Лой Каррес

Французское право

Loi Carrez , или закон Карреса ^[1] — французский закон, принятый 18 декабря 1996 года, который обязывает продавца участка ( или части участка) в кондоминиуме конкретно указывать площадь поверхности во всех документах, касающихся продаваемой собственности. Он назван в честь его автора Жиля Карреса , тогдашнего члена Национальной ассамблеи от RPR по 5-му избирательному округу Валь-де-Марн . ^[2]

Закон не распространяется на продажу еще не построенной недвижимости, которая подпадает под действие строительного кодекса ^[3] , а также на землю под застройку.

Расчет площади пола

Эффективная полезная площадь поверхности, известная как « superficie Carrez », представляет собой общую закрытую площадь пола квартиры или другого сооружения, исключая стены, перегородки, лестницы и лестничные клетки, трубопроводы и электрические каналы и воздуховоды, оконные и дверные проемы . Части закрытой площади, которые имеют высоту менее 1,8 метра (5,9 фута), также исключаются. ^[4]

Участки или части участков площадью менее 8 квадратных метров (86 квадратных футов) также исключаются из расчета жилой площади. ^[5] Обычно в эту категорию попадают комнаты для прислуги ( chambre de bonne ).

Подвалы, гаражи, парковочные места и другие складские помещения, продаваемые как отдельные лоты, также не входят в стоимость.

Возмещение ущерба

Если в юридическом договоре купли-продажи недвижимости не указана площадь помещения, покупатель имеет право расторгнуть договор в течение одного месяца с момента его подписания.
Если в договоре купли-продажи площадь помещения завышена более чем на 5%, покупатель имеет право в течение одного года потребовать снижения цены пропорционально размеру завышения.
Если площадь пола занижена, у продавца нет права на возмещение. ^[6]

Ссылки

↑ Закон № 96-1107 от 18 декабря 1996 г. Архивировано 23 июля 2011 г. на Wayback Machine (на французском языке)
^ "La Loi Carrez". Архивировано 10 августа 2011 г. на Wayback Machine , официальном сайте Жиля Карреса.
^ Статья R 261-13 Строительного кодекса (на французском языке)
↑ Поправка к закону Карреса статьей 4-1 указа от 23 мая 1997 г. (на французском языке)
^ Статья 4-2 указа от 23 мая 1997 г.
^ Статья 46 закона № 65-557 от 10 июля 1965 г. с изменениями, внесенными законом Карреса

[1] Закон № 96-1107 от 18 декабря 1996 г. Архивировано 23 июля 2011 г. на Wayback Machine (на французском языке)

[2] "La Loi Carrez". Архивировано 10 августа 2011 г. на Wayback Machine , официальном сайте Жиля Карреса.

[3] Статья R 261-13 Строительного кодекса (на французском языке)

[4] Поправка к закону Карреса статьей 4-1 указа от 23 мая 1997 г. (на французском языке)

[5] Статья 4-2 указа от 23 мая 1997 г.

[6] Статья 46 закона № 65-557 от 10 июля 1965 г. с изменениями, внесенными законом Карреса