Моррис Голдсекер

Моррис Голдсекер (24 декабря 1898 г. – 15 июня 1973 г. ^[1] ) был магнатом в сфере недвижимости, брокером и филантропом. Он был президентом и основателем M. Goldseker Real Estate Company, компании по брокерским услугам и обслуживанию недвижимости в Балтиморе , а также основателем Фонда Морриса Голдсекера. Голдсекер стал видным инвестором в недвижимость, брокером и мультимиллионером в Балтиморе за сорок два года работы в сфере недвижимости.

Голдсекер был еврейским иммигрантом, родившимся в Млынове, Россия (теперь Млынов , Украина ), шестым из двенадцати детей, из которых четверо умерли в младенчестве. Его отец был владельцем рыбного ранчо. Голдсекер посещал начальную и приходскую школу. Он эмигрировал в Соединенные Штаты , прибыв в Балтимор, штат Мэриленд, на борту судна Rhein 28 августа 1913 года. ^{[2] [3] [4]}

Его первой работой была Fried Pants Shop, затем он работал в продуктовом магазине своего дяди. В 1921 году в возрасте двадцати трех лет он и его партнер приобрели продуктовый магазин. Вскоре после этого он начал покупать рядные дома в инвестиционных целях. Он самостоятельно изучил механику сделок с недвижимостью, сбор арендной платы, маркетинг, проверку кредитоспособности и биографий заявителей, ведение бухгалтерских книг, оплату счетов и конфискацию имущества арендаторов, которые не платили. ^[2]

В 1931 году Голдсекер основал компанию M. Goldseker Real Estate Company, которая располагалась по адресу 218 West Franklin Street в центре Балтимора. Это был его офис на протяжении более сорока лет. Его компания управляла тысячами объектов недвижимости. Во время экономического спада депрессии Голдсекер знал, что конфискации были неизбежны. Он спрашивал кредитные учреждения, может ли он управлять объектами недвижимости, которые были конфискованы. Затем он выкупил конфискованные дома, которыми управлял, погасив задолженность по объектам недвижимости, в которых он был держателем векселей, приобретя репутацию хорошего риска среди сберегательных и кредитных учреждений и банков. Городское правительство Балтимора согласилось позволить ему управлять 1400 объектами городской недвижимости, которые были в аварийном состоянии или нуждались в услугах по управлению. Его услуги включали «эффективную аренду, управление и обслуживание недвижимости. В дополнение к этому он также управлял объектами недвижимости с помощью Федеральной корпорации по кредитованию владельцев жилья. ^[5]

Его бизнес-стратегия включала продажу домов людям, которые подвергались дискриминации и не могли получить ипотеку, приобретая репутацию поставщика лучшего жилья, которое могли получить чернокожие. Его рынок состоял из людей с определенным доходом, в частности, из низшего среднего класса. По словам племянника Шелдона Голдсекера, «Люди, чей доход был стабильным, но невысоким. Они могли держаться на плаву, но у них оставалось мало дохода, чтобы отложить деньги. Это были семьи, у которых не было единовременных сбережений, которые могли бы стать первоначальным взносом, необходимым для получения ипотечного кредита». ^[2]

Голдсекер осуществил американскую мечту. Он приехал в Америку, не говорил по-английски и был без гроша. Он умер с активами на сумму более 20 миллионов долларов.

Некоторые люди задаются вопросом, «осуществил ли этот человек американскую мечту», если, конечно, американская мечта не означает стать богатым, используя бедных. Вот еще один взгляд на деятельность этого человека, и вы судите сами: «главным преступником в деревне Эдмондсон был Моррис Голдсекер, который обманул обедневшие чернокожие семьи, переехавшие в деревню Эдмондсон, чтобы подписать контракты, в которых не было никакого капитала, пока не была выплачена «цена продажи». Согласно У. Эдварду Орсеру, Blockbusting in Baltimore: The Edmondson Village Story (1994), ни один «покупатель» не смог выплатить долг полностью — каждый контракт заканчивался лишением права выкупа, многие после многих лет своевременных выплат, без того, чтобы выселенная семья имела хоть пенни капитала в доме, который, как они думали, они купили». ^[6]

В конце 1960-х годов группа под названием Activists, Inc. отследила финансирование Голдсекера в крупных банках Мэриленда и проанализировала его и других деятелей бизнеса. В декабре 1969 года был подан иск, в котором Голдсекер был обвинен в ценовом манипулировании и заключении несправедливых контрактов с ничего не подозревающими покровителями. ^[7] Activists, Inc. утверждали, что Голдсекер получил 85 процентов прибыли, в то время как Голдсекер утверждал, что он получил только около 19 процентов прибыли с каждого проданного им дома, настаивая на том, что он был честным дилером, предоставляющим уникальную услугу сложному рынку. По словам Антеро Пиетила, Голдсекер тайно надавил на главного свидетеля Activist, Inc. против него в гражданском иске, вынудив его отозвать иск. ^[8] Семья Голдсекера решительно осуждает обвинения. ^[9]

Перед смертью Голдсекер разработал план своего фонда, заявив, что «Фонд будет уделять особое внимание благотворительным организациям, которые посредством займов, грантов или других мер оказывают помощь и поддержку достойным людям для продолжения образования, утверждения себя в бизнесе, преодоления невзгод или поддержания поддержки для себя и своих семей». ^[2] Фонд, один из крупнейших филантропических фондов в Мэриленде , был создан в 1975 году на 11 миллионов долларов из имущества Голдсекера. Он поддерживает некоммерческие организации, помогающие сообществам и отдельным лицам в столичном районе Балтимора . ^[10]

Несколько членов семьи заседают в Совете директоров Фонда. Вознаграждение за их службу регулярно ставилось под сомнение; The Baltimore Sun в 2003 году сообщила, что Шелдон Голдсекер, племянник Морриса Голдсекера и председатель Фонда, получает шестизначную зарплату, даже когда гранты сообществу должны были быть сокращены. ^[11]

• Веб-сайт Фонда Голдсекера