Национальной ассоциации риэлторов в связи с политикой NAR, которая позволяла брокерам ограничивать доступ к своей информации MLS, не позволяя ей появляться на веб-сайтах определенных брокеров, работающих исключительно в Интернете. [41] Эта политика применялась к коммерческим организациям, которые также являются лицензированными брокерскими компаниями, такими как HomeGain, которые привлекают клиентов с помощью интернет-рекламы, а затем предоставляют рекомендации местным агентам в обмен на вознаграждение в размере 25–35 % от комиссии.

Антимонопольные претензии Министерства юстиции также включают правила NAR, которые исключают определенные виды брокеров из членства в MLS. NAR пересмотрела свою политику предоставления доступа на веб-сайтах, управляемых брокерами-членами и другими лицами, к тому, что может считаться конфиденциальными данными. [42]

Дело было урегулировано в мае 2008 года, когда NAR согласилась, что интернет-брокерам будет предоставлен доступ ко всем тем же листингам, что и традиционным брокерским компаниям. [43]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ Васиг, Б.; Талегани, Р.; Дженкинс, Д. (2012). Финансирование авиастроения: стратегии управления капитальными затратами в нестабильной отрасли. Серия J Ross Press. J. Ross Pub. стр. 258. ISBN 978-1-60427-071-6. Получено 18 октября 2018 г. .
  2. ^ «Что такое служба множественного листинга (MLS)?». 11 января 2012 г. Получено 20 марта 2017 г.
  3. ^ "Словарь данных". RESO - Организация по стандартам в сфере недвижимости . Получено 10.10.2020 .
  4. ^ "RESO Web API". RESO - Организация по стандартам в сфере недвижимости . Получено 10.10.2020 .
  5. ^ «Понимание кодекса: статья 16 — Комиссии подлежат обсуждению». 19 ноября 2019 г.
  6. ^ "FTC обвиняет группы компаний по недвижимости в антиконкурентном поведении, ограничивающем выбор потребителей в сфере услуг в сфере недвижимости". 2006-10-06 . Получено 2017-09-27 .
  7. ^ "FTC обвиняет группы компаний по недвижимости в антиконкурентном поведении, ограничивающем выбор потребителей в сфере услуг в сфере недвижимости". 2006-10-06 . Получено 2017-09-27 .
  8. ^ "Realcomp II Ltd., в деле". 2010-01-10 . Получено 2017-09-27 .
  9. ^ Гленн, Робертс (13.12.2007). «Судья отклоняет антимонопольную жалобу против Realcomp MLS». Inman News . Получено 27.09.2017 .
  10. ^ Джеймс, Хагерти (2009-11-03). "FTC поддерживает брокеров по недвижимости с дисконтом". Wall Street Journal . Получено 2017-09-27 .
  11. ^ Seek, Estate (2014-06-10). "Как началась эпическая битва". Seek Estate . Получено 2010-04-10 .
  12. ^ «Запуск услуг по множественному листингу в индийской сфере недвижимости» (пресс-релиз).
  13. ^ "Веб-сайт службы листинга Вьетнама". Архивировано из оригинала 2011-11-08.
  14. ^ "Property Platform" . Получено 10 июня 2015 г. .
  15. ^ "Zawya.com". Thomson Reuters . Получено 2016-01-03 .
  16. ^ "Zawya.com". Thomson Reuters . Получено 2015-07-09 .
  17. ^ "Shiran.co.il" . Получено 2012-02-01 .
  18. ^ "MLS Israel" . Получено 2013-04-04 .
  19. ^ "О MLS". www.inea.co.uk . Получено 2017-03-26 .
  20. ^ "LonRes". www.lonres.com . Получено 2017-03-26 .
  21. ^ "Agent Hub – The Home Of Property Management Software". Agent Hub . Получено 2017-03-26 .
  22. ^ "Househunters вывели Rightmove на вершину рейтингов Google" . Получено 26.03.2017 .
  23. ^ Всемирная ассоциация риэлторов Коста-Рики
  24. ^ Торговая палата по недвижимости Коста-Рики
  25. ^ CRGAR MLS
  26. ^ Национальная ассоциация риэлторов
  27. ^ Члены CRGAR
  28. ^ "Сертификация". RESO - Организация по стандартам в сфере недвижимости . Получено 10.10.2020 .
  29. ^ "История Совета по недвижимости Ванкувера". Архивировано из оригинала 2007-04-15 . Получено 2007-04-07 .
  30. ^ "Бюро по конкуренции попросило урегулировать новую борьбу за листинги MLS". The Globe and Mail . Получено 01.12.2017 .
  31. ^ "Realtysellers получает зеленый свет для судебного иска". The Globe and Mail . Получено 2017-12-01 .
  32. ^ Макмахон, Тэмсин (21.09.2015). «Дело против Совета по недвижимости Торонто зашло в тупик». The Globe and Mail . Получено 01.12.2017 .
  33. ^ "Список сертификации RESO MLS". RESO - Организация по стандартам в сфере недвижимости . Получено 2020-10-09 .
  34. ^ "MetroList О нас". 7 октября 2022 г.
  35. ^ "MRED About Us" . Получено 20.03.2017 .
  36. ^ "Добро пожаловать в MLS PIN - Connecting Real Estate Professionals". MLS Property Information Network, Inc. Получено 25.10.2018 .
  37. ^ "Миссия и история ARMLS" . Получено 20.03.2017 .
  38. ^ "Главная – SmartMLS". SmartMLS . Получено 2018-03-14 .
  39. ^ "REBNY выходит из NAR". Thefreelibrary.com . Получено 2012-02-01 .
  40. ^ "Архивная копия" (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 2011-07-15 . Получено 2009-06-07 .{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка )
  41. ^ США против Национальной ассоциации риэлторов
  42. ^ "NAR-DOJ: Final Settlement Details". Национальная ассоциация риэлторов . 22 мая 2009 г. Архивировано из оригинала 7 июля 2011 г.
  43. ^ Лихтблау, Эрик (28 мая 2008 г.). «Риэлторы соглашаются прекратить блокировку веб-листингов». The New York Times .
  • «Министерство юстиции подает в суд на Национальную ассоциацию риэлторов за ограничение конкуренции среди брокеров по недвижимости», пресс-релиз Министерства юстиции по антимонопольному иску, 8 сентября 2005 г.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Multiple_listing_service&oldid=1250550941"