МИРА (здание)

Жилые кондоминиумы в Сан-Франциско, Калифорния
МИРА
В марте 2021 г.
MIRA (здание) находится в Сан-Франциско.
МИРА (здание)
Расположение в Сан-Франциско
Прежние названияБашня Фолсом-Бэй
Общая информация
СтатусЗавершенный
ТипЖилые кондоминиумы
Расположение280 Спир Стрит
Сан-Франциско , Калифорния
Координаты37°47′24″с.ш. 122°23′30″з.д. / 37,79°с.ш. 122,3918°з.д. / 37,79; -122,3918
Строительство началось2017
Завершенный2020
ВладелецTishman Speyer (50%)
Shanghai Longlife Business Group (50%)
Высота
Архитектурный422 фута (129 м) [1]
Крыша398 футов (121 м) [1]
Технические подробности
Количество этажей39
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)Студия Gang Architects
РазработчикТишман Шпейер
Главный подрядчикЛендлиз
Другая информация
Количество единиц391
Ссылки
[2] [3] [4] [1]

MIRA (первоначально называвшаяся Folsom Bay Tower ) — 39-этажный жилой небоскреб высотой 422 фута (129 м) по адресу 280 Spear Street в Сан-Франциско , Калифорния .

Башня расположена в блоке 1 плана развития San Francisco Transbay на северо-западном углу улиц Folsom и Spear, недалеко от Embarcadero . [5] Проект, разработанный Tishman Speyer , включает 392 кондоминиума, из которых 156 имеют ставку ниже рыночной, и был завершен в 2020 году. [6] Помимо башни, проект включает восьмиэтажный подиум на Folsom и Main и четырехэтажный ряд таунхаусов вдоль улицы Clementina. [7] Проект расположен через дорогу от двух других объектов Tishman Speyer, The Infinity и LUMINA .

История

Волнистая башня, спроектированная архитектором Джин Ганг из Studio Gang Architects, была впервые представлена ​​в 2014 году. [8] Участок расположен на бывшей полосе отвода ныне снесенной автострады Эмбаркадеро . Первоначально зона участка составляла 300 футов (91 м), но затем она была увеличена до 400 футов (120 м), когда застройщик согласился увеличить долю доступного жилья с 33% до 40%. [9] Участок был официально продан застройщику в 2016 году. [10] Shanghai Longlife Business Group Co. Ltd. приобрела 50% акций проекта в марте 2017 года. [11] Строительство началось в апреле 2017 года. [12]

В октябре 2018 года, после того как первые 32 из 392 кондоминиумов в комплексе были доступны для предварительных продаж, и три десятка покупателей подали заявки в течение трех дней, начиная с $1 миллиона. Верхние блоки предлагались по цене до $3 миллионов. [13]

Здание было построено в мае 2019 года, [14] и в этот момент его белый фасад казался практически завершенным. [15] Строительство было объявлено завершенным в ноябре 2019 года. [16]

40% из 392 квартир предназначены для продажи по цене ниже рыночной. [6] [17] Цены на квартиры наверху башни Мира начинаются от 5 миллионов долларов. [18]

Однако продажи остались вялыми, и большинство квартир продавались ниже рыночной цены. Частично это объясняется тем, что район стал гораздо менее привлекательным. К 2024 году многие квартиры останутся непроданными, а те, что были проданы, будут продаваться ниже цены листинга. Одной из возможных причин является общее снижение привлекательности места после COVID-19.

Функции

Из-за спирального дизайна каждая единица имеет немного различную планировку и эркеры. [19] Дизайн также опирался на консультанта по фасадам Heintges и производителя Permasteelisa. [20] Здание построено спиралевидными ярусами. [21] В декабре 2019 года Curbed назвал его одним из 10 самых важных зданий предыдущего десятилетия, заявив, что «достигая 400 вертикальных футов, спиральные ленты из стекла и итальянских белых панелей стали возможными благодаря сложной навесной стене, которая направляет спиральный рисунок современных эркеров, мотив, заимствованный из архитектурного наследия Сан-Франциско». [17]

В 2018 году издание San Francisco Business Journal сообщило, что удобства будут включать «внутренний двор, террасу на крыше, отдельную столовую, клубный лаундж, тренажерный зал, детскую игровую комнату, бизнес- и конференц-центр, станцию ​​для мытья собак, парковку с обслуживанием, станции зарядки электромобилей и парковку для велосипедов». [13] Также в здании есть «станция для мытья собак, парковка с обслуживанием на 340 автомобилей с зарядными станциями для электромобилей, парковка на 150 велосипедов и более 10 000 квадратных футов розничной торговли на уровне улицы». [15]

MIRA стратегически расположен вблизи ключевых транспортных узлов, таких как транзитный центр Salesforce, BART, MUNI и паромные службы SF. [22]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ abc "CEQA Evaluation of Shadow impacts for 160 Folsom Street / Transbay Block 1" (PDF) . PreVision Design . Офис общественных инвестиций и инфраструктуры Сан-Франциско. 14 октября 2015 г. стр. 10.
  2. ^ "MIRA". CTBUH Skyscraper Center .
  3. ^ "Идентификатор здания Эмпорис 1235003". Эмпорис .[ мертвая ссылка ‍ ]
  4. ^ "MIRA". SkyscraperPage .
  5. ^ "Новое время для башни Twisty Transbay". SocketSite . 21 марта 2017 г.
  6. ↑ Аб Нельсон, Эндрю (7 января 2021 г.). «Номер 52: MIRA на Фолсом-стрит, 160 в СоМа, Сан-Франциско». Сан-Франциско ЙИМБИ . Проверено 7 мая 2024 г.
  7. ^ "Новые сроки и подробности проекта этой извилистой 400-футовой башни". SocketSite . 21 июня 2016 г.
  8. ↑ Кинг, Джон (10 июля 2014 г.). «Знаменитый чикагский архитектор Джин Ганг представляет волнистую башню в Сан-Франциско». San Francisco Chronicle .
  9. ^ Кинг, Джон (15 января 2016 г.). «Застройщик башни Фолсом соглашается на 40% доступного жилья». San Francisco Chronicle .
  10. ^ "Резолюция № 291-16" (PDF) . Совет наблюдателей Сан-Франциско. 26 июля 2017 г.
  11. ↑ Ли, Роланд (22 марта 2017 г.). «Эксклюзив: китайский инвестор покупает 50% акций 400-футовой башни Tishman Speyer на набережной Сан-Франциско». San Francisco Business Times .
  12. ^ «Начались подготовительные работы на башне залива Фолсом». Организованный труд . Совет по строительству и строительным работам Сан-Франциско. 29 апреля 2017 г.
  13. ^ ab "Эксклюзив: Кондоминиумы Transbay начинают предварительные продажи по цене менее 1 миллиона долларов", San Francisco Business Times , Карл Шеннон (24 октября 2018 г.)
  14. ^ «Первый взгляд на 40-этажную башню-кондоминиум Mira в Трансбее», San Francisco Business Times , Карл Шеннон (12 августа 2019 г.)
  15. ^ ab «Что это за новое извилистое высотное здание внезапно появилось на горизонте Сан-Франциско?», SFGate , Эми Графф (21 мая 2019 г.)
  16. ^ «Искаженное видение Миры наконец-то завершено», Curbed , Адам Бринклоу (21 ноября 2019 г.)
  17. ^ ab «10 самых важных зданий Bay Area за последнее десятилетие», Curbed , Лейлани Мари Лабонг (2 декабря 2019 г.)
  18. ^ «Проекты ультра-элитных кондоминиумов в Сан-Франциско могут проверить, насколько высокими могут быть цены на жилье: «У них много денег, которые можно потратить»», San Francisco Chronicle , JK Dineen (22 февраля 2020 г.)
  19. ^ «Кондоминиум в здании MIRA, которое рябит в воздухе, стоит 1,09 миллиона долларов», Curbed , Адам Бринклоу (20 августа 2019 г.)
  20. ^ «Башня MIRA студии Gang изгибается с чередующимися оконными проемами», The Architect's Newspaper , Мэтью Марани (16 января 2020 г.)
  21. ^ «Это здание Studio Gang — именно то, что нужно Mission Bay», Curbed , Брок Килинг (18 октября 2019 г.)
  22. ^ "MIRA - район". Mira SF . 2024-08-27.
  • Mira Tower от Studio Gang
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=MIRA_(здание)&oldid=1268465515"