Земельный суд Массачусетса

Массачусетский земельный суд является одним из департаментов суда первой инстанции Содружества Массачусетса . Суд является уникальным среди судов Массачусетса и среди государственных судов в целом, поскольку его предметная юрисдикция ограничена спорами, связанными с недвижимостью .

Географическая юрисдикция суда охватывает весь Массачусетс. Суд обычно заседает в Бостоне , но может проводить судебные разбирательства в других местах, когда это необходимо. ^[1]

Земельный суд обладает исключительной и первоначальной юрисдикцией в отношении регистрации права собственности на недвижимое имущество (обсуждается ниже ), в отношении всех вопросов и споров, касающихся такого права после регистрации, а также в отношении обращения взыскания и погашения налоговых залогов на недвижимость . ^[1]

Земельный суд разделяет юрисдикцию по другим имущественным вопросам с другими судебными департаментами. Юрисдикция суда во многом совпадает с юрисдикцией Высшего суда Массачусетса во многих случаях, поскольку Высший суд имеет первоначальную юрисдикцию по гражданским искам свыше 25 000 долларов и по вопросам, где требуется справедливое возмещение . ^[2] Суд имеет параллельную юрисдикцию с Высшим судом по конкретному исполнению контрактов на недвижимость , по ходатайствам о разделе недвижимости и по обработке дел о взыскании ипотеки. ^[1]

Земельный суд разделяет юрисдикцию с Высшим судом и Жилищным судом по вопросам, вытекающим из решений местных советов по планированию и апелляционных советов по зонированию. ^[3]

Начиная с августа 2006 года, Законодательное собрание Массачусетса учредило отдельную сессию Земельного суда, известную как «сессия по разрешениям». Эта сессия имеет первоначальную юрисдикцию в отношении определенных гражданских исков, связанных с землепользованием и экологическими разрешениями. Эта юрисдикция также совпадает с юрисдикцией Высшего суда. ^[1]

Помимо рассмотрения дел , регистрация права собственности на недвижимость является одной из важнейших обязанностей Земельного суда. Регистрация права собственности в соответствии с законодательством штата Массачусетс происходит, когда Земельный суд, после тщательного изучения права собственности назначенным судом экспертом и после предоставления надлежащей правовой процедуры всем заинтересованным сторонам, рассматривает, а затем выносит решение и постановление о состоянии права собственности. После завершения этого процесса текущее состояние права собственности, поскольку оно последовательно обновляется путем регистрации будущих сделок, воплощается в сертификате права собственности, который и подтверждает, и гарантирует право собственности, за исключением исключений, предусмотренных законом и вопросами федерального права. Первоначальное постановление о регистрации и последующее свидетельство о праве собственности являются вещными исками . Регистрация полезна, когда право собственности недостаточно для подтверждения заключения о праве собственности в соответствии с традиционной системой регистрации или явно неисправно, и предполагаемый владелец желает сделать право собственности хорошим и рыночным . ^[4]

Суд нанимает штат инженеров и геодезистов для помощи в выполнении задачи определения права собственности на землю и границ. ^[4] Земельный суд также имеет полномочия надзора за зарегистрированным земельным офисом в каждом реестре актов. ^[1]

Первоначально Земельный суд был создан Законодательным собранием Массачусетса в 1898 году как «Суд регистрации». Название суда было изменено на «Суд регистрации земли» в 1900 году, прежде чем он окончательно получил свое нынешнее название в 1904 году. За первые несколько лет своего существования Суд получил свой нынешний статус суда письменной речи наравне с Высшим судом. До создания Апелляционного суда Массачусетса в 1972 году он был единственным судом общештатной юрисдикции, кроме Верховного суда . ^[4] Оригинальный текст дел Земельного суда предоставлен Westlaw, Mass Cases и LexisNexis. Юридический репортер с делами Земельного суда, комментариями и предметными указателями предоставлен Landlaw Inc.

• Список реестров прав собственности в Массачусетсе

• Официальный сайт Департамента земельных судов
• Статуты, регулирующие деятельность Земельного суда — Глава 185 Общих законов Массачусетса
• Репортер земельного суда Массачусетса