Торговый центр Marley Station

Торговый центр на шоссе губернатора Ричи в Глен-Берни, штат Мэриленд
Торговый центр Marley Station
Логотип торгового центра Marley Station
Центральный корт 1990-х годов
Карта
Расположение7900 Governor Ritchie Highway Глен Берни, Мэриленд 21060
Координаты39°8′21″с.ш. 76°36′21″з.д. / 39,13917°с.ш. 76,60583°з.д. / 39,13917; -76,60583
Дата открытия24 февраля 1987 г .; 37 лет назад ( 1987-02-24 )
РазработчикЦентры Таубмана
УправлениеКомпания Вудмонт
ВладелецГруппа компаний «Намдар Риэлти»
Количество магазинов и услуг40
Количество якорных арендаторов6 (4 открытых, 2 вакантных)
Общая торговая площадь1 069 000 квадратных футов (99 300 м 2 ) [1]
Количество этажей2 (3 в Macy's и бывшем Boscov's)
Стоянка6 парковочных мест
Доступ к общественному транспортуАвтобусный транспорт Автобус MTA Maryland : 70
Веб-сайтwww.shopmarleystationmall.com

Marley Station Mall — закрытый торговый центр в Глен-Берни, штат Мэриленд . Открытый в 1987 году, он был расширен в 1994 и 1996 годах. В торговом центре было 130 магазинов на 2 этажах, кинотеатр и 5 якорных мест. JCPenney , Macy's и Golds Gym являются текущими якорными арендаторами торгового центра . Два других якорных места занимали Boscov's до 2008 года и Sears до 2021 года.

История

Taubman Centers завершили строительство станции Marley в 1987 году. [2] В то время в ней было два основных магазина : Hecht's и Macy's . Во время строительства в 1985 году в мусорном баке на месте строительства было обнаружено тело, которое не было идентифицировано как тело Роджера Келсо до 2019 года. [3] Taubman расширил торговый центр в 1994 году, открыв третий основной магазин, JCPenney , который был самым востребованным магазином среди посетителей торгового центра в то время. [4] Sears был добавлен в 1996 году в качестве четвертого основного магазина. Этот магазин заменил существующий Sears в Глен Берни, который был построен в 1960-х годах. [5]

В 2006 году Macy's переехал в здание Hecht's, когда материнская компания Macy's выкупила его [6] и продала его первоначальное местоположение Boscov's . [7] Boscov's работала в бывшем Macy's всего два года, закрыв магазин в 2008 году в рамках процедуры банкротства сети. [8] В 2012 году сообщалось, что в бывшем универмаге откроется центр обработки данных площадью 300 000 квадратных футов. [9] [10]

В 2004 году Таубман продал торговый центр Mills Corporation , позже входившей в Simon Property Group . [11] В марте 2013 года компания Woodmont Company из Далласа/Форт-Уэрта была назначена получателем для управления и сдачи в аренду станции Марли до тех пор, пока Bank of America не урегулирует кредитный спор с Simon Property Group или не конфискует имущество. [12]

В январе 2012 года AiNET приобрела крупнейшее отдельно стоящее здание в торговом центре Marley Station, бывшее здание Boscov's, для управления центром обработки данных CyberNAP. [13] [14] В отличие от остальной части торгового центра (за исключением Macy's), пространство AiNET трехэтажное. [15] При полной загрузке AiNET ожидает 1 миллиард долларов экономической активности и 2500 рабочих мест в CyberNAP. [16]

В июне 2013 года компания AiNET (владелец CyberNAP) выразила заинтересованность в покупке всех объектов недвижимости для расширения центра обработки данных по всему торговому центру. [17] [18] Однако управляющий торговым центром, The Woodmont Co., заявил, что не планирует продавать или закрывать его, а вместо этого «мы работаем над увеличением текущей заполняемости как за счет сохранения существующих арендаторов по мере продления их договоров аренды, так и за счет сдачи в аренду текущих вакансий». [19] [20] [21]

В начале 2012 года уровень вакантных площадей на станции Марли составлял 44%, что выше, чем 33% годом ранее. [9] В июне 2013 года представительница Woodmont заявила, что уровень заполняемости торгового центра близок к 85%. [19]

Торговый центр был выставлен на аукцион на сайте недвижимости 25 сентября 2013 года. [22]

Кинотеатр с восемью залами, первоначально управляемый United Artists Theatres , открылся 5 июня 1987 года рядом с фуд-кортом торгового центра. Кинотеатр на станции Марли позже перешел в управление Regal Entertainment Group , которая приобрела UA. 20 февраля 2014 года кинотеатр закрылся после почти 27 лет работы без уведомления. [23] Два месяца спустя руководство торгового центра объявило, что кинотеатры будут отремонтированы и вновь открыты летом 2014 года. [24] [25] 20 июня Horizon Cinemas открыл четыре кинотеатра — и еще четыре запустятся позже — с новыми 3-D цифровыми проекторами, новым вестибюлем с цифровыми вывесками и обновленными концессиями, обновленными ванными комнатами и более просторными сиденьями. [26] [27]

Moody's оценивает долг торгового центра. По данным отчета за 2015 год, торговый центр имел краткосрочный риск пролонгации и советует инвесторам ожидать 70% потерь от своих инвестиций. [28] По данным отчета за 2016 год, торговый центр [29] составлял 29% оставшегося фонда, и все классы долга были оценены как ниже инвестиционного уровня или в состоянии дефолта. Заполняемость торгового центра была сообщена как менее 75%.

За тот же период торговый центр был оценен в 39,8 млн долларов из первоначального кредита в 114,4 млн долларов — в общей сложности разница между оценкой и общей суммой, подлежащей уплате по кредиту, составила 88,7 млн ​​долларов. [30]

Компания Aeropostale в рамках процедуры банкротства объявила о закрытии своего магазина в торговом центре Marley Station в 2016 году. [31]

По данным оценки, проведенной в феврале 2016 года, оценочная стоимость торгового центра снизилась до 31,5 млн долларов (-22,4%). [32]

В сентябре 2016 года Marley Station была выставлена ​​на аукцион на сайте Ten-X со стартовой ценой 5 000 000 долларов США. [33] Владельцы торгового центра отклонили более раннее предложение в размере 10 000 000 долларов США от Дипака Джайна из AiNET. [34]

На аукционе, завершившемся 19 октября 2016 года, Marley Station была продана LNR Properties LLC компании GL Harris по цене, объявленной после закрытия 20 декабря 2016 года, которая составила 22,7 млн ​​долларов. LNR Properties выкупила недвижимость у TKL East в 2014 году. TKL East получила ее в результате конфискации имущества у первоначального владельца Simon Property Group. В январе 2017 года сообщалось, что уровень вакантных площадей в торговом центре составлял чуть более 2%. [35] [36]

Торговый центр Marley Station Mall снова был выставлен на аукцион 14 сентября 2020 года. Цена продажи составила 1,65 млн долларов плюс не менее 15 млн долларов существующего долга. [37] [38] Продажа была остановлена ​​в ноябре 2020 года Техасским судом по делам о банкротстве. [39]

6 ноября 2020 года было объявлено, что Sears закроется в рамках плана по закрытию 7 магазинов по всей стране, в результате чего единственными традиционными якорями останутся JCPenney и Macy's. [40] Магазин закрылся 24 января 2021 года. [ необходима цитата ]

14 июня 2022 года появились новости о том, что торговый центр был продан нью-йоркскому партнерству, состоящему из Mason Asset Management и Namdar Realty Group. Их планы включают «агрессивную стратегию аренды» для улучшения текущих показателей вакантных площадей в торговом центре. [41]

Текущие якоря

Бывшие ведущие

Ссылки

  1. ^ "Информация об аренде" (PDF) . Simon Property Group . Архивировано из оригинала (PDF) 11 октября 2012 г. . Получено 1 января 2011 г. .
  2. ↑ Мейер, Кэролайн (23 февраля 1987 г.). «Открытие регионального торгового центра в округе Энн-Арандел». The Washington Post . Получено 1 января 2011 г.
  3. ^ Массимо, Рик (19 июня 2019 г.). "Полицейское удостоверение личности тела, найденного в 1985 году как Md. мужчина, пропавший без вести с 1962 года". WTOP-FM . Получено 19 июня 2019 г.
  4. ↑ Mirabella, Lorraine (27 мая 1993 г.). «Станция Марли расширяется с новым якорным магазином». The Baltimore Sun. Получено 1 января 2011 г.
  5. ↑ Ли, Конселла (2 октября 1996 г.). «Sears открывает магазин в торговом центре Marley Station; магазин на шоссе Ричи закрывается, работники переводятся». The Baltimore Sun. Получено 1 января 2011 г.
  6. ↑ Walker, Andrea K. (28 апреля 2006 г.). «Переход Hecht's на Macy's начинается; Переход начнется в 3 магазинах в воскресенье». The Baltimore Sun. Получено 1 января 2011 г.
  7. ^ Клэбо, Джефф (6 февраля 2006 г.). «Macy's уходит, Boscov's приходит». BizJournals.com . Получено 1 января 2011 г. .
  8. ^ "После закрытия Boscov's трех магазинов в районе Балтимора остаются вопросы о том, как их заменить". The Daily Record . 6 августа 2008 г. Получено 1 января 2011 г.
  9. ^ ab Blumberg, Sara (26 сентября 2012 г.). «Marley Station борется в условиях слабой экономики». Maryland Gazette . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group . Получено 27 сентября 2012 г.
  10. ^ Шэрроу, Райан (19 марта 2012 г.). «Центр обработки данных откроется на территории бывшего объекта Boscov's Glen Burnie». Baltimore Business Journal . Получено 30 июня 2013 г.
  11. ^ "Business Digest". The Baltimore Sun. 18 августа 2004 г. Получено 1 января 2011 г.
  12. ^ Блумберг, Сара (18 мая 2013 г.). «Спор о займе заставляет Marley Station перейти под контроль». Maryland Gazette . Аннаполис, Мэриленд : Baltimore Sun Media Group . Получено 19 мая 2013 г.
  13. ↑ Censer, Marjorie (18 марта 2012 г.). «В Мэриленде появится больше центров обработки данных». The Washington Post . Получено 22 апреля 2015 г.
  14. ^ FitzGerald, Drew; Ziobro, Paul (3 ноября 2014 г.). «Торговые центры заполняют пустующие магазины серверными комнатами». The Wall Street Journal . Получено 22 апреля 2015 г.
  15. ^ Миллер, Рич (19 марта 2012 г.). «AiNET превратит универмаг в CyberNAP». Data Center Knowledge (DCK) . Получено 13 мая 2015 г.
  16. ^ Maties, Adrian (23 марта 2012 г.). "AiNET откроет центр обработки данных в Глен-Берни". Commercial Property Executive . Получено 13 мая 2015 г.
  17. ^ Блумберг, Сара (9 июня 2013 г.). «В поисках нового назначения для торгового центра Marley Station». Maryland Gazette . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Архивировано из оригинала 30 июня 2013 г. Получено 30 июня 2013 г.
  18. ^ Verge, Jason (13 июня 2013 г.). «AiNET хочет превратить весь торговый центр в центр обработки данных». Data Center Knowledge (DCK) . Получено 30 июня 2013 г.
  19. ^ ab Blumberg, Sara (29 июня 2013 г.). «Торговый центр Marley Station: розничная торговля здесь, чтобы остаться». Maryland Gazette . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group . Получено 30 июня 2013 г.
  20. ^ Сентементес, Гас Г. (20 марта 2012 г.). «Центр обработки данных: компания из Белтсвилля откроет центр обработки данных в бывшем магазине Boscov в Глен-Берни». The Baltimore Sun. Архивировано из оригинала 22 апреля 2015 г. Получено 22 апреля 2015 г.
  21. ^ Блумберг, Сара (8 июня 2013 г.). «В поисках нового назначения для торгового центра Marley Station». Maryland Gazette . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group . Получено 22 апреля 2015 г.
  22. ^ "Продажа замещающих попечителей: региональный торговый центр (за исключением части имущества, описанной ниже), известный как торговый центр Marley Station". Избранные аукционы . Alex Cooper Real Estate / Alex Cooper Auctioneers. Архивировано из оригинала 19 октября 2013 г. Получено 18 октября 2013 г.
  23. ^ Yoon, Kate (22 февраля 2014 г.). «Кинотеатр в торговом центре Marley Station закрывается». Maryland Gazette . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Архивировано из оригинала 3 апреля 2014 г. Получено 24 февраля 2014 г.
  24. ^ Михан, Сара (15 апреля 2014 г.). «Кинотеатр Marley Station Mall вновь откроется этим летом под управлением нового оператора». Baltimore Business Journal . American City Business Journals . Получено 16 апреля 2014 г.
  25. ^ Юн, Кейт (15 апреля 2014 г.). «Кинотеатр Marley Station снова откроется этим летом». Maryland Gazette . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Архивировано из оригинала 17 апреля 2014 г. Получено 16 апреля 2014 г.
  26. ^ Bottalico, Brandi (23 июня 2014 г.). «Marley Station Movies снова открывается с обновлениями и новым названием». Maryland Gazette . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group . Получено 23 ноября 2014 г.
  27. ↑ Linger, Jake (8 июля 2014 г.). «Horizon Cinemas Opens At Marley Station Mall». Severna Park Voice . Severna Park, Maryland . Получено 23 ноября 2014 г.
  28. ^ "Moody's подтверждает 15 и повышает один класс BACM 2005-3". Moody's . Moody's Investors Service, Inc. 26 февраля 2015 г. Получено 13 мая 2015 г.
  29. ^ "Moody's подтверждает восемь и понижает пять классов BACM 2005-3". Moodys.com .
  30. ^ "Торговый центр Marley Station Mall около Балтимора оценен в 39,8 млн долларов". Commercial RealEstate Direct .
  31. ^ "Закрытие магазинов в США в 2016 году, Мэриленд". About.com . About.com.
  32. ^ Леман, Роджер. "CMBS Market Watch Weekly". CMBS Market Watch Weekly . Credit Suisse.
  33. ^ "7900 Ritchie Highway, Glen Burnie, MD 21061". Ten X Auctions . Архивировано из оригинала 8 октября 2016 г.
  34. ^ Смит, Марк (1 декабря 2014 г.). «Станция Марли: восстановление, взгляд в будущее». The Business Monthly . Элликотт-Сити, Мэриленд . Получено 21 сентября 2016 г.
  35. ^ Дэвис, Фил (19 ноября 2016 г.). «Торговый центр Marley Station продан примерно за 21,5 млн долларов». Maryland Gazette . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group . Получено 15 марта 2017 г.
  36. ^ Мирабелла, Лоррейн (17 января 2017 г.). «Торговый центр Marley Station продан за 22,7 миллиона долларов». The Baltimore Sun . Получено 15 марта 2017 г. .
  37. ^ Ианнетта, Джессика (14 сентября 2020 г.). «Торговый центр Marley Station Mall в Глен-Берни продается на аукционе». Baltimore Business Journal . Получено 18 сентября 2020 г.
  38. ^ Симмонс, Мелоди (27 августа 2020 г.). «Торговый центр Marley Station Mall в Глен-Берни отправляется на аукцион 14 сентября». Baltimore Business Journal . Получено 27 августа 2020 г.
  39. ^ Симмонс, Мелоди (10 ноября 2020 г.). «Продажа станции Марли аукционистами Алекса Купера приостановлена ​​из-за заявления о банкротстве в Техасе». Baltimore Business Journal . Получено 8 декабря 2020 г.
  40. ^ Денел, Крис (13 ноября 2020 г.). «Началась ликвидационная распродажа в обреченном Manchester Sears». Manchester, CT Patch .
  41. ^ Мирабелла, Лоррейн (14 июня 2022 г.). «Торговый центр Marley Station в Глен-Берни продан New York Partnership». The Baltimore Sun . Получено 15 июня 2022 г. .
  • Серия «Мертвый торговый центр»
  • Веб-сайт торгового центра Marley Station
  • Подробная информация о недвижимости на веб-сайте компании Woodmont
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Marley_Station_Mall&oldid=1259134091"