Ивана Лас-Вегас
Предложенное высотное здание на Лас-Вегас-Стрип
Ивана Лас-Вегас
Ivana Las Vegas находится в Неваде.
Ивана Лас-Вегас
Ивана Лас-Вегас
Расположение Ivana Las Vegas в Неваде
Прежние названияСаммит
Общая информация
СтатусНикогда не строился
КлассификацияЖилые, коммерческие
Город или местечкоЛас-Вегас , Невада
СтранаСоединенные Штаты
Координаты36°08′38″с.ш. 115°09′25″з.д. / 36.143830°с.ш. 115.157018°з.д. / 36.143830; -115.157018
Назван в честьИвана Трамп
Предполагаемое завершениеДекабрь 2008 г. ( 2008-12 )
Расходы700 миллионов долларов
ВладелецРинкай Америка
Высота923 фута (281 м)
Технические подробности
Количество этажей73
Территория2,17 акра (0,88 га)
Проектирование и строительство
Архитектурная фирмаАрхитектурные студии JMA
РазработчикВиктор Альтомаре
ИнженерНевада по замыслу [1]
Главный подрядчикСтроительство Тернера

Ivana Las Vegas — это предложенный 73-этажный, 923-футовый кондоминиум- высотный дом, названный в честь Иваны Трамп . Проект был первоначально анонсирован в августе 2004 года под названием The Summit и должен был быть построен на участке площадью 2,17 акра закрытого казино и пивоварни Holy Cow , расположенного на Las Vegas Strip в Лас-Вегасе, штат Невада. Трамп присоединился к проекту в июне 2005 года, когда он был переименован.

В комплексе Ivana Las Vegas должно было быть 945 кондоминиумов, включая пентхаус площадью 20 000 кв. футов (1 900 м 2 ) стоимостью 35 млн долларов. Строительство проекта должно было начаться летом 2006 года, а дата завершения — декабрь 2008 года. Недвижимость была выставлена ​​на продажу в декабре 2005 года после того, как проект был отменен из-за роста стоимости строительства. Позже на территории недвижимости разместился двухэтажный магазин Walgreens .

История

Саммит

Проект многоэтажного кондоминиума был первоначально анонсирован как The Summit 19 августа 2004 года. Проект должен был быть построен компанией Sahara Condominiums при финансировании австралийских застройщиков Джозефа Ди Мауро и Виктора Альтомаре. [2] Альтомаре был убежден в «дружественной к застройщикам среде» Лас-Вегаса мэром Лас-Вегаса Оскаром Гудманом и городскими чиновниками. [3] Summit должен был состоять из 73 этажей и иметь высоту 940 футов, а его строительство должно было обойтись в 700 миллионов долларов. Если бы он был построен, Summit стал бы самым высоким жилым сооружением в долине Лас-Вегаса [2] и одной из самых высоких жилых башен в мире. [4] Ди Мауро сказал, что проект будет финансироваться за счет «внутреннего и внешнего финансирования», например, доходов от других предприятий, которыми он владел. [4]

Summit был спроектирован JMA Architecture Studios и должен был включать 960 кондоминиумов с девятью различными планировками этажей. Ожидалось, что начальные квартиры будут продаваться по цене от 600 000 до 700 000 долларов. [2] Квартиры на нижних этажах Summit будут полностью меблированы и будут продаваться тем, кто хочет купить второй дом, что даст владельцам возможность сдавать свои квартиры в аренду, когда они не используются. Верхние 16 этажей будут включать 151 квартиру площадью от 118,5 м² до 1000 м² . [ 4] Также будет представлен пентхаус площадью 15 682 м² (1456,9 м² ) , [4] который Sahara Condominiums надеется продать более чем за 35 миллионов долларов. [2]

Здание должно было быть построено на 2,17 акрах (0,88 га) [4] земли, которую тогда занимали закрытое казино и пивоварня Holy Cow и небольшая многоуровневая парковка, оба располагались на северо-восточном углу бульвара South Las Vegas и авеню Sahara на Las Vegas Strip . Ди Мауро и Альтомаре планировали снести оба строения для строительства нового высотного здания. Ди Мауро надеялся завершить процесс получения разрешения в течение трех месяцев и начать продажу квартир к концу декабря 2004 года. Ожидалось, что строительство Summit займет около трех лет. Офисы продаж Summit были открыты в Азии и Австралии для продвижения проекта. [2] Ожидалось, что проект принесет 1 миллиард долларов прибыли. К ноябрю 2004 года высота Summit была уменьшена до 923 футов. Альтомаре сказал в том месяце, что название «Summit» было только рабочим названием , и что он в конечном итоге выпустит торговую марку для проекта. [3]

Проект был одобрен городом Лас-Вегасом в ноябре 2004 года. Федеральное правительство одобрило проект высотой 923 фута — теперь с 800 кондоминиумами — в январе 2005 года. К концу месяца Альтомаре вел переговоры с Turner Construction о строительстве высотного здания, которое, как ожидалось, должно было закончиться через два с половиной года. Альтомаре тогда сказал, что строительство проекта будет финансироваться за счет синдицированных банковских кредитов, гарантированных предварительными продажами кондоминиумов, которые, как ожидалось, начнут продаваться в конце апреля 2005 года, со стартовыми ценами в 600 000 долларов. Пентхаус в башне площадью 11 000 кв. футов (1000 м2 ) был оценен в 35 миллионов долларов. Альтомаре полагал, что многие покупатели будут из других штатов и из иностранных стран. Альтомаре также сказал, что официальное название проекта будет объявлено после того, как будет достигнуто соглашение с известной, высокопоставленной женщиной, которая будет готова поставить свое имя и поддержать проект. [5]

Ивана Лас-Вегас

К июню 2005 года Ивана Трамп , бывшая жена бизнесмена Дональда Трампа , стала партнёром Altomare в проекте, который теперь называется The Ivana. [6] [7] В 73 этажа башня-кондоминиум Иваны Трамп была бы выше, чем запланированный её бывшим мужем Trump Hotel Las Vegas . Джек Вишна , партнёр в проекте кондоминиума Дональда Трампа, скептически отнёсся к тому, что башня-кондоминиум Иваны Трамп будет лучше: «Дональд — мегазастройщик, который представляет собой нечто большее, чем просто имя на здании. Другие проекты могут использовать имя Ivana, но никто никогда не спутает его с роскошным проектом Дональда Трампа». Вишна также отметил, что другой проект Иваны Трамп, расположенный во Флориде, также «пошёл коту под хвост». [7] В то время строительство башни должно было начаться в июле 2005 года. [6]

Утром 12 июля 2005 года, пока Дональд Трамп закладывал фундамент своего проекта кондоминиума, должностные лица проекта кондоминиума Иваны Трамп — теперь называемого Ivana Las Vegas — готовили образовательную встречу по продажам для агентов по недвижимости и брокеров позже в тот же день. Считалось, что мероприятия были намеренно запланированы на тот же день, хотя Люк Чедвик, директор по продажам Ivana Las Vegas, сказал, что это было просто совпадение. Около 1500 агентов — на 500 больше, чем ожидалось — посетили встречу по продажам Ivana Las Vegas, которая прошла в отеле и казино Bellagio . Чедвик сказал об этом мероприятии: «Я реализовал сотни проектов, и я никогда раньше не видел такого уровня интереса». [8]

Многие агенты не были впечатлены событием, но все еще верили, что проект в конечном итоге откроется, несмотря на то, что отраслевые эксперты и Дональд Трамп сомневались в вероятности того, что проект сможет получить финансирование для строительства. В то время в Ivana Las Vegas должно было быть 943 квартиры площадью от 500 кв. футов (46 м 2 ) до 1900 кв. футов (180 м 2 ), с ценами от 800 000 до 1,7 млн ​​долларов. Удобства на территории должны были включать тренажерный зал, спа, ультра-гостиную и рестораны. Помимо того, что она предоставила свое имя проекту, Ивана Трамп также планировала помочь в проектировании интерьеров. [8]

Старт продаж Ivana Las Vegas состоялся в Mandalay Bay Convention Center 14 августа 2005 года. Ивана Трамп посетила мероприятие, на котором было продано более 487 кондоминиумов, два из которых были куплены самой Трамп. Поскольку более половины из запланированных 945 объектов проекта уже проданы, Ivana Las Vegas преодолела минимум, необходимый для получения финансирования строительства. Предварительные продажи принесли около 500 миллионов долларов, в то время как Чедвик считал, что окончательная сумма составит более 1 миллиарда долларов, [9] что делает его самым дорогим жилым зданием из когда-либо проданных. [10] Ивана Трамп сказала на мероприятии, что Ivana Las Vegas «предназначен для человека, который ценит уединение и имеет определенный стиль». Трамп сказал, что многие из ее покупателей были артистами, руководителями казино и крупными игроками , «которые хотят уединения». [9]

Трамп сказала, что она была тесно связана со многими аспектами здания, включая утверждение планов этажей и рекламу, а также в настоящее время проводит встречи с архитекторами для создания цветовых схем для проекта. Мероприятие послужило началом национальной кампании по продажам, в которой примет участие Ивана Трамп. Чедвик ожидал, что проект продаст оставшиеся кондоминиумы в следующем месяце, поскольку маркетинг и реклама увеличились. Некоторые местные аналитики по недвижимости, а также Дональд Трамп, критиковали жизнеспособность проекта из-за его расположения на северной части Лас-Вегас-Стрип, где в последние годы было мало застройки. [9]

Считается, что из-за своего местоположения Ivana Las Vegas было бы сложнее продать, если бы имя Трампа не было связано с проектом. Альтомаре считал, что новые проекты, такие как близлежащий Fontainebleau Resort Las Vegas, помогут улучшить район. Ивана Трамп считала, что расположение проекта было лучшим в Лас-Вегасе из-за маршрутов полетов из международного аэропорта Маккаран , что не позволяло возводить здания выше 40 этажей по обе стороны от Ivana Las Vegas. Ивана Трамп сказала: «Я всегда буду доминировать над горизонтом Лас-Вегаса». [9]

Квартиры на верхних этажах стоили около 2000 долларов за квадратный фут, что было несколько выше по сравнению с другими высотными проектами. Цены на апартаменты с одной спальней начинались с 550 000 долларов, в то время как пентхаус в башне стоимостью 35 миллионов долларов, как теперь ожидалось, будет иметь площадь 20 000 квадратных футов (1900 м 2 ) и будет включать девять спален, студию звукозаписи и меры безопасности, такие как сканеры сетчатки глаза . Интерьеры будут включать отделку из камня и мрамора. Дополнительные удобства, которые были объявлены, включали бизнес-центр, кофейню, бассейн и дзен-сад .

Закрытое казино Holy Cow служило временным офисом продаж для Ivana Las Vegas. [11] Офис продаж был описан как имеющий вид ночного клуба, так как в нем были дымовые машины , громкая музыка и мигающие огни. [12] Строительство Ivana Las Vegas, которое должно было осуществляться Turner Construction, должно было начаться летом 2006 года и завершиться в декабре 2008 года, его стоимость составила 500 миллионов долларов. [9]

К 14 декабря 2005 года недвижимость была выставлена ​​на продажу по цене 49 миллионов долларов. [12] [13] Продажи квартир в башне были приостановлены, и каждый из покупателей имел право на возврат денег. [10] 16 декабря 2005 года Альтомаре заявил, что решение выставить недвижимость на продажу было вызвано ростом расходов на строительство. [14] [15] Альтомаре также сказал, что у него есть «очень надежный покупатель», который хотел бы добавить к проекту отель и казино; высоту башни необходимо было бы уменьшить или приобрести дополнительную близлежащую площадь для размещения парковки для таких планов. [14] Недвижимость была повторно выставлена ​​на продажу в мае 2007 года за 50 миллионов долларов. В то время Альтомаре не был заинтересован в совместном предприятии на этой недвижимости. [16] Недвижимость была продана позднее в том же году за 47 миллионов долларов, [17] а в 2014 году на этом месте началось строительство двухэтажного Walgreens . [18]

Ссылки

  1. ↑ Бербанк, Джефф (24 октября 2005 г.). «Проект кондоминиума Иваны Трамп в Вегасе ждет». Reno Gazette-Journal . Получено 29 апреля 2020 г.
  2. ^ abcde Джонс, Крис (21 августа 2004 г.). «Duo sets sights sky high». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 7 ноября 2004 г.
  3. ^ ab Smith, Hubble (14 ноября 2004 г.). "Housing Market: Looking Up". Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 5 декабря 2004 г.
  4. ^ abcde Шубински, Дженнифер; Негрон, Сито (20 августа 2004 г.). «Еще одна большая жилая башня, предложенная для LV». Las Vegas Sun . Получено 5 мая 2016 г. .
  5. ↑ Смит, Хаббл (27 января 2005 г.). «923-футовый кондоминиум одобрен для Стрипа». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 16 ноября 2005 г.
  6. ^ ab Раш, Джордж; Моллой, Джоанна; Пьяцца, Джо; Ровзар, Крис (31 мая 2005 г.). "Новая башня-сила на районе: Ивана". New York Daily News . Получено 5 мая 2016 г. .
  7. ^ ab Clarke, Norm (1 июня 2005 г.). «Ивана планирует превзойти Дональда». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 3 июня 2005 г.
  8. ^ ab Robison, Jennifer (13 июля 2005 г.). "Бывшая жена Дональда планирует построить кондоминиумы Ivana Las Vegas". Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 4 января 2006 г.
  9. ^ abcde Робинсон, Дженнифер (15 августа 2005 г.). "Высотное строительство: Ивана покупает проект". Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 29 октября 2005 г.
  10. ^ ab Hennessey, Kathleen (16 декабря 2005 г.). «Ивана Трамп продает кондоминиум». Honolulu Advertiser . Получено 5 мая 2016 г.
  11. ^ Кертис, Энтони (9 мая 2014 г.). «Вопрос дня 9 мая 2014 г.». Las Vegas Advisor . Получено 6 мая 2016 г. .
  12. ^ ab Шубински, Дженнифер (16 декабря 2005 г.). "LV condos toppling before they start". Las Vegas Sun . Получено 5 мая 2016 г. .
  13. ↑ Смит, Хаббл (15 декабря 2005 г.). «Роскошная башня-кондоминиум Ivana Las Vegas выставлена ​​на продажу». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 17 декабря 2005 г.
  14. ^ ab Smith, Hubble (16 декабря 2005 г.). "Развитие: Теперь вы их видите..." Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 30 декабря 2005 г.
  15. ↑ Смит, Хаббл (13 января 2006 г.). «Нет денег, нет труда, нет пути». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 5 февраля 2006 г.
  16. ^ "Ivana Las Vegas site up for sale". Las Vegas Review-Journal . 26 мая 2007 г. Получено 5 мая 2016 г.
  17. ^ Накашима, Райан (19 октября 2007 г.). «Житель Аризоны покупает часть Лас-Вегас-Стрип за 47 миллионов долларов». Associated Press . Получено 17 марта 2017 г.
  18. ^ Segall, Eli (2014-08-13). "Давно заброшенный угол бульвара Лас-Вегас и Сахары получает Walgreens". VegasInc . Получено 29 апреля 2020 г.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Ivana_Las_Vegas&oldid=1240195492"