Наследие Союза

Наследие Союза
Вид на Legacy Union с трассы I-277 в июле 2021 года.
РасположениеТрайон-стрит , Шарлотт , Северная Каролина
СтатусЗавершенный
Новаторский4 августа 2017 г.
Предполагаемое завершение2021
Веб-сайтlegacyunioncharlotte.com
Компании
РазработчикЛинкольн Харрис
Технические подробности
ЗданияБашня Банка Америки, 650 Саут-Трайон, башня Ханивелл, 600 Саут-Трайон и возможный отель
Размер10,2 акра (4,1 га)

Legacy Union , ранее известный как 620 South Tryon , — это многоэтажный проект, который в настоящее время завершается в Аптауне Шарлотт, Северная Каролина . Он был запущен 4 августа 2017 года и будет завершен в 2021 году. Проект включает в себя всемирную штаб-квартиру Honeywell и основные корпоративные офисы Deloitte , JLL , Bank of America и Robinson Bradshaw. [1]

История

Штаб-квартира Charlotte Observer (бывшая)

Участок застройки расположен на месте бывшего Charlotte Observer . Это смешанная застройка, которая охватывает два городских квартала и граничит с Tryon St, Stonewall St, Mint St и Interstate 277. Lincoln Harris и Goldman Sachs приобрели 10-акровую недвижимость в 2016 году по цене 37,5 млн долларов. Земля была куплена в 3 транзакциях. Первая транзакция была на 5 акров за 11 млн долларов, которая была закрыта в апреле 2016 года. [2] Вторая транзакция была на участке здания Charlotte Observer, который был 4,1 акра за 23,1 млн долларов, продажа была закрыта в мае 2016 года. [2] Последняя транзакция была на участке 0,7 акра, которая была закрыта в сентябре 2016 года. [3] В 2017 году, когда изначально обсуждалась застройка, обсуждалось только первое здание, Башня Банка Америки. [4] Снос здания Charlotte Observer начался 1 августа 2016 года. [5]

Название было выбрано в честь прошлого и празднования будущего Шарлотты. Застройщик Линкольн Харрис намерен отпраздновать будущее Шарлотты, сделав это место местом встреч людей. Пешеходная площадь, соединяющая Трайон-стрит и стадион Bank of America, будет создана по образцу площадей в Лондоне, Париже и Риме. Также застройщик включит торговые площади и, возможно, конференц-центр-отель с более чем 1000 номеров. [4]

Здания

Башня Банка Америки

Bank of America подписал контракт в качестве якорного арендатора в августе 2017 года, согласившись занять 550 000 квадратных футов (51 000 м 2 ) [4] из 841 000 квадратных футов (78 100 м 2 ) здания. Здание было построено в сентябре 2018 года [6] и сдано в августе 2019 года. [7] Другими арендаторами здания являются юридическая фирма Parker Poe, арендующая 86 000 квадратных футов (8000 м 2 ) на трех этажах, [8] и KPMG, арендующая 46 000 квадратных футов (4300 м 2 ) на двух этажах. [8] У банка также есть розничное отделение, доступное через вестибюль здания. [9] Они начали переселять своих сотрудников в августе 2019 года, первоначально только на 14 и 15 этажи. [7] На тот момент башня была сдана в аренду на 90%. [10] Сотрудники банка, которые будут занимать здание, придут из корпоративного центра Bank of America и 1 центра Bank of America. Банк заявил, что планирует использовать некоторые этажи в качестве совместного рабочего пространства без закрепленных мест. [7] Они объединили 2000 сотрудников со всего города на 22 этажах здания. Это позволило банку сократить площадь недвижимости в Шарлотте на 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ). [11]

В августе 2019 года компания Highwoods Properties из города Роли согласилась приобрести башню за 436 миллионов долларов. [10] Сделка была закрыта в ноябре 2019 года, [12] цена немного выросла до 441 миллиона долларов, и это была рекордная цена продажи для штата Северная Каролина, пока Truist Financial не согласилась купить бывшую башню Hearst Tower, ныне Truist Center, за 455 миллионов долларов. [9] Эта покупка дала Highwoods Properties первую недвижимость на рынке Шарлотты. [10] Недвижимость была продана несколькими группами Cushman & Wakefield примерно 50-75 инвесторам по всему миру, которые обычно не имели Шарлотты в поле зрения. [9] Продажа недвижимости не была проблемой, поскольку в то время в Шарлотте была растущая и разнообразная экономика. [10]

В феврале 2021 года Highwoods Properties начала рассматривать расширение здания на 30 000 квадратных футов (2 800 м 2 ) до 50 000 квадратных футов (4 600 м 2 ). Расширение будет происходить в подиуме здания и будет использоваться для спекулятивной застройки офиса. Также рассматривались удобства на крыше. Целью будет предоставление различных вариантов использования пространства для удовлетворения потребностей клиентов. [13]

17 июня 2022 года архитектурная фирма Gresham Smith объявила, что подписала 10-летний договор аренды на 15 000 квадратных футов (1 400 м 2 ) — 17 000 квадратных футов (1 600 м 2 ) площади. 50 ее местных сотрудников переехали из своих бывших 8 000 квадратных футов (740 м 2 ) в Charlotte Plaza и 201 S. College St. Компания начала занимать пространство весной 2023 года. [14]

Бизнес-школа Кенана-Флэгера UNC Chapel Hill 27 июля 2022 года объявила об открытии кампуса в Шарлотте в здании, занятия в котором начнутся в осеннем семестре. Школа занимала временное помещение на третьем этаже, пока не было завершено строительство ее постоянного дома на четвертом этаже площадью 160 000 квадратных футов (15 000 м2 ) . Размещение на четвертом этаже обеспечило школе легкий доступ к парковке и открытому пространству, которое будет использоваться для проведения мероприятий. [15]

20 сентября 2022 года Atlantic Coast Conference объявила, что перенесет свою штаб-квартиру из Гринсборо в Шарлотт. В настоящее время конференция занимает здание площадью 18 500 квадратных футов, которым она владеет в Гринсборо. Они переедут в аналогичное по площади пространство в башне Bank of America. Конференция заявила, что в течение текущего учебного года они будут занимать это пространство, и все 50 сотрудников переедут в Шарлотт. [16] В августе 2023 года Atlantic Coast Conference провела торжественную церемонию открытия своего нового местоположения в здании. На церемонии присутствовали комиссар ACC, талисманы из 15 школ, мэр Шарлотта Ви Лайлс, местные спортивные и деловые руководители, а также генеральный директор Lincoln Harris Джонни Харрис. [17]

Завершение строительства в мае 2021 года.

650 Южный Трайон

Вторая фаза развития Legacy Union включает 18-этажное здание 650 South Tryon высотой 290 футов, которое включает 362 000 квадратных футов (33 600 м 2 ) офисных помещений. [18] Оно расположено на 2,2 акрах из 10 акров застройки и расположено на углу улиц Hill и South Tryon. [19] Deloitte является основным арендатором, арендуя 90 000 квадратных футов (8 400 м 2 ). Строительство здания началось в декабре 2018 года [18] [20] Здание имеет от 10 000 квадратных футов (930 м 2 ) до 12 000 квадратных футов (1 100 м 2 ) розничной торговли на первом этаже. [21]

Deloitte ранее арендовала 70 000 квадратных футов (6 500 м 2 ) в Duke Energy Center . В регионе Шарлотт компания имеет 1 300 сотрудников и является одной из ведущих бухгалтерских фирм в районе Шарлотт. [18] Другие арендаторы включают компанию по управлению недвижимостью JLL, арендующую 41 000 квадратных футов (3 800 м 2 ), [22] юридическую фирму из Нью-Йорка Cadwalader Wickersham & Taft, арендующую 72 000 квадратных футов (6 700 м 2 ), в которой будут работать 89 юристов из Шарлотт, [23] и Robinhood объявили, что откроют местный офис в здании для размещения 289 сотрудников, которых они наймут в Шарлотт к 2025 году. [24] [25]

В мае 2022 года Highwoods Properties Inc. раскрыла информацию о покупке здания за 203 миллиона долларов. На момент сделки здание было занято на 78%. Ожидается, что сделка будет закрыта в третьем квартале 2022 года. [26]

В августе 2022 года Robinhood объявила, что закроет свой офис в Шарлотте и уволит всех 82 местных сотрудников. Это было частью сокращения численности сотрудников компании на 23%. [27] Однако позднее в августе базирующаяся в Сан-Франциско компания Figure Technology объявила, что будет сдавать в субаренду 24 000 квадратных футов, половину площади Robinhood. 90 сотрудников переедут в это помещение, как только Robinhood его освободит. [28]

Завершенное здание ночью

Башня Ханиуэлл

В конце 2018 года Honeywell объявила, что переместит свою корпоративную штаб-квартиру из Нью-Джерси в Шарлотт, начиная с 2019 года после того, как компания приняла 90 миллионов долларов государственных и местных стимулов. [29] Компания начала перемещать позиции в июле 2019 года. Они также рассматривали районы Саут-Энд и Баллантайн в Шарлотте, прежде чем принять решение о Аптауне. В июне 2019 года Lincoln Harris объявила, что Honeywell займет 280 000 квадратных футов (26 000 м 2 ) в 23-этажном здании площадью 330 000 квадратных футов (31 000 м 2 ), в котором разместятся 750 сотрудников. Honeywell будет сдавать в аренду 10 этажей, что составляет большую часть арендуемых этажей. Остальные этажи будут включать в себя розничную торговлю на первом этаже, парковку и вестибюль. [30] Строительство началось в октябре 2019 года [31] и будет завершено в 2021 году. [30] В октябре 2020 года Honeywell подала ходатайство о перезонировании, чтобы разместить на здании четыре знака. [29] В августе 2021 года Honeywell начала занимать здание, пригласив сотрудников вернуться на работу после длительного периода удаленной работы из-за пандемии COVID-19 . По состоянию на ноябрь 2021 года в здании сейчас работают 800 сотрудников. [32] В сентябре 2022 года здание получило сертификат LEED Gold. [33]

Строительство здания будет завершено в октябре 2022 года.

600 S Трайон

Башню будет нести Robinson Bradshaw, подписавший 15-летний договор аренды. Фирма является одной из крупнейших юридических фирм Шарлотты. [34] На момент подписания договора аренды фирма арендовала помещения в One Independence Center . [35] Они займут 102 000 квадратных футов (9 476 м 2 ) пространства на верхних четырех этажах. [36] Строительство началось в апреле 2022 года . [37] [38] Это будет 24-этажная башня с общей площадью 415 000 квадратных футов (38 555 м 2 ), включая 20 000 квадратных футов (1 858 м 2 ) розничной торговли на первом этаже. [36]

Расположение здания — точное место бывшего здания Charlotte Observer. Площадь бывшего здания составляла 361 000 квадратных футов (33 538 м 2 ), и оно находилось на углу улиц Stonewall St (теперь Brooklyn Village) и South Tryon St. Charlotte Observer размещался там почти 50 лет. [5]

Здание в стадии строительства в августе 2024 года.

Стоянка

Общая парковка на 3104 парковочных места с четырьмя уровнями парковки для руководителей расположена по адресу 720 South Church Street. [39] [40]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "Новая башня по адресу 620 South Tryon привнесет в облик небоскреба частичку стиля 90-х" . Получено 31 июля 2019 г. .
  2. ^ ab Fahey, Ashley (5 апреля 2016 г.). «Lincoln Harris закрывается на части продажи участка Charlotte Observer». Charlotte Business Journal . Получено 3 октября 2022 г.
  3. ^ Фэйи, Эшли (11 июля 2016 г.). «Lincoln Harris по контракту на третий участок в верхней части города около участка Observer». Charlotte Business Journal . Получено 3 октября 2022 г.
  4. ^ abc Fahey, Ashley (9 августа 2017 г.). «Проект реконструкции на бывшем объекте Observer будет называться Legacy Union (RENDERINGS)». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  5. ^ ab Fahey, Ashley (1 августа 2016 г.). «Начался снос здания Charlotte Observer, чтобы освободить место для реконструкции (ФОТО)». Charlotte Business Journal . Получено 3 октября 2022 г.
  6. ^ Фэйи, Эшли (11 сентября 2018 г.). «ФОТО: Офисная башня в Legacy Union в верхней части города движется к завершению, сдача в начале 2019 года». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  7. ^ abc Chemtob, Danielle (13 августа 2019 г.). «Bank of America переезжает в новую башню, последняя веха в развитии коридора в верхней части города». 3 WBTV . Получено 6 июня 2021 г.
  8. ^ ab Fahey, Ashley (6 мая 2020 г.). "New Legacy Union tower in uptown lands tenant". Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  9. ^ abc Fahey, Ashley (20 ноября 2019 г.). "ОБНОВЛЕНИЕ: Башня Legacy Union привлекла интерес международных инвесторов перед продажей рекордной суммы в 441,6 млн долларов". Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  10. ^ abcd Фэйи, Эшли (21 августа 2019 г.). «Башня Bank of America по контракту будет продана за 436 млн долларов». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  11. ^ "Bank of America in Bank of America Tower". Charlotte Business Journal . Получено 28 сентября 2022 г.
  12. ^ "Highwoods закрывает сделку по приобретению башни Bank of America Tower at Legacy Union в деловом центре Шарлотты за 436 миллионов долларов". Intrado GlobeNewswire . 14 ноября 2019 г. Получено 6 июня 2021 г.
  13. ^ Фэйи, Эшли (10 февраля 2021 г.). «Highwoods Properties планирует расширение офиса в башне Bank of America Tower, поскольку она строит спекулятивные апартаменты». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  14. ^ Франко, Элиз (17 июня 2022 г.). «Архитектурная фирма Gresham Smith переезжает в офис Charlotte Tower в Bank of America». Charlotte Business Journal . Получено 28 сентября 2022 г.
  15. ^ Спанберг, Эрик (27 июля 2022 г.). «Кенан-Флаглер размещает школу MBA в Шарлотте в башне Legacy Union в верхней части города». Charlotte Business Journal . Получено 28 сентября 2022 г.
  16. ^ Спанберг, Эрик (20 сентября 2022 г.). «Atlantic Coast Conference переносит штаб-квартиру в Шарлотт в 2023 году». Charlotte Business Journal . Получено 28 сентября 2022 г.
  17. ^ Спанберг, Эрик (29 августа 2023 г.). «ACC называет большую открытость среди преимуществ переезда штаб-квартиры в верхнюю часть города в башню Bank of America (ФОТО)». Charlotte Business Journal . Получено 29 августа 2023 г.
  18. ^ abc Хадсон, Кэролайн (6 октября 2020 г.). «Deloitte exec дает внутреннюю перспективу больших планов фирмы относительно присутствия в Шарлотте». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  19. ^ Фэйи, Эшли (24 октября 2018 г.). «РЕНДЕРИНГИ: Петиция о перезонировании дает больше подсказок о следующей фазе проекта Legacy Union uptown». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  20. ^ Фэйи, Эшли (10 декабря 2020 г.). «Застройщики и подрядчики проявляют творческий подход к решению проблем строительства, связанных с COVID-19». Charlotte Business Journal . Получено 27 мая 2021 г.
  21. ^ Фэйи, Эшли (11 декабря 2018 г.). «Deloitte закрепит следующую офисную фазу Legacy Union». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  22. ^ Фэйи, Эшли (23 марта 2021 г.). «JLL Carolinas дебютирует в офисе в районе Legacy Union с гибким дизайном рабочего пространства». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  23. ^ Фэйи, Эшли (22 апреля 2020 г.). «Юридическая фирма займет большое пространство в 18-этажной башне, строящейся в верхней части города». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  24. ^ Фэйи, Эшли (25 марта 2021 г.). «Robinhood, возможно, сосредоточился на башне Legacy Union для своей местной операции». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  25. ^ Фэйи, Эшли (30 марта 2021 г.). «Robinhood добавит 389 рабочих мест, инвестирует почти 12 млн долларов в создание офиса в Шарлотте». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  26. ^ Purtell, David (10 мая 2022 г.). «Highwoods Properties планирует расширение на $230 млн в Шарлотте со сделками по башне Legacy Union, участок South End». Charlotte Business Journal . Получено 11 мая 2022 г.
  27. ^ Грэм, Саймон (3 августа 2022 г.). «Robinhood закрывает офис в Шарлотте, 82 местных сотрудника будут уволены». Charlotte Business Journal . Получено 28 сентября 2022 г.
  28. ^ Франко, Элиз (12 августа 2022 г.). «Финтех-фирма Figure забирает часть офисного пространства Legacy Union, освобожденного Robinhood в верхней части города Шарлотт». Charlotte Business Journal . Получено 28 сентября 2022 г.
  29. ^ ab Fahey, Ashley (27 октября 2020 г.). "РЕНДЕРИНГИ: Lincoln Harris подает планы по размещению вывесок на здании штаб-квартиры Honeywell". Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  30. ^ ab Fahey, Ashley (5 июня 2019 г.). "Honeywell HQ закрепит новейшую офисную башню в Legacy Union в верхней части города". Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  31. ^ Фэйи, Эшли (3 октября 2019 г.). «ФОТО: генеральный директор Honeywell заявил, что новое здание штаб-квартиры, как ожидается, станет первым из многих в Шарлотте». Charlotte Business Journal . Получено 6 июня 2021 г.
  32. ^ Лэнг, Ханна (8 ноября 2021 г.). «Honeywell возвращает сотрудников в свой офис в Шарлотте с одним серьезным изменением в связи с COVID». Charlotte Observer . Получено 17 ноября 2021 г.
  33. ^ Дауни, Джон (30 сентября 2022 г.). «Honeywell's Legacy Union tower получил сертификат LEED Gold». Charlotte Business Journal . Получено 10 ноября 2022 г.
  34. ^ Томас, Дженнифер (5 мая 2022 г.). «Robinson Bradshaw подписывает договор аренды на новую башню Legacy Union». Charlotte Business Journal . Получено 3 октября 2022 г.
  35. ^ Фэйи, Эшли (17 июня 2019 г.). «Обновление: приобретение Uptown может в конечном итоге привести к появлению новой башни на Трайон-стрит, говорит новый владелец». Charlotte Business Journal . Получено 5 июня 2021 г.
  36. ^ ab Gordon, Rago (12 июля 2022 г.). «Первый взгляд на последнее дополнение к силуэту Шарлотты — 24-этажную офисную башню в верхней части города». Charlotte Observer . Получено 12 июля 2022 г.
  37. ^ «Новая офисная башня в верхней части города подписывает контракт с юридической фирмой в качестве первого арендатора». 10 мая 2022 г.
  38. ^ Томас, Дженнифер (5 мая 2022 г.). «WRobinson Bradshaw подписывает договор аренды на якорь новой башни Legacy Union». Charlotte Business Journal . Получено 12 мая 2022 г.
  39. ^ "720 S Church Parking LAZ Parking". LAZ Parking . LAZ Parking . Получено 23 февраля 2020 г. .
  40. ^ "Legacy Union Bank of America Tower". Legacy Union . Линкольн Харрис . Получено 23 февраля 2020 г. .
  • Медиа, связанные с Legacy Union на Wikimedia Commons
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Legacy_Union&oldid=1243851761"