Аренда и освобождение
Аренда и освобождение от ответственности — это форма передачи недвижимого имущества, включающая аренду земли ее владельцем арендатору, за которой следует освобождение (отказ) арендодателя от права собственности на имущество арендатору. Эта последовательность транзакций обычно использовалась для передачи полного права собственности на недвижимость в соответствии с законодательством о недвижимости . Аренда и освобождение от ответственности были способом передачи имущества с правом собственности, ранее распространенным в Англии и Нью-Йорке . [1] Между сторонами он достигает того же результата, что и акт дарения/передачи/передачи.
История
Блэкстоун утверждает, что аренда и освобождение были изобретены сержантом Муром вскоре после принятия Статута об использовании . Это был способ обойти Статут о регистрации , который требовал регистрации сделки и продажи. Аренда , фактически являющаяся сделкой и продажей за некоторое денежное вознаграждение на один год или какой-либо другой номинальный срок, заключается стороной, заключающей сделку, на полное фригольд (без ограничений на отчуждение ) арендатору , который фактически является стороной сделки (покупателем) , «в силу Статута, заключенного для передачи использования во владение». Это, без какой-либо регистрации, делает сторону сделки захваченной использованием стороны сделки и наделяет сторону сделки использованием термина. Затем Статут об использовании действует для осуществления использования и аннексии владения. [2] Находясь таким образом во владении, сторона сделки или арендатор может получить освобождение от фригольда и возврат , сделанные стороне сделки во владении ; и, соответственно, на следующий день посредник предоставляет ему «освобождение». [3] Поскольку арендатор теперь владел как текущими, так и будущими правами на землю, аренда и освобождение были равносильны передаче права собственности и считались эквивалентными феодальному имуществу. [4] Первоначальный договор аренды и освобождения был разработан сержантом Муром в интересах лорда Норриса, «чтобы избежать неприятной славы ливреи или ареста » . [5]
В 1841 году был принят Закон о передаче права собственности путем освобождения без аренды , который сделал «установленное законом освобождение» достаточным в Англии для передачи права собственности на землю без необходимости в более ранней аренде путем торга и продажи. [6] Окончательно освобождение было заменено в Англии в 1845 году простым «пожалованием», называемым передачей права собственности. [7]
Ссылки
- ↑ 4 Кент, Com. 494.
- ^ Йель, DEC, «Возрождение права на справедливое владение имуществом в семнадцатом веке: объяснение лорда Ноттингема» (апрель 1957 г.) 15(1) Cambridge Law Journal 72, 75.
- ↑ 2 Комментарии Блэкстоуна (1766); 4 Кент, Com. 482; Co. Litt. 207; Круиз, Dig. tit. 32, c. 11.
- ^ 2 Комментарии Блэкстоуна (1766)
- ↑ 4 Кент, Com. 482.
- ↑ Закон о передаче имущества путем освобождения без договора аренды 1841 г. (1841) 4 и 5, гл. 21.
- ^ Рукописи и специальные коллекции, Ноттингемский университет, «Аренда и передача», <https://www.nottingham.ac.uk/manuscriptsandspecialcollections/researchguidance/deedsindepth/freehold/leaserelease.aspx>.
Смотрите также
